0
lajkov
16
správ
Zateplenie domu stojaceho na hranici pozemku
Zdravím, chcem sa spýtať ako je to s rekonštrukciou a zateplením domu stojaceho na hranici pozemku? Ak by som ho chcel zatepliť napr. 15cm izoláciou zasiahol by som tým o hrúbku izolácie do pozemku suseda. Ako sa riešie takéto prípady a zároveň ako sa rieši napr. stavba lešenia potrebného k oprave fasády alebo realizácii zateplenia zos trany susedoho pozemku? Vďaka za reálne skúsenosti aj rady ako všetko v rámci práva a dobrých susedských vzťahov riešite rekonštrukcie.
Odpovedať
0
lajkov
Na potrebnu rekonstrukciu ti zo zakona musi umoznit pristup, v akej miere a za akych podmienok moze nariadit aj stavebny urad a co sa tyka zateplenia tak to sa treba dohodnut so susedom, bud bude laskavy a strpi to, alebo od neho potrebny pozemok odkupis, alebo proste nezateplis...
0
lajkov
@spankor
Zakon chrani v prvom rade jeho vlastnicke pravo na majetok - pozemok. Ty mas jedinu moznost - odkupit od neho ten pozemok, nad ktorym budes zateplovat. On ti ho vsak nemusi odpredat, je to len na jeho voli.
Co sa tyka opravy uz stavajuceho majetku, ten ti musi dovolit opravit, cize po dohode ti spristupni stenu a ty si tam postavis lesenie a v co najskorsom termine opravis.
1
lajkov
Zobraziť profil
y2k
04.12.2017
sponzor fóra
2
lajkov
Mal som podobný prípad.
Dom na hranici pozemku, zateploval som 15cm EPS.
Od začiatku sa snažím mať so susedmi dobré vzťahy, takže som nemal problémy. Stačilo zájsť za susedom a dohodnúť sa s ním. Je to aj pre neho výhoda, že nemusí pozerať na starú "ošuntenú" stenu.
Dokonca sused si sám na svoje náklady posunul bránu od môjho domu, tak aby sa mi tam zmestil 15cm EPS aj s rezervou.
Teda je to hlavne o vzťahoch.
Čo sa týka zákonných možností, myslím, že by to mal strpieť, ak máš na to povolenie so SÚ, ale neviem ako presne to je. To by som sa šiel informovať na SÚ ako postupovať, ak by bolo treba.
0
lajkov
@tomstein dom ešte nevlastním, len sa chystám kúpiť, preto si dopredu zisťujem takéto veci ktoré ma časom môžu prekvapiť. Ako sa vraví šťastie praje pripraveným :-)
1
lajkov
@spankor
Tiež sme chceli taký dom kúpiť = výsledok je ten, že sa musíš dohodnúť zo susedom ... Nič iné ti nepomôže ... Ak s tým nebude on súhlasiť, jeho "pozemok" proste nezaberieš ...
@y2k Tu sa ani nejedná tak o ludskosť ako často o praktickosť ... V okolí TT je takýchto domov požehnane, problém je, že vjazdy do "dvorov" a pozemkov sú minimálne, často stavané na vtedajšie normy "embéčky" či "žiguláku" a o zateplení sa vtedy ešte ani nerozprávalo :)
Chceli sme takto kúpiť v linči dom, ale šírka vjazdu na pozemok medzi susedom a domom, ktorý sme chceli kúpiť bola 2 metre aj nejaké drobné centimetre. Už takto vchádzali na pozemok so sklopenými zrkadlami, takže ak by som im tam buchol 15 EPS, tak hold, s bežným autom strednej triedy by sa už dovnútra nevopchali ...
A na druhej strane, ak by som vlastnil takýto dom, ktorý má šírku vjazdu do cca 2,3 metra, určite by som nedovolil jeho zužovanie ...
1
lajkov
Zobraziť profil
y2k
05.12.2017
sponzor fóra
0
lajkov
@spankor použitie susedného pozemku rieši § 127 http://www.zakonypreludi.sk/zz/1964-40
Čo sa týka "presahu" zateplenia stavby na susedný pozemok, ten sa dá preukázať v skutočnosti iba vytýčením spoločnej hranice geodetom. Keď bude sused spokojný a dohodnete sa, tak aj tak v prípade presahu nebude skutočný stav zhodný s právnym stavom.
Pokiaľ by sa preukázalo, že je záber susedného pozemku a veci by si chcel mať v poriadku, tak odporúčam napr. riešiť to nájomnou zmluvou, alebo odkúpením tejto časti podľa vypracovaného geometrického plánu.. Do budúcna je toto najlepšie riešenie..môže sa zmeniť vlastník susedného pozemku, alebo iné nezhody..a ak budeš mať veci v poriadku, aj keď to bude niečo stať.
0
lajkov
Verím, že s tým nebudeš mať problém, ale vždy zaberie keď prídeš za susedom, ako to tu už aj odznelo, že nebude sa pozerať na škaredú stenu, že by si to chcel trocha upraviť...myslím, že by s tým nemal mať problém :-) hlavne keď zbadá, že z toho bude mať aj on nejaký úžitok :-D
ale normálni ľudia by s tým problém nemali mať :-)
0
lajkov
@spankor nas to caka,ale mame neskutocne uzasneho suseda. Kedykolvek sme potrebovali,dovolil nam ist na pozemok. Bezne sa to riesi tak,ze slusne poprosis suseda o strpenie,upraces po sebe a das do povodneho stavu vsetko. Horsie je,ak je sused priecny clovek a postavi si hlavu. Vtedy zasahuje obec a po dohode v stanovenom case by ti mal umoznit pristup
Článok sa načítava...
0
lajkov
Zobraziť profil
leonardom
06.12.2017
0
lajkov
Zobraziť profil
y2k
06.12.2017
0
lajkov
@leonardom zdravím, dom má sedlovú strechu ale je postavená pozdĺžne s prednou stranou pozemku a k susedovi štítom strechy. Presah tam je aj na štítovej strane ale neviem presne koľko. Od toho bude závisieť aj možná hrúbka zateplenia, resp môže hroziť prerábka strechy (môj laický názor) a bude potreba vysunúť strechu viac von aby bolo možné aplikovať adekvátnu vrstvu izolácie stien.
Ale teoreticky ako píšeš ak sa zmestím so zateplením pod strechu tak už len dohodnúť prístup na pozemok kvôli lešeniu. Všetko al eobjasní asi až geodet ako to vlastne je v skutočnosti
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
povolenie na zateplenie domu
03. 05. 2022
4
Zateplenie starsieho RD na svahu a hra…
09. 11. 2018
2
Dotácia na zateplenie domu (novostavby)
24. 10. 2018
9
Firma na zateplenie domu - Prešov a oko…
15. 10. 2017
1
Vedel by nam niekto poradit z vlastnej …
02. 02. 2017
1
Vedel by nam niekto poradit z vlastnej …
02. 02. 2017
1
Partia na zateplenie domu okres Pezinok
15. 04. 2015
14
Firma na zateplenie pasivneho domu BA
01. 07. 2014
3
Firma na zateplenie pasivneho domu šedy…
28. 05. 2014
2
Váš názor na cenovú ponuku na zatepleni…
12. 03. 2012
104