0
lajkov
82
správ
Daň z predaja bytu
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte. Prosim o radu... sme vlastnikmi bytu 2roky. Byt sme odkupili od mojej mamy. Radi by sme byt teraz predali. Budeme platit dan z predaja kedze byt nevlastnime 5 rokov a nemame tu trvaly pobyt viac ako dva roky.....????? Byt vsak predame za tu istu sumu ako sme ho odkupili od mamy. Vsade citam ze dan sa plati len zo zisku.... Vie mi niekto prosim poradit ako to vlastne je???? Dakujem :)
Odpovedať
0
lajkov
@missy97231 daň sa platí iba za byt ktorý predala,príklad kúpila za 30 000 e,predala za 40 000 e,teda rozdiel je 10 000 e,z nich si môže odrátať ? e ešte dala na prerábku bytu musia byť potvrdenky, dajme tomu 2 000 e, daň platí zo zisku,ktorý je 8 000 e,platí 14% do zdrav.posťovni a 19 % daň z predaja.
0
lajkov
@marta2610 no,, to bol povodne druzstevny byt, ten co predala. tu anulitu splatila uz davnejsie,, len kym sa odhodlala si ho prepisat na seba jej to trvalo. takze ten byt co predala, pre prevode na katastry bola 0,, nasledne na to po 2rokoch sa rozhodlo, ze idu robit fasadu,, takze sa dvihnu naklady, a to uz by jej z dochodku nevychadzalo,, takze sa rozhodla predat,, Kupila si mensi.. Takze tento novy, mensi byt sa nemoze zapocitat do toho rozdielu?
1
lajkov
@missy97231 novy byt sa nikam zapocitat nemoze
V prípade ak odkúpite družstevný byt do osobného vlastníctva a následne ho predáte, ste oslobodení od zapletenia dane z predaja iba v prípade, ak ste ho vlastnili 5 rokov. Nevzťahuje sa tam ani lehota, ak by ste mali na družstevný byt pred nadobudnutím do osobného vlastníctva s bytovým družstvom uzavretú zmluvu o budúcom prevode členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu. V prípade ak nespĺňate podmienku vlastníctva 5 rokov a viac, musíte zaplatiť daň 19 % z celej predajnej sumy.
V zmysle § 8 ods. 2 prvá veta zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov: „(2) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie.“ Ako z uvedeného vyplýva, daň budete platiť z rozdielu medzi cenou, ktorú ste vynaložili na to, aby došlo k nadobudnutiu bytu (plus prípadné náklady na rekonštrukciu) a z príjmu utŕženého za jeho predaj.
sponzor fóra
0
lajkov
mna by skor zaujimalo, ako je to v pripade ak kupujem druzstevny byt, lepsie povedane kupujem asi len clenske prava, sucasnym vlastníkom clenskych prav je osoba, ktorej ja po dohode vyplatim dajme tomu 10tisic € v hotovosti a ta osoba urobi prevod clenskych prav v moj prospech, ja si nasledne zaplatim clensky poplatok na bytovom druzstve a neskor poziadam o prevod bytu do osobného vlastnictva kde anuita je 0€, po zapisani do katastra byt uzivam pol roka a ked sa ho rozhodnem predat dajme tomu za 30tisic€, z akej sumy a kolko percent budem musiet zaplatit ?
0
lajkov
@godfather dan bude z celej predajnej ceny a potom este pride sek na zo zdravotky
0
lajkov
ahojte. možno bude niekto vedieť poradiť. Pred 9 rokmi sme kúpili družstevný byt. 19.6.2011 sme ho odkúpili do osobného vlastníctva. Teraz ho chceme predať tak, aby sme neplatili daň zo zisku z predaja nehnuteľností. Ktorý dátum je rozhodujúci? S akým dátumom musí byť vystavená kúpna zmluva? V akom dátume môžu peniaze nabehnúť na účet? Je rozhodujúci dátum zmeny vlastníka na katastri? Neviem ako presne postupovať, aby sme náhodou hlúpou chybou neprišli o peniaze. Ďakujem za každú radu.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
morandia
05.04.2016
0
lajkov
@manilla takze ked sme 19.6.2011 nadobudli -zapis na katastri,tak s datumom 20.6.2016 moze byt urobeny vklad na noveho majitela? Splnalo by to podmienku na oslobodenie od dane.na zmluve moze byt aj skorsi datum?
1
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
07.04.2016
Článok sa načítava...
1
lajkov
@morandia Ta vynimka sa tyka len dedenia. Takze treba cakat 5 rokov. Ani zmluva o buducej zmluve nesmie byt.
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
0
lajkov
@ady66 je vo vlastnictve viac ako 5 rokov, takze nie. pokial viem, tak velka ciastka sa momentalne nesmie platit v hotovosti, len prevodom na ucet.
Od 1.1.2013 nadobudol účinnosť zákon č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti, ktorý zakazuje vykonávať platby v hotovosti prevyšujúce sumu 15 000 eur, ak sa jedná o platby medzi fyzickými osobami – nepodnikateľmi.
Ak je odovzdávajúcim alebo preberajúcim platby fyzická osoba vykonávajúca podnikateľskú alebo inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo právnická osoba, platba v hotovosti nesmie presiahnuť sumu 5 000 eur.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Daň z predaja + bločky
27. 01. 2023
4
Predaj domu a daň z predaja
02. 08. 2020
19
Predaj bytu bez zaplatenia dane
04. 09. 2019
4
Daň z predaja nehnuteľnosti do 5 rokov
28. 07. 2019
10
Dan z predaja bytu - zlava z kupnej ceny
29. 01. 2019
10
Kedy platit dan z predaja
28. 11. 2016
14
Platiť daň z predaja nehnutelnosti?
27. 08. 2016
3
Daň z predaja nehnuteľnosti skúsenosti …
03. 04. 2016
1
Predaj bytu ktora ma splatenu hypoteku?
22. 09. 2015
11
Daň z predaja zdedeného bytu
17. 09. 2012
16