0
lajkov
15
správ
Odstupenie od Zmluvy o buducej zmluve + vratenie zalohy
zdravím,
potreboval by som poradiť a poprosím Vás, prečítať až do konca, aj napriek rozsiahlosti. ĎAKUJEM VOPRED
V realitke sme uzavreli zmluvu o budúcej zmluve a zaplatili sme rezervačnú zálohu 2000,- €.
Po uzatvorení tejto zmluvy sme zistili, že sme boli maklérom a aj vlastníčkou nehnuteľnosti zavádzaní a dom je v inom stave ako bolo uvedené nám a taktiež je tam aj skrytá závada, ktorú si všimol až stavbár, keď nám prišiel spraviť odhad na rekonštrukciu.
V zmluve je uvedené toto:
"Ak budúci predávajúci porušia ktorúkoľvek zo svojich povinnosti vyplvajúcich im z ustanovení tejto zmluvy, alebo ak sa čo len jedno vyhlásenie budúcich predávajúcich uvedených v čl. IV tejto zmluvy ukážu ako nepravdivé, budúci predávajúci sú povinný uhradiť budúcim kupujúcim zmluvnú pokutu vo výške 2000.- EUR a budúci kupujúci sú zároveň oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť.
Ak budúci kupujúci porušia ktorúkoľvek zo svojich povinností vyplývajúcich im z ustanovení tejto zmluvy, budúci kupujúci sú povinní uhradiť budúcim predávajúcim zmluvnú pokutu vo výške 2000.- EUR a budúci predávajúci sú oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť.
Ak sa predaj neuskutoční, rezervačná záloha 2000.- EUR prepadne v prospech realitnej kancelárie za kompletný servis v súvislosti s predajom a za zmarený obchod. Uvedených 2000.- EUR zaplatí realitnej kancelárii zmluvná strana, ktorá zapríčinila, že sa predaj neuskutočnil.
Rezervačná záloha vo výške 2000.- EUR sa vráti budúcim kupujúcim len v prípade neschválenia hypotekárneho úveru na celú kúpnu sumu domu."
a k tomu som našiel túto časť:
rozhodnutie Najvyššieho súdu SR č. 27/2002, sp. zn.5 Cdo 5/2000, z ktorého vyberáme :
„ Dôvodné odstúpenie od zmluvy nie je porušením zmluvnej povinnosti, ale výkonom práva, ktoré vyplýva zo zákona, alebo zo zmluvy. Ak účastníci zmluvy o budúcej zmluve dohodli zmluvnú pokutu pre prípad odstúpenia od zmluvy, je zmluva v tejto časti neplatná pre rozpor so zákonom. “
Taktiež mi bolo povedané, že toto nie je záväzná zmluva(povedal mi to sudca)
V zmluve je uvedené aj to, že sme so stavom nehnuteľnosti oboznámení a že nehnuteľnosť nemá žiadne skryté závady.
ad 1) bolo nám povedané, že dom má úplnú rekonštrukciu elektrických rozvodov starú 5 - 10 rokov, je od toho aj certifikát. S jeho prinesením sa to naťahovalo a keď prišiel stavbár tak sme sa dozvedeli, že tam bola robená len revízna kontrola v roku 1999, nič iné.
ad 2) keď prišiel stavbár a všetko riadne kontroloval, zistil, že celé vrchné podlažie - poschodie domu - sa otriasa keď sa niekto prebehne po izbe a usúdil, že na to je potrebný statik, ale že ten by to najskôr uzavrel, pretože je to životu nebezpečné. Prizvali sme si statika a ten si vyžiadal dokumentáciu o dome, no majiteľka povedala, že má len list vlastníctva. Statik si vyžiadal jej povolenie na vysekanie podlahy a skontrolovanie materiálu, ktorý drží celé poschodie domu, čo majiteľka razantne odmietla.
ad 3) taktiež v zmluve nie je uvedený termín predaja, ani vytvorenia kúpnej zmluvy, pretože 1/3 domu patrí maloletej a čaká sa, kedy dá súd povolenie na predaj, v zmluve je uvedené len toľko, že sa to bude riešiť po skončení súdu a to je vraj tiež neplatná časť, pretože tam vraj musí byť uvedené konkrétne obdobie.
Viete mi niekto poradiť ako mám postupovať aby som dostal spať rezervačnú zálohu a mohol odstúpiť?
Ďakujem
Odpovedať
3
lajkov
V prvom rade musí byť v zmluve o budúcej zmluve uvedený termín uzatvorenia riadnej zmluvy, inak je neplatná. Navyše maloletá nemohla uzatvoriť zmluvu ani v zastúpení, zmluva podlieha schváleniu súdom. Súd dáva povolenie na konkrétnu zmluvu, nie všeobecne.
Okrem toho by bolo možné využiť ustanovenie "Ak budúci predávajúci porušia ktorúkoľvek zo svojich povinnosti vyplvajúcich im z ustanovení tejto zmluvy, alebo ak sa čo len jedno vyhlásenie budúcich predávajúcich uvedených v čl. IV tejto zmluvy ukážu ako nepravdivé, budúci predávajúci sú povinný uhradiť budúcim kupujúcim zmluvnú pokutu vo výške 2000.- EUR a budúci kupujúci sú zároveň oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť." na odstúpenie od zmluvy.
V prípade odstúpenia od zmluvy (teda jej zrušenia) sú si strany povinné vrátiť vzájomné plnenia.
-
Je to poučenie aj pre ostatných, aby pri zmluvách vyššej hodnoty angažovali niekoho zbehlého a vyhli sa zbytočným komplikáciam.
1
lajkov
Mna v tej zmluve zaujala tato veta "V zmluve je uvedené aj to, že sme so stavom nehnuteľnosti oboznámení a že nehnuteľnosť nemá žiadne skryté závady."
Vysvetli mi niekto znaly,ako je mozne objavit a spoznat skryte zavady pri beznej obhliadke nehnutelnosti volnym okom? :-.
Ako moze zmluva obsahovat takyto bod?
Podla mna je to nemozne!
sponzor fóra
0
lajkov
@zuzanka.zuzu áno, ale musím zaplatiť znalecký posudok v hodnote 150€ a chcel by som sa tomu vyhnúť. V banke totiž žiadnu žiadosť bez neho nezačnú riešiť aj napriek tomu, že je zmluva celá neplatná.
0
lajkov
@majki555 no to je ťažkopádne, ja som to pochopil tak, že som oboznámený s tým, že nie je vlhký, praskliny nie sú zlé atď. ale keď došiel stavbár, tak ten skonštatoval, že statik by to zavrel a odvtedy nám nechcú nič povoliť.
0
lajkov
@draik Ďakujem veľmi pekne a to, že zástupca maloletej mal mať súhlas už predtým predať niečo v mene maloletej som ani netušil. To je tak, keď sme mladí, ponáhľame sa a chceli sme si ten dom zarezervovať pred ďalším záujemcom, keďže bol v dobrej cene a na oko v dobrom stave až kým neprišli majstri.
0
lajkov
@stibliq Oboznamit sa so stavom nehnutelnosti pri obhliadke a informovat sa u majitelov je jedna vec. Ale skryte zavady su zavady, ktore zistis neskor,pouzivanim,alebo pri prerabke. Tie sa nazyvaju preto skryte,lebo ich volnym okom nevidis.
@stibliq Pri takychto vacsich financnych transakciach nestaci iba suhlas zastupcu maloletej. To musi vzdy schvalit sud! Inak je predaj neplatny a protizakonny. /toto by mal seriozny realitny makler vediet a oboznamit vas/. Sud pravdepodobne stanovi kolizneho opatrovnika, ktory bude za dieta rozhodovat,aby nedoslo k stretu zaujmov.
Pozri aj tu http://columba.sk/Vlastnictvo_nehnute...
sponzor fóra
0
lajkov
@stibliq sporiteľňa aj vub nám zaplatili aj znalca aj kataster... vub síce až po tom, čo sme platili my, ale sporka hradila priamo. no záleží ako rýchlo chceš tie peniaze späť - ak hneď, tak by som tých 150e oželela (mimochodom to nie je stanovená cena, aj na dom sa dá za povedzme 120e ak to nie je hacienda). ak máš čas a chceš zabojovať o všetky svoje peniaze, tak smelo do toho.
0
lajkov
@zuzanka.zuzu no u znalca som sa informoval a bolo by to za 150€ u toho, čo akceptuje VUB a povedali nám, že nám to preplatia len ak nám hypo schvália a keďže my by sme šli podať neschváliteľnú žiadosť, tak by nám nič nevrátili.
Áno, radšej dám 150€ ako by mi prepadlo 2000€, ale chcem to skúsiť bez minutia ďalších financií.
0
lajkov
@stibliq ale veď to je pointa, nie? hocakého znalca - aj toho, čo je vo vub na blackliste 8-) čím horší alebo nedôveryhodnejší znalec tým väčší dôvod nechválenia žiadosti aj keď vaša zmluva je dôvodom na neschválenie už sama o sebe ;-)
0
lajkov
@zuzanka.zuzu áno, to je pointa, ale to si nechávame až ako úplne poslednú možnosť, bolo nám povedané totiž aj to, že ak si takúto žiadosť o hypotéku dáme, ktorá je na základe znalca a chybnej zmluvy neschváliteľná, bude zmienka o tom aj v úverovom registre a mohli by sme mať problém, keď budeme znova žiadať o hypotéku :-S
0
lajkov
@stibliq
precitala som si to, ale potrebujem vidiet celu zmluvu a mate nejaký pisomny doklad k tym zisteným nedostatkom?
Článok sa načítava...
0
lajkov
@misiusan zmluvu jedine priniesť osobne ak by sme sa osobne stretli, nebudem ju zasielať viac-menej do cudzích rúk momentálne a doklady k tomu nemáme, nenahrával som si makléra kým mi tvrdil, že sú napr. menené rozvody a opak je pravdou, ale na druhej strane mám nestranného svedka z rekonštrukčnej firmy, ktorý tam bol a majiteľka mu vymenené elektrické rozvody taktiež spomenula. Čo sa týka statika, tomu tam nedovolila ako som spomenul, ani do podlahy zaťať, aby skontroloval statiku poschodia a trámov.
2
lajkov
Podarilo sa nám zrušiť zmluvu a dosiahnuť vrátenie zálohy po poukázaní na neplatnosť zmluvy
@draik @zuzanka.zuzu @majki555
Ďakujem
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?