0
lajkov
1407
správ
Kúpil niekto byt v Stupave na Jilemníckeho?
Zobraz úvodný príspevok
0
lajkov
Ahojte.
Ludia s pravnickou si len chcu zabezpecit to, co developer sluboval. A nakolko sa developer spraval divne - nekomunikoval, ludia boli v neistote a tak mnohi zvazili, ze jedina zaruka na dosiahnutie slubovanych veci je pravnicka.
Mimochodom, za parkovacie miesta ludia s pravnickou bojuju aj pre ostatnych, nie len pre seba. Keby nebolo pravnicky, mnohe veci by sa nepohli dalej... A mozno by sme sa ani nikdy nedockali. Preco asi developer stiahol zo svojej stranky parkovacie miesto k bytu zdarma? Samo sebou to urcite nebolo, ze? A ako ma k tomu pristupovat clovek, ktory s tym miestom pri kupe bytu pocital, hoci to nemal v zmluve - spolahol sa na cestne slovo developera, a potom zrazu nemal ziadnu istotu - ci mesto tie parkovania nezrusi, alebo niekomu nepreda... Kde mam na to zaruku? Nikde. Ti, co nemaju pravnicku, je to ich vec, kazdy sa moze slobodne rozhodnut. Ale potom sa nesmu cudovat, ked jedneho dna zmiznu parkovacie miesta na ceste pred domami, alebo budu spoplatnene, ci predane - potom uz bude neskoro nieco riesit. Ludia, co nad tym rozmyslali, sa zariadili tak, ako sa zariadili. Takze asi tak, co sa tyka pravnicky a parkovacich miest...
0
lajkov
nedá mi to i ked som povedala, že nebudem reagovať.....
Naposledy píšem, že aj nám prišli laistre k požiadavkam od právničky...a verte tí čo ju nemáme po prvé sme radi a po druhé tí čo ju majú bolo tam očividné s nami vybabrať....
niektorý mi pripadáte ako keby ste mali vymyté mozgy..... prepáčte za výraz, ale za mňa ste nebojovali každy ste si chceli len pre seba nahanobiť čo sa dalo...nie pre všetkých....
už milion krát tu bolo spomenuté, že bola každého osobná vec kto si bude a nebude platiť právničku...a vy ktorí si ju aj platíte nemáte v žiadnom práve vyčítať ľudom, ktorí sa do tohto šialenstva nezapojili, že Vaše peniaze idú na nás....
ako ešte raz zdvôrazňujem všetko malo byť podielom časť k 48 a podla mňa bytov je viac....
A teraz by ste mohli navhnúť riešenia ako si to tu zveladíme a nie ako si tu neustále niečo kazíme.....Môžme sa dohodnúť a môžme niečo podniknúť okolo baráku...skrášliť si to tu..... :-)
sponzor fóra
0
lajkov
Developer si za pravnicku moze sam. Keby sa spraval korektne, komunikoval, a hlavne nesetril, kde sa da, ziadna pravnicka by sa nekonala. Myslis si, ze by sa zacali opravovat izolacie domu, co sa momentalne robia, bez pravnicky? Zabudni. Len tlak ludi okolo pravnicky toto sposobil. Developer tu setril tak, ako sa ti ani nesnivalo. Nehovorim, ze sa neda niekde usetrit, ale myslim, ze nie tam, kde sa setrilo. Toto nie su nahodou spolocne veci?
K tomu parkovaniu - boli tam poziadavky aj pre ostatnych (dobudovanie parkovacich miest), ale tie neboli prioritne. Preco by som si nemal zbezpecit miesto, ktore bolo slubene? Kazdy sa mohol zapojit. Viem, ze to je mozno trochu sebecke, ale ked si za nieco platim, tak chcem z toho aj nieco mat, co je myslim normalne. Ci uz bude parkovacie miesto tam, alebo tam, je v podstate jedno. Ale chcem mat zaruku, ze mi ho nikto nezrusi. A jedine miesto bolo pri dome, nakolko cesta nebola vysporiadana. Ak mi niekto pisomne zaruci, ze tie miesta nebudu zrusene, tak je to OK. Kvoli tomu sme zakladali obcianske zdruzenie. Toto nie su sluzby pre ostatnych? Kto chcel s kym vybabrat pri parkovaniach? Nie nahodou developer s nami vsetkymi? Ludia bez pravnicky slepo veria, ze vsetlko bude v poriadku a spoliehaju sa na to, tak tomu kludne verte, ja ale chcem parkovat aj v buducnosti a chcem mat istotu, co nam doteraz developer neposkytol. Opakujem, preco zmizlo z webu parkovacie miesto zdarma? Ked sa tak spoliehate na developera, co len slubuje (a zatial malo urobil), tak sa vobec nemate coho bat - ved developer vam zaruci to parkovanie...
Nikomu nevycitam, ze platim pravnika aj pre druhych. Len pripominam, ze mnohe veci sa vybavovali aj pre tych, co neplatia pravnicku. Ale to nikomu nevycitam.
So skraslovanim okolia suhlasim. :-)
0
lajkov
ahojte,
nie som obyvatelka ale na vasu diskusiu ziram :-(
tiez som sa nastahovala do novostavby - je to 21 poschodovy dom, v ktorom je nastastie len 35 majitelov bytov - na schodzi sa zucastnuju vsetci alebo maju zastupcov - medzi majitelmi je viacej pravnikov, takze nieco take co sa deje u vas, je u nas nastastie non sence - ked nieco nefunguje, odhlasujeme si to a pravnici si nato sadnu a nieco spisu...
u nas bola nastastie podmienka kupy bytu aj kupa parkovacieho miesta - k vacsine bytov 2 ( sice to predrazilo znacne byty ale zas nemame vase hadky... )
- myslim ze verit v dnesnej dobe developerovi je naivne... co nemate na papieri neexistuje|-|
zaroven sa osocovat ze niekto plati pravnika pre druheho je sprostost - ked sa rozhodnem ze si ho zaplatim - chcem mat po prve ja z toho nieco ( preto nerozumiem ze sa niekto rozculuje ze ti co ho maju bojuju za svoje ciele - ved si to preboha platia... ), na druhej strane ked sa niekto rozhodne ze bude verit recickam developera - je to tiez jeho vec a nikto mu nic nemoze vycitat..
- ludia rozmyslite si zaco budete ako bojovat, nespoliehajte sa moc na mesto, alebo nejeky odpredaj ( moji kamarati mali podobny pripad... skoncilo to tak ze mesto neprejavilo zaujem tak vsetky miesta akoze odkupil developer, nasledne ich zatarasil a momentalne ich prenajima za nehorazne sumy, prip. nuti ludi si ich odkupit - kedze nemaju kde parkovat a nevedia upriet prava developera - je jednoducho vlastnikom miest... tak maju dost problematicke parkovanie ).
0
lajkov
dai:
uplny suhlas ... co nemate na papieri je iba iluzia A ze si chcel niekto nieco pre seba uchmatnut ? Podla toho co citam ste mali miesta slubene. Mali ste to aj v zmluvach alebo len na webe ? Ak iba na webe tak je to len verejny prislub ktory by sa mal tiez splnit ale z toho developer lahko vykorculuje. A ked sa uz stazujete ze vam niekto chcel daco uchmatnut tak nespite na vavrinoch a konecne sa spojte a spolupracujte. Tato situacia ze ste rozhadany, ze polovica z vas nekona a spolieha sa na dobre srdiecko developera vyhovuje hlavne developerovi.
Odporucam tym co nemaju pravnika pridat sa k tym co maju pravnika. :-)
My zatial riesime prkotiny a developer kazdu reklamaciu riesi promtne a bez reptania. Dufam ze to tak u nas aj ostane. A Vam vsetkym drzim palce.
sponzor fóra
0
lajkov
pacho, vystihol si to ;-)
dzankamizu - nie je o to byt na niekoho strane... hlavne vy by ste sa nemali delit na strany - pretoze vy sa bijete a profituje z toho developer - a pritom vam myslim ide o tu istu vec...
bolo by dobre si vklude sadnut, mozno obe strany si dohodnut niekoho kto ich bude zastupovat - ti by sa mali stretnut a pozriet spolu na vec ( mozno zistite ze ked toho pravnika preratate na vsetkych tak je to smiesna suma na byt, alebo ze tie zaloby vie spravit niekto z vas za symbolicku minimalnu cenu ( my sme si tak napr. znizili sumu za vymahanie nedoplatkov - jedna vlastnicka sa prihlasila ze jej kancelaria to bude vymahat za zakonom minimalne stanovenu ciastku... ) - urcite sa medzi vami najde jeden pravnik ;-) )
0
lajkov
Pre externistov: stav je taky, ze aktivne sa za vyriesenie nedostatkov angazuju aj ti co nemaju pravnika. Aby ste si zle nevydedukovali, ze ostatni spia a nic nerobia. Veci sa daju krasne riesit aj bez pravnika. Cize nikto nespi na vavrinoch. Momentalne sa spisali zavady a odoslali developerovi na CDcku a na tom aktivne pracovali vsetci.
Pravnicku si zazmluvnili ludia po rozneseni famy na schodzi (tam este chodili skoro vsetci) kde sa rozchyrila fama o tom, ze netreba podpisovat zmluvu o prevode nehnutelnosti (samozrejme uz zaplatenej). Boli tam iste problemy s pozemkami, ktore sa ale hned vyriesili aj bez pravnicky. Dalej sa rozsirilo, ze spravcovska spolocnost nas chce tiez osmeknut (to sa tiez nepotvrdilo). A niektori ludia boli developerom osaleni, ze budu mat k bytu pridelene a prevedene aj LVcka parkovacich miest. Nikde v zmluve to ale nebolo, ja som o tom ani netusil. Riesil sa aj kotol, pozemok pod kotolnou atd... cize veci ktore neboli v zmluve, len niektori ludia boli asi v domneni ze nam to prevedu. Kedze je jasne, ze sa zmluvne strany riadia podla zmluvy a nie podla toho co kto povedal (to sa da tiez rozne pochopit) nemalo vyznam si jednat pravnicku na vopred prehraty suboj (navyse zazmluvnenu na dobu neurcitu a platenu nie od prace ale od casu).
Ludia co chceli vlastnit tie spomenute veci, sa mali zdohadat pri podpise prvej zmluvy a tam trebars aj za podpory pravnika zakomponovat klauzulu, ze v cene bytu je aj prevedenie pozemku 5m2 parkovacej plochy, kotolna, kotol, pozemky okolo, .... Ak to v zmluve nieje, pravnik je zbytocny.
Kazdopadne ti co nemaju pravnika nesadia pasivne na zadku, ale sa tiez snazia a riesia veci co treba. Inac by ani tu samozrejme nepisali. Podla mna robia toho viacej pre spolocne dobro ako druha strana.
0
lajkov
Nemam pocit, ze by developer riesil veci a odpovedal na maily. Aspon to sa slusi, ked niekomu nieco napisem (zavady), tak odpovedam. A hlavne to riesim, a nie platam, aby sa nepovedalo. Hlavne, ked som platiaci klient.
To parkovanie by sa podla mna ani nahodou nevyriesilo bez tlaku ludi s pravnickou a nepodpisanymi zmluvami. Akonahle by boli vsetky zmluvy podpisane, kde beriete istotu, ze developer nepojde do likvidcie a v pohode povie - caute, tesilo ma a necha nas tak. Keby bol developer seriozny, tak by to parkovanie zdarma nestiahol z webu a dobudoval by parkovanie pre vsetkych automaticky sam. Je to seriozne spravanie sa developera, ked si clovek kupi byt v novostavbe za nemale peniaze a zisti, ze mnohe samozrejme veci tam nie su? Je to seriozne spravanie, ked niekto nieco na porade slubi a o par dni sa sprava, ze co vy chcete a o com hovorite? Tak aku mam potom zaruku toho, ze sa veci pohnu spravnym smerom? Jedinu - pravnika. Mozno niekto, kto je v rodinnom vztahu s developerom, zaruky ma, ale ostatni ludia asi nie. Dufam, ze sa mylim a zaruky mame vsetci. Ale doteraz to niekolko mesiacov tak nevyzeralo, az teraz sa to dalo do pohybu, ked sme dali ultimatum a terminy. Takze asi tak.
0
lajkov
Texo: som nevedel ze ti ludia co tu tyzden pobehuju s furikmi a bagrom su Tvoji ludia ...
Prosim Ta povedz im este aby pokosili travnik, aby dali plomby na vodomery, ktore u nich reklamoval spravca a preto nechce prevziat spravu, aby vymenili tehly za take ake tu byt mali podla projektu, a aby mi prisli predviest ako na moje garazove miesto pri stene zevraj zaparkovali X5-ku.
Článok sa načítava...
0
lajkov
sano77: exoticky nazor je to, ze ked je to moznost, vlastnit rovnakym podielom parkovisko pred bytovkou a ty povies, ze lepsie bude dat to mestu... cely spor je o tom, ze ked sa prevedie parkovisko mestu, uz nikto nema istotu co sa s tym parkoviskom bude diat v horizonte x rokov... co si my ludia od pravnicky narokujeme je, ze chceme garantovane 1 parkovacie miesto na byt, ako nam bolo slubene pri kupe bytu...
texo: to, ze to nebolo v zmluve uvedene je dovod preco este niektori zmluvu nepodpisali a trvaju na spleneni slubu aj v mene nas co sme zmluvy podpisali...
0
lajkov
sano77: este k tomu co pises Dzankamizu, ze sa ti zda ta nasa skupinka (nadpolovicna vacsina majitelov bytov) prekazka na pokojne nazivanie - prosim ta a v com ? parkovisko by nemal byt pre teba problem lebo vsak nie je tvoje a tym padom ta nezaujima... to ze chceme aby BD vybudoval dostojne detske ihrisko a nie to co tam stoji dnes ti hadam tiez nerobi problem ? a to ze tlacime na urychlene vyriesenie reklamacii v nebytovych priestoroch by ti tiez nemuselo vadit alebo ? tak nam to objasni, akym sposobom ti prekazame ?
0
lajkov
texo:
Mas pravdu, ze zmluvne strany sa riadia tym, co je napisane v zmluve a parkovacie miesta tam nie su. Ale je tam napriklad taka plynova pripojka a ta vybudovana nie je. Tak teraz co? Developer nechcel pripisovat nijake klauzuly k zmluvam. V case podpisu zmluv o bud. zmluvach o prevode sa s nami nikto nebavil - bud beriete to, co je tam napisane, alebo nechajte tak a dovidenia.
Je dobre, ze ludia spisuju zavady a hromadne ich odovzdaju. Ale v zavadach nebude napr. napisane, ze nie su dobudovane parkovacie miesta pre vsetky byty. Vies, co mi povedali, ked som reklamoval zatekajucu terasu (neodvodnenu terasu nad bytom)? Ze je to postavene podla projektu a nic s tym nespravia. Takze super - pocas aj slabeho dazda voda bubnuje na parapet kvoli tomu, ze terasa nie je odvodnena a to je OK. Seriozny developer by toto vyriesil aj bez toho, ze to nie je v projekte. Alebo by kontaktoval projektanta, aby projekt opravil a developer by to doriesil. Lebo sa jedna o skrytu konstrukcnu vadu domu.
V zmluve bolo pisane, ze byt zodpoveda bytu v novostvbe atd..., a ja nemam pri niektorych veciach pocit, ze to tak je. Tak preco by som ju mal podpisovat, ked je nepravdiva?
0
lajkov
no ja len ziram. povedzte mi jednu vec co ludia bez pravnika vybavili ??? Oni nam tam asi tie stromceky a tu izolaciu zacali robit z dobrej vole, hoci mesiac tam uz nebolo ani nohy. Zvlastne... Zaujimave ze jeden z konatelov sa stretol s nasou pani pravnickou a zacal promptne riesit veci. Dovtedy s nami bau ani len nekomunikoval, alebo ked hej, tak absollutne odignoroval nase opravnene poziadavky. My sme to chceli predsa riesit normalne, ale jednoducho sa nedalo. Som nezaplatil nieko milionov aby mi to o par rokov padlo na hlavu!
0
lajkov
ešte by som dodala, že ani ten najlepší právnik nie je kúzelník, aby nám dokázal vyčarovať z takej zmluvy, akú máme veci, ktoré nám v BD nasľubovali a neskôr do zmlúv neuviedli. Robí sa to tak zámerne, a s plným vedomím to tak urobil aj BD.
Jediná cesta, ako tomu rozumiem ja, bola ísť cez tie pozemky/aj keď dnes na nich detské ihrisko, či kotol nestojí/, nakoľko v čase podpisu zmlúv mali tie pozemky celé čísla, a tak ich máme aj v zmluve o bud.zmluve uvedené, až následne sa rozparcelovávali. Takže sa dá povedať, že na tie pozemky máme právny nárok, za tie sme si zaplatili v kúpnych cenách, vrátane pozemkov pod parkovacími miestami a o to nám ide.
Čo sa týka správcu, správca v našom mene od BD neprevzal naše domy, neexistuje žiadny preberací protokol! Nemali sme fakturačné merače na vodu /vodu sme brali podľa všetkého na čierno ešte donedávna/,dodnes nemáme zaplombované merače na vodu v bytoch a nemali sme ani merače na teplo / nejaké nám správca vyhradil v kotolni/. Z BD nám rýchlo poslali výzvy na prebratie bytov a my, nič netušiaci sme ich prevzali...
Takže, aj taký je náš správca...
Jediné, čo v tomto čase oceňujem je, že banka zadržiava zábezpeku BD, nevyplatila im ešte všetky peniaze, to je zrejme jediná páka, ktorá sa dnes ráta.
0
lajkov
Zobraziť profil
sano77
20.07.2009
0
lajkov
Janulka: to ty reaguješ alebo Bandzi? Lebo sa nejak krotíš:-))))
neviete či sa prepísali pozemky ma OZ? Vraj to malo byť dnes....Dúfam, že ked nás zvolá dôverník, tak nám dá adekvátne info...
a poprosím ak bude nejaká schôdza tak aspon týžden popredu...nie ako naposledy a aj tak sa nič nedoriešilo...
a ešte jedna vec bvy ma zaujímala, že kolko nás bude stáť udržba ak bau prepíše pozemky na OZ?z isťoval to niekto o kolko sa navýši nájomné? Alebo ako to vlastne bude fungovať? ...
0
lajkov
Zobraziť profil
sano77
21.07.2009
0
lajkov
Zobraziť profil
shupolienka
21.07.2009
0
lajkov
Zobraziť profil
sano77
21.07.2009
0
lajkov
Sano, ano zaplatil som za pravnicku aby konala v mojom mene. Nestaci ? To ze si tam bol ty osobne v aprili je sice pekne, ale povedz, co sa vybavilo ? Nieco konkretne... lebo inak to stretnutie bolo uplne onicom, ako i posielanie nasich mailov developerovi. Keby nas neignoroval ale normalne jednal, tak by k tomu vobec nemuselo dojst. A dalsia vec, s tym znalcom som sa osobne stretol a uz len z toho co povdedal a co mohol vidiet len "volnym okom" mi bolo jasne, ze to asi nebude vsetko tak ako by malo byt podla predpisov. Nehovoriac o tom, ze si developer len tak, bez naseho vedomia vymenil stavebne materialy a bohvie co este. To je ako keby si si kupil nove 100 konove auto, ale daju ti tam len 80 konovy cinsky motor, lebo sak co, nevadi, ved mozno si to nevsimnes.... Zda sa ti to normalne ? Mne nie ako aj x dalsich veci. No a preto to vsetko. A kdo to nevidi, tak nech si zajde k ocnemu na prehliadku.
Na margo toho OZ, samozrejme nikdo nemoze nikoho do nicoho nutit, je to kazdeho slobodna vec, ale treba si uvedomit ze zadarmo ani kura nehrabe a toboz nie v dnesnej dome. Je to iste ale nefer voci ostatnym co si platia a vynakladaju na to nemale financne prostriedky (ktore mohli byt urcite nizsie ak by vsetci drzali spolu). Ale je to kazdeho vec. Ja osobne si myslim, ze nebyt nasej iniciativy, teraz by sme nemali stromceky, nezacli by sa opravovat domy, nemali by sme parkovacie miesta a podobne. Kazdy z nas za tie byty zaplatil nemale financne prostriedky a myslim si, ze by sme mali dostat za tie peniaze aj pozadovanu kvalitu. Nic viac....
M.
0
lajkov
Zobraziť profil
sano77
21.07.2009
0
lajkov
Zobraziť profil
sano77
21.07.2009
Nenašli ste čo ste hľadali?