Dávnopodpísaná darovacia zmluva verzus nová kúpnopredajná zmluva

evka0406 evka0406

Autor diskusie

30.06.2022

Dobrý deň, mám na Vás prosbu. Ide o to, že človek si počas života prejde všeličím a už ničomu poriadne neverí. Ale k veci, chceli by sme kúpiť domček, ale už sme sa od známych dopočuli, že viackrát sa stalo to, že predávajúci pred predajom domu podpísal darovaciu zmluvu na niekoho blízkeho (hoci nie z rodiny) a bol problém. Je také niečo možné a reálne ? Dá sa prosím do kúpno-predajnej zmluvy dať klauzulka, že všetky predtým akékoľvek podpísané zmluvy sa touto novou-našou zmluvou rušia ? Alebo prosím ako sa také niečo dá vopred vyšpekulovať ?

Odpovedať

kuracinarez kuracinarez

30.06.2022

@evka0406 Ked kupujes nehnutelnost,date navrh na vklad nehnutelnosti do katastra.Kataster skuma ci je zmluva pravne v poriadku atd,ci niesu na nehnutelnosti exekucie...A ked je vsetko ok tak zapise nehnutelnost na tvoje meno.Ak by spisali darovaciu zmluvu na niekoho ineho,tiez by to museli dat na kataster a pokial by si tam uz bola ty ako majitel,tak by to cez kataster nepreslo.Proste sa to neda,nemaj strach.

Odpovedať

evka0406 evka0406

Autor diskusie

30.06.2022

@kuracinarez A čo ak je to tak, že kým žije majiteľ , tak logicky nejde obdarovaná osoba na kataster, lebo by ju poprel .. Ak by bola tá darovacia zmluva podpísaná pod tlakom .. Pre obdarovanú osobu to má cenu po jeho smrti .. Vtedy doplní dátum a má čas 3 roky, je to pravda ?

Odpovedať

kuracinarez kuracinarez

30.06.2022

@evka0406 ked vam preda dom majitel,tak v buducnosti moze prist hocikto s hocijakou akoze darovacou zmluvou,ale nic mu to nepomoze,lebo majitel uz si ty

Odpovedať

evka0406 evka0406

Autor diskusie

30.06.2022

@kuracinarez Aj keď teda dátum na ich darovacej zmluve bude skorší ako na našej kúpno-predajnej ? Skrátka obdarovaná osoba musí ísť na kataster hneď po obdarovaní, inak keď drží zmluvu v šuflíku, tak jej je na nič ?

Odpovedať

kuracinarez kuracinarez

30.06.2022

@evka0406 tak

Odpovedať

majkasss majkasss

30.06.2022

@evka0406 presne zmluva ti je na nic pretoze v kazdej ci uz kupno predajnej alebo darovacej by mala byt klauzula ze do xy dni musi byt podana..a ak nieje podana je neplatna🙂

Odpovedať

oli18 oli18

30.06.2022

Choďte na kataster s vkladom hneď ráno, keď otvárajú. Ako prvé sa tam informujte, či je nehnuteľnosť "čistá". Či včera tá nehnuteľnosť nebola predaná a či v tej chvíli už na nej nie je plomba. Ak je v poriadku, dajte do podateľne váš návrh na vklad. Možno je to scifi scenár, ale ak máš strach, toto by mohlo byť ako riešenie. Takáto klauzula v kúpno predajnej zmluve nemá význam.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

04.07.2022

@evka0406 podľa zákona sa vlastníctvo nadobúda až jeho zápisom v katastri nehnuteľností. Tzn. môže byť podpísaných aj desať kadejakých zmlúv - darovacích, kúpnopredajných..... ak ani jedna nie je zapísaná v katastri, k zmene vlastníctva neprišlo a bez prepisu v katastri ani nepríde. Takže niečo také, že spíšem zmluvu a budem čakať do smrti a potom to dám zapísať na kataster je čistý blud, pretože medzi tým môže dôjsť k podpisu inej zmluvy a táto bude v katastri zapísaná a smola. Ďalšia vec - po smrti všetko spadá do dedičstva a nie je možné robiť prepis po smrti poručiteľa. Tam už všetko rieši dedičské konanie.