Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Základy, pivnica, hydroizolácia

Kto mi odhadne cenu hrubej stavby?

Prosim len tych, ktori sa vyznaju... Najlepsie znalcov.. Samozrejme, ze bude prizvany sudny znalec, aby ohodnotil HS.. Vahame ci rucit tymto (resp. ci to bude stacit na tu vysku), alebo druhym domom, ktory by sme neradi.. Isiel by o rodicovsky.. Dakujeeem Viac info o dome: Bungalov č.19 (PRODOM) v obci Zbehy okres Nitra (od Nitry vzdialeny 9km). Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere 800 m2, rozmery: dĺžka 24 m a šírka 33 m, s podielom na prístupovej ceste k domu. Zastavaná časť novostavby je 12,5 x 13 m/162,5 m2. Bungalow sa nachádza v tichej a peknej časťi - Pod Hájom, nová zastavaná štvrť. Všetky inžinierske siete IS sú na hranici pozemku - plynová prípojka, elektrina a voda su v dosahu, predpríprava na napojenie kanalizacii v buducnosti v Obci. Hrubá stavba RD zahŕňa - Keramický strop, Strechu z betónovej krytiny - BRAMAC PROTECTOR Tmavohnedá, odkvapový systém K-J-G vo farbe krytiny, použitý stavebný materiál YTONG LAMBDA, komín SCHIEDEL SOLID. V cene sú vnútorné priečky.
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
50-70 000€
Odpovedať
@antonmesaros dakujem za vas nazor..
Odpovedať
@antonmesaros hovori o hrubej stavbe. nechces mi povedat ze toto by banka ohodnotila na 50,70tisic eur?
Odpovedať
@mima1 aky je vas nazor na odhad tejto stavby?
Odpovedať
@wladka no potom ma napadlo ze budu brat do uvahy este pozemok neviem ako sa u vas pohybuju. cize mozno tak do50 tisic. lenze banky radi podhodnocuju veci...
Odpovedať
@mima1 pozemok spolu s hrubou stavbou... vidite, mala som to dat aby to bolo jasne v nazve diskusie.. automaticky som to brala.. nechceme cez banku, zavolame si nezavisleho znalca.. banka s tym problem nema.. nejake kontakty na niektorych uz mame..
Odpovedať
@wladka co sa tyka pozemkov, cenova relacia na m2 je cca 30-40eur..
Odpovedať
@wladka Stavba + pozemok cca 70-80.000 €. ( My sme si dali robiť znalecký v rovnakej fáze - zastrešná HS bez okien + priečky, ale lukratívna lokalita v NR a aj s pozemkom nám cena vyšla na 96.000,-€ ;-))
Odpovedať
@ninka23 vyborna sprava... :-D toto som chcela pocut.. tych 90tis nemusi byt.. ale ako pisal Anton, 70tis staci, aby som vzala 75% z toho.. ;-) Vidim, ze ste z Nitry.. Ak mate dobreho sudneho znalca, poprosim o kontakt v IP :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@wladka Nepotrebujete SÚDNEHO znalca.Súdny znalec ohodnocuje pre potreby súdu ,napríklad pri rozvodoch manželov.
Odpovedať
Profilova fotka
@wladka Ono zase take ruzove to nie je - banky tiez nie su blbe a ked si myslis, ze si staci zavolat nezavisleho znalca, ktory ti dom ohodnoti podla predstav a banka ti to "zozerie" - tak to je prinajmensom naivne. Nechcem byt zla - ale banka to aj tak prehodnoti podla svojich potrieb. Cize skor sa priklanam k tomu, co napisal @ntonmesaros - 50-70 tis. eur. Pre banku je stale smerodajna cena, za ktoru by si vedela v danom momente v danej lokalite dom predat - nie za kolko by si ho chcela predat, alebo kolko si do neho investovala - a to je podstatny rozdiel.
Odpovedať
@antonmesaros jasne ze nie takeho sudneho znalca... ale znalec,ktory ohodnoti dom.. :-D neviem, ako ich nazvat.. stavebny asi tazko.. :-N @blondiee83 jasne, treba s tym pocitat.. Dakujem za vase nazory, tych 50-70tis,ako hovori vacsina, rozhodlo.. Prizveme znalca na posudenie tejto stavby, uvidime co povie.. ;-)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@wladka cca 50-55 tis. a viac by som za to osobne ani nedala (dobre možno 60tis. ale banka si väčšinou cenu skresáva podľa lokality aj typu nehnuteľnosti). je síce pekné, že dedinka je blízko nitry, ale stále je to len dedinka s cenami pozemkov diametrálne odlišnými od lukratívnych lokalít v nitre (ako písala vyššie ninka23) tam idú pozemky s podobnou výmerou kľudne za 70 tis. možno aj viac a v zbehoch má obdobný pozemok hodnotu cca 20 - 25 tis...
Odpovedať
@ups to je pravda.. pozemok dajem tomu 25tis, hruba stavba tiez 25tis? Nezda sa mi to.. :-| .. ale ako sama pisem, nevyznam sa v tom.. kazdopadne dakujem za nazor.. tymto nic neporiesim, prizveme si niekoho, darmo budeme rozmyslat, spekulovat, nech nam to uz odbornik posudi, a uvidime.. ;-).. pokial nic, budeme musiet zvazit ine moznosti..
Odpovedať
Profilova fotka
@wladka skôr by som povedala tak, že pozemok cca 20 a hrubá stavba takých 30 (možno 35). mám za sebou kúpu bytu, pozemku a zakaždým banka cenu skresala na nižšiu než bola v znaleckom posudku. držím palec, nech sa dobre rozhodnete :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
@antonmesaros @mima1 @ninka23 @ups @blondiee83 tak, davam vediet, ze znalec tento dom s pozemkom ohodnotil na 72500eur =-) . Sami sme boli z tej sumy velmi prekvapeni..
Odpovedať
Profilova fotka
@wladka tak to je pre vás asi dobrá správa. ale počítajte radšej s tým, že banka si to môže znížiť (bežná prax), hoci znalca ako takého akceptuje. alebo to už máte schválené od banky?
Odpovedať
nie je to tak ze banka v takejto faze rozostavaneho domu ohodnoti nehnutelnost na vyssiu sumu (no ako to nazvat) akoby na potencionalnu hodnotu nehnutelnosti po jej dokonceni? (pozemok+hotova stavba bez zariadenia a terennych uprav). Myslel som, ze ako na pozemku v hodnote povedzme 50.000 postavim hrubu stavbu za povedzme 40.000 (to takejto fazy ako je na obrazku+okna) tak to ocenia na povedzme 150.000 ak ma dom katalogovu cenu na kluc 130.000. Ci toto zijem v totalnej utopii? :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@feldeman V Rakusku to tak funguje. Nacenia vam a rovno aj schvalia potencialnu hodnotu domu. U nas, zial, to tak celkom nefunguje...
Odpovedať
Profilova fotka
@wladka Budem drzat palceky...nam banka este znizila sumu, na ktoru znalec dom ohodnotil - inac som bola vtedy riadne nas..ta, kedze to uz bola suma, za ktoru ten dom nepostavis ani ked sa roztrhas...tak nech vam to znizi co najmenej, najlepsie vobec :-) @feldeman nechcem ta urazit, ale si uplne mimo :-D ono vacsinou dom podhodnotia :-( teda aspon nas pripad bol taky, ze uz znalec ohodnotil dom na sumu, ktora bola totalne nerealna a som povedala, ze ja mu tie peniaze rovno dam a nech mi ten dom za ne postavi...a tuto sumu este banka znizila...a to si zober, ze sme stavali v case krizy, ked malo zelezo taku malu hodnotu, ze sa ani nevykupovalo a na vsetko sa dala vybavit super zlava..no nic to, je to za nami nastastie..
Odpovedať
@ups @blondiee83 dakujem, kocky.. chceme tento dom predat, povodne bola nastavena suma na 70tis. Kedze sa to nedarilo predat, tak sme si prizvali znalca, nech to ohodnoti. Nie sme znali v tomto smere, tak sme nevedeli, ci sme nespochybnili v tom, za kolko to pytame.. Kaslat na peniaze, ktore sme dali znalcovi, ale chceli sme si byt na cistom.. Ta suma je samozrejme realna vzhladom k vsetkym faktorom, ake momentalne su.. Sami sme boli prekvapeni, ale keby aj banka skresala aj o 5tis, stale je to ok, si myslim.. neviem.. Zvazovala sa aj varianta, ze dokoncit dom. Vsetci (geodet, znalec, reality) nas od toho odhovarali, tak sme sa dali na nich, hlavne ked to aj znalec povedal.. Tak to nechame tak, a skresali sme sumu na 68tis. na predaj.. Snad sa to uz tento rok preda x-) , aby sa uz mohlo ine riesit. (iny dom :-D).. caka sa uz dlho..
Odpovedať
Profilova fotka
@wladka reálne ste kolko financii dali na tu hrubú stavbu? Materiál a robota?
Odpovedať
@feldeman v tomto nieco mate pravdu.. nas pripad: v tejto faze banka nam ponukla, kedze dom nie je uzavrety, postupne financovanie, s tym, ze znalec ma ohodnotit "buducu! " stavbu nehnutelnosti.. na taky dom v tejto faze neda hypoteku v celosti.. aspon tak nam to bolo povedanem, nie je mozne.. Ine pravidla su s domom s oknami.. Ak vam naceni znalec buducu hodnotu, tak tu musite dokladovat a dosiahnut strop ten hodnoty.. ;-) to bolo pred mesiacom, co sme sa pytali.. ak sa nieco odvtedy v smernici banky zmenilo, co sa moze stat....tak to je uz paseee..
Odpovedať
@blondiee83 podla mna @feldeman nie je az tak uplne mimo. nedavno sme kupovali holodom. znalec nam spravil posudok na cenu, aku bude mat, ked ho dokoncime a banka tu cenu akceptovala. :-)
Odpovedať
@riso333 IP
Odpovedať
Profilova fotka
@wladka čo je ip? :-)
Odpovedať
@riso333 interna posta.. si tu novy, vitaj.. :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@wladka jj už mi to doslo :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@adulik23 sama si napísala, že znalec ohodnotil na cenu, ktorú bude mat, ked ho dokoncite, kým @feldeman písal o nadhodnoteni a to dost vysokom - co je teda uplne nerealne..... Druha vec, odkiaľ môžete dopredu vediet, akú hodnotu bude mat v budúcnosti dom alebo ze znalcom urcena suma bude skutocne tou hodnotou, ktoru bude mat dom? Ver mi, že kým ho dozariadujete, mozno do neho vrazite oveľa viac peňazí, ako je suma, na ktorú je ohodnoteny. Ale všetko je len hypoteticke a mozno to bude naopak. To je ten lepší prípad, ale žiaľ často sa v praxi nevyskytuje. Jedine ak v okoli blavy, kde je lokalita smerodatna.
Odpovedať
Profilova fotka
@feldeman @wladka poopravim svoju odpoved - nenapisala som to úplne jednoznačne...jasne, že v štádiu rozostavanej stavby sa bude dom odhadovat na vyššiu sumu, aká sa dovtedy do toho domu vrazila. Čiže ako si napísal, pozemok + hrubá stavba + suma navyše, ktorú predpokladajú, že este bude potrebná na dokončenie. Akurát som tym všetkým chcela povedat, že ta suma je väčšinou vždy menšia, než do toho reálne človek vrazi peniaze. To asi potvrdia mnohí, ktorí stavaju a maju vyrátane približne náklady, co ich este dokončenie bude stať a vždy je to viac, oveľa viac. Podobne je to aj pri bankách. Na druhej strane, ak dá banka dostatočne množstvo financií, ďalej nema zmysel rozoberať to. Takze ak som sa trosku nepresne vyjadrila, prepacte mi to. @adulik23
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?