Menu Forum

Má sused právo na primalom pozemku postaviť čokoľvek?

20. sep 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 Dobrý deň. Vedľa nášho domu na severnej strane je úzky pozemok na kraji ulice, ktorý dlho patril obci. Teraz sa nám ohlásili noví susedia so zámerom postaviť tam dvojpodlažný dom. Získali už aj povolenia na prekládku všetkých možných sietí. Pretože pozemok je taký úzky, poschodový dom má stáť pozdĺž takmer celej našej záhrady a to 0,5m od plota, s oknami k nám do záhrady. Na tej časti pozemku, kde dom nebude (tesne pri našom dome), plánujú postaviť 4 garáže a predať/prenajímať ich. Neviem tú ideu formulovať inak, ako: "Všetko vybetónujem a tešiť sa budem z pohľadu k Vám". Podľa vyhlášky, v stiesnených územných podmienkach sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov. Takže keď oni kúpili úzky pozemok, my skutočne nemáme právo sa brániť? Ďakujem veľmi pekne za rady.
19. sep 2015 o 11:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
dedo758 (33 r.)
1
Registroval sa 1. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1791 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
    okres Senica
fotoportrét
fotoportrét
dedo758 (33 r.)
1
Registroval sa 1. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 1791 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
  • Prestavujem dom
    okres Senica
 Okná k vám do záhrady môžu byť, ale s mliečnym sklom. Od plota sú to dnes minimálne 2 metre a od susedných stavieb 7 metrov - platí aj pre garáže...
Stiesnené podmienky by to boli, keby to bol dom napr. v strašej časti dediny medzi dvomi domami, ktoré tam už stoja...
Nákres s presnými rozmermi by povedal viac...
19. sep 2015 o 12:44  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dulius
Registroval sa 4. augusta 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 617 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Košice-okolie.
fotoportrét
fotoportrét
dulius
Registroval sa 4. augusta 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 617 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Košice-okolie.
 0.5m od plota nemoze, to neprejde
ako v prispevku vyssie, je tam minimum 2m, ktory musia splnit
a jedine s vasim suhlasom to moze byt menej
19. sep 2015 o 12:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pripad001
Registroval sa 19. mája 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 621 príspevkov. Okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
pripad001
Registroval sa 19. mája 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 620 príspevkov. Okres Trnava.
 Minimálne 2m od susedného pozemku a 7m od susednej stavby. V prípade nových zástavieb v mestách, ak sú napr 18m široké pozemky sa vie zjemniť v územnom pláne 2m od hranice pozemku a 4m vzdialenosť susediacich stavieb. Zmenšenie tejto vzdialenosti nie je akceptované zo strany stavebného úradu ani so súhlasom seseda !!! Sused o tom nerozhoduje !!! Čo sa týka okien, tak tie môžu byť 2m od hranice, len ak ide o WC, kúpeľnu, špajzu, technickú miestnosť. Z obytných miestností minimálne 7m medzi stavbami resp 5m od hranice pozemku. A samozrejme to isté platí o oknách na poschodí. Daj si pozor, či dotyční nemajú nejaké dobré vzťahy na stavebnom úrade a konajú čisto. Ale ak by aj mali, tak nemajú známych na kraji a vyššie, kam sa môžeš vždy odvolať, napadnúť, zastaviť stavbu prípadne ju nechať odstrániť. Ale stavbu nedovoľ ani začať, ak nespĺ%na hore napísané. Poschodový dom môžeš navyše napadnúť a nechať spracovať svetlotechnické posúdenie na okolité stavby. Možno zažijete krušné časy, no ak sa nedáte tebou popísaný zámer nemá šancu. Síce to tak niekedy vypadá, no ak sa nedáte zistíte, že aký taký právny štát sme a nežijeme na Luníku 9.
19. sep 2015 o 13:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 Ďakujem za Vaše odpovede, veľmi mi pomohli. My sme si tieto pravidlá o 2m od hranice a podobne našli, ale mätie nás ten odsek o stiesnených podmienkach. Nikde som nenašla definíciu, len vyjadrenie, že sa posudzujú individuálne. Ten pozemok má v zadnej časti asi 8m, takže pri odstupe 2m sa tam dom postaví veľmi ťažko. Náš dom patrí môjmu otcovi a on je presvedčený, tým pádom stavebný úrad nebude trvať na odstupe a nemá zmysel bojovať. Je možné, že by stavebný úrad síce uznal stiesnené podmienky, ale povedzme prikázal v odstupe aspoň nejaký kompromis, alebo inú orientáciu okien? Inak sme si takmer istí, že títo ľudia buď majú na úradoch nejaké známosti, alebo...hm...v tom vedia chodiť.
19. sep 2015 o 14:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
9lf9 (32 r.)
44
Registrovala sa 15. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 52 príspevkov. Má 43 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Chrenovec-Brusno, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
9lf9 (32 r.)
44
Registrovala sa 15. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 52 príspevkov. Má 43 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Chrenovec-Brusno, okres Prievidza
 @mustika presne tak ako pise @pripad001 nemoze ist blizsie k hranici ako 2m, my sme tak chceli ist blizsie, mali sme aj suhlas ale na stavebnom povedali ze to je nam k nicomu lebo nemame stiesnene podmienky a v zakone su 2 metre..mali sme presne vas pripad ze jednej strany mame od suseda dom a z druhej uzku zahradu a nepovolili nam ist blzsie k hranici ako na 2 metre
19. sep 2015 o 14:17  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 @9lf9 Ale Váš pozemok bol širší, nie? Rozumiem tomu tak, že úzka záhrada je vo Vašom susedstve, ale Váš pozemok taký stiesnený nie je. Či som to nepochopila a aj Váš pozemok bol úzky? Budem rada, ak ma opravíš.
Náš problém je úzky susedný pozemok, na ktorom chcú stavať od kraja po kraj, práve odvolávajúc sa na stiesnené podmienky. Ale to by si potom každý mohol nechať na seba napísať iba fliačik zeme a stavať na ňom až do susedov...
19. sep 2015 o 15:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
15
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1199 príspevkov. Má 27 priateľov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
blackomt
15
Registroval sa 10. septembra 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1199 príspevkov. Má 27 priateľov. Okres Martin.
 @mustika
Prejde im to pretoze inak by ten pozemok nekupovali .Dopredu to uz urcite maju dohodnuté a zistené. A nakolko tam budú aj garaze na prenajimanie tak to bude nejaký developersky projekt ktorý akoze prinesie obci nejaký prínos hlavne starostovi do peňaženky . Videl som uz takych domov postavených vela co boli hned na hranici pozemku. Musíš jedine čakať alebo zajdi na stavebný urad a zacni to riešiť i ak uz potom môže byt neskoro.
19. sep 2015 o 16:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mama112 (63 r.)
3
Registrovala sa 29. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 164 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Šintava, okres Galanta.
  • Už bývam v dome
    Šintava, okres Galanta
fotoportrét
fotoportrét
mama112 (63 r.)
3
Registrovala sa 29. novembra 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 164 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa. Šintava, okres Galanta.
  • Už bývam v dome
    Šintava, okres Galanta
 @mustika Aby sa dalo stavať aj na malom pozemku , musí to byť v územnom pláne obce ako stavebné pozemky. Pozrite si územný plán obce , či je pozemok určený na zástavbu a aj akú .
19. sep 2015 o 16:13  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dulius
Registroval sa 4. augusta 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 617 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Košice-okolie.
fotoportrét
fotoportrét
dulius
Registroval sa 4. augusta 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 617 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Košice-okolie.
 @blackomt dobry scenar, ale toto sa vacsinou stane,ked ta druha strana ani nezacne bojovat za svoje prava ...
19. sep 2015 o 16:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
katrin21 (39 r.)
529
Registrovala sa 15. mája 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 45649 príspevkov a 14 albumov. Má 96 priateľov. Okres Trnava.
  • Už bývam v dome
    okres Trnava
fotoportrét
fotoportrét
katrin21 (39 r.)
529
Registrovala sa 15. mája 2008 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 45641 príspevkov a 14 albumov. Má 96 priateľov. Okres Trnava.
  • Už bývam v dome
    okres Trnava
 7 metrov od okien vasho domu musi byt medzi oknami jeho domu, ak tam okna chce ( obytne miestnosti)
inak bezne 2m +2m, ak ona nie su...
19. sep 2015 o 16:27  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8810 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8803 príspevkov. Má 39 priateľov.
 Stiesnene podmienky to su, takze bude sa to cele posudzovat individualne. Proti oknam mozes namietat a mali by namietku uznat. Zisti si uzemnoplanovaciu informaciu na ten pozemok, musia ti ju na urade dat na tvoju ziadost a ak tam niesu objekty na podnikanie napisane,namietaj aj proti tym garazam. Cim skor tym lepsie.
19. sep 2015 o 16:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
9lf9 (32 r.)
44
Registrovala sa 15. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 52 príspevkov. Má 43 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Chrenovec-Brusno, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
9lf9 (32 r.)
44
Registrovala sa 15. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 52 príspevkov. Má 43 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Chrenovec-Brusno, okres Prievidza
 @mustika ano pochopila si to spravne..my mame sirku pozemku 17m a vedla nas je pozemok o sirke cca 8m a z druhej strany je hruba stavba domu.chceli sme ist k hranici pozemku zo strany kde je tych 7m aj sme mali podpisany suhlas od tych usedov ze suhladia al ena stavebnom povedal aze nie ze toto su neni stiesnene podmienky a ze si mame posunut dom tak aby sme dodrzali zakonnu vzdialenost 2m...
pokial na ich pozemku nic nestoji a chcu stavat musia zvolit taky projekt aby boli 2m od hranice s vami...najlepsie bude sa ist na danu situaciu spytat na stavebny urad
19. sep 2015 o 16:43  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nobody128
1
Registroval sa 31. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Žilina, okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
nobody128
1
Registroval sa 31. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 141 príspevkov. Žilina, okres Žilina.
 @mustika. ...nemate v uzemnom plane definovanu ulicnu ciaru, predpisany index zastavanej plochy alebo koeficient zelene co sa ma dodrzat na stavebnom pozemku...treba sa informovat...
19. sep 2015 o 18:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Len tak premyslam...ak sa mylim, opravte ma ...4 garaze na prenajom? Ved to je obytna zona a prenajom garazi je podnikatelska aktivita,nie?
Zda sa mi, ze na to suhlas musi dat obec a ze aj susedia sa musia vyjadrit, ci suhlasia s nejakou prevadzkou vedla seba.
Niektore mesta a obce maju vo VZN , ze v obytnej zone sa mozu stavat len domy na byvanie.
A podla toho popisu mi to moc na stavbu rod.domu nevyzera,ale skor na nejaku prevadzku na podnikanie.
20. sep 2015 o 00:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 @majki555 a @atlaska Lenže ako im dokážem, že tie garáže chcú na podnikanie? Síce nám povedali, že ich chcú predať alebo prenajať, ale mohli by tvrdiť aj opak.
Má to byť na prízemí rodinný dom a na poschodí ateliér. Z garáží chcú získať financie - jednomiestna garáž sa v tejto lokalite predáva za okolo 15 ths. (Takže keby sme povedzme chceli odkúpiť ten kus, ktorý nepotrebujú na dom, tak za koľko asi...)
20. sep 2015 o 08:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8810 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
76
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 8803 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @9lf9 17m siroky pozemok niesu stiesnene podmienky. Ta tej sirke sa da v pohode stavat.

@mustika odkial vies teraz ze garaze budu predavat? No to tazko zabranis tomu, aby ich predali.
Jedine na SU apelovat ,aby dom stal tam kde maju byt garaze, bez okien na vasu stranu, nie stavat dozadu mimo ulicnej ciari.
20. sep 2015 o 08:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 Na vasom stav.urade musia mat ich projekty,ako sused mas pravo do nich pozriet.
Ale sused potrebuje k SP aj vase vyjadrenie,takze aj on by mal s projektom prist k vam a mozete si to dokladne pozriet a potom sa vyjadrit a napista namietky.
Atelier??? To su nejaki umelci,ci co? Pises, ze pozemok je maly, uzky,ledva sa tam dom zmesti. A to este na nom chcu stavat 4 garaze. No,mne je to cele nejake divne... / daj vediet prosim ta,ako to cele dopadne, som naozaj zvedava/
20. sep 2015 o 08:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 Ale aj pri stiesnených podmienkach platia pravidlá. A tie sa napr. týkajú aj zastavanosti určitej plochy na pozemku. Rovnako neviem, či sú prípustné tie garáže. K stavebnému povoleniu sa budete vyjadrovať aj vy. Takže pán ťahá za kratší koniec. Ibaže ty bol taký chrapúň, ktorých je veľa a postavil načierno a potom chcel akože zlegalizovať. Alebo.... nebude pán vtipálek a nenaťahuje vás?
20. sep 2015 o 09:53  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 @majki555 Tiež síce nerozumiem, ako niekoho napadne postaviť dom na kúsku zeme a nikde ani jediný strom, ale v poslednej dobe sa na okolí stavia tak. (Prečo si niektorí radšej nekúpia byt, neviem.) Pozemky sa vyvažujú zlatom, to je tá príčina. Že nám, susedom, to väčší pozemok úplne znehodnotí, to zákon akosi nerieši.
@atlaska Vieme, že garáže chcú predať/prenajímať, lebo nám povedali, že tým chcú čiastočne financovať stavbu domu. Asi sa to nedá napadnúť. Len ma strašne hnevá, že sa uznajú stiesnené podmienky niekomu, kto z toho pozemku ešte ide vyčleniť garáže na predaj. Či skúsiť trvať na tom, aby stavali od začiatku nášho domu, sa nevieme rozhodnúť/dohodnúť. Ich dom má byť 2x dlhší a vyšší, takže nalepený tesne na náš a ešte možno aj s oknami k nám by to tiež nebola žiadna výhra.
@ajkava Aký presne je ich zámer, neviem. Tiež si nie som istá, že sa nás nesnažia motivovať predať kus pozemku za lacný peniaz a už len preto sa mi tá (skutočne uvažovaná) myšlienka protiví.
Vzhľadom na to, že zatiaľ sú v štádiu prekladania sietí, stavebný úrad ešte projekt nevidel (aspoň tak nám minule povedali).
20. sep 2015 o 11:12  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
ajkava
23
Registrovala sa 22. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridala 600 príspevkov. Má 7 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 @mustika aby nakoniec neboli zo stav. úradu prekvapení. My sme tiež dostali super susedu, ktorej napadli na stavebnom susedia projekt. A pekne musela "zľaviť" z jej predstáv.
20. sep 2015 o 11:25  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2827 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
majki555
5
Registrovala sa 9. augusta 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 2826 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Nitra.
 @mustika Ale ved siete nemozu prekladat skor,ako maju SP v rukach. A ak maju SP, museli mat aj od vas susedov podpisy
20. sep 2015 o 14:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
mustika
Registrovala sa 15. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 @majki555 Zrejme nie, dostali sme iba Oznámenie o začatí územného konania o umiestnení stavby a o upustení od ústneho pojednávania, kde stavba je Prekládka VN káblového vedenia a prekládka kanalizácie. Až potom sa u nás zastavili dve dámy a predostreli nám zamýšľaný projekt, ako som ho opísala vyššie. Ten pozemok bol pôvodne obecný a stredom ide kadečo, vrátane našej kanalizácie.
20. sep 2015 o 15:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to