0
lajkov
67
správ
Malinovo - Studené a vaše otázky na developera
Zobraz úvodný príspevok
Zdravim vas,
v blizkom case budem s developerom pozemkov Malinovo-Studene. Kto mate zaujem, napiste otazky, ktore vas ohladom noveho uzemia zaujimaju. Planovane regule, stavebne plany, terminy, cokolvek vam napadne.
Odpovede dodam hned ako budu.
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
danon
02.02.2012
0
lajkov
Aj mne tvrdia, ze sa dobre predavaju a na nastenke maju vyskrkany velky pocet pozemkov s tym, ze vyskrkane su len naozaj predane a nie zalohovane.
Na katastry je toho menej aj preto, ze tam sa zapisuju vklady az po plnom zaplateni celej kupnej ceny a oni davaju robit zaznamy raz za 3 mesiace, najblizsie v polke marca myslim.
Info od Durca nemam ziadne. Neviem ci nic nevie, alebo sa mu nepacim...Oravec alebo niekto od nich su vhodnejsi zdroj, kedze su majitelia, stavitelia a predajcovia v jednom.
Nieco je uz verejne, to som mohol vycapit a nieco je este len plan, ktory sa moze zmenit, tak nechcu, aby to slo na verejnost. Zbytocne by sa kazdy pytal, preco to nie je tak alebo onak, ked to slubili a podobne.
Staci, ze sa ja pytam a otravujem. Sam mam pozemok na mieste, kde je zatial planovana sukromna ulica so zavorou, co moze byt OK, ale aj problem.
0
lajkov
Zobraziť profil
danon
03.02.2012
sponzor fóra
0
lajkov
@buggy Ahoj prosím ťa,vieš mi poradiť,keďže to tu máš asi najviac zmapované,ako je to s kúpnou zmluvou na pozemok,poslali mi návrh kúpnej zmluvy,kde je, že po zaplatení sa pôjde spoločne podať návrh na vklad,čo sa mi moc nepáči,chcem to riešiť notárskou úschovou,riešil to už niekto takto,alebo ináč?
0
lajkov
Ahoj @dodo2 ja som to tak tiez chcel aj riesil, zmluvu som mal pripravenu, ale krachlo to na mojej banke (OTP), pretoze nie su schopny robit vinkulaciu pri hypoteke. Notarsku uschovu som uz nechcel robit, myslim, ze je to este drahsie a bolo by to zdlhave. Uz som ich natahoval skoro 2 mesiace.
Developer (ako som uz pisal na mnohych miestach) bol ustretovy, boli sme schopni a ochotni sa spolu dohodnut na comkolvek.
Prva ponuka od nich bola dost jednostranna, vyhody na ich strane, ale ako vravim, boli ochotni.
Uhliadaj si ci rovnocenne platite pripadne pokuty a vyrovnania a ci si spokojny s cenou ci terminom ukoncenia prac.
Zatial prace idu podla planu, ale clovek nikdy nevie, ze...
0
lajkov
@dodo2 cize nakoniec som to odklepol tak, ze som zaplatil cele naraz. Zatial ale nemam strach, ze bude zle.
sponzor fóra
0
lajkov
Aby som nezabudol, pre tych co si to este nevsimli, tak developer uz ma hotovo plany ako bude vyzerat ich projekt, pretoze uz oficialne vycapili na ich stranku vizualizaciu. Ti, co ste ju chceli a nemohol som dat, tak nech sa paci pozriet http://www.chcempozemok.sk/predaj-poz...
0
lajkov
@buggy Diki za info,takže to chápem tak, že si im najprv zaplatil,a potom ste hneď išli spoločne podať návrh na vklad? List vlastníctva ešte asi nemáš alebo hej? Ja som dal zatiaľ zálohu a do 5.3.mám uhradiť celý ostatok. mám na to pripravené peniaze ale nikto mi neodporúča to nepoistiť buď vinkuláciou alebo notárskou úschovou,zajtra im zavolám,stretnem sa,a potom sa rozhodnem ako to spravím.
0
lajkov
sranda je, ze si to uz nepamatam. Asi takto, isli sme spolu do banky, kde som podpisal prevody, odtial na kataster, kde sme spolu dali navrh na vklad a podali si ruky. LV prislo cca 35. den po navrhu, takze uz ho davno mam.
Urcite mas vacsiu istotu, ked si to poistis. Je to bezna prax. Bolo by fajn, keby ste sa na tom dohodli uz pri prvom stretnuti, ked ste vytvarali zmluvu o buducej kupnej zmluve, tak sa pisu ramcovo dohody, na ktorych ste sa zhodli.
Nezabudni ale, ze ked ma pochybnosti, stale su to tvoje peniaze, tak ich vyplat az ked suhlasis uplne so vsetkym, co podpisujes. Ak nestihas do terminu, daj im vediet dostatocne dopredu, aby ste sa dohodli na predlzeni terminu splatnosti ostatnych penazi. Idealne pisomne, inak nemas istotu.
0
lajkov
@buggy Ja peniaze na pozemok mám,nemám problém to zaplatiť aj dnes ale je tam riziko,že počas toho čakania na LV môže vyskočiť napr.exekúcia alebo niečo a je po peniazoch a aj pozemku,preto som len chcel vedieť či už niekto prešiel bez poistky. Dnes ma trochu prekvapil Oravec,lebo som chcel od neho bud územný plán alebo nejaké stavebné povolenie ktoré by oni mali mať, že sa tam môže stavať,kvôli banke ktorá to potrebuje,lebo sa nám ešte nechce predávať byt ktorého predaj by pokryl komplet všetko. Chcel som po tom čo budem mať odkúpený pozemok a budem mať LV, založiť ho banke,a zobrať cca 39 tisíc úver aby som za to začal stavať,nech ešte nemusím predávať byt. Tento úver už mám aj schválený-mám certifikát,a dnes mi povedal Oravec že nemôžem si zobrať úver na pozemok aj keď bude môj ,lebo oni s tým nesúhlasia,a že to každému hovorili na začiatku,že pozemkom sa nemôže ručiť,vraj s tým môže byť problém,aj keď zatiaľ stále neviem aký. Nemal na mňa čas,tak sme sa dohodli na zajtra na stretnutie,nech mi to vysvetlí. Keď raz budem mať LV tak nechápem prečo nemôžem ručiť niečím čo je moje. Ani v zmluve o budúcej zmluve nič o tom neni,tak neviem v čom je problém.
Článok sa načítava...
0
lajkov
cavte, my teraz tiez riesime zmluvu. buggy prosim ta, tym jednostrannym zvyhodnenim myslis to, ze oni mozu odstupit od zmluvy, ked nedodrzia podmienky a my nie? toto si davam aj ja preverit a chcem to tam dat doplnit, aby sme mohli aj my odstupit, ak nesplnia podmienky a nie len oni. Inak dali si dost dlhy datum na dokoncenie IS a este aj kolaudacne rozhodnutie. sak kym nie je kolaudacia IS tak nemozeme ani stavat. ozaj, ako to bude so zmenou na stavebny pozemok, zistovali ste si to? lebo vlastne my nekupujeme stavebny pozemok, snad ani tu sa nevyskytne problem.
0
lajkov
@adrianka01 Stavat sa moze aj bez kolaudacie IS. avsak dom ti nezkolauduju skor ako budu skolaudovane siete. Nech to nepisem 2x tak si precitaj co napisem o par minut v povej teme..
0
lajkov
takze, to, ze nemozme rucit kupovanym pozemkom naozaj hovoril Oravec, aspon nam, ale naozaj sa to tyka toho, ze nemozes rucit prave kupovanym pozemkom. Nevidim dovod, preco by si nemohol rucit uz kupenym, cize tvojim. Ich argument je, to komplikuje stavbu, pretoze treba povolenia na vselico od banky a pod.
jednostrannym moze mysliet kazdy ine, u mna to, ze oni chceli pokutu, ked odstupim, ale ja som nemal dostat nic, ked nesplnia zmluvu, eventualne garancie iba pre ich stranu a tak. zmluvu tak robi kazdy pravnik, ktory je plateny jednou stranou, takze z toho si hlavu nerob, proste dojednaj zrovnanie tak, aby ti vyhovovalo. Pre info, velmi neradi sa zavazuju k moznej platbe, takze radsej zrusia tebe pokutu...
Uzemny plan hovoriaci, ze su to stavebne pozemky je priamo na stranke Malinova, takze tu podla mna no problem.
To, ze je to stavebny pozemok som si dal do zmluvy dopisat, aj ked neviem ci to k niecomu realne je. Kazdopadne je tam jasne napisane, ze obaja vieme, ze mi za tu cenu predavaju stavebny pozemok a nie rolu (ak by nahodou chceli IS nedokoncit).
A ano, stavat mozes zacat aj bez ich ukoncenia, len musia byt jasne regule, na zaklade ktorych ti mozu dat stavebne povolene a ktora bohuzial vraj stale nie je. Nejak sa tam poslancom nechce zasadat. Kolaudovat mozes az po nich.
0
lajkov
buggy to ze je stavebny pozemok nepozeraj na stranke malinova ale na stranke katastra. Malinovo podla mna iba urcilo tieto pozemky na vystavbu takze budu neskor stavebne. Preklepni si ci to je stavebny na katastri. Moze sa stat ze je to stale vedene ako orna poda a pred samotnou vystabou domu to budes musiet previest na stavebny a to nebude problem nakolko obec to zahrnula do planu na vystavbu. Dajte si vsetci hlavne pozor na to, aby Vam skolaudoali cesty, kanalizaciu a vodu, nakolko bez toho neskolaudujete domy. Necital som sice celu Vasu diskusiu, ale cesty by mali byt obecne, a ak nie tak sa snazte aby boli.
0
lajkov
@adrianka01 No hej, rozhodli sme sa tak ked sme boli pozriet ich domy v rajke.. postavili ich uz kopu, a ked sme sa tam rozpravali s ludmi co uz byvaju, tak vraveli ze nebol ziaden problem a ze ak cosi nasli, stacilo zavolat a vzdy tam do par hodin poslali niekoho kto pomohol alebo opravil.. Priamo vcera na stretnuti Bucsekovi volal nejaky pan ze sa mu vypol kotol a ze nevie co ma robit. Bucsek mu poradil ako to restartovat a hned na to volal plynarovi nech to ide pre istotu pozriet.. Cize pristup podla mna 100% .. Maju za sebou uz hodne postavenych domov atd.. atd.. skratka priame skusenosti so stavbou od nich este nemam, ale z rozhovorou sudim ze to bude ok..
0
lajkov
@spwnik jej super, lebo my sme na nich natrafili tiez ked sme sa pred rokom asi boli pozriet v Rajke a tiez to vyzera tak, ze budeme riesit stavbu cez nich a aj cenovo to vychadza s nimi najpriatelnejsie, teda pokial sa nestava svojpomocne. tak drzime palce!
0
lajkov
@peto205 dobre hovoris, pravda je to, co je na katastry. povedal si to lepsie. Na katastry je to ostatna plocha, cize OK.
@adrianka01 brat si dal nacenit viac firiem, najlacnejsia je samozrejme svojpomoc, ale nasiel chlapka, ktory zanho spravi vsetku pracu spojenu so svojpomocou a stoji to iba o nieco viac. No a tito, povedzme "Buczekovci" stoja na cely dom v jeho pripade iba o par tisic € viac. Nie moc, na to, ze je to kluc.
0
lajkov
o tej súkromnej ceste...volal som s pánom Meszárošom, to je asi jeden z tých najdôležitejších zástupcov devel...súkromná cesta je tam len z dôvodu, že keby dávali normálnu cestu, tak by museli dať na konci kruháč a šírka cesty by bola potom väčšia, čo im potom nevychádzalo, preto dali akože súkromná cesta...ale to je cesta, ktorú spravia oni a potom ju budú dávať tiež obci a rampa by tam nemala vôbec byť...pokiaľ ide o pána Ďurča, tak ...vždy keď tam dôjdeme, tak sa žiaľ nič nedozvieme...možno preto, že tie regulatíva nie sú schválené a preto nechce nič hovoriť..
ďalej mám info, že v apríli by sa mala robiť už elektrika, čiže by už mala byť spravená cesta-provizórne - makadam..
neviem či som správne pochopil,ale developer by mal robiť aj studne zadarmo? bo ja takú info nemám a nemal som to ani v zmluve...
pokiaľ ide o tie regulatíva, tak ešte schválené nie sú, ale vraj vo februári by už mali byť a nemalo by sa zo strany poslancov meniť nič...
pokiaľ ide o zmluvu..my sme kupovali pozemok v oktobri..snažil som sa ich preklepať zo všetkých strán čo poznám..komunikoval som aj so starostkou a vyzeralo to byť čisté, tak so dal naraz peniaze bez vinkulácie, resp. úschovy...robil som aj zmeny v zmluve, čo sa týka zmluvnej pokuty, keby meškali so stavbou IS..samozrejme okašlať sa dá vždy, že zmenia s.r.o. s sme nahratý..ale v dnešnej dobe je to risk vždy..ale podľa mňa by to malo byť v pohode, nakoľko je to len 1/3 projektu a museli do toho vraziť veľké peniaze..a reklama vo forme, že okašlali niekoho pri zmluve sa mi zdá nereálna...ale každý sa musí sám rozhodnúť..my sme problém vôbec nemali..
pokiaľd ide o stavbu domu, tak mi by sme chceli stavať už od jari..ak nebude problém so staveb. povolením..
0
lajkov
@sose neviem ani ja o studni zdarma, ale potesila by. kazdopadne jej moznost spominal Oravec pri kazdom stretnuti. tu sukromnu cestu naozaj dufam, ze spravia verejnu, ale ked bude v projekte sukromna a nebude splnat potrebne parametre, tak je mozny problem.
0
lajkov
Zobraziť profil
lante
17.02.2012
0
lajkov
@buggy no sak ja som si to pozerala na katastry sice je to ostatna plocha, ktora je vsak ako chranena vodohospodarska oblast a sposob vyuzitia pozemku je Pozemok, na ktorom je manipulačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému hospodárstvu. atd. preto ma to znepokojuje.
0
lajkov
@adrianka01 To je OK, ostatne plochy je dobre, take ti ostane aj po kolaudacii domu. Pocas stavby budes mat celu parcelu ako stavebnu (to budu dane...) a ked dostavias, tak si asi das ako stavebny iba pozemok pod domom a ostatne ostane ako je teraz. To, ze je chranena v.o. v praxi pre nas znamena, ze tam nebudeme moct mat TC voda-nieco a ze tam nemoze vzniknut skladka, alebo hocico, co ohrozuje zem a vodu - to je predsa dobre, nie?
Takto mi to aspon zatial kazdy vysvetlil, ked som sa pytal.
0
lajkov
@buggy no jasne, ze to je dobre. tak potom dobre ked je to takto. som rada. moc dakujem!
0
lajkov
Zobraziť profil
juskovci
01.03.2012
0
lajkov
asi mnohi budu musiet spravit taketo prieskumy. nebol by dobry napad dat sa dokopy a objednat od jedneho dodavatela na mnoho pozemkov? Cena by bola urcite niekde inde. Podla mapy typu a kvality pody na Slovensku Malinovo vychadza v podstate uplne typicky. Uz si bohuzial nepamatam tie typy pody, ale boli OK kvalitou a unosnostou.
0
lajkov
Zobraziť profil
juskovci
04.03.2012
Nenašli ste čo ste hľadali?