Nájomca neplatí a vymenil zámok. Čo mám robiť?

Zobraz úvodný príspevok

mayka mayka

Autor diskusie

06.12.2008

Ahojte, mam problem s podnajomnikom. Je to obcan CR a jazdi po Europe na kamione. Zmluvu sme uzavreli v auguste tohoto roku na 2 roky, s tým ž v prípade dohody je 1 mesacna vypovenda lehota a v prípade zeby si nesplnal zavazok s platenim najmu mozem po 1O dnoch od dna splatnosti ukoncit zmluvu. Na december mi mal zaplatit 15. novembra a do dnesneho dna tak neurobil. V b&te nikto nie je, vymenil zamok na dverach a mobil ma odpojeny aj jeho praitelka ktora tam byvala takze sa s nimi neviem skontaktovat. Neviem ako mam dalej konat ale som zufala ze sa neviem dostat do vladtneho bytu. Mam bezpecnostne dvere Sherlock a ich otvorenie a vymena zamku stoji okolo 7500 Sk. Nehovoriac ocstrate najomneho kym najdem dalsieho podnajomnika. Neviete mi poradit ako mam dalej konat. Uz som fakt z toho hotova. Nechapem preco takto reisi situaciu, ved vzdy sa da slusne dohodnut. Aspon keby mi tie kluce vratil. :-(

Odpovedať

wllang wllang

10.06.2009

Priatelia, dovolím si napísať pár poznámok k prenájmom. Písomná zmluva je dobrá vec, ale keď prídu problémy, nie je nad dohodu, alebo rýchle riešenie. Môžem odporúčať - nájom 1 mesiac vopred, jednomesačná kaucia, výpoveď dva mesiace. Prenajímateľ má čas riešiť prípadný problém s neplatením, nájomca v pohode ukončí nájom. Výmena zámku ako to niekto písal vyššie? Z kaucie v pohode zaplatím výmenu, dám si svoj zámok, z kaucie vymaľujem. Môžem Vám garantovať, že žiaden taký nájomník, ako ste ho opísali Vás nedá na súd. Keď mám dobrého a slušného podnájomníka a požiada má napr. o mikrovlnku, na druhý deň ju tam má.

Odpovedať

mayka mayka

Autor diskusie

10.06.2009

wllang, ja som zalozila tuto temu a uz zasa riesim problem s bytom aj ked uz to neie take zle ako minule. :-D Uz mi je z toho zo zuflastva do smiechu. Tiez si dam podmienku 1 mesacnu kauciu, ale mam úpocit ze byty sa teraz moc ani neprenajimaju. Uz mam vyse tyzdna inzerat a stale nic. V piatok skocim do realitky a uvidim co mi povedia. Vazne uvazujem nad predajom tohoto bytu lebo ma to vazne nebavi. Byt je zniceny, cize teraz do neho budeme musiet investovat aspon do malovky. Lebo by som sa hanbila ho takto prenajat. A je to pritom skoro novostavba. neviete ci teraz je zaujem o prenajom alebo kupu bytov? Byt je v Senci.

Odpovedať

wllang wllang

11.06.2009

Máte pravdu, teraz sa zvýšila ponuka nájmov, čiže byty sa prenajímajú o niečo pomalšie a ťažšie. Treba si pozrieť aj konkurenčnú ponuku, či nie prenájom drahý, alebo iný problém. Ale niekedy radšej byt neprenajať, ako prenajať napr. gréckym študentom a potom mať problém (hluk, špina...). K predaju - dnes je trh zaujímavejší pre kupujúcich, majú väčší výber a možnosti úspešnejšej licitácie ceny ako napr. pred rokom, dvoma. Ale keď stanoví slušná cena, tak nehnuteľnosť nájde svojho kupca alebo nájomcu. A už len drobnosť - čo je to slušná cena, že?

Odpovedať

jachacha jachacha

15.07.2009

aha, ja som trosku iny pripad, vid http://www.modrastrecha.sk/forum/show... ale ok, mpozeme pokracovat tu... Len som chcela dat news. Vcera sme volali pánovej mame, kedze svoj tel nezdviha, ta chudera o nicom nevedela a ani nevedela, kde sa jej syn nachadza =-) Tak sme odkazali, nech si pride pre veci, lebo mu budu vylozene ku smetiakom. Dnes sa mlady ozval, ze on chce ist naspat byvat, ze zatial nam da vsetko, co len chceme z bytu ako zalohu do zalozne a do tyzdna bude mat peniaze, vybavil si pozicku, vsetko vyplati a akoze sa nic nestalo, bude byvat dalej. To sa este uvidi, hlavne, som zvedava co vsetko bude musiet zalozit, aby dostal 500 eur :-D Ale ani jeden den tam uz nebude byvat zadarmo to je iste. Inac akto to vyhovuje viac ako by som mala znova davat dokopy po nich byt a zhanat noveho najomnika...no uvidim :-)

Odpovedať

veronkaj veronkaj

11.08.2009

ak mi viete poradíte??? - mám malý byt v BA a potrebujem ho dlhodobo prenajať nakolko ja sa sťahujem mimo BA a nechcem aby bol neobývaný. - mám to riešiť zmluvou alebo len ústnou dohodou??? - musím sa tým pádom nahlásiť na DU že prenajímam byt a urobiť potom daň- priznanie - je lepšie si sama zohnať podnájomníka alebo cez RK

Odpovedať

sharin sharin

11.08.2009

najlepsie co mozes urobit je: - nahlasit sa na DU ako prenajimatel (po skonceni roka nezabudnut podat danove priznanie, podavas uz sama ak mas ine zamestnanie vypytas si potvrdenie o vyske prijmov a zrazenych preddavkoch na dan /ma to o dost dlhsi nazov/ a aj tento prijem uvedies do danoveho priznania) - VZDY riesit prenajom zmluvou, idealne najst takeho najomnika, kt. zlozi tzv. kauciu vo vyske prenajmu na dva az tri mesiace... vyriesis tym situaciu ked ti nieco znici, resp. odstahuje sa len tak, nenajdes ho a nebude platit, nato bude sluzit tato kaucia a potom bude platit mesiac vopred... t.j. pri podpise zlozi kauciu plus prvy mesiac... na zmluvu by som obetovala par korun navyse a spisala ju u pravnika, resp. aby ju pravnik nachystal... - pri prenajme je vzdy riziko na koho narazis...

Odpovedať

marcela000 marcela000

11.08.2009

Ahojte. Potrebujem radu. Mala som v byte podnájomníčku, ktorá k 1.5.2009 odišla, keďže som byt predala. Teraz prišlo vyúčtovanie za rok 2008 a nedoplatok 380 Eur, ktoré odmieta zaplatiť, lebo že vraj nemá z čoho. Zmluvu písomnú nemám, lebo to bola známa. Mám šancu domôcť sa toho nedoplatku? Ďakujem

Odpovedať

sharin sharin

11.08.2009

uprimne? co neni na papieri neexistuje... navyse tipujem, ze nie si ani prihlasena na DU, takze by som nestuchala do osieho hniezda ak nechces byt postipana... dako neskoro ti prislo vyuctovanie, kt. musi spravcovska spolocnost vyhotovit do 30.06. po skonceni roka... este podla toho ako co minala ti kludne moze vzniknut nedoplatok aj za rok 2009... na margo posledneho prispevku doplnujem k idealnej zmluve o prenajme: uviest aj stavy meracov pri odovzdani bytu najomcovi a rovnako odpisat stavy pri jeho odstahovani, aby sa mohli vypocitat nedoplatky preplatky podla skutocneho stavu kolko najomca minul...