Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rozpočet

Postavte mi dom a ja vám zaplatim pri odovzdaní kľúčov

Zrejme budem za totalného blbca, ale to už na tomto fóre som tak či tak. Existuje možnosť, že mi niekto podľa môjho projektu postaví dom na kľúč a prachy bude chcieť až po tom? Na slovensku, predpokladám, že takého blázna nenájdem (ekonomickestavby tvrdia, že oni to robia, ale skúsenosť ukazuje inak...), preto ma napadá využiť služby popierdołenych poliakov... ale absolútne netuším, ako by som také dačo mal hľadať a či to vôbec existuje... Čo myslíte?
Odpovedať
1
2
@arcticcode bez zálohy? teoreticky...keď dáš do zálohy pozemok na ktorom sa bude stavať a samozrejme bude mať ten pozemok aj určitú hodnotu 😉
Odpovedať
len tak bez akejkoľvek zálohy myslím, že vôbec nie. To neviem kto by si vzal niečo takéto na zodpovednosť keby si potom cúvol alebo čo 😉
Odpovedať
Veď to... Rozmýšľam tak preto, lebo som sa stretol s človekom, čo postavil novostavbu. Proste postavil dom preto, aby ho predal a vraj sa takto živí už 30 rokov. Jeden dom za rok, zarobí pár tisíc a z toho žijú. Preto ma napadlo, či to takto niekto nerobí, len ten jeho dom bol na blbom pozemku. Preto ho neberieme. Ale dom krásny, vyhovoval by, aj keď predsalen menšie úpravy by sa pridali...
Odpovedať
@arcticcode a dôvod takéhoto riešenia by mal byť aký akože? Lebo postrádam akýkoľvek racionálny. Buď si kúp hotovú novostavbu alebo nevymýšľaj hranaté koleso.
Odpovedať
Nooooo takto sa opytam. A ty by si postavil niekomu takto dom? Bez akejkoľvek zálohy...však materiál treba nakúpiť, aj ľudí vyplatiť čo tam budú makať. A ako má staviteľ vedieť, že mu sumu naozaj vyplatíš na konci, celú a načas. A prečo by staviteľ mal investovať svoje peniaze, čas a pracovníkov do tvojho domu na tvojom pozemku?
Odpovedať
@palo18 Dôvod takého riešenia je ten, že chcem ísť cca 120km mimo, takže to nemôžem stavať sám. Mám nehnuteľnosť, ktorú chcem predať a za dané prachy kúpiť nový dom + nejaká malá smiešna hypo. O podnájme žena nechce ani počuť, že by som staval sám a býval v podnájme, kým sa postaví...
Odpovedať
Profilova fotka
@arcticcode Vieš niekedy sa stačí trochu zamyslieť, len tak s fleku ma napadli dve možnosti, prečo sa nedohodneš s tým chlapom ktorého dom sa ti tak páčil a celý život vraj stavia domy na predaj, alebo si daj postaviť dom zober si hypotéku a keď predáš svoj súčasný dom hypotéku vyplatíš. 😉
Odpovedať
@martosko Tak trochu som sa zamýšľal... Chlap, čo stavia domy, ich stavia na hornej orave, v blízkosti svojho bydliska, aby nemusel každý deň niekde zabíjať dve hodiny času cestovaním. K mojej vyvolenej lokalite to má asi 60km po ceste druhej triedy, čiže hodina tam, hodina naspäť. Minimalne. Nepôjde do toho. Hypoteku mám zobranú. Môžem ju navýšiť a platiť tak 800€ mesačne, čo asi s manželkou na rodičovskom príspevku nie je bohviečo.
Odpovedať
No Poliak sa s tebou o takejto veci ani baviť nebude. Poliaci sú iní hráči..
Odpovedať
Humoristická relácia 😄 čiže ani prachý nemáš. Máš dom, naň hypo ale chceš sa sťahovať do vysnívanej lokality. Tam by ti mal niekto postaviť dom, zadara. Ty by si ho následne vyplatil, keby si predal dom, vyplatil hypo a zobral novu hypo. Toto nevymyslíš 😄
Odpovedať
Profilova fotka
toto vyriesit nebude len tak easy. Kamarat ten podobny problem riesili a napokon byvali tristvrte roka u svokrovcov, ked dom predali a kym im vlastne postavili novy montovany. To je jedine riesenie ak neni chut ist do podnajmu.
Odpovedať
@katat2 Veď toho sa presne bojím @palo18 Zas až take čierne to nebude, lebo aktualny dom ma hodnotu 200k a hypo na neho je cca 73k. Čiže je tam skoro 130k "k dispozicii". Samozrejme, palky riadne, na primabanka kalkulačke už len pri najnižšom možnom uroku to vychadza 600€ mesačne... ak by bol barak postaveny za 4 mesiace (dajme tomu, že drevodom), tak 4 mesiace 600€ mesačne + ešte socialne a zdravotne vypalne, by sme dajak ustali. Ale viac ani nie
Odpovedať
@arcticcode Kde máš doma za 200k? kto ti povedal, že má hodnotu 200k? máš k dispozícii 0 veľkú TLAČENÚ NULU. Podľa tejto tvojej logiky je polovička obv v plnke, lebo majú k dispozícii 100 a viac k. No iba, že by nie.
Odpovedať
@arcticcode to je bežná situácia, ktorá sa rieši. Aj my sme to riešili, vyšlo nám mať 2 nehnuteľnosti cez 2 hypotéky naraz. Je síce pekné že máš 200tis. nehnuteľnosť, pokiaľ nemáš za čo stavať druhý dom. Daj si navýšiť hypo na max. čo to pôjde a možno budeš mať 85tis. ale to na "oravský hrad" stačiť nebude.
Odpovedať
Profilova fotka
Tak takúto firmu na slovensku nepoznám a pochybujem, že by niekto išiel do takého rizika
Odpovedať
@arcticcode mam pocit, ze na to ides z opacneho konca. Inak nam stavaju chlapi z oravy dom (montovany a nemaju problem prist). Najjednoduchsie je to urobit tak, ze predate byt a z tych penazi si date postavit montovany dom, ktory je za 4 mesiace hotovy. Na uvolnenie bytu si date do zmluvy 8 mesiacov pre istotu. Ak chcete murovany dom, to moze byt komplikovanejsie, no mozno by som sa pokusil naskrabat aspon svoje/pozicane od rodiny/uver peniaze na hrubu stavbu a potom urobil rovnaky postup s bytom ako pri montovanom. Dalsia moznost je, ze chces nieco na co nemas, preto ti to nevychadza. Ak Ti to vychadza tak to staci iba rozumne usporiadat.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@igor256 Skôr si myslím, že to bude treba len rozumne usporiadať... v konečnom dôsledku by sme finančne na tom skončili oveľa oveľa lepšie, rozhoduje tam to, že teraz bývam v meste a presťahujem sa do nejakej dediny, aj keď v blízkosti okresného mesta, ale nedá sa to porovnávať. Jasné, že dom v meste má vždy väčšiu hodnotu ako dom na dedine s 1000 ľuďmi. Tu je len ten problém, že naraz budem v podstate akoby "vlastniť" nehnuteľnosti za napr. 350k, jednej sa potom za 200k zbavim. A ostane mi tá za 150k. Len to je ten problém, že treba tie prachy niekde zohnať... Ohľadom tej zmluvy... fakt je šanca, že niekto dá prachy za dom, ale sťahovať sa bude o 4 mesiace? :O Či to sa tak bežne robí a len ja som zaspal dobu? Lebo my keď sme kupovali dom, tak doobeda pustili hypo na účty majiteľov po 25k a poobede som si šiel po kľúče 😄
Odpovedať
Ked som robil vyberove konanie na stav. firmu, tak mi stavebny dozor odporucal najst firmu, ktora nebude chciet ziadnu zalohu - vraj seriozne firmy v dnesnej dobe zalohu nepytaju. Samozrejme, taku som nenasiel 😄 Vybrana firma nakoniec pozadovala zalohu 10000eur a vzdy po nejakej ukoncenej etape vyplacame vyuctovane realne vykonane prace a pouzity material...
Odpovedať
@arcticcode ano je to bezne, my to tak mame. jeden byt sa predal v aprili a vystahovanie je november. Predalo sa to za takych podmienok ake som navrhol, ani sa nezjednavalo z ceny. Pocas doby ked byt vlastni niekto iny a byva sa tam platime novemu majitelovi najom. Vyratal som zhruba taky aby mu pokryl hypoteku, aby zas aj dotycny nemal problem s tym, ze si plati svoj najom a plus este hypoteku. Zalezi od ponuky a dopytu. Inak my sme sa tiez prestahovali z mesta do dediny a akoze je to super, dom klud atd. ale trosku mi chyba mesto a vadi dedina. Kazdy tu chodi na traktore a len coby zemiacky pestoval... Zalezi od dediny, ale cez covid sme boli malo v meste a teraz ked uz riesim normalne veci chodim do mesta tak mi to velmi chyba. Ludia vyzeraju normalne, su normalne obleceni atd. Ja som sa nad tymto vobec nezamyslal pri kupe nehnutelnosti, islo mi len o dobru dostupnost do mesta a aby nam vyhovoval dom a pozemok, co vsetko splna. Teraz po case uz vnimam aj viac to okolie. + nech nekrivdim nikomu, ludia su srdecni, pomozu atd. len jednoducho riesia vo velkej miere len take tie dedinske temy...
Odpovedať
@arcticcode ani ekonomické stavby takéto veci neriešia, platí sa im vždy po skončení nejakej vopred dohodnutej etapy, niečo ako čerpanie hypo na tranze.
Odpovedať
Profilova fotka
@arcticcode Tak to mi príde že chceš niečo na čo nemáš, skús to neriešiť v tejto chvíli a počkaj, aj tak by som chcel vidieť čo za dom si chceš dať postaviť za 150-tisíc na kľúč v dnešnej dobe, to bude mať koľko 80 m2.
Odpovedať
@arcticcode keď sa nemýlim tak ani pozemok ešte nemáš...len aby si nešiel z 200tis. nehnuteľnosti do ešte drahšej
Odpovedať
@zltalienka Pozemok nemám, ale po dedinkách sa dajú kupiť šumné pozemky za 20-30k, takže pohoda. K tomu keď pripočitam aj 100k za stavbu na kľuč, tak neni problem... Bol by som na nule. No a samozrejme treba tu ešte počítať pár tisíc na prípojky atď atď. Teraz žijem na pozemku 356 štvorcov, 500 štvorcov by mi úplne v pohode stačilo k šťastiu, ale chápem, že sú ľudia, čo potrebujú hektarovy pozemok, jasne, že taky človek nezoženie za 20k. @martosko Oberbungalov, čo som pozeral 6 izbovy, všetko obrovske, všetky moderne blbosti, tepelne čerpadlo, exterierove žaluzie a podobne somariny, ktore ja nechcem a na kľuč bol za 171k, tak neviem, prečo by 150k za dom na kľúč mala byť nejaka utopia... Napr. tento je na kľúč za 110k: https://www.erlis.sk/projekt/topas-79... aj keď je to zrejme minuloročná cena, ale zas o stotisíc to tohto roka drahšie nebude...
Odpovedať
@arcticcode skorej myslím že ta cena je iba kvôli predaj projektu, určite za tú cenu by to firma na kľúč nepostavila, ani minulý rok 😁
Odpovedať
@arcticcode ja chápem, že sa "dajú kúpiť" fakt je, že zatiaľ si nič nekúpil. K tomu projektu za 110tis. stavali sme poschodový so zastav. plochou 85m2 takže takmer taký istý čo sa týka veľkosti v r. 2018-2020 a nie "na kľúč" ale sčasti živnostníci a sčasti seriózne vlastnými rukami a do 110tis. sme sa nevošli. A ešte exteriér zoberie niekoľko desiatok tisíc. Tebe v r. 2022 sa môže o tejto cene za taký dom len "snívať".
Odpovedať
Sami špekulanti..
Odpovedať
Fakt nič v zlom @arcticcode, ale mne sa páči posun Tvojho uvažovania na základe tém, ktoré zakladáš. To by riadne chcelo urobiť diagram od "ja som pomáhal postaviť už pár domov" až po "postavte mi dom a ja Vám zaplatím keď bude hotový" 😄
Odpovedať
@arcticcode 😄 😄 😄
Odpovedať
@zltalienka Exterier je niečo, čo zoberie pár tisíc, ale zároveň je to niečo, s čím teraz absolútne nepočítam a absolútne to neriešim. Bývať sa dá aj bez elektrickej brány, dokonca aj bez plota, bez skalky, aj bez chodníkov, takže toto vo svojich myšlienkach teraz vôbec neriešim, to stačí úplne v pohode riešiť priebežne aj za dva tri roky...
Odpovedať
Profilova fotka
@arcticcode Tak to ti prajem veľa šťastia keď si myslíš že ceny v katalógoch sú reálne, ono sa to robí tak že sa zoberie úžitková plocha a vynásobí sa to 1000 alebo v tomto prípade 900 eur za m2. A určite tam nečakaj žiadne najmodernejšie technológie alebo exteriérové žalúzie, väčšinou sa to vybaví elektrokotlom alebo dokonca len elektro konvektormi a zachráni sa to akože krbovou pieckou aby to prešlo úradmi, aj keď neviem či pri dnešných normách by im to tak prešlo. Ak mi neveríš kľudne sa im ozvy že máš záujem o ten dom ak ti garantujú takúto cenu na kľúč na komplet zo všetkým čo treba pre pasívny dom, boli by blázni keby to urobili lebo dnes sa cena pre stavbu na kľúč pohybuje niekde okolo 2000 eur za meter plochy čiže o 100% viac.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Oplatí sa postaviť bytový dom?
18. 12. 2021 58
Nájdem tu slobodnú mamičku, ktorá si po…
13. 12. 2021 149
Aký dom postaviť malý či veľký ?
04. 07. 2021 20