0
lajkov
13
správ
Odstúpenie od kúpnej zmluvy z dôvodu nevyplatenia dohodnutej sumy
Ahojte, prosím vedel by mi niekto poradiť? Pred cca 11 rokmi môj manžel kúpil od matky byt, na základe kúpno-predajnej zmluvy, na ktorej bolo napísané, že peniaze sa vyplatia v hotovosti ihneď po podpísaní zmluvy, podpisy boli riadne overené na matrike a peniaze sa jej vyplatili v hotovosti. Dnes sa nám vyhráža, že súdnou cestou od nás byt dostane naspäť a to z dôvodu, že sme jej peniaze nevyplatili. Existuje na toto premlčacia doba a môže s týmto, po 11 rokoch, ísť vôbec na súd. Podotýkam, že doteraz sme mali perfektný vzťah, ale našla si nového priateľa a odvtedy s nami ani nekomunikuje, iba cez advokáta sa nám vyhráža..... Ďakujem vopred za všetky odpovede :-)
Odpovedať
4
lajkov
Ahoj, nemám síce pred sebou zmluvou, ktorá bola podpísaná, tak vychádzam iba zo skutočností, ktoré ste uviedli ... Ak je v zmluve napísané, že splatnosť kúpnej ceny je v deň podpisu kúpnej zmluvy, potom predávajúci v prípade, že kúpna cena nebola uhradená, mal 3 roky na to, aby Vás vyzval na plnenie v dodatočnej lehote a v prípade ak sa tak nestalo, odstúpiť od zmluvy. Jeho právo na odstúpenie od zmluvy je pravdepodobne premlčané. Ak by tak aj urobil, k zmene zápisu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností nepríde automaticky, bude potrebné rozhodnutie súdu na základe žaloby o určení vlastníckeho práva, kde predávajúci ako žalobca bude musieť preukázať všetky potrebné skutočnosti, t.j. že kupujúci svoj záväzok nesplnil, že kupujúceho dodatočne vyzval na plnenie, od zmluvy platne odstúpil a urobil tak v zákonom stanovenej lehote. Problém by mohol nastať, ak splatnosť kúpnej ceny v zmluve uvedená nie je. V takom príde nastáva splatnosť záväzku v súlade s ustanovením Občianskeho zákonníka o tom, že dlžník je povinný plniť na druhý deň po vyzvaní veriteľa. Následne odo dňa splatnosti kúpnej ceny ( t.j. nasledujúci deň po výzve veriteľa) začína plynúť aj trojročná premlčacia doba pre odstúpenie od zmluvy. Z toho vyplýva, že za takejto situácie by právo kupujúceho na odstúpenie od zmluvy ešte premlčané nebolo. Ak máte záujem, pošlite mi znenie zmluvy a ja sa Vám budem môcť vyjadriť presne.
0
lajkov
Chyba bola podla mna v tom ze sa peniaze vyplatili v hotovosti. Ako chcete dokazat ze peniaze naozaj dostala. V kupno predajnej zmluve by sa po spravnosti mali uvadzat cisla uctov odkial kam sa budu prevadzat peniaze a prikaz na uhradu riadne odlozit.
sponzor fóra
0
lajkov
@vankusik29 Teraz každá transakcia nad....?????e musí ísť cez účet.Ako píše vyššie bolo to pred 11 rokmi vtedy to nebola povinnosť, mamke prepne pardon za výraz a problém je na svete,všetko treba mať napísané,doložené.Tu by podľa mňa stačilo, aby bol vypísaný doklad že peniaze prevzala, vtedy to tak stačilo ,ale ako tu čítame nedá sa veriť už ani vlastnej rodine. :-( Preto ja som proti darovacím zmluvám,neviete kedy starším ľuďom sa čosi znepáči a už je to celé zlé.Veľa ľudí si robí zmluvy sami,ja som zásadne proti,lebo ako veľa krát čítame môže sa to otočiť proti vám.
0
lajkov
@vankusik29 no veď to, ale kto mohol vedieť, že to takto dopadne, inak zmluvu sme si dali vyhotoviť právnikom a vtedy ešte prevody neboli také bežné a myslím, že svokra ani nemala otvorený žiadny účet. Za spomínané peniaze si kúpila byt a pred 2 rokmi ho predala, mohla by však argumentovať tým, že peniaze na kúpu bytu už mala alebo si požičala.
@majki555 peniaze sme vyberali v hotovosti a dali sme jej ich po podpise zmluvy Ona totižto bola pred týždňom za právnikom a ten jej pravdepodobne poradil aby tvrdila, že ide o zastretý právny úkon, no a podľa toho čo som čítala, na ten neplatí premlčacia doba. Fakt nechápem jej počínanie a čo urobila s peniazmi za predaný byt tiež neviem. Presne ako píše @marta2610 dnes už aby sa bál človek veriť vlastnej rodine, nikdy by som si nemyslela, že sa toto niekedy stane, dokonca sa mi vyhrážala, že keď ma stretne tak mi jednu vrazí a stále len volá a nadáva, keď si prestavím, že som ju niekedy brala ako vlastnú mamu, je mi z toho až zle......
@lilian1978
0
lajkov
@kikafilipko pises,ze ste peniaze vyberali v hotovosti. Skadial? Ak by vas nahodou dala k sudu,tak aj to by vam pomohlo,ze ste vyberali danu sumu " zniekadial" v case podpisania KP zmluvy.
sponzor fóra
0
lajkov
@kikafilipko niekto ju musel na to nahovoriť a prečo zrazu ten obrat?ako môže takto vlastnému dieťaťu ubližovať?!a ešte ako píšeš ste jej to vyplatili?!!!!!je ona normálna?a nemá tvoj manžel súrodencov,respektíve niekto z rodiny nebol pri odovzdaní SK?Hore vyššie ti napísal,aby si poslala zmluvu čo na ňu napísal čo s tým?Držím všetky pršteky,aby to dobre dopadlo.
0
lajkov
@majki555 vyberali sme to z banky, vtedy istrobanka, ktorá už zanikla a výpisy už dáááávno nemáme :-(
@marta2610 ďakujem, som zvedavá ako to dopadne a počítam, že ju na to nahovoril jej nový priateľ, ktorý sa kvôli nej rozviedol, podľa toho čo povedal na začiatku (keď sme sa ešte normálka bavili) nemá nič, len nejakú chatu a aj tú ma s bývalou manželkou (asi ešte neprišlo k vysporiadaniu BSV), pri odovzdávaní peňazí som bola len ja, tak neviem či to na súde zaváži, keďže som manželka.... fakt nechápem ako niekto môže dať prednosť priateľovi pred vlastnými deťmi, keďže sa stihla pohádať aj s druhým synom, za to, že si nás zastal, no ništ počkáme si čo bude ďalej. A všetkým Vám ďakujem za odpovede, trošku som pookriala :-)
0
lajkov
@kikafilipko je to BSM,prosímťa ? má rokov?ja si ale myslím že to bude ok ,uvidíš.Predsa musí byť spravodlivosť!!Potom napíš,nemboj bude aj slniečko svietiť,po tomto by som sa na ňu z vysoka...........
0
lajkov
Vyzerá to tak, že v zmluve chýba ustanovenie, že predávajúci podpisom zmluvy potvrdzuje, že prevzal kúpnu cenu. Nepostačuje len ustanovenie, že kúpna cena bude vyplatená pri podpise zmluvy.
-Predpokladám, že v čase podpisu zmluvy ste ešte neboli manželia
-Právnik jej z jej pohľadu radí dobre, aby zrejme tvrdila, že šlo o predstieranie kúpy, ale skutočným zámerom bolo darovanie. Tým pádom by šlo o absolútnu neplatnosť kúpnej zmluvy.
0
lajkov
@kikafilipko no vidis,aj to je dobre. Ved banky,aj zaniknute maju svoje archivy. Keby naozaj prislo k sudnemu jednaniu,mozete si dat vyziadat sudne tie vypisy.
Dalsia vec je ta, ze urcite mate dost svedkov,ze ste tie peniaze odovzdali /aj ked neboli pritomni/,lebo sa to urcite v rodine predebatovavalo a aj ostatni by vedeli predsa o tom, ze by sa babka stazovala za tie dlhe roky, ze ste ju nevyplatili.
Ak by to predsa len dala svokra k sudu, tak ona,ako navrhovatel by musela dokazovat, ze tie peniaze od vas naozaj nedostala a musela by mat prip. doveryhodnych svedkov, ktori by jej tvrdenia dokazali. Ja by som sa toho nebala,ona asi len strasi na podnet svojho noveho priatela.
Článok sa načítava...
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?