Kúpa domu na hypotéku a súbežný predaj bytu

lienkasta lienkasta

Autor diskusie

24.02.2019

Dobrý deň, chcem poprosiť o radu. Chceme s manželom kúpiť dom. Predávajúci by najradšej bral logicky celú sumu naraz. Ale my by sme museli brat veľmi vysokú hypotéku. Preto sme navrhli, nech sa do kúpnej zmluvy zakomponuje a to....že do Max 3-4 predáme byť a peniaze pôjdu na kúpu domu. S tým predávajúci súhlasí, ale chce čakať tak 1-2 mesiace, s tým, že ak príde niekto kto dá hotovosť uprednostní ho. Len my ak vezmeme úver a nastane táto situácia, budeme musieť s pokutou vrátiť úver. Neviem, či sa to dá nejako ošetriť. Predsa je málo ľudí, ktorí držia na účte takú hotovosť. Požičať si nemáme od koho. Je to veľa peňazí. Dik, za rady😀

Odpovedať

tyrinko tyrinko

24.02.2019

@lienkasta Vezmite hypo na byt, kúpte dom, preneste hypo na dom a predajte byt.

Odpovedať

lienkasta lienkasta

Autor diskusie

24.02.2019

@tyrinko len ja potrebujem taký obnos, že potrebujem predať byt a ešte musím vziať hypotéku, aby nám to vyšlo.

Odpovedať

asdfb asdfb

24.02.2019

@lienkasta > Poznam. My sme tak kupovali dom. Vyplacali sme ho kombinaciou predaneho bytu, hotovostou a hypotekou. U nas bola vyhoda, ze byt sme predavali cez tu istu realitku ako sme kupovali dom. Postup bol taky. Najskor sa podpisala rezervacna zmluva na dom. Potom sme zacali predavat byt a sucasne vybavovat hypoteku na kupovany dom. Byt sa predal relativne rychlo. Na zluve pri predaji bytu sme mali az zo 3 mesiace na uvolnenie bytu od podpisu zmluvy. Koli tomu, aby sa stihol previest dom a uvolnili ho.

Odpovedať

lienkasta lienkasta

Autor diskusie

24.02.2019

@asdfb a v rezervačnej zmluve ste koľko dali pokutu, ak by došlo k porušeniu zo strany predávajúceho?

Odpovedať

ruzenka85 ruzenka85

24.02.2019

@asdfb my sme to mali presne takto isto. Tiež odporúčam riešiť to cez jednu realitku, vie Vám pripraviť zmluvy tak, aby Vám to termínovo sedelo. Hlavne nech sa rýchlo predá byt a bude dobre 😉 My sme najskôr mali vyhliadnutý jeden dom, len tam chcel predávajúci pokutu 5% z kúpnej ceny pri nedodržaní zmluvných podmienok či už z jeho či z našej strany. To nám prišlo strašne veľa, báli sme sa totiž či stihneme predať byt. Potom nám realitáčka, ktorá predávala náš byt povedala, že má niečo čo by sa nám mohlo páčiť. Druhý dom bol síce drahší, ale oveľa viac nám sadol, tak sme ani neriešili. Tam bola pokuta v zmluve 2000€