Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Spoločné miesto

Aké sú negatíva kúpy bytu v Hainburgu?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
ahojte, zvazujeme kupu bytu v Hainburgu a okoli... zaujimalo by ma, ci ma niekto s tymto skusenost a aku... viete mi poradit alebo pripadne aspon napisat nejake pre a proti? predsalen, viac hlav, viac rozumu :-) dakujem
Odpovedať
1
2
3
…
7
Profilova fotka
@rasto199 no mozem sa ich spytat na to ako sa vlastne dohovarali, oni tiez nevedia po nemecky ani jeden.. a to si aj od rakuskej realitky kupovali pozemok, vybavovali siete a vsetko.. akoze, ja smekam..:) ale mozno sa k tomu aj my raz odhodlame.. vy ste odkial kupovali pozemok?
Odpovedať
Profilova fotka
@rasto199 tak som s nimi bola nedavno.. stavali s bienzenkerom, ktory ma aj slov. pobocku - tak s tymi rakusanmi po nemecky, so slovnikom v ruke..ked niecomu nerozumeli tak konzultovali so slov. pobockou..:) ale ked u vas hovori aspon manzelka, to mate super.. ako vidis, ide to aj bez nj
Odpovedať
Ahojte, uvazujeme nad kupou domu v radovej zastavbe v Kittsee v druzstevnom vlastnictve. V mesacnych platbach nie je zahrnute nasledovne: - odvoz odpadu - teplo - voda -elektrina - plyn Viete mi niekto, kto uz byvate v Rakusku napisat, kolko sa tieto plaby cca pohybuju na 4clennu rodinu s malymi detmi? Velmi by mi to pomohlo pri kalkulaciach.
Odpovedať
No ja som s nimi pisal a cenove naklady su nasledovne: in der Miete sind Betriebskosten, Rücklagen, Annuitäten, Müllgebühren, Winterdienst, Feuerversicherung. Sie zahlen sozusagen Annuitäten d.h. in 10 Jahren kann man bei einem eventuellen Kauf des Hauses ca. EUR 27.000,-- anrechnen. Wenn Sie das Haus sofort kaufen zahlen Sie zwischen EUR 344.000,-- 391.000,--, monatlich haben Sie eine Belastung von EUR 205,--. Takze predpokladam ze ked kupim dom hned za tych 350t Euro tak ma sluzby stoja 205 Euro.
Odpovedať
Profilova fotka
Takze ak dobre pocitam, ked za 10 rokov sa z anuity splati 27000 Eur, celkova cena domu sa splati za 350/2,7 = 130 rokov? :-o
Odpovedať
Profilova fotka
Na tejto stranke je viac o tej radovej zastavbe domov v Kittsee http://www.wiensued.at/neue-projekte/... Mesacne najomne je 742 Eur (na stranke), Betriebkosten su 205 Eur, cize splatka domu aj s urokom je 537Eur mesacne. Cena domu je 344k Eur, prva splatka 63208 Eur a za 10rokov sa splati 27k Eur. Potom s trochou matematiky: (344000-63208)*U^10 - 12*537*(U^11-1)/(U-1) + 12*537 = (344000-63208-27000) vychadza urok U=1,15% a dom budete splacat cca 70 rokov.
Odpovedať
@ceresnam, ale ved princip je, ze 1/4 z celkovej ceny domu (v nasom pripade je to 50tis) zaplatis postupne do odovzdania klucov. Potom mesacne platis vyse 500eur, plus energie a ine naklady...totiz 2/3 z tych vyse 500eur predstavuju cisto splatky domu. PO 10tich rokov treba doplatit teda este asi 110 -120 tis. Nikto nepredpoklada, ze si pocas tych 10tich rokov neurobis ziadne uspory.... Totiz aj urok je fixovany len na nejake obdobie a po nejakom 12tom roku zacina rapidne stupat
Odpovedať
Profilova fotka
344k eur za dom v radovej zastavbe?! za tie prachy si kupite pozemok a date postavit dom na kluc hocikde na slovensku ;)
Odpovedať
Profilova fotka
suhlasim s @berusska7, aky rozdiel ale vychadza, ak sa dom financuje cez uver? Lebo si myslim ze, na jednej strane je predrazeny dom financovany za nizky urok dotovany statom, a druha alternativa je nepredrazeny dom financovany za bezny urok z banky. @slummdog, odkial vies ze po 10 rokoch treba doplatit len 120 tis?, z toho co pise @andrejo, treba zaplatit 254 tis (344000-63208-27000)
Odpovedať
Profilova fotka
@ceresnam - nech je ako chce co sa tyka financovania, je to strasne vela za dom v radovej zastavbe... jedine ak by si mal vsetky kohutiky pozlatene, to nic nepoviem ;)
Odpovedať
@ceresnam, no lebo sme sa informovali vopred, kolko je total cena cca. Jasne ze to moze byt par euro hore dole, ale total by mal vyjst na 205tis. @berusska7, tak u nas rozhodla kvalita, pri porovnavani pouzitych materialov a vyhotovenia, to co v Rusovciach mali ako nadstandard, to v Kittsee stavaju ako standard..... A tiez ta moznost ineho financovania. Je rozdiel uviazat si na krk hned uver na cely dom a moznost postupneho vyplacania a navyse pri takych nizkych urokoch.
Odpovedať
Profilova fotka
slummdog a ako si mozu kauf cenu nastavit o 150-200tis. vyssie nez je tych 205tis? nie je to nejake divne?
Odpovedať
Článok sa načítava...
My sme kúpili pozemok v Hainburgu (síce ho asi predáme, lebo nakoniec sa nám nechce stavať) a môžem k tomu povedať nasledovné zistené informácie: - veľmi jednoducho sa vybavuje stavebné povolenie, - čo sa týka obáv, že tam musíte byť daňový rezident, nie je to pravda, človek si tam musí dať trvalý pobyt len ak berie podporu od štátu - Wohbauforderung, inak nie, údajne väčšina Slovákov v AT má dva trvalé pobyty - tam aj tu, nikto to nekontroluje, - podporu na bývanie vám vybaví akýkoľvek finančný poradca, stačí mu dodať podklady (prac. zmluvu, výplatné pásky - klasicky ako u nás), v Niederosterreich sú podmienky vek do 35 rokov a čistý príjem do 48 tisíc eur ročne (rátaný priemer za posl. 3 roky) na 2 osoby, jej výška je max. do 35000 EUR, - v Rakúsku sú neuveriteľne výhodné úroky pri hypotékach, - na druhej strane pri kúpe nehnuteľností sa platí daň z nadobudnutia 3,5 percenta z kúpnej ceny a návrh na vklad 1 percento, dosť veľa vezme aj advokát alebo notár, - slovenská poisťovňa prepláca zdravotnú starostlivosť v Rakúsku, ak jej predložíte doklad o tom, že tam bývate a vydá Vám príslušný formulár, potom tam môžte chodiť k lekárom za rovnakých podmienok ako na Slovensku, hoci poistenie si platíte tu, ak tam aj máte trvalý pobyt, dane ako zamestnanec stále platíte na Slovensku.
Odpovedať
Ja chcem upozornit iba na tie druzstevne byty. Davajte si pozor, bud je ten byt, alebo dom na prenajom /miete/,alebo na prenajom a predaj, co znamena ze urcitu ciastku zaplatite v hotovosti a potom 10 rokov platite dost vysoke najomne, s tym ze si to po desiatich rokoch mozte odkupit do osobneho vlastnictva. A tam je ten hacik, ze nikto Vam teraz nepovie kolko by ste po tych 10-tich rokoch mali zaplatit. Ten udaj Vam na obci nedaju, lebo sami nevedia a ak Vas informuje realitka tak Vam nehovoria pravdu. Pozemky a domy v Hainburgu stale stupaju na cene. Aj ked nastala kriza, trh sa iba zastavil, ale ceny neklesli dole. Uroven byvania je tu totiz vyssia ako v Bratislave na Boriku, kde sa pozemky kupuju za 1000€/m2. Co sa tyka stavby domu na kluc, tak rakuske firmy co uvadzaju cenu, tak si k tomu priratajte este dalsich 50 000-80 000€, aby ten dom bol ozaj na kluc a aby ste sa mohli uz zabyvat. Ale byvanie stoji za to, byvam tu uz 6 rokov a spat do Bratislavy by som nesla. Vsetko si treba poriadne zvazit, ci date viac penazi a budete mat usetrene nervy a pokojne byvanie, alebo menej a ostanete lacnejsie na Slovensku. Co sa tyka trvaleho pobytu, nie je tu s tym problem , idete na obec , oni sa na Vas usmeju a za 10 minut Vam daju papier s trvalym pobytom. Musite len sa preukazat nejakym dokladom SR. Nemusite mat obidvaja trvaly pobyt, staci ze ma iba manzelka a tym padom aj deti maju narok na skolku a skolu.
Odpovedať
@backy Super prispevok! Dakujem za info, toto mi pomohlo niekolko veci zistit. Ja osobne som spokojny tam kde som momentalne ale mozno o par rokov alebo tak sa zacneme na Rakusko pozerat aj z ineho dovodu. A scie ako istejsia buducnost. V tom pripade mi bude uplne jasne ze nebudem kupovat ziadny dom novostavbu za 120-150t Euro a platit neviem ake najmy a podobne srandy. Radsje kupim starsi domcek ale tak ze aj pozemok aj dom bude v OV. Lebo aj pozemky su mnohe len prenajate. No a potom uz len sa niekde asi v Rakusku zamestnat a o par desat roci si uzivat rakusky dochodok. To potom uz budem s rakuskou znackou chodit nakupovat do BA :)
Odpovedať
@yaninca Prepac ze tak neskoro pisem. Privatny pozemok je tvoj a mozes si na nom sadit mrkvu,alebo postavit dom kedy chces. Mozes ho predat hocikomu,alebo darovat. Obecny pozemok je o nieco lacnejsi, ale nie o moc a mas k tomu podmienky, musis postavit dom do urciteho terminu, a nemozes ho predat hocikomu, ale to vsetko zalezi aka je zmluva s obcou. Najlepsie je ozaj kupit si popripade starsi domcek so zahradkou a postupne podla vysky financii si ho zdokonalovat. Tak to tu urobilo uz vela mladych rodin a co som s nimi rozpravala zatial nikto nelutoval.
Odpovedať
Profilova fotka
@backy dodatocne- vdaka za vyzivne info:) na akych portaloch je najlepsie hladat starsi domcek? (teraz som nasla nieco zaujimave, no napisali mi ze ide o drazbu, tak to asi nepripada do uvahy, ak chceme brat na nehnutelnost uver,ze?)
Odpovedať
Profilova fotka
@yanica napriklad na strankach http://www.immobilien.net/ http://www.immodirekt.at/
Odpovedať
@rasto199 Ahoj Chcela by som sa Ta spytat, ci si uz zacal s vystavbou domu v rakusku, a ci je to povolene, aby slovenske firmy stavali v rakusku. Rozmyslame s partnerom tiez o Rakusku, ale nevieme sa rozhodnut. Pozdravujem.
Odpovedať
Ahojte , mz uz byvame v Rakusku a vsetky veci spojene s predajom a kupou, uverom a prispevky sme riesili cez realitku v Kittsee a ja som velmi spokojna a rada , ze som to riesila s nimi ,lebo som vobec nemala stresy a vsetko nam vybavili. Sice som zaplatila, ale stalo to zato. Napr. uver vybavili bez poplatku a dostali sme ho do dvoch tyzdnou, uplne v pohode. A co a tyka prispevkou od statu je prispevok na dost vela veci a oni vedia poradit a vybavit. My sme tam priniesli doklady v slovencine a oni vsetko vyriesili za nas. Fakt moc odporucam..
Odpovedať
Profilova fotka
@michaela7955 môžeš mi prosím napísať, kolko ste platili tej realitke v Kittsee za jej služby? Napíš do IP. Ďakujem.
Odpovedať
Profilova fotka
@nickjulia v máji budúceho roku by malo padnúť obmedzenie a budú môcť stavať v Rakúsku aj slovenské firmy a aj bude akceptovaný slovenský stav. dozor. Viem to od môjho budúceho zákazníka.
Odpovedať
@poliacik321 Neviem ale, ci je to pravda, ze slovenske firmy budu potom taktiez robit stavebne prace za rakuske ceny, nie za slovenske. Moze to tak byt?
Odpovedať
Profilova fotka
@nickjulia ono je to vždy vecou dohody. Ja tam mám ísť robiť nejaké práce zákazníkom, ktorým som robil aj na slovensku takže ceny budú slovenské
Odpovedať
Pozor na podvodne stavebne firmy v Rakusku, ktore nemaju spravne licencie a zamestnavaju Madarov a inych cudzincov. Ja poznam jeden taky pripad z Hainburgu, kde jedna moja znama Slovenka stavala rodinny dom a teraz musi dat zburat skoro celu hrubu stavbu, lebo jej ju sfusovali. Pouzili nespravnu izolaciu atd. Inak slovensku firmu by som v Rakusku nikdy nepouzil, lebo by s tym bolo vela problemov. Totiz kazdy jej zamestnanec musi byt v Rakusku registrovany inak hrozi vlastnikovi nehnutelnosti mastna pokuta. Naviac slovenske firmy nepoznaju rakusku legislativu a hrozi ze takto postaveny dom budete musiet dat na vlastne naklady zburat. Ja byvam v Rakusku uz skoro 4 roky s celou rodinou. Kupil som si byt do osobneho vlastnictva. Pracujem v BA a manzelka je zatial doma. Mame 4 deti. 3 z nich chodia v Kittsee do skoly a stvrte do skolky. Dostavame rakuske rodinne pridavky v priemere 840 Eur mesacne. Mame trvaly pobyt v AT a aj na Slovensku. K lekarovi chodime aj v AT aj na Slovensku, tak ako sa nam to hodi, bez akychkolvek doplatkov presne ako rakuski obcania. Osobne sa na Slovensko uz nikdy nevratim. Manzelke Rakusko trocha vadi. Povedal som jej ze sa moze vratit ale bez mna. Pracovat v Rakusku je problem. Pracovne povolenie sa zatial da ziskat iba v urcitych profesiach ako napr. zdravotna sestra. Nostrifikacie su problematicke pokial clovek nema 3 roky suvislej praxe pocas poslednych 5 rokov a nevykonava regulovane povolanie. Naviac casto dana firma musi dat potvrdenie ze nostrifikacia je nevyhnutna pre jej pracovne miesto. Inzinieri tu casto pracuju ako priemyslovaci, lebo staci priemyslovka na dane miesto. Plat je potom mensi ako plat rakuskeho inziniera napr. len do 2500 Eur v hrubom mesacne.
Odpovedať
Profilova fotka
@stanas Ahojky, a mozem sa popytat ako ste to vyriesili s manzelkou a zdravotnym poistenim? My sme sa prestahovali s manzelom prednedavnom do Kittsee, a ja som nastupila na matersku. Mame si teraz ist vybavit povolenie na pobyt do Neusiedlu a tam vyzaduju E106... ale mne ho chcu dat iba na dobu urcitu koli materskej... daju mi povolenie na pobyt aj tak? Rada by som si totiz zachovala poistenie zdravotne aj osetrenie vsetko na slovensku... podotykam ze obaja pracujeme (aj ja pred nastupom na matersku) na slovensku, akurat byvame v Rakusku... Dakujem
Odpovedať
Tak my sme nakoniec kúpili už hotový 8 ročný dom a pozemok v Hainburgu predávame, bývame už skoro 4 mesiace v Rakúsku a je to perfektné. Trvalý pobyt na miestnom úrade, ale pozor, treba sa do 4 mesiacov ohlásiť aj na polícii, kt. by vám mali dať kartičku o pobyte, treba tam doniesť aj potvrdenie o zamestnaní alebo výpis z účtu ak podnikáte ako doklad o tom, že ste neprišli zneužívať ich sociálny systém a máte nejaký pravidelný príjem. Zdravotné poistenie cez formulár E106, kt. sa vyžiada na slovenskej zdravotnej poisťovni, tá vám ho pošle a vy ho pošlete na Gebietskrankenkasse, GKK potom pošle e-card - rakúsky zdravotný preukaz.
Odpovedať
@cucuriedka To čo ti dajú na polícii nie je de facto povolenie k pobytu, lebo EÚ má voľný pohyb osôb a môžeš byť kde chceš, len musíš splniť podmienky: - nesmieš prísť za účelom zneužívania sociálneho systému - preto chcú doklad o príjme, - musíš preukázať zdravotné poistenie. Kľudne si vybav dočasné zatiaľ, podľa mňa to bude stačiť. Ja som si s tým policajtom mailovala a vyzerá to, že to berú len ako formalitu. Idem tam bud. týždeň osobne, ja ale do Bruck an der Leitha.
Odpovedať
Pozor na rakusku (madarsku) firmu P....-bau, sidliacu v Kittsee. Staval som s nimi hrubu stavbu v rakusku, nedoporucujem. Radsej priplatit 10tis Eur za rakusku, usetrite si vela problemov, nervov a casu.
Odpovedať
Takže novinka, včera bolo na sme.sk, že pod prísnymi sankciami si musíte v Rakúsku prihlásiť auto na rakúske značky. Čo by bolo OK, lenže obaja máme služobné autá - čiže nepatria nám :( A tá povinnosť sa vzťahuje aj na služobné autá, lebo akékoľvek auto, ktoré používa osoba s trvalým pobytom v AT sa považuje za auto, ktoré tam má trvalé stanovište. Čiže nedá sa legálne používať firemné auto s SK značkami v Rakúsku, hoci podnikanie je na Slovensku! Osobne si to neviem predstaviť, ako toto môžeme vyriešiť a dosť ma to rozčúlilo. Veď ak by takéto opatrenia schválilo aj Slovensko, de facto by sme potrebovali mať autá v každej krajine a na hranici si presadať do iného auta! Z tohto som dosť rozčarovaná...
Odpovedať
1
2
3
…
7
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?