Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Voľné diskusie

Ako zhodnotiť úspory?

Zobraz úvodný príspevok

romaanok romaanok

Autor diskusie

21.11.2016

Ahojte , co robite v tomto obdobi nizkych urokovych sadzieb so svojimi usporami ? Ako ich zhodnocujete? Ake financne produkty pouzivate? Odporucili by ste mi nejakeho financneho poradcu v Bratislave? potrebujem si urobit celkovy poriadok vo svojich financiach...dakujem velmi pekne

Odpovedať

jolinka70 jolinka70

22.11.2016

@lubk0 ja chapem co hovorite, tiez sme na jednej investicii prerobili, totiz sme nekupili byt tesne pred krizou, ale nutene predavali tesne po krize za nizku cenu ... co je v podstate to iste :-p :-p :-p v pripade vojny, a celosvetovych katastrof budem asi riesit ine "nuansy" zivota so 4 detmi ako je percento vynosu z nehnutelnosti. =-) =-) =-) samozrejme mi nepripada az tak ziskove brat hypoteku na celu nehnutelnost a nato ju prenajimat, dlhe roky tak zisk z prenajmu nepokryje ani splatku, ma to vyznam bud vtedy ak bol byt kupeny este z cias davno minulych /ako nas a tak stratu pri predaji nemusim riesit lebo tak ceny urcite neklesnu do obdobia starych korun kdesi v praveku roku 1995 ;-) / alebo ako dotycny pan, ze ma slusnu sumu k dispozicii a chce ju zhodnotit a velku cast bytu alebo cely byt by kupil bez uveru. . samozrejme zalezi na ciastke ak 5 ciferna suma je 10tisic eur, brat k tomu velky uver a kupit nehnutelnost na prenajom by som neodporucala, ak je ta suma aspon 70-80 percent ceny nehnutelnosti , tak by sa to dalo.

Odpovedať

jolinka70 jolinka70

22.11.2016

@lubk0 samozrejme velmi dolezita je aj lokalita, zarobok na prenajme sa moze hodne lisit od lokality dokonca aj v ramci jedneho mesta, niekde by mohol byt problem vobec tu nehnutelnost slusnym ludom prenajat.

Odpovedať

jolinka70 jolinka70

22.11.2016

@lubk0 takisto este doplnit k bezpecnosti ci istote... vravela som o relativne bezpecnom ulozeni penazi, lebo mozeme sklznut rovno do tazkej filozofie, a hladanie "bezpecnej a dobrej investicie" prirovnat k hladaniu pevneho bodu vo vesmire. :-D :-D :-D nic take neexistuje a casy pevne vytlacenych cien na tovare sa skoncili. :-x

Odpovedať

lubk0 lubk0

22.11.2016

@jolinka70 To neberte len ako vojnu :) Ak by sa rozpadla EU, máte tu situáciu s nehnutelnostami podobnú a pri tom by sa nejednalo o katastrofu ohrozujúcu naše životy ... Kúpa bytu na hypo je veľmi podobná investícia len s väčším rizikom ... Ak by aj nájom zaplatil len náklady na samotnú hypo, už tak to zarába štýlom, že znižuje dlžnú sumu banke. Ak by ceny nehnutelností neklesali, tak po nejakých X rokoch po predaji bytu by sa zisk prejavil ... Na druhej strane tu máte opačný prípad. Kto nakúpil byt tesne po kríze aj za šialené úroky 5-6 percent, tak ten vďaka takémuto úveru si dnes riadne polepšil :)

Odpovedať

lubk0 lubk0

22.11.2016

@jolinka70 Tak to nie je filozofia :) Na svete sú veci, ktoré sú len v obmedzenom množstve, nedajú sa vyrobiť a ich hodnota sa nikdy nestratí ... Napríklad pri takom diamante by som sa "rozpadom EU" moc nezaoberal :) :P

Odpovedať

jolinka70 jolinka70

22.11.2016

@lubk0 ano, je to tak. ake mate vy navrhy okrem kupy bytu?

Odpovedať

miro1984 miro1984

22.11.2016

Chod do Vegas a vsad to vsetko na cervenu :-D

Odpovedať

viktor811 viktor811

22.11.2016

V jednej banke v Terchovej.... "Dobrý deň, pane! Ako vám môžeme pomôcť?" Terchovec... "dobrý deň.....chcel by som si vybrať peniaze z dedičstva čo prišli na môj účet". Banka :"Iste, samozrejme. Máte tam teda peknú sumičku! A nechceli by ste si u nás, keď už ste tu, založiť termínovaný účtik, alebo vstúpiť do našich podielových fondíkov...? Terchovec... "Vy ste mi asi zle rozumeli,ja som hovoril, že som dedil a nie, že som debil.....!"

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

22.11.2016

@adamika tak to záleží od toho aký máš momentálne úrok na hypotéke. A na druhej strane, aký a za koľko byt kúpiš, a za koľko ho vieš prenajať - mínus náklady spojené s bytom. Musíš mať šťastie na nájomníkov a byt stále obsadený, v čase keď ho nebudeš mať obsadený sa ti percento zhodnotenia znižuje. Niekto má problémy s neplatiacimi podnájomníkmi a nevie sa ich zbaviť A ako písali vyššie na byte vieš aj prerobiť. Priveľa premenných. Tak či tak kúpiť byt a prenajímať, je podla mňa, resp. pre mňa konzervatívna investícia s malým ročným výnosom. Koľko to reálne môže byť dnes na prenájme bytu 2% - 3% ročne?

Odpovedať

lubk0 lubk0

22.11.2016

@jolinka70 Bežnému "občanovi" ktorý je zamestnaný a nemá čas "podnikať" je asi najrýchlejšia možnosť obyčajný "šmelina" ako sa tomu ľudovo hovorí ... Vždy sa nájde niekto, kto niečo potrebuje rýchlo predať, potrebuje rýchlo "cash" alebo nevie odhadnúť reálnu hodnotu a vec predáva lacno. Na druhej strane je vo väčšine prípadov "kšeftár" ktorý má volné peniaze, uspokojí potrebu predávajúceho a zároveň má čas vec predávať dlhšie so ziskom. Samozrejme, čím vyšší "cash" ktorý "nepotrebujete" máte na účte, tým sú zárobky zaujímavejšie ... Chce to len na niečo sa zamerať alebo sa s niekým dohodnúť ... Byty kľudne do toho môžu spadať. Avšak nie ich prenájom, ale lacná kúpa a drahší predaj, prípadne lacná kúpa, prerábka a drahší predaj ... Tak sa vie v pomerne krátkom čase zarobiť zaujímavá suma. A hlavne, netreba ísť na to zbrklo :)

Odpovedať

lubk0 lubk0

22.11.2016

@stastnyjim Podľa mňa si to zhodnotil veľmi reálne :) Primerný výnos bude niekde na úrovni 2-3 percent ... Pre tú srandu som si to hodil do kalkuačky a pri SILNO optimistickej variante. Vysvetlím nižšie. V TT sa priemerný 3 izbový byt v starom paneláku v normálnej lokalite ktorá sa dá aj prenajať pohybuje okolo 80 tis. Eur ... To ber ako priemer a bavíme sa o ako tak slušnom byte ktorý nie je úplne v pôvodnom stave no zároveň to nie je ani žiadna moderná rekonštrukcia. V ideálnom prípade (znova ten optimizmus) je ako tak zariadení a súci na prenájom. Primerný náklad na 3 izbák v starom paneláku komplet s elektrikou, základnou TV a internetom je niekde na úrovni 180 Eur. (to som možno aj podcenil, viem o viacerých čo toto platia bez TV a INT) Priemerná cena takéhoto typu bytu (nie v novostavbe, nie v okrajovej alebo problemovej štvrti, nie po čerstvej rokonštrukcii) je 550 Eur vrátane energií. Tak poďme na to : 550 Eur mesačne - 180 Eur náklady. Ostáva 370 Eur. Samozrejme, príjem treba zdaniť ... 20 percent dole. Ostáva nám 296 Eur ako "čístý" zisk. 12 mesiacov x 296 Eur = 3552 Eur. Pri vklade 80 tis. Eur je to 4,44 percentné zhodnotenie za rok. ALE ! - v bežnej realite treba do bytu na začiatku niečo zainvestovať, lebo nie je úplne ready ho hneď prenajať - v bežnej realite sa o byt treba starať a vyžaduje aj nejaký servis, raz za čas sa pokazí záchod, raz za čas sa pokazí sporák, opotrebuje sa gauč, raz za čas ho treba vymalovať a podobne. Hlavne ak sa menia nájomníci - Nie vždy máte nájomníkov 12 mesiacov nonstop, takže mesiace počas zháňania nových nájomníkov zisk nie je žiadny, hoc náklady ostávajú. - Aj keď máte nájomníkov, nie vždy sa podarí, že sú slušný a bezproblémový. Ak je to tak, tak môžu byt poškodiť, môžu neplatiť, môžete mať problém ich od tial dostať ... Takže reálny výnos bude nižší ... Navyše sa tam podstupuje vyššie spomínané riziko alebo riziká ... Tieto percentá su +- na celom SK rovnaké ... V niektorých lokalitách sú byty lacnejšie, ale logicky sa aj za lacnejšie prenajíma ... V iných lokalítách sú nájomné byty žiadané, ale tým pádom trh tam nastavuje cenu bytu vyššiu ...

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

22.11.2016

@lubk0 ja som sa takto ani nepozeral na to, ale dobre že si dal takýto príklad. A ešte dalšia vec, že ak v starom paneláku, tak vlastne nemáš priamu kontrolu nad nákladmi za byt. Lebo niečo schvália na schôdzi, a už sa zvyšuje fond opráv, alebo druhý koniec, niektoré spoločenstvá vlastníkov, napríklad nechcú zatepliť, vyregulovať sústavu a už máš zbytočné vyššie náklady. Zaujímavé je to jedine vtedy ak ten mesačný zisk vieš dalej investovať a vlastne využiješ čaro zloženého úročenia. Ak by si to vedel dalej investovať tiež za tých 4,44% ročne, tak napr. za 5 rokov máš 19 918 EUR čiže 2.158 EUR navyše, alebo za 10 rokov je to už 44. 777 EUR, čiže 9.257 EUR navyše. A pri 5 rokoch ti to vychádza 19.918 EUR za 5 rokov, čiže 4,98% zhodnotenie za rok, pri 10 rokoch 44.777 EUR za 10 rokov, čiže 5,60% za rok. Ale to už je lepšie tá šmelina ako si to nazval, mať na bežnom účte peniaze, čiže okamžite k dispozícii, a keď sa vyskytne príležitosť, tak kúpiť a predať, a aj keď na takom jednom obchode budeš mať len 1% zisku, a spravíš to viac krát za rok, tak to zhodnotenie bude určite vyššie, a môže byť aj niekoľko desiatok percent ročne, ak človek vie čo robí a rozumie tomu. Ale takáto šmelina nie je pre každého, nie každý má k tomu mentálnu výbavu.

Odpovedať

romaanok romaanok

Autor diskusie

23.11.2016

dakujrem velmi pekne sa Vase rady a postrehy ;-)

Odpovedať

medardo medardo

23.11.2016

@poliacik321 ved prave preto som napisal to co som napisal, najhorsie na tom je ked sa clovek da nahovorit ze ma nejakeho znameho financneho poradcu, to je koniec...najhorsie co moze byt kedze od znameho sa clovek skor da ukecat na akukolvek blbost

Odpovedať

romaanok romaanok

Autor diskusie

23.11.2016

mam kapitalové životne poistenie ALLIANZ ZIVOT ,9 rokov TÚM 1,8 , 30 eur mesacne ,

Odpovedať

adamika adamika

23.11.2016

@viktor811 :-D :-D :-D

Odpovedať

Článok sa načítava...

martosko martosko

23.11.2016

@romaanok Ja som celkom laik ale počul som že investovať do akcií by nemuselo byť až tak náročné, vytypovať si firmu napríklad akcie applu sa predávajú po 120 dolárov za kus nakúpiť koľko akcií si môžeš dovoliť a už len čakať na výnosy apple nemá v najbližšej dobe predpoklad zbankrotovať aj keď tie zisky už nebudú ako predtým čo vy na takýto spôsob investovania.

Odpovedať

adamika adamika

23.11.2016

Dnes mam stretnutie s financnou poradkynou; som zvedava co si na mna pripravila :-D A co hovorite na J&T banku? Ponukaju vyssi urok ako ine banky, ci?

Odpovedať

atak77 atak77

23.11.2016

@adamika J&TY su banda zmrdov ... ale ano, daju ti vyssi urok. minimalny vklad 10 000eur

Odpovedať

lubk0 lubk0

23.11.2016

@adamika K JT banke :) Kde ponúkajú vyšší úrok ? Klasické terminované vklady majú od 1 do 5 rokov. Pri 1 ročnej fixácií je úrok 0,8 percenta, pri 2 až 5 ročnej je 0,9 percenta ... Neviem, či to považujete za výhodné :) JT skorej ráta s investíciami do dlhopisov či podielových fondov ... Tam láka "na pekné" percentá no tie sú z väčšej časti neni garantované ... A samozrejme robia kombinácie, napríklad vložíš 50 tis. Eur a oni ich na rok rozdelia v pomere 30 percent terminovaný účet a 70 percent podielový fond prípadne konzervatívnejšia varianta 50 na 50 ,... Výsledný úrok je mix. Minulý rok sa im podla ich čísiel darilo. Ale aj tak to nie je nejaké peklo. Napríklad pri vklade 50 tis. a forme 50 / 50 bol celkový výnos 1289,93 Eur. To je cca 2,57 percenta. Lepšie ako nič ale vo finále to môže skončiť horšie ako na inom terminovanom vklade.

Odpovedať

adamika adamika

23.11.2016

@atak77 ked porovnam vypocty vyssie co pisal @lubk0 tak sa oplati vlozit tu sumu k tym zmrdom :-D za urok 4,5% a je to bez starosti zhanat podnajomnikov...

Odpovedať

atak77 atak77

23.11.2016

@lubk0 ano, ponukaju vyssi urok ... ved si to aj sam vypocityal a ukazal zlata Postova banka, pred rokmi, ked mali 2,5% neviazany terminovany, bez poplatkov ... to bola krasna akcia, samozrejme dlho netrvala ... alebo spominam na ZUNO, ked dali na vklad 3.6% - samozrejme to bolo len kratko, asi rok, vtedy sa pekne peniazky zhodnotili ... @adamika ano, oplati, to viem, ale su to zmrdi ... tie financne skupiny, ktore prisli k peniazom tak ako prisli ... je to dlhe citanie, ale oplati sa ... uvidite preco vlastne bola revolucia a kto na tom zbohatol atd atd ... krasne detailne popisane: www.nasetipy.com/abc/Banda_zlodejov_1...

Odpovedať

lubk0 lubk0

23.11.2016

@adamika Ale to nie je úrok 4,5 pri terminovanom vklade :) To je úrok na investovanie do dlhopisov ... Tam to nemusí byť 4,5 percenta, takú cifru ti na papier nezagarantujú :) Navyše pri dlhopisoch rátaj zo vstupnými poplatkami ktoré pri terminovanom vklade mať nebudeš ... Vo finále zarobíš možno toľko isto, možno o trocha viac ... Ako stále hovorím, v BANKE (akejkoľvek) bez rizika veľký alebo slušný výnos nečakaj ...

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

23.11.2016

@martosko áno dá sa aj taká stratégia, že kupíť akcie firiem ktoré vyplácajú dividendy. Slovenské napr. Allianz - Slovenská poisťovňa, z českých ČEZ, Unipetrol, Stock (výrobca Fernetu), Philips Morris ČR, zo zahraničných Johnson and Johnson, AT&T, Colgate-Palmolive, Intel, Consolidated Edison, atď.

Odpovedať

falcion falcion

23.11.2016

@adamika hlavne jej nehltal kazde slovo ale nechaj si to dobre v hlave rozlezat :-) pretoze oni dokazu velmi dobre ludi ovplyvnovat a namocit do takych veci do ktorych by sa v zivote dobrovolne nenamocil. Opatrne.

Odpovedať

atak77 atak77

23.11.2016

@falcion presne tak a potom zarabaju na tom brutalne peniaze http://ekonomika.sme.sk/c/20375608/po...

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

23.11.2016

@romaanok to je také že keď nastane úmrtie ti poisťovňa vyplatí 500 EUR? :-D Kontaktuj nejakého dobrého poradcu, a ten ti poradí normálne poistenie pre tvoje potreby. Poistenie má kryť riziká, preto sa tomu nadáva poistenie, lebo keď nastane poistná udalosť tak ti vyplatia dohodnutú sumu, bez rozdielu koľko si zatiaľ za poistenie zaplatil. Na sporenie a investovanie, tu máš plno iných produktov.

Odpovedať

marta2610 marta2610

23.11.2016

oni predajú slepému televízor a hluchému rádio

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

23.11.2016

@marta2610 keď sú ľudia slepí a hluchý, by sami mali vedieť či využijú ten TV alebo rádio. :-D Ale aby som nekrivdil, tak veľkú vinu na tom nesú politici, ktorých si zasa zvolili len ten hluchý a slepý národ. Lebo ako jediný na svete (ešte tuším v Česku) máme zákonom nakázané, že finančných poradcov platia banky a poisťovne, a nie ako všade inde na svete, kde si finančných poradcov platia sami klienti, a to povolanie má iný status ako u nás na Slovensku. Takže v konečnom dôsledku si ľudia môžu za to sami.