Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Úrady a povolenia

Čo treba od starostu pre povolenie na výstavbu domu?

fo_rum fo_rum

Autor diskusie

05.11.2018

Ahojte, chcel by som sa opýtať ohľadom jednej situácie, ktorá má v určitých prípadoch svoje riešenie a pravdepodobne mnoho z Vás si ním prešlo. Vec sa má takto: 1 - mám pozemok, ktorý je ako orná pôda 2 - nachádza sa v extraviláne 3 - podľa územného plánu je označený ako "bývanie individuálne" avšak v štádiu "Výhľad". Na toto mi bolo povedané geodetom, že to v praxi v podstate znamená, že sa tam nedá stavať. Čítal som tu veľakrát, že zvyčajným riešením je vytvoriť nový územný plán, prípadne niečo v tom zmysle, no našlo sa tu veľa z Vás, ktorým sa to podarilo vyriešiť tak, že im starosta dal povolenie na výstavbu RD a teda nasledovne aj stavebný úrad povolil stavbu RD. Jedná sa o malú obec, kde starosta pozná každého, takže si nemyslím, že by s tým bol problém, ako niekde vo veľkom meste. A práve na toto som sa chcel opýtať. Ako sa volá vlastne tento úkon, ktorý by som mal od starostu žiadať? Ako to mám vôbec formulovať, keď za ním prídem? Existuje na to vôbec nejaké tlačivo? Môžete mi povedať viac, z Vašich osobných skúseností? Ďakujem vopred veľmi pekne za akúkoľvek odpoveď/reakciu :)

Odpovedať

moratibru moratibru

05.11.2018

@fo_rum Ak ti vydajú na základe nejakého súhlasu starostu stavebné povolenie, tak porušia zákon. Pokiaľ pozemok nie je v územnom pláne určený na zastavanie, tak sa nedá na nom stavať. Ak ti ho vyjmu z pôdneho fondu, tak tiež porušia zákon. Starosta môže dať súhlas a to sa aj robí v prípade, že obec nemá územný plán. Inak porušuje zákon.

Odpovedať

jakino jakino

05.11.2018

@fo_rum vyžiadaj si od starostu "Územnoplánovaciu informáciu", tak sa to volá

Odpovedať

jan45 jan45

05.11.2018

@moratibru nestrašte ho, je to pozemok určený na stavbu RD v budúcnosti dokonca aj v ÚP. Kvôli RD sa nemení ÚP. A aj tak väčšina ÚP sú len kôpky papiera. Na čo je ÚP v zastavanej časti obce, s určením iného druhu zástavby ako tam je, keď je to súkromný majetok a obec to nikdy nekúpi?

Odpovedať

petrika141 petrika141

05.11.2018

Nám bolo na obecnom úrade povedané,že územný plán obce sa mení iba raz za niekoľko rokov (myslím,že 5 rokov). Podali sme žiadosť o prejednanie budúcej zmeny územného plánu s možnosťou stavať na uvedenej parcele.Ziadost sa prejednala na obecnom zastupiteľstve a súhlasné stanovisko zastupiteľstva je podkladom pre budúcu zmenu.Az na zaklade tohto suhlasu sme kupili uvedenu parcelu.Pan na stavebbom urade nas ubezpečil,že keď sa bude uzemný plán meniť,parcela bude preklasifikovana.Na základe tohto sme vynali pozemok z pôdneho fondu,vybavili stavebné povolenie a staviame.Problem nastal teraz,keď sa blížia voľby.Podla poslancov,ktorí to predtým odhlasovali,staviame nacierno a stavebné povolenie sme dostali nelegálne.Takze takto to na Slovensku chodí.

Odpovedať

moratibru moratibru

05.11.2018

@jan45 Vyhlad v UP je nič, právne nič nezakladá a nedá sa to o to oprieť. To, že obce robia všeličo je druhá vec, sú také, čo vedia postaviť aj bytovku na základe ohlásenia, ved občania ich volia. Okrem toho, keby mali obce poriadne UP a dodržiavali ich, mohlo by to tu vyzerať podstatne lepšie a aj výstavba by mohla prebiehať oveľa jednoduchšie.

Odpovedať

akvi akvi

05.11.2018

@jan45 to nie je strasenie, ja mam osobnu skusenost, ze pozemok medzi domami a obec odmietla dat SP.. Najprv tahala stavebnika za nos, chcela vselijake nezmyselne vyjadrenia, ktore stavbnik zohnal a aj napriek tomu mu SP nedali.. Niektore obce maju svoje zakony v tomto state..

Odpovedať

jan45 jan45

05.11.2018

@akvi poznám Váš prípad, ale preto nemusíte robiť všeobecné uzávery @moratibru súhlas, keby mali obce poriadne UP, ale keď vidím nakreslenú vybavenosť na súkromných pozemkoch?

Odpovedať

baluinka baluinka

07.11.2018

Územný plán rozhodne nie je len nejaká kôpka papiera a je záväzným podkladom pri vydávaní územného rozhodnutia a dokonca stavby, ktoré sú postavené v rozpore s územným plánom, nie je možné ani dodatočne povoliť ! Ak je však vaša parcela určená na výstavbu vo výhľade, to znamená, že síce nejaká individuálna výstavba tam je do budúcnosti plánovaná, ale stavať sa na nej môže až vtedy, keď sa to v územnom pláne pretransformuje z výhľadu na návrh a to sa môže zmenou územného plánu. Zvyčajne sa úz. plán mení raz za pár rokov (cca 5), treba sa preto popýtať, či je, príp. kedy je naplánovaná najbližšia zmena. V súčasom stave,aký popisujete, vám stavbu povoliť rozhodne nemôžu, ak by postupovali v súlade so zákonom.

Odpovedať

kaja01 kaja01

07.11.2018

@baluinka Ahoj, prosím ťa pracuješ s územným plánom?

Odpovedať

baluinka baluinka

07.11.2018

@kaja01 poslala som IP ;)

Odpovedať

dorwin dorwin

07.11.2018

naco zmena uzemneho planu... zbytocne sa z toho robi veda. my sme mali presne rovnaku situaciu. pozemok v extravilane a nebol v uzemnom plane urceny na vystavbu. bol ako bud TTP alebo orna poda, nepamatam presne. ale co treba riesit je (myslim, ze to bude aj Tvoj pripad) 1. dat ziadost na obec o zavazne stanovisko k vystavbe RD - nam obec suhlasila a dala asi 9 podmienok, medzi inymi, ze napojenie na inzinierske siete si budeme riesit sami (to je podstatne) a urcili vjazd atd.atd. potom neviem v akom poradi presne, ale: - dali sme ziadost na vydanie uzemneho rozhodnutia o umiestneni stavby RD - odsuhlasene - geodet zameral pozemok pod domom na vynatie z podneho fondu. tu sme dali ziadost na pozemkovy urad - to sa postupilo nasledne kataster a zapisalo do mapy... ziadna veda, ale dlho to trvalo. v nasom pripade, slo vsetko cez verejne vyhlasky (lebo pripojku mame na pozemku, kde je vela aj neznamich vlastnikov), takze od zaciatku az po nadobudnutie pravoplatnosti stavebneho povolenia presiel skoro rok. ale ziadna zmena uzemneho planu ani nic podobne netreba... a neboj nemali sme ziadne stresy okolo toho. len treba trpezlivost a cakat. Navyse teraz vysiel na obci navrh noveho uzemneho planu a nas domcek tam je zakresleny ako urceny na byvanie... takze sa uzemnu plan poriesil bez naseho pricinenia. a k tomu vynatiu... daj si vynat aj terasu, rezervu okolo domu (s chodnikmi) aj prijazdovu cestu. my sme si prave kvoli tomu, ze sa to nejak v opojeni na zaciatku trochy zanedbalo, tak musime dovynimat terasu... ale to tiez nebol problem a uz sa to zapisuje na katastri. tak ci tak je dobre sa na zaciatok poradit bud na stavebnom urade, alebo u starostu. ale nemal by to byt problem. pozemok je Vas, tak Ti nemozu zabranit tam stavat. ... no a my uz chceme kolaudovat tento rok, ak sa podari :)

Odpovedať

baluinka baluinka

07.11.2018

@dorwin Ak nebol v územnom pláne pozemok určený na výstavbu RD, tak bolo povolenie vydané protizákonne..to, že sa to niekde tak robí, neznamená, že to je dobre.. Viď prípad @petrika141, zjavne im tiež dovolili stavať, aj keď to v tom čase podľa ÚP možné nebolo a hľa, problém. a to, že ty vlastníš pozemok, neznamená, že si tam môžeš postaviť čo chceš a nik ti v tom nemôže zabrániť, to je, prepáč, veľmi hlúpe tvrdenie...