Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Základy, pivnica, hydroizolácia

Cena za m2 úžitkovej plochy RD

Dobrý deň, potrebovala by som zistiť od tých z vás, ktorý ste práve dostavali,prípadne momentálne prebieha stavba vašich RD, koľko cca vás stojí meter štvorcový úžitkovej plochy vášho domu. Ide o to,že my momentálne riešime projekt a nedávno nám jeden kamarátov známy, ktorý pracuje v stavebníctve povedal,že máme rátať so sumou 2000€ za 1 m2. Na druhej strane, ďalší známy ktorý pracuje so stavebninami nám povedal,že suma bude cca 1200€. No a to je podstatný rozdiel! Pretože ak by sme rátali so sumou 2000€ za m2, stavba by bola vysoko nad naše finančné limity. Podotýkam, že si neplánujeme dávať do domu žiadne talianske obklady a podlahy z masívu,žiaden zbytočne drahý luxus. Stavebný materiál Ytong. Stavať budeme priamo v NR. Tak teraz sme tými rozdielnymi cenami trochu zaskočení... Ďakujem za vaše príspevky!
Odpovedať
1
2
Profilova fotka
no...pri dnešnej cene stavebných materiálov je to veľmi ťažká otázka. Ak budete stavať tvrdou svojpomocou sa možno na tú spodnú hranicu dostanete. Skôr ale rátaj s tou vyššou.
Odpovedať
ja som zacal stavat 1.8.2020 a 1.8.2022 tam idem byvat, zvacsa svojpomoc, ale strechu robili strechari, omietku jendna firma, sadrokarton zivnostnik, eli zivnostnik a kurenie a podlahu firma,,inak vse svojpomoc.....platna,mury, malovky,dlazba izolacie podlahy,stropu,steny,okolie domu a vsetky mozne detaily (mame uz aj gauc,kupelnu,wc,kuch.linku a vstavane skrine,elektrospotrebyce, dvere..) a som na 104m2 uzitkovej,,,,130m2 zastavenanej (i s terasu) a zatial som na 923e za m2 aj s poplatkami a mam kazdy jeden cent zaznaceny co som kupil,platil.atd....este to pojde kus hore lebo mi treba fasadu a terasu a travnik a chodnik
Odpovedať
Žiaľ u nás svojpomoc veľmi neprichádza do úvahy,nie je na to ani čas a čo je najdôležitejšie, nevedeli by sme si to porobiť sami,takže budeme musieť platiť aj za robotu
Odpovedať
@veroni415 no a na to vsetko treba priratat ze vsetko zdrazelo,,,napr taka kari siet z pred dvoch rokoch stala 20e (150x150 x 8mm) a teraz stoji 70e,,polystyren beton ,drevo na strechu vsetko islo hore..strecha ma stala 13tis (10x13 mam bungalov a strecha je danubia evo carbon sedlova a )teraz by stala zevraj aj 25tis
Odpovedať
Profilova fotka
@veroni415 Tak dohadovať veľmi dôkladne s dodávateľmi, preverovať ceny materiálov, kupovať možno i dopredu ak bude akcia...
Odpovedať
Co sa vlastne berie za cenu m2 uzitkovej plochy domu? Je to cena domu na kluc bez zariadenia, alebo komplet so vsetkym aj so sanitou, zariadenim, nabytkom, spotrebicmi, atd ? Dalsia vec, ze upravy okolo domu a ploty su tiez nezanedbatelna polozka pri stavbe domu.
Odpovedať
@peci100 valbova strecha oprava
Odpovedať
a este velka jedna podstatna vec,,tie prepocty na m2 domu su a na to treba si dat pozor, ci na zastavanu plochu,,lebo tu mam 130m2 alebo na uzitkovu plochu a tu mam 104m2 a to je fest velky rozdiel v m2 (nebodaj obytnu lebo ta je len 64m2 to je bez terasy,murov,chodby,wc kupelni,spajze a predsiene) a potom ci na zariadeny dom,,kuchyna,dvere,nabytok,elektrospotrebyce lebo tam je zaujimava suma.. u mna napr cez 12tis (3baby dvere, 5baby kuchyna, 2baby vstavane skrine, gauc stol stolicky cez 2tis evri a zariadenie kupelna wc...) a potom ci sa do ceny pocita aj plot,uprava pozemku, chodniky...
Odpovedať
Ma niekto poschodovy dom svojpomocne (vacsinou) a robil si zaznamy, kolko ho to stalo? Zaujimalo by ma, jak sa cca pocita rozpocet na m2 pri poschodovom dome? Predpokladam, ze metre na hornom poschodi sa daju urobit lacnejsie, ako na spodnom poschodi.
Odpovedať
@peci100 no projektantka nám napísala,citujem "za meter štvorcový pri výstavbe platíte 1200€". Toto bolo na margo toho,že chceme pod domom okrem vnútornej garáže aj samostatnú miestnosť ako sklad (náš dom je dvojpodlažný,hore bude obytná časť a dolu garáž, vonkajšie parkovacie miesta, zádverie,sklad, technická miestnosť). Tak teraz som aj ja z toho jeleň,že za čo máme tých povedzme 1200€ platiť. Lebo napr horné podlažie,kde budeme bývať má metráž spolu so schodiskom,terasou a chodbou - teda komplet podlažie 131m2. Sem ale nerátam priečky. Dole je v podstate presne tá istá plocha,keďže ako soľ spomenula,dom je dvojpodlažný
Odpovedať
@veroni415 laicky to bude asi cena za zastavanu plochu, lebo ked mate uzitkovu plochu vrchneho podlazia 131m2 a asi spodneho tak isto cize 131x2 tj 262m2 tak to by pri 262m2 x 1200e bolo 314tis oproti 157tis co je realnejsia cena za postavenie domu,,ta spodna a je to urcite bez okolia domu a asi je to cena aj bez vybavenia domu
Odpovedať
Rataj 1900€ za m2 cistej uzitkovej plochy. Daj si stranku Inardex a precitaj ich blog
Odpovedať
Profilova fotka
Momentálne staviame bungalov a za nás môžem povedať že určite je to už viac ako 1200€.. za mna reálne možno okolo 1500€ ale hýbe sa to stále hore dole.
Odpovedať
@peci100 Myslíš tým,ze realnejsich je tých 157 tisíc €? Lebo teda mne sa zdá suma cez 300 tisíc € na hlavu 😱
Odpovedať
@david_cizmadia a dali ste si to postaviť firme/živnostníci alebo svojpomocne?
Odpovedať
@veroni415 Začali sme 6/2021 , rozpočet bol 150-175k len dom (137m2+garaz 27m2 súcast) momentálne omietky robíme. Na materialoch nešetríme,snažíme sa strednú triedu všetko, vačšinu stavebných prác robia živnostníci. S týmito cenami počítám tých 200k € do obytného štandardu. Ale máme TČ,rekuperaciu,ŽB strechu,pristrešok,čo predražuje m2. Bez tvrdej svojpomoci a kontaktom je cena domu podľa mna 1400-1900€ , podla materialov a ceny živnostníkov. Teraz ti firma/zivnostník zadre aj cenu za murarske prace 50€/hod na osobu... maju toho furt vela,ale postupne to polavuje.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@budix a v rámci tých cca 200 tisíc € rátaš aj kuchynskú linku a spotrebiče? Ak sa smiem ešte spýtať ohľadom tejto ceny čo uvadzas...samozrejme že viem,že je rozdiel keď si človek vie zohnať povedzme materiál za lacnejšie a pod. Vy ste kupovali v plných sumách?
Odpovedať
@veroni415 Teraz počítám 200k ,ale furt všetko dražie,tak do kompletu komplet aj kuchyna.. interier,vrt,žumpa,vsakovačka a štrk na parkovanie (svojpomoc). Dosť sme mali so zľavou a aj na ruku material. Keby začnem teraz a beriem všetko zo stavebnín na papier,tak počítam tak 250k+ (len dom,nie papierovačky a prípojky). Btw.. a vždy je dobré počítať +20% rezerva na všetko 🙂 Časy keď sa dom postavil za 150 000€ (130m2) śu už preč...
Odpovedať
@veroni415 Pravdu mohli mať obaja. Ten, čo pracuje v stavebninách, mohol postaviť dom, kde ho náklady v prepočte na m2 úžitkovej plochy vyšli na 1200 €, lebo mal prístup k materiálu, poznal asi veľa remeselníkov, ktorí mu dali dobrú cenu, lebo na oplátku im dá zase dobrú cenu na materiál on vo svojich stavebninách. Ten druhý, čo pracuje v stavebníctve asi vidí, koľko stoja domy, čo postavia a prepočítal to na nejaký dom, ktorý stavali - možno na kľúč. V každom prípade nespoliehaj sa na tú nižšiu sumu, keď materiál aj prácu budeš mať za štandardnú cenu. Na stavbu aj tak minieš všetko čo máš nasporené, celý úver, požičiaš si od rodiny a aj tak to bude ešte málo na úplné dokončenie. Pozri si sem, ako treba pozerať na cenu domu: https://inardex.sk/kolko-stoji-rodinn... https://inardex.sk/informacie/stavebn... Aj projektant môže mať pravdu, lebo on zase hovorí asi o celkovej ploche. Tým, že chceš dvojpodlažný dom, nemôžeš počítať s nejakým vzorcom XXX €/m2 zastavanej plochy. Ale zase nemôžeš sa čudovať. Z tvojho popisu som pochopil, že nechcete obyčajný malý dom. To, čo plánuješ, je stavba s celkovou plochou cez 250 m2. Osobne tipujem, že lacnejšie, ako za 250 tisíc to nepostavíš. Takže naozaj zvážte, čo je vo vašich silách a čo nie.
Odpovedať
@veroni415 cena hrubej stavby vs cena domu na kľúč je podstatný rozdiel. Ono je v podstate úplne jedno z čoho staviaš, keď cena stavebného materiálu bude tak 5%-10% z konečnej ceny domu. Cena práce na druhej strane... Ak si vymyšlíš komplikovaný tvar domu, komplikovanú strechu tak to len bude pálka. Ak budeš zariaďovať dom z Hornbachu, Obi, tak sa zmestíš do 1200€, ak budeš mať jednoduchú stavbu. Ale chceš za taký dom splácať úver 30 rokov? Podstatné je pre teba či cena ktorú dostaneš bude aj dodržaná až do momentu odovzdania stavby, lebo dnes ti môže aj hocijakú truľko sľúbiť 800€/m2 ale realita bude skôr na úrovni 1500-2000€/m2 (ak to nebudeš musieť po nikom opravovať)
Odpovedať
@peci100 takže 923€/m2 a väčšinu si robil svojpomocne. Predpokladám, že živnostníci ti to robili bez dane. Takže cez firmu by to bolo zrejme 2x toľko aj s DPH.
Odpovedať
@peter977 mam od nich faktury, takze normalne zaplatene so zarukou a ano kurenie. TČ. podlahovka, vodu a odpad robila jedna firma, tak tam hned vidim inu cenu ale aj kvalitny pristup, jednanie a samozrejme zaruku
Odpovedať
@chrobak7 no ono nejde o to,že nechceme obyčajný malý dom. Ide o to,že ten pozemok ktorý máme k dispozícii (darovaný) je špecifický, z jednej strany je sikmina (zadná strana domu) a do šírky sa ani z jednej ani z druhej strany hýbať nemáme kam. Do dĺžky sme sa pohli maximálne ako sme mohli,no aj napriek tomu je ten priestor nepostačujúci na to,aby sme mohli mať jednopodlažný dom. Preto sme (a teda aj projektant) zhodnotili,že jediné rozumné riešenie je ťahať stavby do výšky. Preto na vrchu bude obytná časť a spodok domu budú tvoriť vnútorná garáž, vonkajšie státia, zadverie a technická miestnosť. Čiže dole to nebude vykurované - až na zádverie. Je pravda,že ty to pádom máme aj spodné aj vrchné podlažie,no nech mi nikto nehovorí že teraz keď to má dokopy povedzme 260m2,že rovnaká suma za meter štvorcový sa bude rátať tak hore,kde bude byt,ako aj dole kde bude len garáž, státia a technická miestnosť...
Odpovedať
@veroni415 Nie, dole to bude možno aj drahšie. Píšeš, že to je do kopca - chápem to tak, že spodné poschodie bude zapustené to toho kopca. To znamená, že budeš musieť robiť terénne úpravy (odkopať ten kopec), tá stena bude musieť byť zároveň oporný múr, aby ti kopec nevtlačil tú stenu dnu, treba to poriadne zaizolovať proti vode, tepelne izolovať, aby ti zemina neochladzovala ten múr ... čo ti len navýši cenu stavby. Jasné, že nedá sa povedať, že bungalov 260 m2 bude mať rovnakú cenu výstavby, ako dvojpodlažná budova 2x130 m2. Môže to byť menej, ale môže to byť aj viac. Je tam veľa faktorov, ktoré môžu ovplyvniť cenu. Ale nemaj veľké oči, že takú stavbu postavíš do 150 tisíc. Podľa mňa ani do 200 tisíc sa nevojdeš. A to ešte nerátame okolie - ploty, chodníky, spevnené plochy, bránu, trávu, terénne úpravy, ... To ti spapá tiež viac, než 20 tisíc €.
Odpovedať
Este mozes spravit tak, ze pozemok predaj…doloz nejake love a kup lepsi 🙂
Odpovedať
@chrobak7 šikminou nemyslím to,že je tam kopec,ale to,že jedna strana domu musí byť šikmá kvôli tomu tvaru pozemku... ten pozemok je atypický. Predstav si tvar pozemku ako obdĺžnik,no zadná strana toho pozemku má lichobežnikovy tvar,nie rovný ako pri obdlzniku. Je tam síce aj mierny briesok,no žiaden kopec
Odpovedať
@veroni415 Aha, tak som zle pochopil.
Odpovedať
@peci100 vieš mi prosím povedať,koľko ťa celkovo stálo TČ? Náš od toho odhovaraju,vraj vstupné náklady sa nikdy nevrátia
Odpovedať
@veroni415 najprv si potrebuješ ujasniť koľko m² úžitkovej plochy v dome máš. Na poschodí si do toho zarátala aj terasu...terasa nestojí rovnako ako plocha vo vnútri v dome. Rovnako (ak som dobre pochopila) budeš mať otvorené parkovanie pod prvým poschodím? To tiež nebude mať rovnakú cenu ako plocha vo vnútri v dome. Garáž v dome neviem či je dôvod si myslieť, že je lacnejšia než bežná plocha vo vnútri v dome. Ušetríš niečo na kúrení (ak nedáš), dáš lacnejšiu podlahu, ale potrebuješ garážovú bránu napríklad. K cene za 1 m² úžitkovej plochy sa vyjadriť neviem, ale odporúčam sa držať tej ceny ako je uvedené na stránke inardex. V časoch keď sme stavali my, tak jeho "cena" za 1 m² domu sedela z realitou, ak nešlo o svojpomoc. Nemám dôvod si myslieť, že teraz nie je "v obraze".
Odpovedať
Profilova fotka
@veroni415 čítala som, že k 1.1.2022 počítala projekčná kancelária 1250€/m2 úžitkovej plochy na kľúč ale teraz už sú určite vyššie ceny Posielam link možno pomôže https://www.djsarchitecture.sk/cena-rd
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Cena zakladovej dosky rodinný dom - Bán…
15. 10. 2025 2
Cena za vyliatie platne v starom dome
15. 10. 2024 12
Cena za základovú dosku 2023
14. 02. 2023 8
Cena za základovú dosku 2022
05. 11. 2022 51
Komplet zaklady cena za m2
12. 08. 2022 14
Cena za izoláciu
05. 01. 2021 8
Cena za vystavbu zakladov - skusenosti …
24. 08. 2019 32
Aká je rozumná cena za m2 základov?
10. 02. 2019 17
Cena prace za zaklady, nazory
12. 10. 2018 20
Cena za základovú dosku bungalovu
06. 01. 2018 71