Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Hypotekárny úver na rekonštrukciu starého domu od SLSP - prosím poraďte

Profilova fotka
Ahojte strecháči. Píšem v mene mojej susedy, ktorá sa dostala do dosť divnej situácie pri vybavovaní hypotekárneho úveru na rekonštrukciu staršieho domu. Jedná sa o starý kamenný dom 3 izby + kuchyňa + WC + kúpeľňa + miestnosť na drevo, ktorá je súčasťou domu, rozmerov 22x6m, čiastočne podpivničený, ktorý potrebuje nutne rekonštrukciu strechy a okien. Suseda je sama so 4-or ročným synom, na šťastie celkom má celkom slušný príjem, tak pokiaľ sa dalo, rekonštruovalo sa priebežne načo boli financie. Tento rok postupne zrenovovala jednu izbu, kúpeľňu a WC, teraz sa práve robí druhá izba. V havarijnom stave je však strecha a okná. Rozhodla sa teda pre financovanie cez hypotekárny úver a finančná poradkyňa jej navrhla ako najlepšie riešenie SLSP. Dala si spraviť od dvoch firiem cenovú ponuku na novú strechu,. Rekonštrukcia strechy zahŕňa kompletný krov vrátane latovania, nakoľko podkrovie obytné nebude, tak bez fólia + pálená strešná krytina + odkvapy + podhľady. Strecha bude sedlová so sklonom 45°a presahom na všetky strany 0,9m. Obidve ponuky boli takmer zhodné - jedna 10,500€ a druhá 9,800€ Tieto cenové ponuky predložila SLSP a SLSP si poslala vlastného odhadcu, ktorý dom ocenil. Podčiarknuté - spočítané, oznámili jej že vzhľadom na všetky skutočnosti a na jej príjem, dostane hypotekárny úver vo výške 27tis. € Čo by nebolo až také zlé, lebo by vyšlo aj na okná. Ale !!!!! Má to jeden háčik. Dnes jej telefonovala finančná poradkyňa a povedala jej, že úver v takej výške nedostane, lebo SLSP jej dá na opravu strechy len 2tis.€ - čo je cena krytiny, ale na krov, žľaby a prácu jej úver dať nemôže. Nakoľko sa jedná o dlhú chalupu s veľkým počtom okien, tak ani na okná jej nemôžu dať celú sumu podľa cenovej ponuky, lebo okná v cenovej ponuke svojou plochou presahujú limit, aký má SLSP na okná v priemernom dome. Tak sa teda pýtam, či je takéto jednanie zo strany SLSP v poriadku? Ja si predsa myslím, že akjeji vypočítali vzhľadom na jej príjem a hodnotu domu výšku hypotekárneho úveru na 27tis. € tak by ich malo byť prd do toho, na čo ich ona minie. Však tu hypotéku bude splácať a je jedno, či za tie peniaze spraví strechu, okná, alebo rekonštrukciu vnútorných priestorov. Ak máte niekto nejaké konkrétne skúsenosti, prípadne by ste v tomto jej prípade vedeli poskytnúť nejakú dobrú radu, bol by som vám veľmi povďačný. Vopred všetkým ďakujem. :-)
Odpovedať
@jamk1 no ešte si môže v bankách zobrať úver na bývanie bezúčelový so založením nehnuteľnosti - kde sú úroky prakticky totožné ako pri klasických hypotékach (v SLSP 1,69% bez poistenia úveru). Neviem na koľko jej ohodnotí znalec dom...ale 70% z hodnoty posudku jej banky dajú, bez toho aby im čokoľvek potom dokladovala na čo ich minula. Či 70% nestačí na prerábku? Možno to od začiatku riešila ako úver na rekonštrukciu a potom sú takéto problémy
Odpovedať
Profilova fotka
@johnny14 Ďakujem pekne za odpoveď. Dom jej ohodnotili na 35tis.€ Ale ak by jej dali 70% z hodnoty domu, to by jej na strechu stačilo a snáď by sa dalo potom, keď bude spravená strecha dať dom znovu ohodnotiť a prípadne navýšiť úver, aby jej to vyšlo na okná. Poviem jej o tejto možnosti, snáď to bude reálne. :-)
Odpovedať
To je teda dost zvlastny postoj banky. My sme tiez riesili hypo na rekonstrukciu a nikoho nezaujimalo, co presne za tie peniaze urobime. Akurat sme potrebovali zdokladovat, co sme kupovali, davali robit.
Odpovedať
Profilova fotka
@tunnii Tiež ma to trochu zaskočilo, lebo môj názor je, že ak sa zaviaže klient úver splácať a navyše ručí svojou nehnuteľnosťou, čiže mu hrozí reálne nebezpečie, že pri nesplácaní mu zoberú dom, tak by malo byť banke jedno, na čo poskytnuté finenčné prostriedky minie. Navyše som sa medzičasom dozvedel, že ak by napríklad chcela z hypoúveru financovať rekonštrukciu kuchyne, tak tam by preplatili úplne všetko bez omedzenia. ]-(
Odpovedať
@jamk1 teda to je riadna blbosť toto som ešte nepočula odporúčam zrušiť fin poradcu lebo za veľa nestojí a osloviť inú banku čo viem tak v poslednej dobe SLSPa VUB najviac zdierajú klientov najnovšia moda k hypo si vezmite spotrebak lebo plná hypo vám nevýjde 8-( skúsila by som prima banku alebo unibanku naj asi OTP prípadne tu na streche máme aj fin poradcu skúsiť v pro pohľadať celkom dobre tu už vo viacerých témach radila
Odpovedať
Profilova fotka
@zuzanale Ďakujem veľmi pekne. :-)
Odpovedať
@jamk1 nie som odbornik, ale na hypo sa ruci nehnutelnostou a teda ako pises zavazuje sa nou a malo by byt banke jedno na co potom peniaze pouzije. necudovala by som sa keby sme sa bavili o spotrebaku alebo o stavebnom sporeni... odporucam preverit este raz typ produktu co je v SLSP ponukaju. Zaroven subezne s tym by som si dala spravit proti ponuku v inej banke (osobne som nemala tiez dobru skusenost so SLSP), dnes sa banky pretekaju v ponukach a snazia sa ziskat klienta - dokonca toto mnoho ludi nevie ale poplatky ktore si uctuje banka (tzn priamo pobocka, nie take ktore pretavuje poplatky NBSky do svojich poplatkov) vedia zlavit alebo uplne odpustit. No na toto je dobre mat tam kontakt, vedy sa vsetko da. Dobry financny poradca by mal mat v bankach s ktrorymi spolupracuje takychto ludi, dobre vztahy a vychadzat jeho klientom v ustrety...
Odpovedať
Profilova fotka
@arven86 Ďakujem pekne. :-) Teraz niečo z vlastnej skúsenosti. Mám účer v Tatrabanke vlasetne odvtedy, ako je Tatrabanka na Slovenskom trhu.Požiadal som si teda o spotrebiteľský úver vo výške 10tis. € A skoro som zo stoličky spadol, keď som sa dozvedel, že úrok mi dali ako stálemu klientovi banky s nepoškvrnenou platobnou disciplínou vo výške 14,6% ( štrnásť celé šesť) Tak som sa pekne poďakoval a zašiel som cez ilicu do SLSP, kde som im predložil presne tie isté doklady, ako v Tatrabanke. Som ich klientom len od novembra 2017. Okamžite na pobočke by mi dali 6tis €, ale keďže som potreboval 10tis. €, bolo potrebné schválenie z ústredia. V utorok o pol dvanástej som odchádzal z banky a o pol tretej mi volala pani, aby som prišiel podpísať zmluvu, že úver mi schválili s úrokovou sadzbou 7,6%ˇA teraz sa v tom človeče vyznaj... :-p
Odpovedať
@jamk1 ja mám tiež skúsenosť že cudzia banka dá novému klientovi lepšie podmienky ako stálemu hlavne z okolia čo známy brali presúvali refinancovali ale záleží aj od človeka či si vie niečo "vydupať" alebo obehať viac bánk alebo ako @arven86 píše finančného s kontaktami... my sme v živote mali len 2 banky za tých 16-17 rokov čo zarábame a bývame atď prvá bola OTP bohužiaľ obehali sme vtedy všetky banky prístup čo sledujem sa ani v SPLP,VUB,Tatrabanke či ČSOB vôbec nezmenil 8-( na hypo dala lepšie podmienky vtedajšia Dexia teraz Prima banka no akonáhle zmenili majiteľa a bola prima banka prístup poplatky bol čoraz horší a po vyplatení hypo sme brali nohy na plecia a zas bola voľba OTP a sme spokojný teraz už majú inú politiku takže aj keď sme úver nejaký potrebovali tak podmienky prispôsobili aby sme "neušli" a k spokojnosti našej aj ich...
Odpovedať
@jamk1 my sme odjakziva v slsp ..pred par rokmi, ked sme chceli bezucelovy uver tak v slsp nam povedali urok 17% ! .. tak sme zacali obiehat ine banky .. v jednej uz si nepamatam (tusim otp) nam ponukli urok 12..to bol najmenej aky nam banky ponukali :-x ..tak sme teda povedali ze berieme ..potrebovali vypis z uctu... isli sme si ho vytlacit priamo do nasej banky (slsp), kde sa nas pytali naco to potrebujeme , povedali sme ze si ideme brat uver z inej banky kedze v nasej nam dali brutal urok. ..asi za hodinu mi zvonil mobil a volal mi ujko zo slsp ze sa mame zastavit ze by sa ten urok dal nejak vyriesit,. prisli sme ponukli 8,9% .. tak si tiez dovolim citovat tvoju vetu : "A teraz sa v tom človeče vyznaj... :-p "
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?