Menu Forum

Ohodnotil niekomu znalec byt na viac ako bola cena?

19. máj 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
ingridch
Registrovala sa 25. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 35 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
ingridch
Registrovala sa 25. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 35 príspevkov.
 ahojte, ohodnotil niekomu znalec byt na viac ako bola kupna cena?????????? emoticon emoticon emoticon
29. júl 2011 o 19:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
marianka_21
241
Registrovala sa 14. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 562 príspevkov. Má 107 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
marianka_21
241
Registrovala sa 14. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 562 príspevkov. Má 107 priateľov.
 zvyčajne je hodnota na znaleckom posudku nižšia ako predajná cena...
Predávajúci by musel byť blbý alebo by ho musel poriadne tlačiť čas, aby nehnuteľnosť predával pod cenu emoticon
My sme mali záujem o byt úplne v pôvodnom stave nakoľko sme chceli kompletnú rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. Podľa znaleckého bola hodnota bytu niečo okolo 28 000€ majiteľ ho predával za 40 000€.
29. júl 2011 o 19:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ingridch
Registrovala sa 25. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 35 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
ingridch
Registrovala sa 25. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 35 príspevkov.
 To som si myslela.... a smiem sa opytat odkial ste potom zobrali ostatne peniaze??? Mali ste nasetrene? alebo ste brali dalsi uver?
29. júl 2011 o 20:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marianka_21
241
Registrovala sa 14. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 562 príspevkov. Má 107 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
marianka_21
241
Registrovala sa 14. mája 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 562 príspevkov. Má 107 priateľov.
 Na tento byt sme čakali takmer 4 roky. Nechceli sme žiadny iný vzhľadom na lokalitu a veľkosť bytu, ale keď sme si to zrátali - cenu za byt + rekonštrukcia vychádzalo to niečo okolo 70 000 €, takže sme sa nakoniec rozhodli namiesto bytu kúpiť pozemok a stavať domček. Investícia bude síce o niečo väčšia, ale pri našich doterajších susedoch som úplne stratila chuť kupovať byt ešte raz a už vôbec nie za tie peniaze emoticon
29. júl 2011 o 21:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
malydom
12
Registroval sa 12. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 538 príspevkov. Má 3 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
malydom
12
Registroval sa 12. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 538 príspevkov. Má 3 priateľov.
 mne ohodnotil znalec byt viac o 500€. nikto ho k tomu nenutil. a kupna cena bez realitky by bola este o 1500€ mensia. majitelia tusim aj chceli rychlo predat ale to si len myslim. ale bola to taka primerana cena. ludia uz nevedia co za tie byty pytat. teraz sa zhodilo umakartove jadro a ver mi, keby si videla co je podtym nedas za to ani 3000€ ale radsej zacnes stavat domcek. u mna je to isto prvy aj posledny byt. je mi jedno ci novostavba alebo stara bytovka, jednducho posledny.
29. júl 2011 o 22:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
domcek17 (41 r.)
Registrovala sa 21. mája 2011 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 8 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Levice.
fotoportrét
fotoportrét
domcek17 (41 r.)
Registrovala sa 21. mája 2011 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 8 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Levice.
 My mame momentalne vazny zaujem o domcek, ktoreho predajna cena je nizsia o 10000 ako hodnota na znaleckom posudku..prave sme poziadali Tatrabanku o uver, tak snad nam ten znalecky posudok uznaju v plnej vyske..ja si myslim, ze znalci si nedovolia nadhodnocovat neopravnene nehnutelnost, robili by si zbytocne zle meno..podla mna je predajna cena primerana..
Inga, vy ste ako postupujete?
30. júl 2011 o 17:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ingridch
Registrovala sa 25. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 35 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
ingridch
Registrovala sa 25. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 35 príspevkov.
 @domcek17 no hľadáme nejaký schopný prerobený bytík.... ale tie ceny?!?!?!? to je strašné... ale hreje ma pri srdci len to, že časom ked nasetrime zacneme stavat... emoticon emoticon emoticon a potom uz budem vysmiata! Zatial sme nasli tri byty a dohodujeme si obhliadky. Zatial fin.poradca beha po bankach... HRUUUUZA uz nech mam potom emoticon
4. aug 2011 o 12:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andyfoto
1135
Registroval sa 23. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 2188 príspevkov, 3 albumy a 1 článok. Má 120 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
andyfoto
1135
Registroval sa 23. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 2188 príspevkov, 3 albumy a 1 článok. Má 120 priateľov.
 nam ohodnotil znalec pozemok o 10.000eur viac, kedze on nevedel aka bola kupna cena pozemku a vychadzal z lokality a vedlajsich dostupnych pozmekov. Za to co kupis ty byt on nevie, on vystupuje z lokality, zariadenia, stavu, dostupsnot.. X faktorov ktore mozu zvysit ale aj znizit hodnotu.
@ingridch
4. aug 2011 o 12:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
domcek17 (41 r.)
Registrovala sa 21. mája 2011 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 8 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Levice.
fotoportrét
fotoportrét
domcek17 (41 r.)
Registrovala sa 21. mája 2011 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 8 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Levice.
 a ake mate skusenosti s tym, ako sa banka stavia k hodnote na znaleckom posudku? Ja mam info, ze skoro vzdy banka znalecky posudok zoseka..napr. Tatrabanka si posiela dodatocne svojho znalca, VUB si to prepocitava podla vlastnych tabuliek..Existuje nejaka hranica, po ktoru mozu hodnotu ponizit? My ziadame 77000, z prijmoveho hladiska nam to v poho vychadza, akurat sa bojim o ten znalecky posudok, ktory je sice na 89000, ale ak ho podstatne znizia a zo znizenej sumy nam daju napr.80%. percent, to nam nestaci..
Dakujem za odpoved
13. aug 2011 o 18:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nanika
2
Registrovala sa 27. júla 2006 na modrastrecha.sk. Pridala 1665 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
nanika
2
Registrovala sa 27. júla 2006 na modrastrecha.sk. Pridala 1665 príspevkov. Má 10 priateľov. Okres Dunajská Streda.
 @domcek17 to je indivindualne, musela by si byt vestica, aby si si na tuto otazku odpovedala. Kym neprejde uver schvalovacim procesom, nikto ani pracovnik banky ti to nepovie. Ale 80% z vaseho znaleckeho je 71200 Eur emoticon Ta to ten znalecky ani nebol zosekany emoticon
13. aug 2011 o 20:43  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
manilla
55
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2054 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
fotoportrét
fotoportrét
manilla
55
Registrovala sa 19. februára 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 2054 príspevkov. Má 65 priateľov. Nemecko.
 @domcek17 ja som svojho znalca nemala, TB mi poslala rovno svojho, a ohodnotil byt o cca 6000€ viac ako bola jeho kupna cena. ja som sa tiez cudovala, kedze bol neprerobeny. zas podobne u rodicov, ohodnotil o 3000€ menej, a to bol byt prerobeny. takze je to individualne, vela faktorov zalezi od lokality, aj stavu samotnej bytovky atd...
14. aug 2011 o 07:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
simik22
10
Registrovala sa 19. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 38 príspevkov. Má 72 priateľov. Okres Ružomberok.
  • Staviam dom
    okres Ružomberok
fotoportrét
fotoportrét
simik22
10
Registrovala sa 19. októbra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 38 príspevkov. Má 72 priateľov. Okres Ružomberok.
  • Staviam dom
    okres Ružomberok
 ahojte, chystame sa kupit byt, kupnopredajna cena bude 37 000 e. Znalec nam byt ohodnotil na sumu 49 600 e, je uplne v povodnom stave. Potrebujeme celu sumu + nieco na rekonstrukciu ( 45 000 ). Uvazujeme nad hypo z tatrabanky. Aku mate skusenost pri takomto rozdiele medzi kupnou cenou a znaleckym posudkom?
3. mar 2012 o 17:06  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dena135 (40 r.)
Registrovala sa 20. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Má 9 priateľov. Hlohovec, okres Hlohovec.
fotoportrét
fotoportrét
dena135 (40 r.)
Registrovala sa 20. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 2 príspevky. Má 9 priateľov. Hlohovec, okres Hlohovec.
 ahojte , kupna cena zavisi od ceny bytov na trhu a od znaleckeho posudku zavisi vyska hypoteky. My sme kupili byt za 63000 a znalecky posudok sme mali okolo 80000. Banka nam dala hypo na 80% z ceny na znaleckom posudku a na doplatenie tych chybajucich penazi do kupnej ceny sme riesili spotrebnym uverom. Ak by niekto chcel dostat celu sumu zo ZP treba najst hypo v ktorej vam garantuju 100% z hodnoty bytu. Takze tie rozdielne ceny su v uplnom poriadku. Snad som pomohla....a prepacte za chyby pisem cez mobil...... emoticon
6. mar 2012 o 21:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
 @simik22 uplne v pohode... akurat neviem ci to pojde cerpat jednorazovo - pri rekonstrukcii chcu dokladovat rozhodnutie katastra o povoleni vkladu zalozneho prava, plomba iba nestaci - takze odporucali zrychleny vklad, do tyzdna to je vsetko spravene - vlastne za menej, v pondelok som dala navrh na vklad a v stredu poobede som to vsetko mala emoticon
toto ries s hypotekarnym ujom ci tetou v tatre, poradia ti presne ako to ma prebiehat emoticon
7. mar 2012 o 09:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 3399 príspevkov. Okres Brezno.
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 3399 príspevkov. Okres Brezno.
 @ingridch kúpna cena je sporná všade je iná preto môže byť vyššia i nižšia, jeden a ten istý byt v BA sa dá predať za oveľa vyššiu cenu ako je stanovená znalcom , ale skús taký byt predať v cigánskej kolonii ,budeš rád ak vôbec niečo dostaneš
7. mar 2012 o 10:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
gabciatkoo
Registrovala sa 11. januára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 10 príspevkov. Okres Púchov.
fotoportrét
fotoportrét
gabciatkoo
Registrovala sa 11. januára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 10 príspevkov. Okres Púchov.
 Neviete niekto na com zavisi znalecky posudok?pred rokom nam bol posudok urobeny na30000 €.jw to rodinny dom,prerobili sme nakomplwt elektriku,vodu.a urobili nove kurenie,co treba urobit aby bol posudok aspon 50 000?
3. feb 2015 o 12:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
adel99
Registroval sa 22. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 16 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
adel99
Registroval sa 22. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 16 príspevkov. Okres Bratislava.
 treba zohnat spravneho znalca,v pripade zaujmu poslem kontakt .
3. feb 2015 o 16:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
1palo1
Registroval sa 11. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 212 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
1palo1
Registroval sa 11. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 212 príspevkov.
 @adel99 Ty si aký kšeftár? To fakt sú ľudia kt. sú ochotní zaplatiť za prehnaný posudok? keď má tvoj dom hodnotu 30 000 a znalec tam dá 50 000, banka ti to neuzná všetky posudky si každá banka kontroluje na svojej centrále. Keď ti to navýši o 2 000 možno to prejde, ale ....
3. feb 2015 o 16:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chumo
6
Registroval sa 16. novembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 730 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
chumo
6
Registroval sa 16. novembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 730 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @1palo1
Ja by som to zase az takto neprezival... Robi sa to tak bezne...

Znalec ma nepreberne moznosti, co zaratat alebo co nezaratat... Podla 10tich fotiek a podorysu Banka tazko nieco overi, a uz vobec sa so znalcom nebude preto sudit a davat robit dalsie posudky...

Banka ma na druhej strane nepreberne moznosti, preco ziadost zamietnut...

Mna sa znalec dokonca opytal, ci sa ma vybrat cestou navysovania ceny alebo znizovania ceny... A nechcel za to priplatit...
Jednoduchy priklad:
Betonovy plot sa odfoti len zo strany s novou omietkou a iba cast z neho a zo strany druhej a casti kde je zdevastovany sa pomlci... Rozdiel v cene na posudku 4000€... Atd....
3. feb 2015 o 16:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 3399 príspevkov. Okres Brezno.
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 3399 príspevkov. Okres Brezno.
 @chumo stojí dobrému znalcovi prispôsobiť cenu majiteľovi?ľahko príde o licenciu
3. feb 2015 o 17:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 218 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
zuzanka.zuzu
Registrovala sa 26. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 218 príspevkov. Okres Bratislava.
 @duzu nedovolím si povedať, že "každý to robí" ale väčšina áno a vôbec sa kvôli tomu neprichádza o licencie... ako príklad uvediem nás. byt - ceny za rovnaké v okolí cca 85 000 (až po cca 95 000 podľa zariadenia) - náš sme kúpili za 80 000 - znalec ohodnotil na 90 000 ale mal dobré fotky (a že či dobré) a dal cenu 95 000 (pričom náš byt určite nemal zariadenia tých čo reálne predávali za 95 000) - a banka naozaj odsúhlasila 95 000 emoticon a my sme pritom potrebovali iba 50% emoticon čiže určite sme na znalca netlačili ani nič podobné.
3. feb 2015 o 17:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
1palo1
Registroval sa 11. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 212 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
1palo1
Registroval sa 11. apríla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 212 príspevkov.
 @chumo ... suhlas, robi sa to bezne. Ale ide iba o iluziu ktora znalca a ani zakaznika nic nestoji. Banka ma vsak svoje tabulky a tvoj znalecky je iba form. kt. sa musi zalozit k ostatnym. Nie je tak dolezity ako sa tvari emoticon
3. feb 2015 o 20:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
adel99
Registroval sa 22. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 16 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
adel99
Registroval sa 22. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 16 príspevkov. Okres Bratislava.
 1palo1 co? aky kseftar? neviem o com pises...spravny znalec je taky,ktoreho posudok banky akceptuju a da sa s nim rozumne dohodnut. on ma totiz iste metody (napr tabulky ) a cenu vie do istej miery navysit. uplne bezna prax,ziadne objavenie ameriky... konkretny priklad z minuleho roku z marca; dom za ktory majitelia chceli 54 000 sa navysil na 95 000 a tym padom ostalo aj na kompletnu rekonstrukciu...
6. feb 2015 o 16:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
shimmeron
Registroval sa 22. mája 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 53 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
shimmeron
Registroval sa 22. mája 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 53 príspevkov. Okres Bratislava.
 ja mam skusenost so znalcom asi taku ze vie podla poziadaviek klienta umelo navysit ale aj znizit cenu, zalezi aky styl vypoctu pouzije. ked sme riesili dedicstvo, tak koli dani z dedicstva sme mali nizsiu cenu na byt a ked sa ohodnocoval koli predaju, ten isty byt, tak uz bola cena vyssia koli zisku... thats all
6. feb 2015 o 16:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kkristina1
Registrovala sa 19. mája 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok.
fotoportrét
fotoportrét
kkristina1
Registrovala sa 19. mája 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 1 príspevok.
 @adel99 poprosim si ten kontakt emoticon
19. máj 2015 o 16:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
stan27
9
Registroval sa 12. marca 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov a 2 albumy. Má 2 priateľov. Dolná Krupá, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
stan27
9
Registroval sa 12. marca 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 38 príspevkov a 2 albumy. Má 2 priateľov. Dolná Krupá, okres Trnava.
 u mna to bolo podobne, byt ktory som kupoval bol ohodnoteny na 70tisic, pritom realna predajnca cena bola 64000...6000 sa bralo navyse na rekonstrukciu.

Co sa tyka domu tak to bolo dost podobne - zalozil sa rodicovsky dom + moj pozemok aby bolo aj cosi navyse na komplet vystavbu
19. máj 2015 o 16:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Poznámka admina: “Na reklamu slúži profil Profesionála.”
22. máj o 05:36 • martinaba77