Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Je to výhodné? Domcek

Prosím o rady ako to vidíte s rekonštrukciou tohto domu? Steny nie sú popraskané a nikde nevidno vlhkost. Pred asi 8 rokmi sa robila nová kuchyňa a kúpeľňa. Ďakujem
+ 1
Odpovedať
no podla tohto ťažko zhodnotiť ... dôležitá cena a koľko si ochotný do toho vraziť už na pohľad vidno že strecha štablon musia dole otázka v akom stave je krov ten obklad na bočnej stene boh vie čo je pod ním ... nevieš v akom stave sú podlahy čo máš na strope škvaru, alebo už klasickú deku? do tohto jedine za výhodnú cenu a mať prachy na komplet rekonštrukciu čiže veľaa..
Odpovedať
Profilova fotka
@peter2121 keď sa robila kuchyňa a kúpeľňa, tak nevieš či sa robili aj nové elektrické rozvody, voda a podobne, čo? Ďalej podľa fotiek budeš musieť riešiť neodkladne strechu. Tam si nepomôžeš už teraz to vyzerá so strechou dosť zle a neviem si predstaviť, že by ešte nejaké roky mala vydržať. Aká je cena?
Odpovedať
Keď robili kúpeľnú a kuchyňu tak museli robiť všetky rozvody, keďže tam predtým neboli. Tá bočná stena je zateplená a zakrytá lebo tam bol napojený ešte hlinený dom, ktorý zbúrali. Cena je 96000 ale pozemok má 1100 m a je v takej časti mesta že len pozemok má hodnotu 70-80.
Odpovedať
Čo sa týka strechy to viem, že by som musel meniť, ešte neviem v akom stave je krov a čo je hore.
Odpovedať
Profilova fotka
@peter2121 ked to cele stoji 96tis a pozemok ma "mozno" hodnotu 80tis... zbural by som a postavil nove... popripade vycistil pozemok, a predal ako stavebnu parcelu pripravenu. A nasiel si mensi pozemok mozno 700-750-800m2 co je bohate postacujuce, tym padom je aj usetrene...tu je ten pozemok nevyuzitelny o takej vymere... Ale to moze skor clovek co ma peniaze na investovanie a nie na riesienie zivotnej situacie so stahovanim, moj nazor
Odpovedať
Profilova fotka
@peter2121 vyhodne to podla mna aj je vzhadom na cenu pozemku, ale zavisi od tvojej narocnosti, ja by som si nevedl predstavit ze si z toho vykuzlim dom snov :)
Odpovedať
ešte napíš ?m2 má pozemok a cena?za mňa ale nieeeeeee.
Odpovedať
96 tis. za toto???? moj ty boh,o ake mesto sa jedna?Ja osobne by som to nebrala,nepacia sa mi zlepence,ked rekonstruovat,tak dom,ktory si od zakladu prerobim a viem,co tam robim,ale zase ak je velky a pekny pozemok,tak to mozno stoji za zvazenie,ak sa vam paci tento styl domu.Najlepsie je vziat priamo na miesto odbornika,nech zhodnoti.Skuste s majitelmi vyjednat cenu vzhladom na to,ze strecha musi ist nova
Odpovedať
@peter2121 Ty vies co je to za lokalitu, pozemok nebvude dlhy sliz siroky par metrov s nalepenym ussedom na hranici? Ak je to ozaj dobry plac kludne, zavisi ake mas naroky na kvalitu byvania. ja by som taku sopu jedine zbural, oprava horsia ako stavat nove.. Inak daj lokalitu lebo ta cena za pozemok v takom prostredi sa mi zda dot..
Odpovedať
Profilova fotka
@peter2121 fúha, tá cena ma celkom zarazila. Myslel som, že to bude menej. Pozemok síce má fajn rozlohu avšak celkom by ma zaujímal aj tvar toho pozemku. Neviem si predstaviť, že by som za toto dal toľko peniaze a ešte musel vrážať možno aj polovicu z toho do rekonštrukcie domu, ak nie aj viac. Nehnevaj sa, ale v takomto prípade by som do toho nešiel. To rovno menší pozemok a postaviť nový dom.
Odpovedať
https://expresreality.net/nehnutelnos... No dnu to nevyzera az tak zle ako von, kazdopadne pozemok dlhy s nalepenymi domami, ak ma tento pozemok v trencine hodnotu cez 70/m2 tak tu je kurva realitna bublina a ja som kupil pozemok fakt dobre https://www.google.sk/maps/@48.894623...
Odpovedať
Mám tam ísť s inšpektorom, aby to zhodnotil, každopádne plánujem ponúknuť 85000, tým že je obývateľný je to pre mna schodná alternatíva, nakoľko môžem bývať a pomaly prerábať. Momentálne mám byt ktorý som pred dvomi rokmi kúpil za 53000 a teraz mi ponúkajú 68000 čiže to nejak vystrelilo, ale ten si chcem nechať na prenajímanie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
ak je to dobra lokacia a pojdu trochu z cenou dole tak preco nie. Prerobit strechu a v jednej casti byvat a druhu prerobit od zakladov a potom naopak :D alebo vzadu postavit novy dom?
Odpovedať
@peter2121 no podla linku čo hodili vyššie to nieje až také zlé skôr ta zadná nalepená čast je v zlom stave ale aj tak min 25-305tis a vyššie budeš do toho potrebovať vraziť podla toho aké prekvapka nájdeš.. v každom prípade hlavnú robotu a vyprataný pozemok od starého domu hlineného máš hotovú... @sysell ono sú obdobia kedy sú ceny nižšie potom zas vystrelia ja sledujem len u nás keď sme byt kupovali sme ešte keď prepočítamz sk za smiešnych 17,5 tis€ kúpili byt 2 roky na to vyšli na šialených 50tis potom ku 60 a teraz podla stavu si držia medzi 40-50tis takže dosť možne že si dobre trafil a niekto nebol nenásytný ;-)
Odpovedať
Pozemok je úzky a dlhy, ale domy sú len spredu a zvyšok sú záhrady takze tam je kľud, v strede je pozemok širší takze by sa dal v budúcnosti postaviť nový. Ale mne sa tieto staré úzke domy páčia viac ako moderne kocky
Odpovedať
.mali sme taký podobný starší dom,cez izby sa prechádzalo ako vo vlaku :-) takže súkromie iba v zadnej miestnosti,a potom čo slnko?!
Odpovedať
Alebo tam bývať, našetriť a potom postaviť niečo takéto http://www.nedatelier.sk/katalog/proj...
Odpovedať
k cene sa nevyjadrujem, lebo netusim, ake su tam ceny v tej lokalite. Skor by som sa zamyslela, ci je to ozaj dobra lokalita a aky je stav a ak je to ok, tak mne sa napr. taketo domy velmi pacia. Jasne, ze to nebude na 100% splnat dnesne idealy o byvani, ale takyto dom sa da tiez krasne prerobit.. Mame nieco podobne len mensie prerobene a ja ten dom mam velmi rada, ma dusu, aj ked dispozicne nie je "idealny"..
Odpovedať
@peter2121 Moralizátorov o cene pozemku si netreba všímať :) Ja chápem, že niekomu, kto býva v lokalite, kde je cena pozemku 20 Eur za meter, je toto veľa ... Bohužiaľ, tak to na svete chodí ... U nás v meste sa už pozemky hýbu kludne aj 200 Eur za meter a to nie sme Bratislava ... Ja osobne by som do tohoto fakt neišiel ... Problém je pre mňa dom samotný ... Viac krát som rekonštrukcie obhajoval, ale toto sú presne tie domy, od ktorých som sa držal ďalej ... Je to totiž dlhý a úzky dom, takže drvivá väčšina izibe je prechodných ... Nevedel som tam spraviť rozumnú dispozíciu, vždy sa pri takýchto domoch prechádzalo cez izby, kde to nie je žiadúce (detská, druhá detská, spálňa a podobne) ... Preto si to musíte určiť sami ... Ja osobne Však nemám rád takéto samodomo napoli vyrekonštruované "projekty" kde väčšinu zrekonštruovaných vecí časom aj tak znova zrekonštruujete ... Kupelna sa robila, ale ako vyzerá ? Páči sa Vám ? Chápem, že sa v nej dá teraz existovať, ale časom ju napríklad budete chcieť prerobiť ... A to sú všetky peniaze, ktoré si treba prirátať ku kúpnej cene. Nakoniec zistíte, že ste do domu dali za X rokov ďalších 50-60 a kľudne aj viac Eur a stále máte starý prerobený slíž s nemožnou dispozíciou prechodných izieb ... @sysell Fotka z GMAPS je stara, ten predný dom tam už nestojí ... V každom prípade si nemyslím, že tu je nejaká zásadná realitná bublina. Ceny nehnutelností ešte stále nepresiahli hodnotu z roku 2008 pred začiatkom krízy ... Nezamestnanosť klesá, hypotéky sú X krát dostupnejšie, ako v 2008, hlavne za lepších podmienok. Aj po reguláciách budúci rok budú stále lepšie, ako tie v 2008 mom ... O tom, že ceny sú vyhnené vysoko počúvam od 2012 teho ... Každý len zalamuje rukami, že by teraz nekupoval, lebo je draho ... A každý rok to pomaly stúpa ... Je kludne možné, že ak budú čakať na skončenie "realitnej bubliny" tak po pár rokoch bude mať taký istý dom hodnotu nie 96 ale 120 ...
Odpovedať
Ono dispozícia je teraz ako na obrázku čiernou a ja by som to chcel ako na obrázku modrou, tým pádom by som mal dve nepriechodné izby. Byt si chcem nechať lebo za 10'rokov bude splatený, ten by som potom predal a v strede si postavil nový dom a tu by som chcel ubytovať rodičov nakoľko budú vtedy už v dôchodku.
Odpovedať
Samozrejme že je to pretiahnuté o tu neprerobenu časť
Odpovedať
Profilova fotka
Podla mna je samotna dispozicia u takychto domov celkom taka nestastna, by som bola povedala. Ani ten tvoj nakres sa mi veru nevidi ako nejake stastne riesenie. Mat 2 nepriechodne izby? Ale tak ak to bude tebe takto vyhovovat, tak potom ok. Mna by oradzalo to, ze ako kolvek sa budes snazit, nespravis z toho novy dom. Furt to bude len pytat peniaze na rekonstrukciu
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?