0
lajkov
27
správ
Odstupova vzdialenosť
Potrebujem poradiť, máme maličký pozemok vo výbornej lokalite a plánujeme tam stavať RD. Výmera je do 300 m2, takže sme si vedomí obmedzení. Zatiaľ je dom naplánovaný osadiť 2 m od hranice susedného pozemku, na tej strane sú aj okná z obytných miestností. Je tam tiež rodinný dom, ale odstup medzi plánovaným RD a jestvujucim RD je viac než sedem metrov. Sused namieta osadenie z dôvodu potenciálnej výstavby rodinného domu niekedy vo vzdialenej budúcnosti v záhrade pre potomkov. Územný plán je veľmi strohý, mesto nemá územný plán zóny, ani stavebnú čiaru, len určené zóny, kde sa dá stavať a regulatívy zastavanosti, počtu podlaží a prípustné funkcie. Čiže teoreticky by v budúcnosti v tej záhrade mohol stáť ďalší rodinný dom, keby vyšla zastavanost na pozemku. Teraz však neviem, že či osadením nášho RD na 2 m od hranice susedného pozemku by došlo k nejakému porušeniu stavebného zákona či vyhlášky, keď teraz je odstup od jestvujuceho rodinného domu dodržaný a aj odstup od hranice pozemku.
Odpovedať
0
lajkov
@april171 nie nedoslo. Dom tam nieje, nema comu zavadzat... to by si hocikto mohol potom povedat hocico, ze "ked bacik z chocholova umrie, tak...".
Ale mat maly pozemok a stavat 300m2 dom? Nielenze sa to bude blbo stavat, ale hlavne to bude stiesnene na pozemku, nie?
1
lajkov
@april171 to ako fakt chcete stavať rodinný dom na pozemku o výmere 300m2??? To je pozemok vhodný tak na záhradnú chatku...
sponzor fóra
0
lajkov
@megdesign ja som to pochopil tak, ze dom bude mat 300m2... z toho prispevku ale vazne nieje jednoznacne jasne, co ma 300m2 🤪🤪
0
lajkov
@april171 No sused sa môže odvolať a potom stavebný úrad musí posúdiť či ide o oprávnenú námietku alebo nie.
Ak má kamaráta na úrade, tak z toho môže byť "oprávnená námietka"
0
lajkov
Pozemok má menej než 300 m2, ale to tu neriešim. Mám dosť rokov, aby som vedela, čo má spĺňať moje bývanie. A nepotrebujem, aby ma niekto presviedčal, že je to blbosť, ľudia stavaju domy na rôznych vymerach. Zemeguľa sa nenafukne.
sponzor fóra
0
lajkov
@april171 myslím že budú brať možnosť budúceho suseda do úvahy a SÚ môže trvať na normal rozostupe kvôli možnosti budúcej výstavby. Aj ja som to tak mal.
0
lajkov
@peter_83 ale ved sused tam uz dom ma... len tvrdi, ze medzi ich dom a svoj dom MOZNO bude stavat dom pre deti...
Osobne si myslim, ze to je len velmi tazko obhajitelne, pokial nema nejaky projekt, alebo nieco podobne uz teraz k dispozicii.
0
lajkov
@april171 no tak ked mas dost rokov na to, aby si vedela co ma splnat byvanie, tak preco sa tu pytas? =-)
0
lajkov
@ivantausk ja som sa nepýtala, na to, čo hovoria ľudia na postavenie domu na malom pozemku. Pýtala som sa na to, či by osadením domu, tak ako to plánujeme došlo k porušeniu buď stavebného zákona alebo vyhlášky, lebo ani stavebný úrad v tomto nemá jasno. Pretože bežne sa umiestňujú rodinné domy dva metre od hranice pozemku aj s oknami. Jediný argument proti tomuto osadeniu je ústava, ktorá hovorí, že každý si musí byť rovný v právach. Čiže teoreticky naším osadenim by sme mohli ukrátiť na práve suseda stavať tam v budúcnosti. Ale zas názor nadriadeného orgánu je taký, že sa vychádza zo skutkového stavu.
0
lajkov
@april171 @ivantausk my sme s tým mali problém. Pokiaľ ti to ale dovolia a už budeš mať postavené tak to bude jedno, zbúrať ti to nedajú a pokutu tiež nedostaneš :-) ale tiež ti môžu povedať že ber ohľad na suseda a potom sa musíš prispôsobiť. Všetko bude na rozhodnutí SÚ, len na nich záleží :-)
Článok sa načítava...
0
lajkov
@april171 malo by to byť tak, že keď si ty podáš stavebné, rieši sa čo je, nie čo bude keď raz niekedy. A rieši sa v poradí akom to príde na SU. Čiže keď to ty podáš v pondelok a sused v stredu, Tebe by mali povoliť... Lenže Slovensko - korupcia, známosti a iné... Chod do toho
0
lajkov
@april171 "Pretože bežne sa umiestňujú rodinné domy dva metre od hranice pozemku aj s oknami. "
Toto veru pravda nieje....
0
lajkov
My sme s tým problém mali. Staviame na parcele, kde ani z jednej strany nie je žiadny dom. Ale susedia sa ohradili, že čo ak ich vnúča tam bude raz stavať.....skoro ma šľak trafil. Tak zo strany kde máme okná do detských a obývačky, sme museli posunúť stavbu 7 m od hranice jeho pozemku. Chcela som len 5m, veď on je povinný stavať 2 m od hranice, ale neprešlo nam to. No čo ti poviem.... hrôza. Takže máme dom 7m od hranice z jednej strany a 1m z druhej strany. Tam su okná není. Ale ten 1m nám musel ísť sused na SU ohlásiť, že s tým súhlasí a nemá námietky aj keď to bude tak blízko.
@april171
0
lajkov
@april171 treba si vypytat oficialny nazor od stavebneho uradu. Dom sa stavia 2 m od suseda a ak je tam uz dom s oknami, tak je to 7m, ak uzemne rozhodnutie neurcuje inak. Pises, ze je strohe, tak neurcuje inak. Preto ak tam ma sused dom a je napr 20m od vas, tak by naml byt problem stavat dom 2m od jeho pozemku.
1
lajkov
@zuzkasmo toto vam malo prejst. 5m z vasej strany a 2m z jeho je 7m a takto je to uplne v pohode. Bezne sa to tak zadava do uzemnych rozhodnuti.
0
lajkov
@ivantausk no vyššie máš príklad, že to neprešlo. :-)
Polemizovať o tom, že " to malo prejsť" je zbytočné...
0
lajkov
My sme riesili projekt a stav.povolenie teraz. Tiez mi povedali, ze ak budu na strane suseda, kde ma teraz zahradu, okna do obytnej miestnosti, tak musime ist 5m od plota, lebo on by sa mohol ohradit ze tam v buducnosti chce stavat a potom musi byt medzi domami 7m (jeho povinne 2m a vasich 5m kedze tam mate okna). Ak na jeho stranu okna do izieb nebudu (kupelka, spajza, wc a tak sa nerata), tak vam staci ist 2m od plota. My sme tiez tak prehadzovali v projekte okna na druhu stranu kvoli tomu. Lebo tito nasi susedia su taki...no... Susedom na druhej strane pozemku to nevadi, tam mame dom 2m od plota aj okno do izby, ale to je uz potom len na dohode. Ak Vam to Vas sused "napáda" uz teraz, tak potom na to bude mat zakonne pravo.. Aby vam neskomplikoval stavebne povolenie...
0
lajkov
@gaabinka ale 5 m od hranice nemá oporu v zákone ani vo vyhláške. Presne to je problém stavebného zákona, že si ho úradníci vysvetľuju rôzne a podľa mňa často aj nezákonne, zas aj stavební úradníci sú rôzni, čo sa tyka znalostí a schopností.
0
lajkov
@megdesign to, ze to nepreslo vsak nieje dokaz toho, ze sa to bezne nerobi, ale toho, ze clovek s peciatkou mal nejaky iny dovod a nie objektivny. Ja by som to urcite vybavil.
1
lajkov
@april171 v zákone je dané, že máš ísť min 2 m od hranice pozemku a vzdialenosť medzi susediacimi domami s oknami obytných miestností má byť min 7 m. 7-2=5.
0
lajkov
Zobraziť profil
majkoj
29.08.2019
0
lajkov
@megdesign no veď a to presne osadením spĺňame, preto stavebný úrad plánuje námietku vyhodnotiť ako neopodstatnenu a v prípade odvolania rozhodne okres, pričom raz už povolil podobné osadenie, alé vždy je to o konkrétnom úradníkovi
0
lajkov
@april171 ked by islo o mna a situacia by bola takato (2+5), tak by som to tahal aj na medzinarodny sud ;)
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Jednoducha otazka na odstupove vzialeno…
25. 04. 2024
3
Vzdialenosť stavby od odvodňovacieho ka…
16. 03. 2024
15
Odstupové vzdialenosti od 2024/04
25. 07. 2023
1
Vzdialenosť rodinného domu od žumpy
25. 05. 2023
8
Vzdialenosť rodinného domu od drobnej s…
15. 05. 2023
10
Vzdialenosť domu od podzemnej komunikác…
11. 04. 2022
9
Min. vzdialenosť vjazdu od križovatky
30. 10. 2019
8
Vzdialenosť od suseda
25. 09. 2017
37
Vzdialenosť od hranice pozemku
21. 06. 2017
27
Vzdialenosť od domov
08. 02. 2013
47