0
lajkov
30
správ
Zburat, zrekonstruovat, predat - hadky kvoli domu.
Ahojte, s muzom sme pred 4 rokmi kupili ciastocne zrekonstruovany 100 rocny maly prizemny dom v pohranici. Nakolko bol zrekonstruovany stylom maskovania chyb a majitel o rekonstrukcii klamal, rychlo sa nam zacali ukazovat problemy a to najma s vlkostou(myslim tym - naboptnane plesnive a vlhke steny do vysky 1,5 metra aj pri vetrani a temperovani), k domu sa mal dat dokupit prilahly pozemok, ktory by hodnotu nehnutelnosti poriadne navysil, takze sme stav domu az tak neriesili, ale zial, odpredaj nam neschvalili zo strategickych dovodov, aj ked pocas jednani bol odpredaj z ich strany mozny. V tomto momente sa moj muz zatal, nebolo mozne temu domu ani otvorit, aby to neskoncilo strasnou hadkou, lebo pocituje hroznu krivdu, ze nas ako predajavuci tak aj uradnici oklamali.
Ja by som dom chcela zburat a postavit novy na styl mozno keramickeho montovaneho.
Muz zase nechce stavat novy, ale ho len zrekonstruovat - tazko povedat, z kadial ide vlhkost, cize okrem podrezania, ktore by nebolo vobec lahke (kedze dom je postaveny z tehal a skal) by bolo treba spravit nove zaklady, vybetonovat strop, ako aj vytiahnut mury, spravit strechu, lebo dom ma obytnu plochu nieco cez 60m, takze pre rodinu v sucasnosti nedostatocny. Nie je mozne, aby sme si to robili svojpomocne z casovych dovodov.
Hypoteku mame skoro 670 eur mesacne a penazi k dispozicii na stavbu/rekonstrukciu 115tisic, urcite nie je mozne, aby sme nieco dosetrili, kedze som nastupila na matersku a penazi bude uz len menej. Osobne ma tato situacia ubija, nakolko nevieme najst kompromis a tento dom je jablkom svaru v inak bezchybne fungujucom manzelstve a v case, kedy by sme sa mali radostne chystat na prichod babatka, tak sme sa strasne posekali a vykricali si veci, ktore sme nemali... Manzel mi vyhadzuje na oci, ze vsetko musi byt podla mna, ze planujem minut vsetky peniaze, co mame, ze nam to stacit aj tak nebude a ze nikdy ten dom na takom malom pozemku predajny nebude za tu sumu, co do toho dame a ze to mame len nejako zrekonstruovat a zo zvysnych penazi vyplatit co najviac z hypoteky. Ja som zas nazoru, ze co je stare, je stare a ta rekonstrukcia by nas vysla mozno rovnako, co stavba noveho a urcite pri predaji sa nam bude lahsie predavat novy dom ako 100 rocna zlatanina, ako aj o cosi ziskame na priestore, kedze teraz su mury siroke aspon 60cm. Samozrejme mu vycitam, ze nevie byt v tejto veci chlap, vyrovnat sa so situaciou aka je a aj ked sme kupili zle, musime sa rozhybat, lebo v sucasnosti tento dom pre nas tvori len naklad a nie sme milionari, aby sme vykurovali dom, v ktorom sa byvat neda. Pokial by sme dom predali, mozeme sa s byvanim v dome rozlucit, lebo ja kvoli materskej novu hypo nedostanem a on do takej vysky nebude mat dokladovatelny prijem. Co by ste prosim robili na nasom mieste? Bolo by mozne postavit dom v ramci daneho rozpoctu? Ktoru z tychto troch moznosti by ste vybrali? Mali sme tam zopar stavebnikov, jedna skupina radila len rekonstrukciu, druha zburat, cize ani ludia z fachu nie su koherentni, aj ked tazko povedat, ci nam neradili podla toho, co by bolo pre nich z hladiska zarobku lahsie.. Dakujem za Vase reakcie.
Odpovedať
1
lajkov
Zobraziť profil
maslenka47
06.12.2017
1
lajkov
Zobraziť profil
bosmi
06.12.2017
sponzor fóra
4
lajkov
Zobraziť profil
leonardom
06.12.2017
5
lajkov
Zásadná rekonštrukcia bude stáť a trvať viac ako stavba nového domu a stále to bude dispozične 100 ročný dom, kde všade budete musieť urobiť veľa kompromisov. Už len na spevnenie základov je treba veľa práce a je to časovo náročné. Budete musieť nanovo prerábať el. rozvody, siete, riešiť vlhkosť. Prakticky využijete iba obvodové murivo a priečky a to murivo je z nekvalitného materiálu. Základy a odstránenie vlhosti vás bude časovo stáť viac ako zbúrať, zaliať základy a vytiahnuť múry. Môžete si dať tehlu 25-30cm, riadne zatepliť a ste 40-50cm murive, teraz máte 60cm slabo izolujúcej steny, ak to zateplíte iba 10tkou, tak už máte 70cm múr, cez okná vám prejde málo svetla.
Pri novom si môžete zvoliť dispozíciu, nemusíte robiť kompromisy, navrhnete si presne to čo potrebujete.
Ja som starú 40ročnú rárohu opravoval aj s okolím 10 rokov, všetko krivé, sfušované a stále je to iba prerobený starý dom. Vy máte 100ročného plesnivca. Tu nejde o to kto rozhodne, či žena, alebo muž, treba sa rozhodnúť správne. Ide zima, dajte si urobiť projekt, vybavte povolenia a na jar hurá ide sa stavať. O rok už môžete byť vo svojom. Budget na to máte dostatočný.
Ak máte malý pozemok, tak postavte poschodový, dole denná časť, hore nočná časť. Ja má zastavaných 100m2, materiál po dokončení vyjde okolo 55tis + vy dáte 40tis za prácu a to musí stačiť, alebo si dáte postaviť 70m2 domček a to bežnej rodine musí stačiť a máte aj na zariadenie.
3
lajkov
Ja z prispevku trosku nechapem, ci to chcete co najlepsie predat (ci uz stary opraveny/neopraveny alebo novy na mieste stareho), alebo v pripade vystavby noveho na mieste stareho uvazujete o byvani v nom. Pretoze ak to posledne, tak 115 litrov zasa nieje az tak malo na zburanie a vystavbu noveho domu. V tom pripade vas trhova cena noveho nemusi az tak velmi zaujimat, ked ho planujete uzivat. Je dobre vediet objektivne zhodnotit, kedy nema zmysel zachranovat staru nehnutelnost, resp. je to ekonomicky nerentabilne. Osobne som radsej stary dom zbural, a to nemal 100 rokov, a postavil novy. Zalezi aj, do akej miery ste schopni nieco spravit svojpomocne. Ty na materskej asi tazko, ale ci je manzel zrucny, pripadne ma kamaratov co pomozu aspon nieco a tak. Lebo dom na kluc a dom postaveny dobrymi partiami so spoluucastou majitela je taktiez slusna uspora (za predpokladu, ze nenatrafite na babrakov - to sa ale moze stat aj pri dome "na kluc"). Rozhodne by ste si to mali v klude prebrat, najlahsie a najefektivnejsie je napisat si na papier vsetky moznosti a pridavat plusy a minusy. Primitivne, ale funguje to. Ste partneri cakajuci potomka, dospeli ludia s volebnym pravom. Musite sa vediet dohodnut.
0
lajkov
Moje životné skúsenosti :rekonstruoval som 3 domy, 1917,1964,1972.Vsade som bol "prinuteny na rekonštrukciu, v jednom bol v časti najomnik, v druhom som potreboval provizórne bývať tretí sim kúpil kvôli susedného pozemku. Všetky kúpy si vynútili okolnosti. Veľa krát som si trval vlasy že som to mohol zbúrať. Všade mi ostal len krov, obvodové múry, polovica základov krytina. Elektrika,izolácie podlahy nové, nová okná.vsade ostali len múry a časť pivnice, vždy som získal podkrovie, časť pivnice suterénu, jedinú výhodu ti malo že som to robil postupne a dozeral som na" lacných ľudí či mi to robili okrem špecialistov. A začínal som to tak ze som nahlásil udrziavacie práce kvôli statike, začal so spevňovanie základov a postupne kreslil projekt, dovysporaduvaval pozemok a postupne. Vždy ma to nútili okolnosti. Tak neviem Vám poradiť ale záleží čo od toho chcete, či chcete niečo robiť sami....
sponzor fóra
0
lajkov
@mm29 mali by ste kde bývať počas stavby alebo rekonštrukcie?
Ak áno tak by som zbúral a postavil nový, s časti svojpomocne a sčasti so živnostníkmi, peňazí by na to malo byť dosť...a dá sa to stihnúť od jari do zimy.
0
lajkov
Ešte raz ja ten z r1917 som tiež kupoval s prísľubom vedľajšieho pozemku, tiež ma obabrali úradníci, predali mi po 4rokoch časť za nehoraznu sumu a zbytok dodnes chátra, nechceli mi dať stavebné povolenie, tak som začal ako statické udrziavacie práce, úradník ti všade bude len hádzať polená pod nohy, preto je zasity na úrade lebo je neschopný. Proste musíš bojovať a nedať sa, a ja som tiež zobral úver i na kúpu i na rekonštrukciu a kadejaké mi bolo.jedina výhoda, ale aj nevýhoda bola že žena sa mi do toho nestarala len vždy sa strašne bála keď podpisovala uverovu blankozmenku a záložné právo, ale to boli postupne za 5 rokov 4 úvery, Akurát že som podnikal a mal zazmluvnenu prácu pre štátny podnik na 5 rokov..
0
lajkov
No moj otec byva v takomto starom zrekonstruovanom a malom dome. Pozemok je dlhy, viac menej o trochu sirsi ako dom. Nema najmensi problem, az na to, ze rekonstrukcia mu trvala par dlhych rokov... kym ten dom dal dokopy, zburane na tom bolo aj tak skoro vsetko, fakt ostali obvodove mury a zaklady a to bolo tak vsetko (a to co ostalo je samozrejme riadne "opravene"). Kedze vacsinu veci robil svojpomocne, a na dalsie veci ma znamych a je z "fachu" vela ho to nevyslo, ale ak by to mal niekomu dat robit, tak podla mna by to radsej zbural :DD Alebo ostal v podnajme :D Stary dom mu navrhla dizajnerka, naplanovala vsetko od okien az po nabytok.Urobila to velmi dobre. Ale obmedzenia stareho domu su tam velke (pre mna, jemu to mozno-urcite tak vyhovuje)
3
lajkov
@mm29 ach jaj, chápem všetko čo si napísala, aj manžela že cíti krivdu, aj teba že aj napriek tomu sa chceš pohnúť... hypotéku ste na ktorú nehnuteľnosť dostali? asi máte nejaký byt v SR kde teraz bývate a na ktorý ste zobrali hypo tých 115 tisíc a ten dom len stojí a neviete v ňom bývať, že?
mužovi povedz že teraz čakáte bábo a ty sa chceš v prvom rade venovať rodine (bábo už nikdy bábom nebude, tento čas sa nikdy nevráti) a nie oprave domu v ktorom už teraz cítiš, že nebudeš šťastná a daj mu na výber (nech on vyberie napr. z 2 možností, ktoré ale vyberieš ty)
1. ak sa chce pohnúť v živote a chce bývať v dome, tak nech nehľadí na hodnotu domu (áno, teraz žiaľ bude vyššia než jeho aktuálna predajná - ale tá "aktuálna" sa o 20 rokov zmení) a rovno si nejaký postavte - však ho predať nechcete, tak načo pozerá na trhovú hodnotu?
2. všetko predajte (keď ho teda tak veľmi škrie celý ten dom, možno už je alergický aj na susedov, lokalitu, proste ani nevieš, možno sa mu tam aj po rekonštrukcii nebude dobre bývať lebo sa tak podvedome nastavil), posplácajte hypotéky a o 5 rokov, keď už budeš pracovať skúste reparát.... dovtedy možno chatka poteší (a sorry za úprimnosť - to máte aj teraz - neobytná nehnuteľnosť... tá chatka možno bude mať vo vašej súčasnej situácii pre vás väčšie využitie než tento dom)
p.s.maslenku si nevšímaj, modrú strechu si pomýlila s modrým koníkom ;-) všimla som si to vo viacerých diskusiách, vždy podpichovačná odpoveď mimo tému, ona je ako jed, ani nereaguj.
5
lajkov
@mm29 Ťažká situácia, ale nie neriešiteľná :-) Začala by som tým, že sa obaja s manželom upokojíte, v kľude zoberiete papier a pero a spíšete si k jednotlivým možnostiam, ktoré máte (tzn. rekonštrukcia, nová stavba, predaj) všetky plusy a mínusy, ktoré vás napadnú. Spomenul to vyššie už aj @kejsix Toto je skutočne skvelý jednoduchý systém, ktorý funguje aj u nás, keď sme na nejakom rázcestí.
Keby som bola na vašom mieste, riešila by som to určite aj cez peniaze, čiže čistá matematika s chladnou hlavou. Dala by som si urobiť odhad súčasnej nehnuteľnosti odborníkom, ktorý by mi povedal, čo treba s tým domom urobiť a koľko to bude približne stáť, ak by ste sa pustili do rekonštrukcie. Našla by som si medzitým tiež nejaký projekt, ktorý by mi dispozične vyhovoval a riešila, koľko by stálo zbúranie a výstavba nového domu. Tiež by som si urobila prieskum trhu, ako sa pohybujú ceny podobných nehnuteľností v okolí, ktoré sa predávajú.
Keď budete mať spísané všetky plusy a mínusy jednotlivých možností a budete vedieť, kde sa ako finančne pohybujete, potom sa budete vedieť najlepšie rozhodnúť, ktorá z tých možností je pre vás najprijateľnejšia. Všetky tri sú možnosťami. Ani jedna nie je vyslovene najhoršia, alebo najlepšia.
Podľa mňa sa nič také hrozné nestalo, toto ešte nie je koniec sveta :-) Držím palce, nech sa situácia u vás upokojí a viete sa zase tešiť zo života :-)
P.S.
Na materskej nebudeš večne, takže dá sa aj menší domček na začiatok postaviť a neskôr pristaviť / nadstaviť, keď budete potrebovať viac priestoru. Zvažujte naozaj všetky možnosti, ktoré máte. Je ich stále dosť ;-)
Článok sa načítava...
1
lajkov
Zobraziť profil
houberto
06.12.2017
0
lajkov
@mm29 Co mas ten dom na hypo a este k tomu mate cash 115 000€?
Odfot dom, alebo aspon napis rozemry pozemku, a domu apotom sa da radit.
V prvomrade mate skolu zivota ze ste sa nechali osrat - nekupujem take drahe veci pokial nei som na 100% istt - ziadne ze pozemok si dokupite.. ale to je uz teraz jedno mas aspon poucenie.
Daj som som pisal potom uividime.
2
lajkov
Obaja sa musite ukludnit a nechat si odstup. My sme sa tiez isli pozabijat pocas rekonstrukcie. Nevravim,ze sme sa predtym nepohadali,ale tato zivotna skusenost ukazala nase povahy bez prikras :-D a nie ste jediny,netrap sa. On potrebuje asi viacej casu,aby sa spamatal. Moj je tiez taky popudlivy a neda sa s nim vobec rozpravat. Musi sam prist na to,ze ma pravdu niekto iny. Nevie prijat nazor ineho a s takymi ludmi sa velmi tazko nieco riesi.
Mate krasny rozpocet a ver tomu,ze stavba noveho vas vyjde omnoho menej ako latanie tohto stareho kamenneho domu. Lebo aj to moze byt,ze vam povedali,ze tehla,kamen a nakoniec bude vacsina len kamen. Ono by bolo dobre vidiet dom a zhodnotit,takto sa tazko hodnoti,ked nevidime. Ale ja som za zburanie,ak je rozsah prac az taky,ze je potrebne podrezavanie a podobne. Ine je rekonstruovat zdravy dom a ine takyto.
2
lajkov
Zobraziť profil
y2k
06.12.2017
0
lajkov
@mm29 podpilenie nie je super drahé ja som mal 8x8 m,polovicu cca 900 eur kameň základ, tehla múr.
0
lajkov
@hoblinka13 ja keď som kupoval sa mi zdal super, potom 3 roky bol neobyvany a to ten dom dorazilo...ono ak je vlhkosť trochu a nebývam tam tak to je koniec...
3
lajkov
@mm29 Podla môjho bud dost prehanas alebo zavadzas. Čoskoro po kupe sa objavi vlhkost na 1,5 m. To len tak nevyskoci. Podla tvojho opisu je hlavny problem vlhkost a ta sa da riesit. Ak zoberiem zakladne zasahy tak obkop + injektaz muriva ( ak nechces podrezavat ) + nejaka el hracka na sanaciu vlhkého muriva tak sa do par tisíc das v pohodicke a je po probleme.
Potom uz staci opravit poskodenu omietku a je. Ostatne ako pises je uz zrekonstruovane.
Horsie je ak si pocitala s velkym pozemkom co nasledne nevyslo a zanevrela si na dom. Podla mna trosku hystercis a chces odobrit stavbu nového domu. Ja osobne by som odvlhcil dom a je hotovo za par kaciek. Otazka je ci to chces.
0
lajkov
Zobraziť profil
bambula626
06.12.2017
0
lajkov
pri rekonstrukcii sa musis prisposobit dispozicii aka je, pri rekonstrukcii budete rekonstruovat uplne vsetko, je to predsa 100r dom, takze aby som sa znovu neopakoval, kedze uz som to zazil na vlastnej kozi, moj nazor je zburat a postavit uplne novy, z vlastnej skusenosti viem povedat, ze pri rekonstrukcii bolo usetrene max 10tisic, keby sme to vedeli skor, mohli sme chajdu zburat a postavit novy dom podla vlastnych predstav a aj dispozicne to mohlo byt ovela lepsie, nebudem pisat co sme rekonstruovali, radsej napisem ze sme nechali pôvodné zaklady s dekou a tehlove obvodove a nosne mury, ostatne fungl nove, takze spomenuta suma co sme "akoze" usetrili bola uplne zanedbatelna... ale chvalabohu uz ma to netrapi, poucil som sa a snad oaj ostatni sa poucia ...
0
lajkov
Zobraziť profil
daniella121
07.12.2017
0
lajkov
@17juraj17 vsak pise ze kupili pred 4 rokmi.za ten cas sa ti vlhkost v pohode vyplazi aj 1,5 m. Ak to maju aj plesnive, co nepise, tak konec.
Este aj zaklady na figu...
0
lajkov
@yasna keby sa dalo, tak ti dam 100x like na prispevok. Tiez prve co ma napadlo
Schladit hlavy! Nie je to koniec sveta.kazdemu sa stane v zivote kadeco, tomu ver. Niekoho okaslu pri kupe domu a iny ma rozmlatene manzelstvo a pohnevany cely svet.Nie kazdy sa prizna k svojim pruserom. A vy ste si nieco slubili v dobrom aj v zlom a toto nestoji za krizu hlavne ked cakate babo.
My tiez pri akomkolvek rozhodovani sadneme a piseme na papier kolonky pre kazdu variantu : vsetky + vsetky - a do kazdej kolonky aj cisla - financie. Tam sa vam objavi cely triezvy pohlad. A o ten vedlajsi pozemok by som este zabojovala. Nemas vsetkym dnom koniec.aj na uradoch sa ludia menia.co tvrdia dnes, po dalsich volbach uz moze byt inak.
..
0
lajkov
@mm29 Pises: "Nie je mozne, aby sme si to robili svojpomocne z casovych dovodov."
V tom pripade zburat a postavit novy. Rozdiel medzi plne dodavatelskou novostavbou a plne dodavatelskou prestavbou bude v tomto pripade minimalny. Kedze ako pises, ma to len 60m2, tak to znamena ze budete potrebovat tak ci tak projektanta a bude sa riesit nejaka pristavba, ci nadstavba, v praxi teda ostanu len mury (ani len krov), ktore bude treba aj tak sanovat (vlhkost). Rekonstrukciou teda neusetrite nic. Kedze sa zrejme ponahlate, zvazte nejaku katalogovu drevostavbu bez zmien..
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?