Odstup stavby od nevysporiadaneho pozemku bez stavby

engynka engynka

Autor diskusie

12.07.2021

Rada by som sa poradila ohladom odstupu stavby od hranic pozemku. Strucne zhrniem fakty: - Projekt mame orientovovany tak, ze obytne miestnosti s oknami mame do pozemku, ktory je nevysporiadany, v sucastnosti vedeny na nezijucu osobu (ale vieme ze su tam dedici ale nemaju zaujem to vysporiadavat ani predat) - Tento susediaci pozemok ma sirku 6m (nazvyme ho parcela A) - Odstup v projekte mame 2.8m od hranice pozemku s parcelou A - za susednym pozemkom (teda za parcelou A) su dalsie dve parcely o sirke 6m, ktore vsak vlastni iny clovek a nema zaujem ich predat (nazvyme ich ako parcela B) - potencialne do buducna aj pri zluceni vsetlych troch parciel A+ B a ziskanim tak 12m sirky by stavba domu bola komplikovana kedze za nimi je dalsi sused natisnuty az priamo na hranicu s parcelou B - pozemky sa nachadzaju v extravilane, v sucastnosti ako orna poda, avsak urcene pre vystavbu v ramci uzemneho planu obce Stavebny urad nas aj v tejto situacii nuti do odstupu 3.5m od hranice s parcelou A pricom argumentom SU je, ze ak by niekto zlucil parcely A+B, vznikne dostatocna plocha pre stavbu domu. Otazka: Moze nas SU nutit do odstupu 3.5m? Ak by sme nedodrzali 3.5m ale zostaneme na povodnych 2.8m je sanca ze pozemkovy fond, ktory zastupuje nezijuceho vlastnika parcely A, da suhlas s odstupom 2.8m? Pozn. zuzenie stavby nie je mozne, kedze sa jedna o uzku stavbu. Dakujem za relevatne rady 🙏🏻

Odpovedať

jan45 jan45

13.07.2021

vidíte svoje potreby, to, komu patria susedné parcely je irelevantné, ani PF sa ktomu nevyjadruje, stavebný úrad má dodržať odstupy 2+5m od susedných pozemkov.

Odpovedať

martosko martosko

13.07.2021

@engynka Stavebný úrad vydáva stavebné povolenie tak treba dodržať čo povie inak ho nevydá čiže moc na výber nemáte ak sa nechcete odvolať niekam na krajský SU.

Odpovedať

akvi akvi

13.07.2021

@engynka tak, ako píše jan45, je úplne irelevantné, kto vlastní susednú parcelu. Stavebný zákon hovorí jasne o odstupoch a je správne, že stavebný úrad vám nechce povoliť menší odstup. Poznám niekoľko prípadov, ked protizakonnym konanim stavebny urad znehodnotil susednú parcelu a pripravil ľudí o nemalé peniaze. To, ze parcela je v tomto momente nevysporiadana nic neznamená, situácia sa moze zmeniť a pravoplatny vlastník ma rovnaké práva, ako každý. Ani vám by sa nepáčilo, ak by sa niekto posunul k hranici pozemku a vy by ste uz nemohli nič postaviť. Súhlas posunu stavby k hranici od PF je absolútne irelevantny. Stavebný úrad koná správne, ak požaduje dodržanie odstupov.

Odpovedať

halnas halnas

13.07.2021

@engynka dôležité je ako túto vec rieši samotný územný plán, resp. či je spracovaná podrobnejšia urbanistická štúdia. Ak nikde nie je definovaný iný odstup, tak z pohľadu zákona platí min. odstup od hranice pozemku 2 m. Stavba na susednom pozemku nie je, iné odstupy sa neuplatňujú. Vašich 2,8 m je viac ako 2 m. Z uvedených informácií Vás stavebný úrad nútiť nemôže. No dodávam, že chápem postup stavebného úradu, háji záujmy aj druhej strany. Všetko je o ľudoch, tak ako píše @jan45 teraz vidíte svoje potreby a záujmy. Každopádne účastníci konania môžu podať námietky v konaní.

Odpovedať

tomas_mizikar tomas_mizikar

13.07.2021

@jan45 Dobry den, Preco 2+5? Stavebny zakon hovori ze medzi stavbami ma byt 7m a min 2m od spolocnej hranice... ak to ma byt spravodlive tak by mala byt stavba 3,5 m od spolocnej hranice a tym by obaja susedia boli na tom rovnako - kazdy 3,5m a spolocne 7m

Odpovedať

jan45 jan45

13.07.2021

@tomas_mizikar nie som kompetentný sa k tomu vyjadrovať, je to úzus, ale vidím v ňom logiku. Pri užších pozemkoch sa snažia obývaciu časť orientovať na slnečnú stranu a pred oknami potrebujete viac miesta . Iný pohľad je aj, že pozemok treba mať prístupný aj v zadnej časti. V okolí Bratislavy je používaná aj výnimka, že na každej strane domu sú 2 m, ale to už by som radšej staval radovku, tá najlepšie využíva priestor.