Suhlas suseda

tomas93 tomas93

Autor diskusie

20.03.2022

Dobry den, chystame sa staviat RD 1.8m od susednej parcely. Na susednej parcele je vlastnikom okrem ludi, ktorych pozname ako nasich susedov (manzelsky par) aj osoba, ktoru nepozname, nikdy na percele nebola, a nevieme ako sa ocitla na liste vlastnictva. Tato osoba je v zlom vztahu s vlastnikmi, ktorych pozname. Vlastni 1/12 ich pozemku. 1. otazka: Potrebujeme vyjadrenie aj tejto osoby k odobreniu vzdialenosti stavby od hranice? Rovnaku susednu parcelu predeluje aj mala parcela typu E, ktorej vlastnikom je mesto Kosice. Je v useku, kde bude nas RD. 2. otazka: Potrebujeme kontaktovat vopred aj mesto Kosice so ziadostou o suhlas k vystavbe RD 1.8m od hranice parcely, ktoru vlastni? Podotykam, ze chceme predist prerabaniu projektu pocas konania, aby sme zbytocne nepredlzovali proces udelenia stavebneho povolenia. Susedov chceme vopred poziadat o vyjadrenie k studii, ktoru uz mame vypracovanu.

Odpovedať

klimover klimover

20.03.2022

ak je majitelov viac, pozera sa na vyjadrenie nadpolovicnej vacsiny, tj ak dany manzelsky par vlastni 11/12 ich vyjadrenie bude podstatne. zaujimave by ale bolo vediet ci sa vo Vasom pripade jedna o stiesnene uzemne podmienky, lebo ak nie zakon nehovori nic o moznosti znizenia vzdialenosti ale je urcena len prave minimalna vzdialenost od hranice parcely 2m (Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.) (532/2002 Z.z. § 6). Ak by slo o stiesnene podmienky tam sa minimalna vzdialenost od hranice pozemkov nevyzaduje. Najlepsie by bolo ist priamo na stavebny urad a spytat sa.

Odpovedať

tomas93 tomas93

Autor diskusie

20.03.2022

@klimover Dakujem pekne za potesujucu odpoved. Ano, manzelsky par vlastni zvysnych 11/12. Neviem ci sa jedna o stiesnene uzemne podmienky. Pozemok je v tvare lichobeznika, zacina na nejakych 9m, konci na 16m. Je tam viacero dovodov preco je dom umiestneny tam kde je, ktore su teraz nepodstatne. Posielam aj vysek zo studie, kde vidno ktora susedna parcela patri mestu Kosice. Predeluje tak parcelu spominanych susedov. Myslite, ze vieme ziskat vopred aj vyjadrenie od mesta? Aby sme necakali na odpoved az po konani k vystaveniu stavebneho povolenia?

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

20.03.2022

@klimover "ak je majitelov viac, pozera sa na vyjadrenie nadpolovicnej vacsiny, tj ak dany manzelsky par vlastni 11/12 ich vyjadrenie bude podstatne." Neviem, odkiaľ si vzal toto tvrdenie, alebo o akú legislatívu sa opieraš, ale námietky v rámci stavebného konania môže vzniesť ktorýkoľvek účastník stavebného konania. A aj ten, čo vlastní 1/12-nu je riadnym účastníkom stav. konania. @tomas93 Ty nepotrebuješ súhlas susedov (vlastníkov susedných pozemkov, ale každému účastníkovi stav. konania bude oznámené začatie stav. konania či už priamo písomne, alebo verejnou vyhláškou. V rámci stav. konania môžu doručovať námietky voči projektu či investičnému zámeru. Po vydaní stav. povolenia sú zase účastníci informovaní o vydaní stav. povolenia a majú určitú lehotu na podanie námietok. Jediné, čo v tomto kroku môžeš spraviť, aby si urýchlil správoplatnenie stav. povolenia je, že zájdeš za každým účastníkom stav. konania a tí ti dajú potvrdenie, že sa vzdávajú práva podať námietky. Ale to by si musel mať od všetkých účastníkov. Pokiaľ ti to nedajú všetci, tak stav. úrad čaká až do uplynutia lehoty určenej na podanie námietok a až potom ti správoplatní stav. rozhodnutie. Takže je úplne zbytočné pýtať si súhlas od susedov, aj tak musíš počkať, či ostatní účastníci nepodajú námietky. Ale keď si nedodržal zákonom stanovený odstup, tak samotný stav. úrad ti môže stav. konanie pozastaviť a požadovať, aby si dom umiestnil 2 m od hranice aj napriek tomu, že by susedia súhlasili.

Odpovedať

klimover klimover

20.03.2022

@chrobak7 § 139 Obč. zákonníka namietku moze samozrejme podat, to moze konieckoncov hocikto, bude uz len na SU ako sa s nou vysporiada. @tomas93 moja odpoved nemala byt potesujuca, napisal som zakon nehovori nic o moznosti znizenia vzdialenosti ale je urcena len prave minimalna vzdialenost od hranice parcely 2m (Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.) (532/2002 Z.z. § 6). na tom obrazku to teda nevyzera na stiesnene podmienky, takze moc by som sa na to ze to SU nestopne nespoliehal.

Odpovedať

tomas93 tomas93

Autor diskusie

21.03.2022

@klimover Myslel som potesujuca len v tom, ze byn nemusela zavazit namietka 1/12-oveho vlastnika susediacej parcely. Ale podla odpovede ktoru napisal @chrobak7 teraz neviem komu verit. Kazdopadne skusim vopred zohnat vyjadrenie kazdeho vlastnika. Nenapada vas ako je to s tou malou parcelou, ktoru vlastni mesto?

Odpovedať

klimover klimover

21.03.2022

@tomas93 namietka, ak bude opodstatnena, zavazi vzdy. Dokonca ju nemusi podat ani vlastnik tej 1/12 (vid problemy statu s notorickym stazovatelom Slavikom). Skor som pisal o tom, ze rozhodnutia v pripade spluvlastnictiev je mozne dosiahnut vacsinovym hlasovanim (stale ostava pravo mensinovej casti domahat sa svojich poziadaviek sudnou cestou). nik z nas netusi co je to za parcelu, takze sa len zopakujem, najlepsie bude ist sa opytat priamo na stvabeny urad.