0
lajkov
5
správ
Je mozne zrusit "len tak"zmluvu o zaloznom prave?
Kupujeme s manzelom byt.Doteraz bolo vsetko ok,vybavili sme hypo,dohodli s majitelmi kupu bytu.Kedze nemali novy byt isty,nic sme nepodpisovali.Byt si kupili,len manzelke majitela z vecera do rana po svojmesacnom natahovani svitlo,ze vlastne ona byt predat nechce.Po dlhom vystupe natlaku a prehovarani podpisala v banke zaloznu zmluvu.No teraz nam nechce podpisat kupno predajnu a zase tvrdi svoje ze ona ho nepreda a hotovo.Co mozme spravit?Mame vobec nejake prava alebo moze zase svojvolne zalozne pravo zrusit?Som uz zufala.Dakujem
Odpovedať
2
lajkov
Bez KZ kataster prevod nezapíše. Navyše ak pokuty nemáš riešené v inej zmluve, napr " Zmluve o budúcej kúpnej zmluve" z predávajúceho nič nevymlátiš. Ja osobne by som z toho vycúval. Nikoho nemôžeš prinútiť, aby ti niečo predal. Nehovoriac, že ak predá a nebude chcieť opustiť byt, zabarikáduje sa, inak ho znehodnotí..... Aj tu platí, lepšie sa vrátiť z kratšej cesty. Nabudúce odporúčam investovať do právnika, nech ti pripraví BKZ a KZ a hoci to tiež nie je 100% vždy je vyššia pravdepodobnosť zdarného konca. Za 100-200 EUR kompletný právny servis stojí. ĽUDIA NEŠETRITE, kde to nestojí za to ! Kašlite na to, že právnik má BMW !!! Vy predsa kupujete/predávate za desiatky tisíc EUR!!! Za to čo pre vás urobí vám to stojí. Doba sa zmenila. Ak by mne v tomto roku právnik nekonzultoval podklady k HYPO zmluve pri ktorých ja som bol predávajúci !!!!, nemal by som dnes ani peniaze, ani nehnuteľnosť. Potvrdenie o vinkulácii v prospech kupujúceho, otočené účty, požiadavka banky na vrátenie potvrdenia o vinkulácii, aby poslala peniaze z hypoúveru.... to je len zopár perličiek z tohtoročnej story !!!
0
lajkov
ahoj, my sme dávali zálohu 1000eur, pri podpise rezervačnej zmluvy. ale, my sme mali v záložnej zmluve bod - v ktorom bolo, že ak k podpisu kúpnej zmluvy nedôjde, tú tisícku nám vrátia. Ak by sme odstúpili my, tisícka by im ostala. Inak pokuty sme dohodnuté nemali. Ak ani vy nemáte v zmluve pokuty, tak žiaľ, nemáte právo na nič. Nemôžete ich prinútiť byt predať. Nemôžete vlastne nasilu nič. Ja by som to nechala tak, žiadala by som späť zálohu a hľadala by som iný bytík...
sponzor fóra
1
lajkov
Ahoj, úplne súhlasím s tým čo piše pripad001. Ja som právnik, nemám BMW, ale vždy rada ľuďom poradím (často len za "ďakujem").
Celý váš postup nechápem, zrejme ste postupovali bez RK alebo právnika. Veď kúpna zmluva sa podpisuje zároveň so záložnými a úverovými zmluvami - ideálne v ten istý deň.
Nie si na tom tak zle ako pani predávajúca, pretože podpis záložnej zmluvy je sakra závažná vec.
Poradím ti jednu vec: Zavolaj pani predávajúcej, že či jej neprekáža, že založila byt a nemá podpísanú kúpnu zmluvu. Ak už banka podala návrh na vklad záložné práva do katastra (čo si myslím, že urobili), pani predávajúca má založený byt .... ktorý ti vlastne nechce predať.
Takže ty máš síce stresy, ale ona založený byt :-)
Ak ste podpísali aj úverové zmluvy, pozri si v nich či banka dáva nejakú sankciu za nečerpanie úveru alebo sa informuj v banke.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?