3
lajkov
131
správ
Kde v kalkulácii rozpočtu robím chybu?
Zobraz úvodný príspevok
S manželkou by sme chceli dom, ale chceme tam aj podnikať (podnikáme už aj teraz v starom dome) a vychádza nám veľký dom. Ja potrebujem skladové priestory (momentálne ich mám v suteréne) a manželka salón so samostatným vchodom, WC, predsieňov. Počítal som to mnohokrát a moje výpočty mi prídu správne (ja som nikdy celý dom nestaval). Všetci okolo mi hovoria, že to nemám dobre. Mám známeho čo ide stavať budúci rok bungalov s plochou 110m2 a hovorí, že bude rád keď vojde do 150tis€. Ja by som mal vojsť podľa mojich výpočtov tiež do 150tis€. Kvôli percentu zastavanosti nemôžem ísť viacej do strán. Tak aby spĺňal dom naše požiadavky a limity pozemku musel byť takýto. Pôdorys 11m x 14,3m, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Kvôli vysokej spodnej vode by suterén nebol dobrý nápad.
Pozrite sa prosím na moje kalkulácie a opravte mi čo tam nemám dobre, čo mi tam chýba.
Skúsim načrtnúť čoho cca koľko budeme potrebovať a aké ceny sa mi podarilo zistiť:
Platňa 147m2 – 8000€
Nosné steny obvodové aj vnútorné nosné (hrúbka 30cm) – cca 660m2 (cena muriva 17500€, cena murárov 35€/m3 muriva – 7000€, spolu 24 500€)
Nenosné priečky – cca 70m2 (cena muriva 900€)
Betón (základy, stropy, vence) - 105m3 (cena z miestnej betonárky 65€/m3, spolu 6825€ aj s dopravou)
Strecha krov – 15m3 (pri cene 350€/m3 5250€)
Strešná krytina – 220m2 2600€
Okná 3-sklá 12ks (žiadne francúzske a pod) – mám ponuku na cenu 4500€
Vonkajšie žalúzie – 3000€
Vchodové dvere – 2ks – mám ponuku na 2x800€, spolu 1600€
Podlahy anhydrid – 205m2 cca 11m3 – 1900€
Podlahové kúrenie – celková plocha kde bude ukladané 90+115=205m2 (cenu presne netuším, je tam viacero komponentov, mám kamaráta kurenára. Hovoril že cenu za materiál mi da za nákup a na prácu mi dá zľavu. Rúrky som počítal s hustotou 10m/m2, takže 205x10=2050m, cena za 1m bude okolo 0,60€, spolu len za rúrky 1230€. Ostatné komponenty by mohli stáť do 5000€, spolu cca 6000€ (bez TČ)
Vodovod – 1000€
Vodovod na dažďovú vodu + nádrž, filtre - 2000€
Kúrenie TČ zem voda – chceme vrty, máme vysokú spodnú vodu. Cena vrtov 3600€ (máme ponuku), TČ 9000€ spolu 12600€
Zateplenie 20cm polystyrén – cca 400m2 (13€/m2, spolu 5200€, lepidlo 500€, hmoždiny 200€ , spolu 6000€)
Fasáda – cca 400m2 (3000€ , bez práce, lešenia)
Zateplenie strechy 2x220mm vata – 140m2/1vrstva (5€/m2 , spolu 1400€, mám ponuku)
Sadrokartónové stropy – 90+115+140 = 345m2 (tabuľe za cca 1000€, ostatné časti neviem koľko bude treba)
Rekuperácia (3000€ len jednotka, bez rozvodov, na rozvody nemám cenu zatiaľ)
Omietky cca 600m2 – mám ponuku na 9€/m2 – 5400€
Elektroinštalácia – máme v rodine elektrikára, bude to len za cenu materiálu, počítam že do 2000€ by sme sa mohli vojsť
Obložkové dvere 16ks (set aj zo zárubňov 230€/kus) spolu 3680€
Roxory na obidva stropy 4,2 tony 3000€ (je ich viacej, kvôli tomu že podlaha ma povale bude mať vyššiu únostnosť kvôli skladu.
Sanita – 3500€
Hromozvod – 2000€
Projekt – 1900€
SPOLU ZATIAĽ – 116 680€
Chýbajú tu ešte minimálne tieto práce/časti:
Preklady (neviem kde budeme robiť vlastné a kde kúpime hotové)
Malta na murovanie
Roxory do vencov a prekladov
Rozvody rekuperácie
Príplatky za putzmaistra (príde minimálne 3x)
Cena za prácu strechárov
Odkpavy
Lešenie
Práca za zateplenie a natiahnutie fasády
Podlahy (plávajúce, keramické...)
Profily k sadrokartónom, tmel
Parozábrany a ostatné fólie
Schodiská 2x (plánujem robiť sám a z betónu)
Schodnice a zábradlia na schodiská
Izolácia podlahy 15cm 90m2
Garážové dvere
Čo si chcem urobiť sám/s pomocou kamarátov/rodiny/známych:
Sadrokatóny
Železobetónové stropy
Rozvody rekuperácie (projekt na rozvody si dám vypracovať)
Elektroinštaláciu
Založenie okien
Založenie dverí
Položenie podláh
Maľovanie
Založenie obložkových zárubní
Debnenie na stropy budem mať zadarmo. Požičia mi to známy.
Všetko som zaokrúhľoval smerom nahor. Všetky plochy sú bez odrátania stavebných otvorov. Takže nakoniec pri finálnom objednávaní bude stačiť menej tvárnic, bude treba menej polystyrenu, fasády, omietok... Väčšina cien je taká, akú som narýchlo našiel na internete. Mám zopár známych čo mi dĺžia láskavosti a plánujem ich kontaktovať ohľadom lepších cien.
Mne nejde do hlavy ako sa môžem nezmestiť do 150tis... (aj keby to bolo 160tis, ale ľudia z okolia mi hovoria aby som si pripravil pomaly 250tis€) Toľko by sme chceli/mohli zobrať pôžičku. To by nám vyšla splátka okolo 550€/mes. Účet za elektrinu neviem koľko bude. Energetická trieda domu by mala byť slušná. TČ s dobrou celoročnou efektivitou kvôli spodnej vode. Neviem či by sme vošli do 100€. Ak by zvýšilo (prípadne by som priplatil), tak by som dal ešte fotovoltaické panely na strechu aby sme inkaso ešte znížili. Vo finále by nás stálo bývanie mesačne 650€ a máme super komfortný dom postavený presne na naše účely a pozor pre nás je tento dom aj aktívum (že nám priamo zarába efektívne peniaze), kvôli tomu že tam obaja podnikáme.
Odpovedať
0
lajkov
@vincuro Dnes sa už ultra veľke domy nerobia a 190 m2 je v dnešnej dobe už celkom veľký dom. Áno začínať na 360 000 eurach je veľa to je pravda, ale Bratislava, Senec, Záharie, Pezinok a už aj DS budú a už aj sú pomaličky oblasti, kde tých 360 000 eur bude niečo čo budeš potrebovať na dom, ktorý bude mať 190 m2 bohužiľ...
0
lajkov
@fenix8 moze byt 🙂. Nie som z tej oblasti, takze sa k tomu neviem vyjadrit. Ja tu mam zopar cenovych kalkulacii pred sebou z roznych domov z mojho okolia (pod Tatrami). Napriklad z tohto roku - hruba stavba na bungalov s doskou 169 m2 za 55 600 €, bez okien. Mojim odhadom asi 140 m2 uzitkovych. Kalkulacia robena v Cenkrose. Ratam, ze hruba stavba je 1/3 vyslednej ceny, cize sme niekde na 160 tisic €. Takto to odhaduje aj zhotovitel, co som sa s nim bavil. To je cca 1150 €/m2.
Taktiez tento rok jeden znamy zacal stavat cez lokalnu firmu. Vysledna cena bude tiez okolo tych 1100 €/m2. Maju aj nejake typove domy na webstranke a tiez to tam vychadza na 1100 €/m2 uzitkovej plochy. Mozem dat link, ale nechcem robit reklamu. Pricom to su male domy (110 m2). Pri väcsich domoch ta cena na m2 klesa.
To je vyrazne menej ako spominanych 1900 €/m2. Ale ako pisem na zaciatku, nemam prehlad o cenach napriklad pri Bratislave, tam to mozno tak je, netusim.
sponzor fóra
0
lajkov
@vincuro Ale ono v tej cene treba rátať aj pozemok a bavme sa o komplet hotovom dome a dvore, kde si už len žiješ, veď tu už pozemok 400-500 m2 vyjde pomaličky aj 100 000 eur a to si ešte ani nezakopol, ale keď maš pozemok tak ten dom okolo tych sa da spraviť ako píšeš, ale ono to zaleží na veľmi veľa veciach a tu na fóre sa to ten človek nedozvie, lebo všetko zistí až od odborníkov na rozpočty a následne pri stavbe ...
3
lajkov
@fenix8 jasne, to je pravda. Ale len na upresnenie, tych omielanych 1900 € / m2 uzitkovej plochy bolo cisto cena za dom, bez pozemku, zahrady, pripojok, terennych uprav. Len dom a nic naviac. Pricom to je cena od, nie ze horny strop. Ta cena je odtial https://inardex.sk/kolko-stoji-rodinn... . A mne to proste prislo riadne prestrelene, nedalo mi zareagovat na to 🙂.
0
lajkov
@vincuro aj si ten článok čítal? Či len pozrel sumu a dovi-dopo? Veď je tam jasné rozpísané kto a za akých podmienok dokáže postaviť dom lacnejšie (20% ľudí) a kto si len myslí že postavil lacnejšie, lebo nezarátal všetky náklady spojené so stavbou domu (aj svoj čas venovaný štúdiu, kúpe materiálu, telefonovaniu, .... a všetky piatky-sviatky najbližšie 2 roky strávené na stavbe).
V mojom okolí si väčšina ľudí dáva dom postaviť. Z našej ulice zatiaľ iba náš sused staval svojpomocne a my čiastočne. Ďalších 5-6 domov sa stavalo "na kľúč".
1
lajkov
@jozefbalog pozrela som si najdrahší dom na euroline: https://www.eurolineslovakia.sk/sk/pr...
Suterén 64m, prízemie 134m, poschodie 145m. Asi má najbližšie k tomu, čo chceš stavať. Neviem, či majú ceny aktualizované, ale za materiál majú cenovku od 167 000, za svojpomocnú výstavbu od 219 000. Tak veľa šťastia.
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
lenkito10
26.11.2021
2
lajkov
@zltalienka ved my sa cely cas bavime o domoch na kluc. Ziadna svojpomoc. Podla toho linku dom na kluc zacina na 1900 €/m2 a ja na zaklade tohtorocnych skusenosti tvrdim, ze cena je vyrazne nizsia, niekde okolo 1150/m2 €. Normalny, priemerny dom, ziadne uplne low-cost riesenia. Co som si tak presiel forum, tak dlhodobo sa tu spomina tak 1000 €/m2 na kluc. To je kusok rozdiel oproti 1900 €, takmer raz tolko.
2
lajkov
@lenkito10 Ahoj, rozpocet si urcite navysim. Neviem na kolko presne, pretoze nikto to presne nevie. Ja ked si rozratam cenu aj za jednotlive prace (mnohe ceny sa daju najst u firiem, napríklad cena za zateplenie za m2 aj s materialom, cena za murovanie za 1m3, cena za omietky za 1m2, cena za potery za 1m2...) tak nechyta sa to na 250tis. Ale dam si povedat a pripravim sa na viac. Lepsie byt mozno milo prekvapeny nez mat malo penazi.
S manzelkou sme sa o tom bavili a nam staci ak bude upne hotove len prizemie. Ani kuchynu nemusime mat (tu by som chcel urobit ja, vzdy som sa na to tesil, ale ja ju neurobim za 2 dni. Bude to chvilku trvat.) Mozno vas to vystrasi ze byvat bez kuchyne, ale s manzelkou ked sme sa nastahovali do domu kde teraz zijeme, tiez tam nebola kuchyna. Chceli sme byvat a isli sme do toho aj tak. V kuchyny nebola voda a ani drez, ziadna linka, len sekretar s riadmi, sporak a stol so stolickami. Tak sme zili par mesiacov. V novom dome budeme mat drez a vodu, umyvacku, sporak, chladnicku a stol so stolickami. My napriklad takmer nevarime, vzdy mame moznost si obejdnat obed, tak to robime takto. Deti nemame a robime obaja z domu. Vedla kychyne bude obyvacka a v tej by sme chceli existovat kym dokoncime (zalozime dvere, vymalujeme, polozime podlahy...) vrchne poschodia. Obyvacka je celkom velka. Zas sa budete mozno niektory smiat, ze co uz je to za byvanie v obyvacke. Teraz v starom dome byvame presne tak isto uz 8 rokov. Vedla kuchyne je izba asi 5x5m a tam mame aj spalnu aj pracovnu (obaja s manzelkou travime dost casu pri pocitacoch) Mame tam aj mensi gauc, navstevy mame tiez tam. Nikdy to nikomu nevadilo, jediny problem je ze manzelke vadi, ked v noci svietim este s monitormi. Ale zvykla si. Taketo byvanie jednoducho stalo za to. Ak by sme mali deti asi by sme to museli zmenit, ale takto to bolo celkom fajn. Tak preto nevidime problem v podobnom provizornejsom byvani v novom dome. Ide o to ze potrebujeme dost dom do stavu ze sa tam da takto byvat s hypotekarnych penazi a potom uz co sa da postupne. Prijmy mame zatial chvalabohu pekne a daju sa znich takeho veci (kuchyna, podlahy, malovanie, zbytok vybavenia, vonkajsi upravy) v dohladnej dobe uhradit. Ja rozumiem ze väcsina rodin na slovensku zije tak, ze ked zaplatia hypo, inkaso, jedlo, cestovne, tak sa zvysi 100-200€ a s takymi prebytkami sa tazko dokoncuju veci okolo domu na ktore treba desiatky tis €. To nie je nas pripad.
Co sa tyka skladovacich priestorov. Nejde to velmi inac vyriesit. Percento zastavanosti nas nepusti na rozsirenie stavby. Bude sa dat potom postavit drobna stavby s rozlohou 25m2 ale to je malo. Momentalne mam skladovu kapacitu v starom dome 35m2 (v suterene) a som uz na maxime. Uz ma tento priestor obmedzuje a pre mna viac priestoru znamena mat viac tovaru a to mi zarobi viac €/mes. V novom dome by som mal mat skladovaciu kapacitu okolo 120m2. Pride samozrejme cas, kedy bude aj to malo. Mozno ak pride ten den o niekolko rokov, budeme mat zaujem o iny dom (mensi, mozno stale nebudeme mat deti a uz budeme vediet ze ich ani nikdy nebudeme mat, nebudeme musiet mysliet na detske izby a pod), kde uz nebudeme vobec riesit prevadzky, pretoze uz prenajmem normalne velky sklad 500-1000m2. Bolo este riesenie nerobit ani teraz ziadne skladove priestory a rovno uz teraz prenajat nieco, ale prenajom by stal okolo 600-800€/mes (je to celkom dost, ked si vezmem ze o kolko bude dom drahsi ak dvihnem strechu o 1,2m vysie a ziskam tieto m2 naviac. Realne na dome pribudne 62m2 obvodovych murov, jeden silnejsi zelezobetonovy strop, 4 okna. Kolko mi to navysi naklady na stavbu a o kolko nakoniec hypoteku o 10-15tis€? Hypo o 50-100€/mes? (mozno aj vela pisem, to som neprepocitaval, tu hypoteku myslim). To je nic v porovnani s najmom za sklad 600€/mes. Urcite sa to oplati. Horsie by bolo ze do skladu by som musel dochadzat a byt tak obcas aj cely den, kvoli mozno dokopy hodinke prace. To by som vlastne kvoli tomu prisiel o svoj volny cas a to nehovorim, ze ak mam pracu doma, tak ked treba a mam chut robim aj o 21:00 vecer (pretoze je to aj moja zaluba/hobby), pod tym si netreba predtavit ze zapne cirkulárku a hodinu rezem dosky, zapnem pocitac, nieco hladam, dam nejaky video hovor, zozeniem cez internet nieco, medzi tym pocuvam hudbu, pozeram serial/film, natocim video, vyhotovim fotky...) A niektore tieto cinnosti by som uz z domu nemohol robit, uz by som ich musel robit len v priestore kde mam sklad a to by bol zas troska krok spät co sa tyka efektivity . Bola by moznost aj niekoho zamestnat kto by tam bol cely den, ale na to zas treba dalsich cca 1200€, co by bolo uz takmer 2000€/mes a to je na to, ake mame momentalne prijmy uz celkom dost. Dalo by sa to zvladnut ale nebol by som s tym OK. Preto to este potiahnem ja par rokov a uz ked naplnim kapacitu 120m2, tak aj tie prijmy budu niekde inde a uz bude mozne v pohode zaplatit aj najom a dat aj dôstojnu mzdu ludom.
Co sa tyka prace kamaratov. Tak v mojom pripade je to opacne. Oni budu vracat mne. Ja pracujem z domu uz 10 rokov. Moja praca je taka, ze moze byt vykonana takmer kedykolvek pocas dna, pripadne raz za par dni. Mal som dni, kedy som potreboval co najviac hodin pocas dna volnych. Tak som vstaval o 6:00, do 8:00 som urobil co bolo potrebne a zbytok dna som mohol nerusene na niecom pracovat. Tak som pomahal mnohym ludom prerabat dom, stavat, robit nabytok (co je moje hobby), podlahy, kadeco bolo treba. Mne vlastne moji znamy, rodina, kamarati ani nemaju sancu vratit co som im dal ja. Pretoze maju svoje prace, kde travia 170hodin/mes . Niet velmi kedy pomoct, max cez vikend. Tisice hodin svojho casu som im rozdal zadarmo.
Co sa tyka vonkajska. Samozrejme okolie nemusi byt. Ako som pisal v prispevkoch vyssie. Ja som zil cely zivot na dedine v klasickej starej dedinskej zastavbe. Tu nikdy nikto nemal okrasne travniky a stromceky, vseko bolo ucelne. Ja nehovorim ze to je aj najkrajsie, ale ide o to ze sme na to zvyknuti. Bol som u kamarat co byva inde a ma vysperkovanu zahradu a normalne som sa necitil dobre. Nevedel som kde mozem stupit a kde nie. Ked chcel s dacim pomoct, tak sme nemali kde vonku odrezat dosku, lebo nebolo kde polozit kozy, nedajboh by na zem spadli piliny. Po tom urcite netuzim. Zas ani blato nechcem, ale doma napr nemam ziadnu cestu pre auto a pri frekvencii ako my casto jazdime, nemame vobec blato, je tam vyjazdena cesta a nic sa nedeje. Okolo je trava co tam sama vyrastla, normalne to kosim. Ja ked citam prispevky poniektorych, tak mi pride ze nevideli v zivote normalny dedinsky dvor a vsetko co nie je anglicky travnik povazuju za otrasne. A to nemyslim ze by nam tam behali prasata, kravy, sliepky.... Kupim semena travy za 15€, rukou rozsypem po okoli domu a hotovo. Ziadna veda. Takto sme u svagra sadili ked sme dokoncili dom, mal tam klasicke okolie po stavbe. Udupana hlina, niekde burina, zvysky suti. Prisiel bager zosvahoval, zaplatil mu 25€, rozsypali sme travu, povalcovali rucnym valcom a za par mesiacov travnik jak lusk (ani raz to nepolieval). Normalne po nom chodi autom ked treba, s vozikom. Ked donesu drevo, vysype na travu, ked daco robime v poho kdekolvek.
Co sa tyka plotov. Opät v dome kde byvam a kde som byval a kde byva cela moja rodina a kamarati, nikdy sme nemali nepriehladne ploty vysoke 2m. Normalne sme mali branku k susedovi aby sme tam nemuseli chodit dookola cez predne brany. To su vztahy. Susedia pre nas vzdy boli nieco ako rodina. Velmi specificky vztah. Ja viem ze nie kazdy mal mozno stastie na takych susedov, ale my sme mali vzdy velmi srdecnych, brutalne sme si pomahali. Nedaleko od nas kupila mlada rodinka starsi dom. Uz ked som ich tam vidal castejsie, hned som k nim dosiel, zoznamil sa, oboznamil s okolim, co kde vedia zohnat, kde sa vedia coho zbavit, take prakticke rady som im dal. Dal som im mobil na mna, ze ked budu cokolvek potrebovat, pomoct nieco, vylozit, pridrzat, upravit, pozicat... Nech mi v poho zavolaju, ze som skoro vzdy doma, ze tu to tak funguje. Si pomozeme len tak, kto s cim moze v ramci svojich moznosti. A teraz ked vidim tie nove lokality, kazdy 2-2,5m betonovy mur, co aj opticky zmensuje uz tak male pozemky. Neviem tomu prist na chut... V novom dome, sme na uplne krajnom pozemku. Budeme mat len jedneho suseda a hranicny plot je v jeho vlastnictve. Takze on si tam ohradi uz ako chce (hovoril som s nim, ze necham to na neho, povedal som mu ze ja netrvam na betonovom vysokom plote), mne treba oplotit dlzku 50m. Co som pocital, vyslo by to do 1000€, ked si to urobim sam a nedam firme urobit za 7000€. Brany a branku chceme zeleznu, asi dam pozinkovat. Zvarat viem. Taku jednoduchu z tahokovu a z jaklov. Zelezo je dnes drahsie, ale aj tak co som pocital malo by to byt do 1500€ (ak si to urobim sam). Potrebujem jednu 4m branu, jednu branku 1,1m a jednu 3m branu (dokopy asi 300kg zeleza). Cena zatial bez elektrickeho otvarania. Ale brany a plot nemusia byt hotovy v den nastahovania. Cesta do dvora pre auto nemusi byt, parkovanie budem preferovat v garazi a garaz bude pristupna rovno z cesty, pretoze je na prednej strane domu. Tak som to chcel, aby v zime netrebalo odhadzovat vela snehu. Ten priestor medzi garazov a cestou vysypem kamenami a zhutnim. Zbytocne budem robit ten 4m kus nejaky paradny zo zamkovej dlazby, ked ho autom prejde, aj tak mi treba ist pol kilometra po rozflakanej staveniskovej ceste. Na co by to bolo dobre? Ak uz bude hotova cesta a chodniky, tak urobim cestu zo zamkovej dlazby.
Ludia sa mozno pytaju, ze ked nemam problem si navysit hypoteku na akukolvek sumu, preco to takto komplikujem. Mohol by som si dat urobit vsetko na kluc. Vysperkovanu zahradu, zariadenie. Ze len pridem a uzivam. To ano, ale hypoteka by vysla na 1000-1500€/mes co by mozno teraz problem nebol ale ako som pisal v prispevkoch vyssie, ja tento prijem nemam garantovany. A vsetci mozeme vidiet ze svet je nevyspytatelny. Ludia co mali biznisy so sluzbami a mi hovorili, ze vies s tvojim biznisom sa da nasytit trh ale z mojim (gastrom napr) sa neda. To budu ludia vzdy chciet, ja mam istotu ze moj biznis bude fungovat. A pozrite sa kde sme teraz... Preto si uvedomujem pominutelnost nasej dobre financnej situacie a chcem k tomu pristupit maximalne zodpovedne. Pretoze hypoteku na sumu napríklad 150-200tis€ vieme platit aj keby som stratil svoje podnikatelske prijmy a sa niekde zamestnal. Spolu s manzelkynymi prijmami by to bolo mozne. Ale hypo na 300-400tis uz by neslo tak lahko splacat. Tam by bolo jedine riesenie predat dom a kupit hoc aj v inej lokalite lacnejsi. Mozno budu nakoniec naklady 300tis a hypo bude vysoka, ale nestane sa nic s nasimi prijmami a bude vsetko ok. Dalsia vec je ze pri dlhodobom planovani pocitam napr s tym ze moji rodicia tu nebudu vecne a ked sa pominu, po nich ostatne dom. Podobny dom (s mensim pozemkom) predali pred cca 3 mesaicmi v nasej obci za 250tis. Takze cena domu mojich rodicov bude tiez asi podobna, ale to bude aktualne az ked rodicia doziju. Urcite sa pominu skor nez ja dosplacam (nie zeby som im to prial, ale ked sa pozriem na dozitie v nasej rodine, tak nic velmi nenasvedcuje dlhovekosti). Mame potom este v nasej rodine pozemky v okoli obce, ktore budu v blizskej buducnosti (podla obecneho zastupitelstva a starostu) do 7 rokov stavbne. Bude nova lokalita na vystavbu. Rozloha nasich pozemkov je okolo 3000m2, nieco ubudne na cesty, a cena za pozemky v nasej lokalite je teraz na urovni 100-120€/m2. Takze aj tam bude nejaka hodnota. Mame este pozemky pri inych obciach ale tam v najblizsej dekade nie je planovane zaradenie do uzemneho planu, ale je tam dalsich 50 000m2 momentalne rovinatej ornej pody, ale to od Kosic vzdialene len tusim 12km. Takze este existuju pre nas aj taketo "zadne" vratka.
Dakujem vsetkym za rady, poznamky a konstruktivnu kritiku. Prispevky sa tu uz celkom opakuju, malo kto cita celu duskusiu, je tu toho uz vela. Nechce sa mi to kazdemu nanovo vysvetlovat. Uz to tu bude prakticky stale dookola to iste.
0
lajkov
@vincuro sledujem ceny nehnuteľností od roku 2013. Aj bytov, aj rodinných domov, starších, či novostavieb. Ale, len v lokalite kde sme sa rozhodli bývať.
Zrejme sú veľké regionálne rozdiely, lebo u nás sa ani v roku 2016/2017 nedala zohnať hrubá stavba v cene 333€/m² budúcej úžitkovej plochy. Uvediem reálne čísla. Otvorená hrubá stavba + pozemok stáli vtedy 85-100 tis. € s tým, že pozemok mal cenu do 30 tisíc. Všetko 4 izbové, 106-130m². Cenu "na kľúč" si žiaľ už vybaviť neviem. Ale už vtedy bol u nás problém zohnať partiu na stavbu. Čakacia doba bola rok. O cene 1000€/m² úžitkovej plochy "na kľúč" sme nemohli snívať ani vtedy, ani teraz. Aktuálne sa v našej dedine predáva hrubá stavba, zast. plocha 121m², úžitková plocha 92m² na 4 arovom pozemku po 139 tisíc. Dajme tomu 40 tisíc na pozemok a 99 tisíc hrubú stavbu. Prerataj si, koľko je to na m². Predávajú 2 rovnaké domy vedľa seba, jeden je už predaný.
Ak by som to brala systémom ako si písal Ty, že hrubá stavba je tretina ceny "na kľúč", tak by tento domček stál 297 tisíc. Bez pozemku. Reálne koľko bude stáť dokončenie "na kľúč" netuším. Verím tomu, že menej.
Také sú ceny u nás a to nebývam pri BA.
2
lajkov
@zltalienka nech sa vyjadria aj ostatni ludia z MS, ale toto je uz ozaj riadne zdieranie a vysmech. Hruba stavba 92 m2 za 100 000 €? Taku hodnotu to urcite nema, jedine ak to je vykladane zlatom alebo cosi. Este holodom by som mozno ako-tak pochopil, ale hrubu stavbu?
Ved si staci dat vypracovat cenove ponuky do firiem alebo pozriet uz len napriklad tie ceny v Euroline. To mi skor pride, ze niekto len skusa, ci sa chyti na to nejaky blazon a kupi to za taku premrstenu cenu.
A celkovo nemam rad take porovnania, kde porovnavame stavebne naklady za dom na kluc, ak si to davam stavat pre seba s hotovym domom na pozemku, ktory predava developer alebo spekulant. V tom druhom pripade je tam uz viacero zloziek naviac.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@jozefbalog len taka ukazka ceny svojpomocne postaveneho svagroveho domu: lokalita Orava, pozemok zdedeny, 4 izbovy bungalov z porobetonu 14x15 m, strecha valbova plechova, vnutri je dom zariadeny kompletne, okolie neupravene, cela stavba svojpomocne...svagor a jeho bratia su povolanim stavbari, svagrov otec vlastni stavebnu firmu ( takze material vzdy bez DPH, plus jeho murari...ktorych on zaplatil ako pomoc pre syna), stavba trvala 2 roky
Cena 130 000e
0
lajkov
Pre porovnanie maj hodnota 125tisic,november 175tisic.za toto obdobie len nova sopa,pristresok pre 2 auta,motor na branu a novy kotol na peletky/drevo.ceny nehnutelnosti a hlavne domov isli neskutocne hore,material,a hlavne drevo.To su palky,takze ano takto stavat s takymi cenami mozno pred 5timi rokmi.Dnes a buduci rok tie ceny budu len rast a rast.
0
lajkov
Zobraziť profil
antonio_pavlak
13.12.2021
2
lajkov
Proste pocitajte 200litrov na holodom + 50 na komfortne byvanie. Netreba co viac dodat.
Radsej by som sa sustredil na biznis ako na nejake zvaranie branky ked uz vravite, ze chcete rozsirit biznis. Cim rychlejsie dokoncite dom tym rychlejsie rozsirite biznis. Ked sa budete zabavat brankou tak vam ujdu prachy inde cize nic neusetrite.
A ked vijde trochu casu na viac tak sa venovat partnerke a relaxu. Lebo kazdy vztah chradne ked sa iba dom a robota riesi a byva v obyvacke tolko rokov
1
lajkov
Necital som uplne vsetky prispevky, ale zaujala ma cast strechy
Strešná krytina – 220m2 2600€ podla tohto mi vychadza, ze za krytinu das okolo 12€ za m2. To mi pride dost malo. Ja som objednaval pred 3 mesiacmi skridloplech za 13,5€ m2 a teraz uz stoji 16€ za m2. K plechu samozrejme treba pripocitat este material ako skrutky, snehozabrany atd. Takze tych 2600€ je podla mna malo.
0
lajkov
@corel66 da sa zohnat sj do 3000 mstros na strechu, skurat vsetko bude dlho trvat a musis kupit a uskladnit "ked to zrovna je a kym to bude treba"
0
lajkov
@corel66 už sme mu to poukazovali ale napr. ja som mal cenu už po zľave za 16 €/m2 + nejaké centy vrátane DPH za škridľoplech ("záruka 30 rokov" ) a to bol začiatok 9/2021 s tým, že o pár dní mali ísť ceny hore o 15%. Zľava v tom čase bola niekde na úrovni 30+%. Základná cena v tom čase bola bez DPH niekde na úrovni skoro 18 €, podľa toho čo hovoril predajca tak dnes by cena bez DPH mala byť na úrovni cca 20 €/m2 čo s DPH by malo byť nejakých cca 24 €/m2 aj nejaké drobné ako základná cenníková cena.
2
lajkov
@sousedekovci89 krov je v etape c.1- drevo na krov. kupili sme na jar, lebo sme mali avizovane zdrazovanie. /pisem si to chronologicky/ praca bola gratis
0
lajkov
@dori2 teraz už chápem, ono na predstavu by možno bolo lepšie deliť položky podľa priradenia, predsa len drevo na krov medzi papierovačkami 🙂
0
lajkov
@sousedekovci89 🙂 ano, malo by to logiku. ale vediem si to uz chronologicky. taku podrobnu verziu s presnym rozpisom mam v zositovej verzii, a tam idem tiez chronologicky, tak nech sa v tom potom vyznam 🙂
0
lajkov
@mellie111 ako sorry, ale mne svagor dostaval dom svojpomocne, ale skutocne svpjpomocne a bungalov 16*11 ho vysiel na 85 000. To ste stavali zo zlata?
0
lajkov
@dori2 mám obdobný excel 😄 na prístavbu mám aktuálne 116 položiek za 65 000 a ešte mi chýbajú drobnosti ako dlažba v zimnej záhrade, dvojo interiérových dverí, pokládka zámkovej na chodníkoch...
0
lajkov
@milan_toman my sme v stave ako mam napisane. neviem ci je to vela ci malo, proste tolko…
0
lajkov
@tomik25 ako... mne sa nemusite ospravedlnovat... podlahova plocha a obstavany priestor 16x11... je trosku inde ako 14x15...
A to ze Váš svagor to dal za taku sumu... len gratulujem
Ja som napísala len príklad ceny... Vy ste taktiez zadavatelovi temy mohli napisat priklad ceny za dom Vášho švagra...a nie odpovedat mne
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Rozpočet a kalkulácia stavebných prác
07. 03. 2023
1
Chybný rozpočet na hrubú stavbu bungalo…
17. 05. 2020
72
Hľadám niekoho na vypracovanie stavebné…
04. 01. 2017
7
Aka je cca cena za vypracovanie rozpočt…
31. 01. 2016
4
Rozpočty, kalkulácie, harmonogram a výk…
03. 03. 2014
15
Poradíte ohľadom rozpočtu na vodoinštal…
19. 05. 2013
6
Zmestili ste sa do rozpočtu?
19. 02. 2013
5
Kalkulátor pre výpočet rozpočtu rekonšt…
03. 06. 2012
8
Zmestíme sa do rozpočtu?
06. 02. 2012
43
Dávali ste si robiť cenové kalkulácie n…
30. 01. 2012
18