0
lajkov
71
správ
Daň za stavebný pozemok - problém
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, stretol sa niekto s podobným problémom ako my? V skratke : Staviame rodinný dom, pozemok má výmeru 2000m2, intravilán - záhrada. Robili sme vyňatie z pôdneho fondu cez Pozemkový úrad, kde máme v ich oficialnom stanovisku - potrebnom k stavebnému konaniu a povoleniu, že parcela celá má výmer 2000m2 ale predpokladaný záber stavby bude do 500m2 ...do stavebného povolenia nám uviedli len informáciu, že dom bude stáť na parcele s uvedením celej výmery. No a tu nastáva problém, pretože nám daň za stavebný pozemok vychádza 100e/ ročne, tú nám vyrúbila obec, na základe stavebného povolenia. Keď som argumentovala obci, že mali ako smerodatný údaj pre výpočet výšky dane uvádzať tých vyňatých do 500m2 odvolávali sa na stavebné povolenie a na Stavebnom úrade, sa zas vyhovárali na obec, že tam stačí dať vyjadrenie z Pozemkového ohľadom vyňatia tych 500m2 a je po probléme čo však obec neberie do úvahy a neakceptuje tento dokument, ja si však po konzultácii s Pozemkovým úradom stojím za tým, že v stavebnom povolení uviedli nesprávne poprípade neúplné údaje. Má s tým niekto skúsenosť ako postupovať a hlavne kde je pravda, na koho strane? pretože je nehodlám platiť daň sa stavebný pozemok, ktorý nie je celý stavebným pozemkom. Ešte doplním, že dom stojí - teda hrubá stavba a stavebné povolenie bolo vydané v roku 2012. ďakujem
Odpovedať
0
lajkov
@fosilka no asi budes prekvapená, ale nie som rada ani tým 100e podla mna stale neopodstatneným :-( v pondelok to idem riesit osobne so všetkými zúčastenenými stranami...skrátka v Stavebnom povolení mala byť citácia že predpokladaný záber domu bude do max 500m, nato sa to robí aby to bolo k niečomu aj platné to rozhodnutie, inak v tom nevidím význam, opácať kolky a úrady ked je mi ten papier doma na 2 veci :-x
1
lajkov
@ivamarr ano, to chapem. Kazde euro co clovek plati menej je dobre.Tak vela stastia, nech sa ti to podari vybavit.
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
0
lajkov
ahojte, my mame ten isty problem... Proste 22a zahrada - vynate pod domom - ale prd platne. Cela parcela je ako stavebny pozemok (vydane stavebne povolenie).
Teraz mame novy geometrak - kde sme rozpalcelovali pozemok na viac casti - hlavne to muselo byt ok kvoli uveru, ktory sme brali - a skutkovy stav musel sediet s katastrom, aby sme mohli nehnutelnost existujucu zalozit.
Moja otazka: da sa s tym nieco este robit aby sme neplatili za zahradu 200e ako za stavebny pozemok? Mozem to riesit az po kolaudacii, alebo mozem ist na pozemkovy a danú vyčlenenu parcelu (nezastavanu) vratit do statusu ,,zahrada"?... Poradte mi prosim.
sponzor fóra
1
lajkov
@janicka v tomto momente, kedze mate uz vydane SP uz neurobis nic. Uz len chytro skolaudovat. Na pozemkovy chodit nemusis, po kolaudacii a novom GP to uz na katastri zapisu podla skutocnosti, cize dom bude zastavana plocha a zvysok zahrada. Dane zaplatit musite, to by ste museli mat ine znamosti na obecnom urade, aby vam to nejako ututlali, lebo dalo by sa, len kto si to vezme na triko z tych uradnikov, ze...
0
lajkov
@akvi dakujem velmi pekne za info. Tipujem ze skolaudovane bude najneskor buduci rok - a este tych 200 euro raz prezijem... Ako citam, nie sme na tom najhorsie - platime 200 euro za 22 a zahradu... :-)
1
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
14.07.2015
sponzor fóra
0
lajkov
Ak mas vynate pod domom, nemoze byt cely pozemok predsa ako zastana plocha.
@janicka
0
lajkov
@atlaska no vynate pod domom mame (vynali sme z ornej pody cast pod domom) , ale kedze parcela dostala staveb. povolenie na cele cislo parcely (este nebola rozparcelovana), tak dan sme platili z celych 22a ako zo stavebneho pozemku. (pozor, nie zastavanej plochy)
0
lajkov
@janicka Vsetko zalezi od samospravy, ktora tu dan vybera. Ja som podobne prisiel, ze stavebne je na cely pozemok, ale v priebehu roka sa stihla oddelit stavba a je zapisana v katastri. Ocakaval som, ze zaplatim kompletnu dan za stavebny, ale nakoniec urcili ze stavebnu dan len pod domom. Ja som to riesil osobne na obecnom urade a vlastne to danove priznanie vyplnili oni, ja som len dolozil vsetky podklady. Skuste aj vy.
Mimochodom, nieje neskoro, ci priskoro toto riesit? Za minuly rok to malo byt do konca januara, za tento rok je to do konca buduceho januara..
0
lajkov
@janicka stavebny pozemok ako pojem pre vyrub dane neexistuje.
Takze ked ste podali o SP este ste vynate nemali,lebo inak nerozumiem, ako Vam mozu vyrubit dan za cely pozemok.
Ved ked mas zmeny na LV musis podat nove danove priznanie podla skutkoveho stavu a podla toho ti urcia vysku dane.
1
lajkov
@atlaska Ale samozrejme ze existuje. Paragraf 6; http://www.zakonypreludi.sk/zz/2004-582
(1) Predmetom dane z pozemkov sú pozemky na území Slovenskej republiky v tomto členení:
a) orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, trvalé trávnaté porasty,7)
b) záhrady,
c) zastavané plochy a nádvoria, ostatné plochy,7)
d) lesné pozemky, na ktorých sú hospodárske lesy,8) rybníky s chovom rýb a ostatné hospodársky využívané vodné plochy,
e) stavebné pozemky.
(4) Na účely tohto zákona sa za stavebný pozemok považuje pozemok uvedený v právoplatnom stavebnom povolení až do právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na stavbu, ktorá je predmetom dane zo stavieb podľa § 10 ods. 2, alebo stavba s bytmi a nebytovými priestormi, ktoré sú predmetom dane z bytov podľa § 14. Celkovú výmeru stavebného pozemku tvoria parcely, ktorých parcelné čísla sú uvedené v právoplatnom stavebnom povolení.
Ergo, ak maju stavebne povolenie vydane na celu parcelu, tak je cela parcela stavebny pozemok az do skolaudovania.
Oddelenie parcely pod domom nieje pred podanim ziadosti o stavebne povolenie nutne. Osadenie stavby na pozemku nieje oddelenie parcely. Ja som to tiez nerobil, nakolko az po postaveni hrubej stavby sme zamerali skutkovy stav a oddelenie parcely so zapisom rozostavaneho domu a zaloznym pravom na rozostavany dom slo v jednom vklade, ktory vypracovala banka.
Nastastie, ako som pisal, moja obec je zhovievava a vyrubila dan za stavebny pozemok len pod domom.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@cache tak to plati asi od tohto roku.
nikdy sme nemali pozemok ako stavebny.
Tebe povolili urobit nove dan.prizannie pocas roka?
0
lajkov
Zobraziť profil
majkoj
14.07.2015
0
lajkov
@atlaska ehm..
Účinnosť od 01.11.2004
Nie, ako som pisal vyssie janicke, toto sa riesi v januari. Ja som to tiez riesil v januari.
Ale ked som pozemok kupoval a nevedel som ako to chodi, tak som to riesil tusim o rok neskor.. :)
0
lajkov
@cache vynimali sme a ziadali o SP 2008 a 2014 a stavebny pozemok sme nemali nikdy. ???
ale ano platilo sa viac ako za zahradu ta cast pod stavbou.
skoda ze sa nemozem teraz pozret na LVcka.
0
lajkov
Zobraziť profil
majkoj
14.07.2015
0
lajkov
Zobraziť profil
majkoj
14.07.2015
0
lajkov
@majkoj ved to ano, ale v priznani nepisem kolko m2 je stav.pozemok, ale zahrady, orna poda.....
0
lajkov
@cache tak to si mal stastie, my sme sa to tiez snazili uhrat, dokonca pani na klientskom bola z toho v soku, ze nam vysla taka suma, ale po overeni si u sefky oddelenia sme museli veru cvakat, ziadna zhovievavost.. Btw., oni hajzlici velmi dobre vedia, co robia, vsak treba plnit mestsku kasu a od koho najskor vymamit prachy, no od obycajnych ludi..
@atlaska ale praveze pises, kolko m2 je stavebny pozemok. V LV takyto druh pozmku sice neexistuje, ale na ucely dani z nehntelnosti veru ano.. Klikni si napr. sem na "Sadzby dane" a mas to tam http://www.banskabystrica.sk/index.ph...
0
lajkov
Zobraziť profil
majkoj
14.07.2015
0
lajkov
@majkoj V stavebnom mam 450m2 parcelu, ale stavebnu dan vyrubili len za 90m2, takze nevyuzili zakon a zdanili ako stavebnu parcelu len az v priebehu roka oddelenu zastavanu plochu, zvysok bol zdaneny ako zahrada, takze urcite prizmurili oci. Ale osobne by som vklude zaplatil aj cely stavebny pozemok, kedze je maly, takze by to bolo asi 45 eur? :)
@akvi Nuz, mala obec, maly pozemok, malo stavieb, takze to rozpocet asi nenarusilo :)
0
lajkov
@cache no vidis, my sme miesto 26 ecok za zahradu platili 350 ecok za stavebny pozemok..A krat 3 roky, celkom slusna suma.. Sme v ten rok chceli ist konecne na dovolenku, ze reku zasluzime si po 3 rokoch stavby a sli sme do r..i akurat tak...
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
0
lajkov
Zobraziť profil
poisonblu
05.12.2015
•
Diskusia pokračuje po 6 rokoch
•
0
lajkov
Trosku mimo casopriestor , ale ak by to niekto riesil, tak tu je navod ako minimalizovat dopad tohto uradneho vypalnictva( cast "Co s tym" bod 1. ) aktualny rok to neporiesi ale ked niekto planuje stavat 3 a viac rokov tak pomoze: https://arven.estate/blog/poradenstvo...
0
lajkov
@miki14 Správca dane tiež nie je padnutý na hlavu. Pri odčlenení parcely z pôvodnej sa podmienky stav. povolenia vzťahujú aj na novovzniknutú. Takže článok by platil, len keby si to správca miestnej dane nevšimol.
0
lajkov
Nejake svindle sa vzdy robili a mozno by to aj preslo. Ale po spravnosti by kazdy mal mat tu cca 20 ci 25% zastavanost, takze dan platit z 4x/5x vacsej rozlohy (pacely v stavebnom povoleni). Zbytok si moze zrejme legalne oddelit a nepotrebuje to do stavebneho povolenia. Ja som mohol usetrit dan za mozno 100, mozno viac m2. Ale to iba spekulujem, geodet ma na toto vobec neupozornil pri rozdelovani pozemkov, pricom to bola prilezitost si privyrobit za viac ciarok na vykrese. Mozem len snivat o 100 eurach za 2000m2 z roku 2013 (aj to sa mi zda ako nespravny udaj za stavebny pozemok).
0
lajkov
@vykricnik Mna na to tiez nikto neupozornil a to mi pritom inziniering robil architekt/projektant. Skoda ze som ho uz vyplatil za to lebo toto bola jeho psia povinnost tak urobit ak mal zaplatene za inziniering. Mam 1800m a zastavanast asi 130m , cize asi tak. Este to mozno vykluckujem kedze SP nadobudlo pravoplatnost az 2022, ale aj tak poriadne ma to vytocilo, ako asi kazdeho koho to hitne.
Nenašli ste čo ste hľadali?