0
lajkov
6
správ
Kupa podielov
Ahojte.
Idem od priatelky kupit polovicny podiel jej vlastnictva pozemkov.
Situacia sa ma vsak tak, ze jednej pozemok vlastni len ona sama 1/1.
Dva dalsie pozemky vlastni v podiele 1/33 (su to pristupove cesty)
Ako mam formulovat zmluvu?
Ze kupujem 1/2 jej podieloveho vlastnictva?
Alebo rozpisat ze kupujem 1/2 z prveho pozemku a 1/66 z tych dalsich dvoch?
Dakujem za radu
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
07.10.2016
0
lajkov
@jankazb
@jan_es Na jednej strane má jankazb pravdu, že existuje nejaké predkupné právo v prípade spoluvlastníctva. Ale v takýchto prípadoch sa to v praxi posudzuje inak.
Si predstav, že by boli vlastníci 5 parciel, ku ktorým by viedla prístupová cesta. Tá by bola v spoluvlastníctve tých 5 ľudí.
Jeden z nich predá svoj pozemok, ale na podiel na ceste by si uplatnili spoluvlastníci predkupné právo. Nový vlastník parcely by tým pádom nemal prístup na svoj pozemok. V takomto prípade to spoluvlastníctvo je neformálne viazané na vlastníctvo daného pozemku, ktorý nie je v spoluvlastníctve. Predpokladám, že by to ani súdne neprešlo, keby ostatní spoluvlastníci dali podnet na súd.
V praxi voči tomu ani nemanietajú. Veď každý má svoj podiel, na čo by niekomu boli 2/5 (podľa môjho príkladu) prístupovej cesty, keď mu stačí 1/5?
Takže kľudne to od priateľky kúp. NA 99,9% nikto voči tomu nebude namietať. Kataster pri prevode neskúma, či bolo predkupné právo ponúknuté ostatným vlastníkom.
sponzor fóra
0
lajkov
@jan_es ALe neodpovedal som ti na tvoju pôvodnú otázku.
Áno, predmetom prevodu budú 2 veci:
1. parcela, ktorú má priateľka vo výlučnom vlastníctve 1/1 a z nej nadobudneš 1/2-ný podiel.
2. parcela (parcely, t.j. prístupová cesta), kde priateľka vlastní 1/33-nu. Tam nadobudneš polovicu jej podielu, t.j. na teba sa prevedie 1/66-ina a priateľke zostane 1/66-ina.
Predpokladám, že záhrada je jednom liste vlastníctva - tam pribudneš k nej ty, ako nový spoluvlastník a cesta je na druhom LV, tam tiež pribudneš ako nový vlastník.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?