Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Prerábka 60 ročného domu

Dobrý den , v prvom rade Vás tu všetkých zdravím.Túto diskusiu som založil s úmyslom poradenia sa z ludmi ktorí majú už čosi v živote preskákané čo sa týka prerábania staršieho domu.Celý život som býval v panelákovom byte v meste .S manželkou bývame už vyše roka u jej rodičou v rodinom dome na dedine a velmi sa nam tam pači samozrejme že by sme chceli isť už do svojho kedže sa nám už narodilo babetko a potrebujeme svoje súkromie.Najprv sme premýšlali o bývaní v byte aj ked bývanie v rodinnom dome sa nam velmi pači a bol by som tam račej ako v byte.Moji rodičia vlastnia starši asi 60 ročny dom na dedine ešte po mojej babke s maminej strany, babka byva s mojimi rodičmi teraz v byte a dom sme využivali iba na stretnutia s rodinou pri gulaši a podobne :-) . Je to klasicky dlhši dom na dedine v ktorom su izby za sebou.(Vačšia špajza ,kupelna, chodbiča,1 Velka izba,2há velká izba,velka kuchyna v ktorej je pec, menšia izbička, a mala chodbička s ktorej sa ide do pivnice a na povalu.Dom bol vždy vykurovany iba pecou/kachlami.su v nom 3 kominy. Je spojeny so susedovym domom ktory tam moc casto nebyva napr. teraz na rok odisiel prec....ale dvor je dostatočne oddeleny aby sme si ani do dvora nevideli...Sused minuly rok kompletne svoju polovičku prerobil tak sme sa k nemu pridali a vymenila sa komplet cela strecha s ríňami/podašie...a spravila sa komplet fasada celeho domu opravilo sa pôdstenie + vymenene komplet plastove okná.No a teraz k tomu hlavnému.Keby chceme ísť byvať do troj izbového bytu zaplatime zan minymalne 45 tisic v Bytči aj to by sme museli naozaj že vyčihat dobru cenu...+ by sme si ho museli zariadit takže vytaj dalsich maximalne davam tomu 10 tisic....takže s toho vyplyva že od svokrovcou by sme sa asi nepohli da,šich par rokov :-)--- :-( ..takže kedže dom je z vonku takto krasne prerobeny tak by sa tam museli jednoznačne prerobit komplet podlahy tie su drevene, steny su miestami popraskane ale uplne minimalne , po porade s rodičmi určite aj strop,pec by sa zrušila.Chcelo by to pripojku na plynu,nove elektricke rozvody,žumpa pretože teraz tam je akurat tak kadibudka :-)...s jednoho kominu by sme chceli krb,nove dvere všade zarubne a klasika cele vnutor by sa muselo prerobit. a bol by som rad keby nas rozpočet vyšiel do 18 000 eur.Chcel by som vedieť či je to možne a zrealizovatelne a či by ste mi mohli odporučit aj niaku firmu s okolia ZA/PB ktora by vedela obzriet statiku čo by sa dalo zburať čo nie vypracovať plan a samozrejme za nepremrštene ceny a chcel bysom vedeť či by sa dala časom prerobit aj povala..tam je podlaha iba niako spevnena aby sa tam dalo chodit obcas...a či by sa snej dal spravit podkrovie fotky by sm vam sem dodal počastohto mesiaca .Dakujem vam vopred za ochotu a odpovede. ;-)
Odpovedať
Za 3 týždne idem taký dom ako popisuješ prerábať.Má7 izieb a jednu kupelku,záchod žiadny a dva komíny.mi ideme sieťkovať včetky steny aj stropy ,potom samozrejme omietky a vymalovať.Kabeláž sa bude meniť len v dvoch izbách,lebo tam sú ešte staré hlinníkové.podlahy sú betonové,takže pojde len plávajuca do celeho domu.Radiátory pojdu preč a spravia sa dva krby a prieduchy do izieb.Kúpelka ide komplet nová a k tomu majitel chce ešte jednu kde bude len sprchový kút,WC musíme napojiť na kanalizáciu.Nejaké priečky zbúrať ,nové postaviť.Okná su drevené,ale v celku v dobrom stave,tak ich len z repasujeme,ako aj zárubne.Takže komplet sieťkovanie,omietky malovky,podlahy,repasovať okná a zarubne,Kopec búračiek murovačiek,Nové dve kúpelky plus wc.Dva krby z prieduchami ,Kabeláž.Všetko ma ani nenapadá.No mi dodávame komplet materiál aj podlahy a sanitu z obkladmi a z krbmi a bude to stáť aj z prácou celkom 11,500€Neviem či je to málo alebo moc,no dve firmi im vyrátali cenu nad 20,000 €
Odpovedať
ja teda žiadnu takúto skúsenosť nemám, ale môj strýko pár rokov dozadu prerábal klasický starý dom (jedna chodba vedúca na povalu a do kuchyne a z kuchyne sa šlo do dvoch izieb.) Mal dokonca steny z nepálených hlinených tehál (si pamätám, že keď búral steny, tú hlinu vozil na záhradu :-D ) Pomenil podlahy, steny, okná, vonkajšiu fasádu, strechu, tú aj dvihol, a urobil podkrovie so strešnými oknami. No a je z toho víkendové a prázdninové sídlo s izbou, kúpeľňou s wc, kuchyňou s pieckou, obývačkou s krbom, z obývky vedú drevené schody do podkrovia, kde je klubovňa, a dve izby, plus tam chce dorobiť kúpeľňu. Neviem, koľko ho to vyšlo, robil to sám pár rokov, sem tam mu niekto prišiel pomôcť, ale musím podotknúť, že o 106 študoval časopisy urob si sám :-D Ale inak, fakt klobúk dolu, ako to prerobil.... Ale každopádne by som každú takúto zmenu konzultovala s odborníkom ;-) Držím palec :-)
Odpovedať
Profilova fotka
najskôr potrebujete projekt, tam zakomponujete svoje potreby a požiadavky, naceníte si to spôsobom, že zistíte ceny v dostupných obchodoch a zistíte, čo môžete alebo musíte vypustiť. som vynechal. Tu sa môžete pýtať na detaily, ale tie nebudú nikdy komplexné, pretože ani neviete, na čo sa treba opýtať.No a cena 18 tis už samotná hovorí, že požiadavky budete musieť zredukovať.
Odpovedať
Profilova fotka
@mrstatko Presne niečo takéto čaká aj nás, tak ak by ste našli nejkú firmu, ktorá by vám bola ochotná urobť nejaký rozpočet, dajte mi prosím vedieť. Ďakujem
Odpovedať
tiez uvazujeme o prerabke stareho domu, dom ma novu strechu, je suchy ale nepaci sa mi ako je rieseny takze je potrebne burat priecky, robit podlahy, znizovat stropy, chceli by sme krb a vyduchy do izieb, novu elektriku, vodu, vobec netusim kolko by to mohlo vyjst, tiez sa pytam skusenejsich :-) @jan45 prosim vas ako sa pohybuju ceny za projekt takeho domu, je potrebny aj statik? vlastne asi ano ked potrebuje zistit ktore steny su nostne..
Odpovedať
dobrý den chcel by som upresniť informacie o dome ktory som opisoval. Spravil som amatersky obrazok ako su vnom usporiadane a zariadene izby.Ked ideme s pravej strany domu tak 1.izba,kuchyna,a spalna maju 60 rokov a su postavene s tehly...dalsia izba + kupelna a špajza boli dostavane tie maju cca 30 rokov a su skvadry aj stehly pomiešane..nosne mury su bočne.Prikladam aj fotky domu každej miestnosti.Vedel by mi niekto poradit ako by sa dal dispozične prerobit interier ..kedže izby su vnom priechodne a kedže by sme tam chceli detsku izbu spalnu kuchynu a obyvačku kupelnu s wc a niaky ten odkladaci priestor a nechceme si navzajom chodit cez izby aby sme sa dostali napr. do kupelne.. a aokna su iba s jednej strany z druhej strany je iba mur a už tam zacina susedov dvor...a samozrejme dva kominy zrusit z jednoho vybudovat krb do obyvacky.kopat by sa kopala nova voda...nove elektricke rozvody a aj plyn kedže tam je všetko 40-50 rokov stare...pripominam že z vonku je komplet prerobeny fasada strecha + plastove okna aj dvor nieje moc velky ale na pokosenie travy stači:-) pristavba nepripada do uvahy + poval tu som tu už rozobral v inom prispevku. 1.fotka je môj amatersky planik 2.fotka je kupelna 3.fotka je tmava špajza 4.fotka je kuchyňa s pecou 5.fotka je spalna s manželskou postelou 6.fotka je izba na konci vedla vchodu do pivnice 7.fotka je velka izba vedla špajze a kupelne 8-9 fotka je z vonku okna 10.fozka..vchod z kuchyne do chodbičky kde možem ist do pivnice a na povalu
+ 7
Odpovedať
Profilova fotka
idete na to cez kosice - najprv fasada a okna a potom vnutorne sekacky... ale OK, co uz.. ta pec, co chces zrusit --- to je tak dobra vec, ze v ziadnom pripade by som to nerobila. Casom budes lutovat, postavenie takejto stoji zhruba tych 10 tisic.. Jednoznacne zreparovat.... ak ste vsak zastancami moderneho nabytku a tato pec sa vam do interieru nehodi, bude lepsi ten byt... pises, ze 45 tisic 3 izbovy.... no pozri - teraz byvate u svokrovcov, nevidim najmensi dovod mat velke oci a kupovat hned 3izbak, ked nan nemate... co stoja 2 izbove??? a potom... takto rozsiahla rekonstrukcia -- plus vyplatenie majitelov, lebo asi sotva do toho budes vrazat vlastne peniaze bez toho, aby ti to hovorilo pane - ehm... myslis ze do tych 45 tisic sa zmestis???? zlate oci.... rekonstruovali sme byt - 56m2, postaveny v 1960 - cize v podlahach skvara, elektrika hlinikova.... jedine, co z bytu ostalo povodne bola de facto hruba stavba, a tiez som nemusela riesit fasadu... v podstate to co mas ty, len s tym rozdielom, ze kanalizacne pripojky a vsetky inzinierske siete boli v poriadku - rok predtym bola vymena stupaciek vo vchode... cena rekonstrukcie BYTU !!!! sa vysplhala na 20 tisic - a to elektrika stala iba tisicku, kuchynska linka so spotrebicmi bola do 3 tisic (myslis si, ze je to vela??? schvalne sa skus o kuchynu zaujimat, iba za spotrebice das tisic patsto ani nemrknes..... takze... trosku uber z narokov... a zacni tym, ze kupis 2 izbovy byt, ak sa chces odstahovat od svokrovcov hned... ak nie - tak ok, zapezpec si prepis tohto domu (teda kup ho) a postupne rekonstruuj... rodina si ta ani neuzije, penazi to bude stat vela a stale to nebude dokoncene..... a manzelke casom rozhodne zacne vadit, ze si na stavbe tak dlho a tak casto... fakt zvaz kupu toho bytu..... tuto je roboty ako na kostole.... a ked nemas na byt 45 tisic, sotva mas na takto rozsiahlu rekonstrukciu....
Odpovedať
Profilova fotka
Pozri si môj fotoblog, prerábal som podobne starý dom. Zobral som to ale trochu viac z hurta ;-) Inšpiráciu ale môžeš brať pri prerábaní interiéru (elektrika, voda, odpad, podlahy, steny atď.)
Odpovedať
Profilova fotka
co sa tyka dispozicie a tvojich poziadaviek - da sa to spravit, akurat : potrebujes premiestnit kupelku potrebujes premiestnit vstup do domu - najlepsie z nejakeho okna a kedze ta posledna izba je oddelena schodmi na poval a do pivnice - mne by to tam vadilo a premiestnila by som aj to, ale nie je to nutnost.. zaklad je ta kupelka, ta je fakt totalne zle dana... no a potom musis dispoziciu dodrzat nasledovne --- na jednom konci domu bude spalna, na druhom konci domu bude detska izba no a v prostriedku obyvacka s kuchynou.... wc a kupelna niekde tiez v tom centralnom priestore... ale ked som aj hodila kuk na ten tvoj planik, nevidim, kde je ta velka pec --- dost dolezity detail :) ale tipujem ze je v tej kuchyni...... a potom dalsia vec - nememnej dolezita --- ktore steny su nosne, teda sa s nimi hybat neda...
Odpovedať
Profilova fotka
Na nákrese nikde nevidieť umiestnenie WC misy.Všetko záleží od toho ,ako máte prvedené hydroizolácie múrov a ako sa s týmto problémom pohral ten čo robil fasádu.Ak by som zobral do úvahy to, že si všetky búracie práce urobíte sám tak: 1.)Nové vchodové dvre s domurovaním alebo nadsvetlíkom.Ak majú šírku 1300mm šírku tak aj prísvetlíkom cca 1000-1500€ 2.)Min dva kontajnery sutecca 400€ 3.)Nové podlahy skladba asi štrk,podklad beton,hydroizolácia (IPA),tepelná izolácia podlahové kúrenie,poter cca 22€/m2+ kúrenie s kotlom cca 5000€ 4.)Nové štukové omietky 3€/m2 5.)Výmena interiérových dverí s domurovaním otvorov cca 300€/ks 6.)komplet nová kúpelňa min2000€ 7.)nové plávajúce podlahy cca 10€/m2 8.)Nový komín asi schiedel min180mm cca 1500€ 9.)Krb 1500€ 10.)Stropy? 11.)M aľovky 2,5€/m2 12.)Nová el. cca 3500€ 13.)Žumpa 2000€ výkop odvoz hliny? 14.) prípojka plyn 1000€ 15.)Určite nejaké drobné domurovky omietky .Doprava materiálov a podobné drobnosti ,ktoré sa počas prerábky vyskytnú. Tie ceny sú skôr minimálne.Ak odflákly pri zhotovení fasády hydroizolácie môže to byť veľký finančný problém do budúcnosti.
Odpovedať
kaktusik007 2izbove byty sa v našom regione cenou vyrovnavaju 3izbovym bytom , ale preco to ti nepoviem...cely zivot som byval na byte ano ale teraz ked sa tam vracam sa tam uz citim ako vovezeni..iba steny a vides von a uz spolocna chodba v bytovke... a prace na dome by som nerobil iba ja sam takze podla vypoctou by to mohlo maximalne trvat zodva roky...a to pocitam aj lenivost plynarov a polrocne doprosovanie aby uz konecne prisli...aj vypracovanie projektu od projektanta..strop sa mi zvysil z 18tisic na 30 ano viem bolo to malo ale vtedy som nepocital s podkrovim....jedine co nebudeme robit svojpomocne je izolacia okolo domu a podlahy od vody a plyn ostatne veci ako zumpa elektina steny stropy voda kurenie si porobime sami takze by sme mali vyst v pohode a ta pec to je jedna otrasna vec v dome ..vies ja som z modernej doby a nazor na nu nezmenim...nepotrebujem ju... antonmesaros niektore ceny si trosku premrstil ale budiš anaco odvoz hliny ? co sa vokopa sa porobi a zasype...doprava materialov sa zabezpeči..
Odpovedať
dalej interierove dvere za300 eur ??? ja by som povedal skor 100 eur aj zo zarubnami..ja nechcem 1.triedu no a ta dispozicia izie sa da spravit hociako nemusite sa riadit ako je ta kupelna terazlebo to sa porusi...ale moze aj ostat...
Odpovedať
Článok sa načítava...
a ten dom aj spozemkom by som mal zadarmo od rodicou preto som chcel ist do toho ..vy si naozaj mslite ze by som kupoval stary dom ???myslim ze som to aj spominal v prvom prispevku...a strechu a fasadu a okna tam mali oni prerobene..a ta pec tam na tom planiku je kaktusik007 skus sa pozriet lepsie ;-)
Odpovedať
sgt vy to mate paradne ale vy ste to zobrali od zakladov samizda parada ;) ale z vonku nechcem burat uz nic jedine kopat
Odpovedať
prerábky starých domom, sú často zložite ale výsledok obyčajne stojí zato. 60 rocný dom ktorý je postavený na betonovych základoch a vymurovaný z tehly obyčajne nie je problém prerobiť. My prerábame chalupy hlinené na kamenných základoch ktoré majú aj vyše 100 rokov, takže je to omnoho zložitejšie lebo keď začínate veľakrát neviete do čoho idete. A či sa to spraviť za 18 tis, treba to seriózne prezrieť a naceniť - ozvite sa mi ak to ešte nemáte vyriešené, spravíme cenovú ponuku (nezáväzne), ta Vás nebude nič stáť
Odpovedať
@mrstatko to potom dlho neváhaj , takú ponuku nemá hocikto, dnes stojí pozemok polovica nákladov, hrubú stavbu máš ďalšie plus,akurát dobre premyslieť vnútorné dispozície
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?