2
lajkov
18
správ
Kocka z 80 rokov. rekonstrukcia alebo nova stavba
Dobry den, potreboval by som poradit. Mam moznost kupy rodinneho domu (kocky) z 80 rokov. Dom je dvojpodlazny a plne podpivniceny. Dilema je ci mam ist do plnej rekonstrukcie alebo sa rovno pustit do novostavby. Treba menit vodu, elektrinu, kurenie, okna, strechu, priecky chcem poposuvat, zateplit, no vsetko. Prakticky ostane hruba stavba. Treba na rekonstrukciu aj stavebne povolenie? Ked mal niekto skusenost s takouto rekonstruckiou aky rozpocet vam vysiel? Nejaky hruby odhad by som uvital.
Dakujem za vsetky rady.
Odpovedať
2
lajkov
@phis Lokalita, cena, potreby ... ak to ej v idealnom pomere rekonstruj, ak nie stavaj novu. Z kocky sa da spravit pekne byvanie mozes mat dole kopec priestorov na rozne veci - práčovňa, sušiaren, kotolna, sklady ... nemusis spekulovat krpate technicke miestnosti, take vele stavanie by ta vyslo teraz urcite viac.
Ak je to za dobru cenu v dobrej lokalite s dizpoziciou ktora ma zmysel mozno by som do toho siel, ak ti tam nieco dost prekaza - typicky asi nebudes mat vystup na dvor na terasu z obyvackky zarovno s terenom tak an to kasli
6
lajkov
@phis Tieto kocky sú podľa môjho jedny z mála starých domov, ktoré sa rekonštruovať oplatia :) Ale tak záleží na tvojich potrebách a financiách ...
Netuším, aký je rozmer tejto kocky, ale zväčša to býva citeľne cez 200 m2 užitkovej plochy a majú už naozaj rozumnú dispozíciu, tj nepriechodné izby, sociálne zariadenie na prízemí aj poschodí zväčša osve (zvlášť WC, zvlášť kúpelňa) a niektoré aj v suteréne ... Vnútorné priečky nebývajú nosné, takže sa s tým dá vyhrať dispozične tak, ako chceš ... Tieto kocky nebývajú vlhké, väčšinou sú múry 50 tky z pálenej tehly alebo kvádra ... Navyše tá obrovská pivnica je na nezaplatenie = dostatok odkladacej plochy, kľudne môžeš mať dole práčovňu, herňu, "chlapskú" miestnosť ale aj nejaký mini wellnes a podoben :)
Zväčša pri týchto domoch platí nasledovné = ak spočítaš kúpnu cenu + cenu za kompletnú rekonštrukciu a porovnáš to s novostavbou ktorá by mala byť plne podpivničená a mala mať tieto m2, tak je práve rekonštrukcia starého nasobne lacnejšia ... Navyše sa nemusíš baviť so stavebným povolením, projektom a spĺňať najnovšie normy :) Proste kúpiš, zrekonštruuješ a za chvíľu bývaš ... Dopredu vieš, akých máš susedov a je nepravdepodobné, že ty tam ochvíľu vyrastie nejaká opacha ...
Ohľadom rekonštrukcie je to dosť individuálne, záleží, čo všetko a ako chceš robiť, plus či budeš niečo robiť sám alebo to chceš komplet na kľúč. Už s viacerými som tu viedol debaty na približný rozpočet kompletnej rekonštrukcie takejto kocky a sumy sa násobne líšia ...
Keď chceš, môj odhad ti sem viem hodiť :)
1
lajkov
@sysell Kúsok od nás aj toto celkom pekne vyriešili. Pri kuchyni zo záhrady nadstavili cca 20 m2 terasu, vyvýšenú, zarovno kuchyne a z nej "schodíky" do záhrady :) Pokiaľ som dobre videl, tak terasu nespojili napriamo s domom takže nemuseli riešiť ani tepelný most ...
sponzor fóra
2
lajkov
Zobraziť profil
jan45
30.11.2015
3
lajkov
Rodicia maju tiez nieco podobne - kocku s plochou strechou, navyse v dvojdome. Tiez sme prerabali, dlho a svojpomocne, takze k cene sa vyjadrit neviem, ale menili sme dost aj dispoziciu, nosna priecka je len jedna, takze sa s tym dalo vyhrat.
Pre mna je ten priestor na nezaplatenie - ziadna sikmina, ale plnohodnotne izby aj pod strechou. Navyse tieto stavby sa vracaju "do mody", isla by som do rekonstrukcie ;-)
2
lajkov
Zobraziť profil
sissik
30.11.2015
sponzor fóra
2
lajkov
ja by som sklbil požiadavky so stavom a dispoziciou stavby, nevymyšľaj hovadiny ,lebo ako dobre vymysliš perestrojku o 10 rokov to nebude vôbec vyhovovať. urob si tak .aby si mal čo potrebuješ. ťažko sa žije s uverom na krku jak hovado . ono budovateľsky zápal ťa prejde a potom boli hlava
uzivaj okolitu prirodu a slobodu pohybu okolo domu
2
lajkov
Zobraziť profil
y2k
30.11.2015
2
lajkov
Zobraziť profil
nataly4324
30.11.2015
3
lajkov
Ak bude rozumná cena tak by som to kúpil a prerobil podľa svojho . Ak máš ešte k tomu aj veľký pozemok tak je to len ďalšia výhoda. Nemusíš hneď všetko prerábať iba to najdôležitejšie. Určite to má ústredné kúrenie a ak je tam aj plyn tak by som zvážil vykurovať to plynom. Jediná nevýhoda tohto domu je určite nízka akumulačná schopnosť a zadržanie tepla . Ja by som riešil strechu spolu so zateplením a ak je podpivničený čo asi je tak zaizolovanie spodnej časti pretože tam budete mať zimu . Naši majú skoro na vlas podobný dom a bývalo sa v ňom super :-( .
0
lajkov
Zobraziť profil
y2k
30.11.2015
Článok sa načítava...
8
lajkov
"Rekonstrukcia sa neoplati, radsej zburat a postavit nove" To su take krcmove reci zadlzenych majitelov bungalovikov na stracich nozkach... oni sice chalupku postavili, ale aj tak su nestastni z konecneho rozpoctu, hovno v zivote zrekonstruovali ale aspon si hladkaju ego laickymi dristami typu nataly4324 a zaplavuju kazdu temu nejakou informaciou bez vypovednej hodnoty, ktoru si myslia, poculi ju v krcme alebo ju citali niekde na fore...
1
lajkov
No zratajte co by Vas stal pozemok v podobnej lokalite, pripojky, a ratajte zaklady (7-10 000 €) + priecky, strop, 2.poschodie a strecha, krytinu zrejme chcete menit + pri tejto kocke uz zrejme su i nejake male terenne upravy (plot a pod.). Ratajte od 30 tis. vyssie + cena za pozemok. Samozrejme je ine mat dom v zastavanom uzemi obce ako kdesi na kraji, kde casto chybaju este chodniky, svetla a dalej od obcianskej vybavenosti. Ak by ten dom bol vo velmi dobrom stave, ziadne chyby v konstrukcii a za dobru cenu tak chodte do toho ak ste o tom presvedceny. Ale ratajte ze rekonstrukcia vas vyjde v takom rozsahu ako uvazujete 50 tis. € min. a ked bude hotovo skoncite tam kde 99% tych co rekonstruovali, ze radsej mali stavat nove a podla svoji predstav. Takze s tymto sa musite vysporiadat hned na zaciatku aby ste potom nelutovali vynalozene prostriedky.
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
0
lajkov
Ja v tej kocke byvam uz 37 rokov a som tu. Zdedil som ju, prerobil vodu, el. robil otec s med., odpad funguje,neni dovod menit. Mam kotol na pevne palivo v pivnici, kurim drevom al. uhlim kedze drevo je uz drahe. Za rok spalim tonu uhlia za 200e. Plus mam plynovy kotol kde mam preddavky na 30e. Naklady na 28e el. Cize vseho vsudy 80e mesacne max
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
0
lajkov
@lubk0 nemas z tohto fotku náhodou ?rozmýšľame tiež nad jednou kockou,len tie okna sú dosť vysoko sa mi vidia
0
lajkov
My sme sice mali kocku v dobrom stave,byvali majitelia urobili kanalizaciu,dole plastove okna,hore urobili novu kupelnu,a hlavne urobili ustredne kurenie aj strechu urobili.Aj studna vlastna tu bola.My sme prakticky mali urobene za 3 mesiace,muz robil sam od pondelka do nedele makal,okna plastove,omietky nove,farby,plavacky a nova pripojka elektriny kedze dom bol vyse 2 roky vypnuty.No a casom ked sme uz byvali:vymenili vsetky radiatori,novy kotol na drevo,zateplili 2krat,dokonca ja aj strechu kedze tam boli 2 tak som sa plazila s 20tkou vatou a ukladala,stropy vsetky polystyrenom tiez zateplili,teraz sme menili zase kotol na peletky,novy plot,nova brana na elektrinu,solar na strechu,zamkova,nova sopa,bazen,pristresok na 2 auta,altanok.No toto vsetko za 8 rokov,firmu sme mali len raz a to na fasadnu farbu,uz aj na penetrovane to mali.Este mi chybaju tie ploty kolom dokola z tych platni,no to az rok 2023.Buduci chce muz vsetko chuda dokoncit kedze vsetko ma tak na 90percent.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?