Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Strecha

Presah strechy nad rámec výmery

Idem kúpiť 2 garáže postavené v 50 rokoch vedľa seba, postavené ako jedna stavba bez deliacej priečky, strecha typu A. Keď zmeriam vonkajšie rozmery steny garáží tak presne sedia metre štvorcové z listom vlastníctva ale presah strechy je 30 cm na každú stranu čo sú mestské pozemky. A keďže tam chcem spraviť malú dielnu a celé to prestavať tak mi záleží na každom metri. Tých 30 cm spraví po obvode 10 m2. Môžem žiadať katastrálny úrad o opravu - zmenu na liste vlastníctva keďže stavba má viditeľne 60 rokov a nikto sa jej nedotkol. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@ronak vôbec nerozumiem, v katastri je zakreslená plocha pôdorysu stavby, tak sa to pred 60 rokmi zameriavalo. Presah strechy sa nepočítal, bolo zvykom, že nepresahuje pozemok. Niektoré mestá pre výpočet dane z budov urobili letecké snímkovanie a výpočet urobili podľa priemetu strechy, to ale nezmenilo nič na údajoch v katastri. Čakáte, že kataster Vám pridelí pozemok zakrytý strechou? Ten si teoreticky môžete prikúpiť, ale môže vzniknúť aj situácia, že majiteľ susedného pozemku bude žiadať úpravu na ochranu jeho práv.
Odpovedať
@ronak Aj domy sa stavali na hranici pozemku a presah strechy bol 30-40 cm k susedom. Nikto to vtedy neriešil a dnes sa normálni ľudia tiež vedia dohodnúť. Akurát na tých strechách pribudli odkvapy, ktoré tam pri stavbe neboli a pri rekonštrukcii už sú samozrejmosť. V meste to môže byť iné, ale nemyslím si, že až tak diametrálne, lebo aj dnes strechy presahujú, ale meria sa pôdorys. Trošku na odľahčenie - ktovie ako to má zameraný taký hotel Panorama na Štrbskom plese...:-)
Odpovedať
@ronak čo má s tým katastrálny úrad?
Odpovedať
@ronak Dobrý den. Je to naprosto opačně. Vy lezete na cizí pozemek. Čili řešit se to dá pouze s majitelem toho pozemku. Dneska je úplně jedno, jak se kdo choval za první republiky, jak si kdo zabíral a přiorával. Prostě Vy máte podle katastru nějaké metry a přez to nejede vlak. Možná byste mohl zkusit institut vydržení ( jestli to Váš Občanský zákoník zná ), jinak pouze dohoda a odkup těch obvodových 30 ti centimetrů. S pozdravem Laďa
Odpovedať
@ronak a nemôžeš si odkúpiť k tomu väčšiu plochu,keď je to mestský pozemok?
Odpovedať
Profilova fotka
@duzu podla mna urcite moze, sice som na dedine ale idem kupovat od obecneho uradu 58m pozemku ktory nasi v mimulosti aj stale pouzivaju, je to oplotena cast zahrady. teraz jak sme si davali dokopy pozemok sme to zistili. najlepsie na tom ale je to ze za pozemok zaplatim 174€ (3€/m2) a za papierovacky okolo toho dalsich 400€(300geo plan, 27kolky na geo. 66€ vklad kataster, nejake overenia podpisov a este sa urcite nieco najde) takze je otazka ci sa mu tych 10m2 oplati odkupit ak by mal taku istu cenu ako my tu. @ronak
Odpovedať
@dedo758 Mam podobny problem so susedom, stary dom sa zbural, v mojom pripade vsak bola strecha hranicou pozemku a sused 50 rokov uzival asi 60cm pas pozemku. Ked to geodet zameral nanovo, sused nechcel ani bohovi akceptovat to, ze pozemok siahal az po rynu a nie len po obvodovu stenu. Ronak - skus oslovit obecny urad, rataj vsak s tym, ze novy geometrak a vklad ta budu stat 300-400€. Na druhej strane ak niekto kupi vedlajsi pozemok od obce, moze ta vyzvat na napravu stavu a to by bolo asi drahsie..
Odpovedať
@stowasser čiže máš teraz k dobru 60 cm?
Odpovedať
Podľa môjho názoru ak zachováš pri prestavbe pôvodné hranice ohraničené obvodovými múrmi tak nikto nebude rýpať do nejakého presahu strechy ak to tak bolo už takú dobu. Akurát tú prestavbu treba robiť tak aby to bolo maximálne na ohlásenie a nie stavebné povolenie.
Odpovedať
@dedo758 nemam k dobru nic, ale horny sused je presvedceny, ze som mu 60cm ukradol, nechce akceptovat to, ze volakedy sa viaceri susedia navzajom ustne dohodli, ze ten uzky nevyuzitelny pas za domom prepustia hornemu susedovi. Kedze v mojom pripade bol stary dom zburany a dal som si geodetom nanovo vymerat pozemok, ako keby som susedovi zobral 60cm, ale v podstate len chcem uviezt stav na pravu mieru. Na druhej strane som si vedomy, ze moj spodny sused urobi v buducnosti novy plot, takze mojich/jeho 60cm nijako nevyuzivam.
Odpovedať
Veď to... Aj my máme za domom úzky pás, po odkvap asi 80-100 cm, ktorý by sme mali mať oplotený, ale kto by tam kosil a burinu trhal, tak je od cesty oplotené len po dom a potom zasa od konca domu po koniec pozemku. Tú časť v dĺžke domu užíva sused, upravil si ju, kosí si ju a tak isto máme aj my s druhým susedom. Keby malo dôjsť k predaju, asi by to bolo treba oplotiť po správnosti, ale zatiaľ to tak vyhovuje všetkým... :-)
Odpovedať
Ďakujem za cenné pripomienky. áno toho sa bojím najviac že keď budem prerábať nehnuteľnosť ktorá má 6x6 metrov a spravím strechu tak ako je teraz z presahom 30 cm tak pri kolaudácii neprejdem, ale asi sa pokúsim o dohodu z mestským úradom a odkúpiť pozemok, čo bude zložité nie som totiž žiadny zazobaný developer, len obyčajný živnostník ktorý sa živý rukami. Ďakujem Vám.
Odpovedať
Článok sa načítava...
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?