Prerábka podkrovia v bytovke

henrieta_koklesova henrieta_koklesova

Autor diskusie

27.10.2022

Ahojte, chcela by som Vás veľmi pekne poprosiť o radu (resp. o rady) 🙂 So snúbencom sme kúpili byt v Banskej Štiavnici - ide o starú banícku bytovku, v ktorej sa nachádzajú len 4 bytové jednotky. Náš byt sa nachádza na prvom podlaží (pod nami je sused). Pod celou strechou (t.j. aj priamo nad naším bytom) je zároveň priestranné podkrovie, ktoré spadá do spoločných priestorov. My by sme mali záujem si polovicu tohto podkrovia (vrátane výmeny polovice strechy) prerobiť tak, aby z nášho bytu vznikol mezonet. Z toho, čo som si naštudovala, by mal byť postup nasledovný (zatiaľ len získanie stavebného povolenia, nie kolaudácia): a) Stavebný úrad - získanie stavebného povolenia - potrebný 3/4 súhlas vlastníkov bytov (odovzdať zápis z hlasovania, protokol zo schôdze vlastníkov bytov - projekt vrátane inštalácií, statiky a požiarnej ochrany (2 kópie) - výpočet podielov spoločných priestorov (znalec?) ! - potvrdenie vlastníctva (kataster) ! - ďalšie povolenia (životné prostredie a mesto kvôli krbu, Krajský pamiatkový úrad, hasiči, hygiena) - vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby b) Kataster - zmluva o vstavbe podpísaná všetkými vlastníkmi bytov (s výpočtom podielov na spoločných priestoroch) ! Pri návšteve stavebného úradu nám potvrdili, že tento postup je správny. Uviedli však, že potvrdenie vlastníctva by sa už malo vzťahovať aj na podkrovie (t.j. podiel na spoločných priestoroch by mal zodpovedať vlastníctvu polovice podkrovia). Na to je ale potrebná zmena na katastri (my sme to plánovali upraviť zmluvou o vstavbe). Keď sme sa ale následne zastavili na katastri, povedali nám, že stavebnému úradu sa na získanie stavebného povolenia preukazujeme len aktuálnym listom vlastníctva (t.j. žiadne zmeny podielov sa nedejú). Zároveň nám povedali, že zmluva o vstavbe sa katastru dáva až pri kolaudácii, teda až keď je po prerábke. Nám sa tento postup ale príliš nepáči, keďže počas našej rekonštrukcie by sa mohli zmeniť vlastníci, ktorí by už zmluvu o vstavbe nemuseli byť ochotní podpísať a my by sme tak skončili s neskolaudovaným podkrovím bez vlastníckeho práva naň. Veľmi pekne Vás preto prosím - aký by mal byť správny postup? ______ Pri výpočte podielov na spoločných priestoroch by sme chceli ošetriť aj to, aby sa pomer vlastníctva upravil podľa nasledovných kritérií: - sused pod nami by získal jednu našu pivnicu - dva byty oproti (prízemnie a prvé poschodie) by získali polovicu podkrovia nad ich bytmi - my by sme získali našu polovicu pokrovia (prípadne aj vlastníctvo polovice strechy) Je, prosím, niečo takéto možné? Uvedomujeme si, že spoločné vlastníctvo znamená istý podiel z každého metra štvorcového, no pomerom k veľkosti využívaných priestorov by sa tieto čísla mohli dať upraviť, pričom zmluvne vieme ošetriť, ktorý byt bude užívať ktoré priestory. Zároveň by som sa rada spýtala - takéto prepočty, prosím, robí znalec z odboru stavebníctva? Alebo si prepočet robíme my? _______ Aby bola zároveň zmluva o vstavbe správna, mala by som dodatočnú otázku. Zväčša sa ako jedna zo zmluvných strán uvádza Stavebník. Rozumieme tomu správne, že stavebníkom budeme my? Alebo je to stavebník v zmysle firmy, ktorá bude prestavbu realizovať? Vopred Vám veľmi krásne ďakujem za akúkoľvek odpoveď.