Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Projekty

Rozhodujem sa stavať či nestavať

Zobraz úvodný príspevok
a hľadám keď tak nijaké postrehy a zmeny na domček ktorý je už pred finálnym dokončením na papieri :D. Rozmery sú 12,4m x 5,3m. Stavba bude mať 4 etapy. Prvá základy. Druhá kuchyňa+obývačka a kúpelňa (tu už by sa dalo bývať celkom pohodlne a nemusel by som cestovať na stavbu. + mám len 37000 euro a neviem kedy mi financie dôjdu tak aby som nemal len steny bez strechy :P.Tiež ešte nemám ani pozemok.) Tretia etapa by bola spálňa + šatník a posledná detská izba. Chcem sa spýtať či by bolo reálne zrealizovať prvé 2 etapy za 24000 euro 6m * 5,3m a zvyšok už by som dostaval po našetrení dostatku peňazí. Môj odhaj je: základy 12,4m x 5,3m 3000 euro ak bude rovinatý pozemok ytong + drevo a krytina na strechu 3000 - 4500 euro okná dvere 2000 euro (zahrnuté výstuže a preklady + veniec pod strechu ak bude treba) kanál voda 3000 euro(tu je to fakt odhad nemám páru koľko stojí bojler, rúry kolená sanita atď ) elektrika 1500 euro (900 euro ale neviem koľko stojí technik čo príde skontrolovať zapojenie) Kuchyňa 2000 euro Nábytok 2000 euro Takže to vychádza na 20 000 euro na tie dve izby a 4 by ostalo na projekt podlahy omietky a somariny na doladenie. Ale idem stavať prvý krát všetko svojpomocne. Zdá sa vám to reálne alebo som na niečo zabudol. Zatiaľ len uvažujem a chcem vedieť názor aj iných ľudí ako rodiny a priateľov(názor rodiny nereálne a vyhodené prachy + nemám dosť skúsenosti a podobne čiže čisté odrádzanie od mojich plánov na domček).
Odpovedať
1
2
@all pozeram na datum,silvester je az zajtra ale ako tak vidim poniektori uz chlastat zacali... :-D :-D :-D
Odpovedať
@viperko lepsie by to asi nikto nenazval za tu cenu by to fakt bola len budka pre vtaciky
Odpovedať
@katika_ba S tým bytom je to len globálne akceptovaný nezmysel :) Zvlášť teda v tomto prípade ... @avitus K téme, nereálny nezmysel :) Fakt, že nereálny a navyše "neskolaudovateľný" ... PS: Kašli na tie YTONG videá, radšej sa inšpiruj tu :D :D https://www.youtube.com/watch?v=SOW1O...
Odpovedať
Nechcem brat iluzie, ale zjavne dalsi nadsenec/nestastnik co dostal stavebnu horucku a pre vysoku teplotu nevnima skutocnosti a trpi fatamorganou lacneho stavania...:-p
Odpovedať
Profilova fotka
@euro_ za to, že tomu nerozumie, nemusí rozmýšľať nesprávne. Dnes sa napriek materiálovým a technologickým možnostiam stavia ako pred rokmi, bohužiaľ ešte horšie, pretože stále do projektov zahŕňajú zastaralé riešenia. Keď vidím tie nefunkčné vece bez izolácie, je mi investorov ľúto. Základy 150cm ako pri vežiaku pod stenami 3m, a vedľa stojí dom na doske a nepraská, ale doska je hrubá 30cm aj keď stačí 15.
Odpovedať
Profilova fotka
no povedzme si otvorene vidis to prilis ruzovo :)
Odpovedať
@jan45 podla mna viac fantaziruje ako triezvo rozmysla. Dom sa neda postavit leda-bolo, to je kazdemu strechacovi jasne. A ak to nahodou aj postavi, pochybujem, ze sa v tom bude dat normalne byvat.
Odpovedať
Profilova fotka
@euro_ to je práve rozdiel pohľadu američana a nášho človeka. Majú lacné energie a dom používajú na bývanie, nie ukladanie peňazí. 30cm PS obložené sdk a s natiahnutou sieťkou má lepšie vlastnosti aj cenu ako murivo, dať za dom 150tis€ a splácať 30 rokov to si radšej kúpim maringotku. To, že sa stavia podľa predpisov, neznamená, že sa stavia lepšie. Ku kolaudácii sa nerobia merania ale predkladá EC a tých som už videl. Tu väčšinou píšu takí, čo chcú stavať a pýtajú sa, potom už nepíšu z rôznych dôvodov. O nezdare sa ťažko píše. Postavil som viac domov, ich kvalita bola úmerná stupňu poznania, žiaľ, teraz je stupeň poznania všeobecne nižší ako bol. I keď sú stavby, ktoré spľňajú vysoké nároky a ani nie sú vyhodnotené ako stavby roka.
Odpovedať
@euro_ Čisto teoreticky, sa dom štýlom "ledabolo" postaviť dá :) Dodnes deň je na SK plno veľmi starých domov, na kamenných základoch z nepálených tehál, lepené hlinou, bez vencov a podobne. Stavané bez podrobného projektu, vodováhy a s dnes už absolútne neprípustnými postupmi. Napriek tomu stoja :) V dnešnej dobe je však problém s "byrokraciou" a hlavne následnou kolaudáciou. V roku 2016 mu podľa mňa dom s neizolovanými základmi, obyčajnou 375 ťkou lambdou, najlacnejšími oknami a ktovie akou strechou zo štandardným plynovým kotlom asi nikto neskolauduje, nakoľko nebude spĺňať aktuálne podmienky. A hlavne v rozpočte zabudol a zabúda na kopec veci. Vybratý pozemok z 6 tis. Eur, ktorý bude pravdepodobne nereálny. Keby aj bol, tak len dostať všetky prípojky na pozemok a zaplatiť všetku byrokraciu ho vyjde na pekných pár tisíc Eur a on s tým žiaľ vôbec nepočíta. (alebo veľmi podhodnotene) @avitus To už je v tvojom prípade skorej reálnejšie, poobhliadnuť sa po staršom zdravom dome, ktorý bude hneď obývateľný a nebude si vyžadovať urgentný rekonštrukčný náklad. Avšak ak ti môžem poradiť, s hypotékou by sa ti žilo lahšie :) Napríklad kúpiť starší dom na hypo s čo najväčším financovaním a za peniaze, ktoré máš v hotovosti, spraviť riadnu rekonštrukciu. Čo ušetríš, dáš do mimoriadnej splátky. Aby si na hypotéke preplatil tebou spomínanú sumu, musel by si ju splácať 30 rokov. Do toho ťa ale nikto predsa nenúti, ak ju dokážeš splatiť za 5 rokov, tak ju splatíš za 5 rokov :) Pri výročiach fixácie bez poplatkov. Napríklad taká hypotéka na 30 tis. Eur pri úroku 2 percentá. Bez ŠPM to máš za 110,89 Eur mesačne. Ak by si ŠPM dostal, tak je to 83,33 Eur. V prípade ŠPM by si za 5 rokov banke zaplatil presne 4999,80 Eur. Zostatok istiny, tj dlh, čo by si ešte voči banke mal by bol 26 161,31 Eur. Na konci 5 roku by si to napríklad mohol celé vyplaiť, ak by si dovtedy samozrejme našetril, prípadne len časť. Ak by si to celé vyplatil, tak by si za tých 5 rokov hypotéky preplatil 1161,31 Eur. Ak tú sumu rozpočítam do 60 mesiacov, tak by si za túto pôžičku banke platil 19,35 Eur mesačne, čo sám musíš uznať, je symbolická suma :) Za túto symbolickú sumu by si si mohol dovoliť prerobiť dom hneď a spraviť všetko naraz. A žil by si ako človek :) Podľa mňa nie je nič horšie, ako keď niekto postaví dom (alebo zrekonštruuje) len štýlom, len aby som tam dokázal nejak bývať a následne to X rokov lepí z výplat. To už podľa mňa ani nie je živoť, keď každý mesiac šetríš ako blázon aby si zas dal nejakých 300-400 Eur do ďalšje "drobnosti" na dome + samozrejme si bez peňazí a bez akejkoľvek finančnej rezervy ...
Odpovedať
@avitus podla mna sen o dome s tymto pozemkom a rozpoctom je realny. Sice trosku inak , ale je. Akykolvek mobilny dom, aj zateplene verzie existuju, ti v tvojej sume na pozemok privezu, osadia. Staci mat nejake zaklady, to uz v podmienkach najdes ake, niekde len stly, nei kde dosku. Ak ma na pozemku siete, pripojky su uz lacnejsie, zumpa, septik ide dorobit. Aj po case dokupit dalsi modul a rozsirit si dom. Nepotrebujes ani stavebne, pokial zachovas mobilitu ( nejake podmienky, zase casom dostudujes).
Odpovedať
Profilova fotka
ty mas asi dost odvahy ked do takehoto niecoho chces ist
Odpovedať
@lubk0 uz som to pisal v inej teme, ale zavesim to sem este raz. Ok teda...da sa, aj za menej, teda bez pozemku, nieco PRE DVOCH/TROCH VELMI NENAROCNYCH -beton v miesacke, dokupovat len cement, strk si nalopatovat sam, niekde pri potoku - dá sa, a základy s dosku sú na svete za par supov -mury z porobetonu nejakej polskej vyroby, urcite sú lacnejsí ako velkí, a je ich kopa -drevo z lesa, cez nejaký urbariát - nieco na papier, nieco za flasku - a ked si aj sám zreže v lese a odtiahne - tak to stojí facku - narezat ho niekde na píle už nebude zadarmo- ale ako fuška sa to dá aj lacno - a krov je skoro hotový - omietky namiešat z piesku - čo si nalopatoval pri potoku , dokúpi len cement a nehasené vápno - je lacnejšie -strechu z lacneho plechu, alebo takeho vlniteho laminatu - nic moc- ale lacne -okna/dvere co najmensie = nizke tep. straty -par zásuviek/vypínačov- k nim trocha kablu - to nestojí za reč -linka a spotrebice z tesca, alebo z bazaru - teda jeden kombi sporak s rurou, mikrovlnku a chladnicku -obkladacky a dlazbu kupi aj za 5€ stvorec - a da ich vsetky tak nejako do hneda - estetika, samozrejme, že jedna kupelna a jedno vecko -najlacnejsi kotol a zopar radiatorov - a má aj teplo -izolácie - s tými sa babrat netreba, porobeton lambda, tak nech dycha - maximalne tak vatu do strechy - skoro zadarmo -a je hotovo za "lacaka"- ak si to odmaka sám -počítam, že tak nejak to robili v minulosti - dá sa to okopčiť -zabudol som na podlahu , ale laminatka za 5€ to spraví lacno  -a byrokracia..? ako pre koho, kolko "chajd" je postavenych kade-tade v osadach bez kolaudacie P.s. Tento prispevok obsahuje ironiu, sarkazmus, ale aj dobre mienene rady :-).
Odpovedať
Článok sa načítava...
https://docs.google.com/spreadsheets/... kalkulácia hotová neviem či som tam dal všetko ak som niečo zabudol kľudne napíšte možno prídem na to aj sám po prečítaní toho infa s hora. Pozemok som písal že je určený na záhradu takže neviem či by prešlo stavebné povolenie. Zisťovať budem po 3 kráľoch. Neviem prečo by som mal zamykať hociktorú miestnosť keď budem v dome. A prečo by som sa mal obliekať(ak niekto spí na ostro tak chápem) predsa je veľa spôsobov ako zariadiť aby na terasu(chodník) cez noc v zime sneh nepadal a nefúkalo tam to akože tých 20 krokov do obývačky sa potrebuješ naobliekať aby si nechytil chrípku to som trochu nepochopil. A dážď obujem kroxi a ide sa. Myslím si že v tom 6*5,3 určite nebudem bývať len aby bolo. Dostavať by to celé bolo reálne za 3 roky. Do kolaudácie vôbec nevidím takže ak má niekto link čo to obnáša sem sním. Zabúdate stále na jednu podstatnú vec. Venujem sa tomu vo volnom čase tak 3 hodinky týždenne 2 mesiace dokopi cca 24 hodín. A mám ďalšie 2 mesiace kým sa stretnem s nijakým odborníkom a predložím návrh ako by som to chcel. Podstata tohto topiku je aby som dospel k finálnej verzii domčeka ktorý chcem. Ten dom bol navrhnutý na ten pozemok čo som písal 6444 iný dom by sa tam nedal napasovať. Možno dal ale bol by v strede pozemku pri dome 10x10 a okolo neho by ste maly trávu k hranici 3 možno 4 metre. Ten pozemok je 5 hran s rozmermi 10-12-7-30-25 30 a 25 su do dosť ostrého uhla. Pozemok má skor tvar trojuholníka. Ak padne pozemok tak určite padne aj návrh. Ale predsa to nevadí tie informácie čo som pozbieral a niečo hádam aj naštudoval sa nestratia a nakoniec možno vezmem pôžičku katalogovy dom a hurá na to. Som nepovedal že ten návrh čo som načmáral v programe za 3 hodiny je finále. Aj túto cenovú kalkulácie som spravil teraz cca 2 hodiny. chcem sa len zorientovať pred rozhodnutím či budem stavať alebo nie. Byt nekúpim nič v zlom ale tie steny vyrabaju snat s kartónu alebo ten ožran zhora tak vracia že to počuť celom dosť neraz som sa zobudil uprostred noci a keď niekto ide po schodok bum bum bum bum bum bum bum :D. Mám pustený yutube a muziku celý čas čo spím.
Odpovedať
Profilova fotka
@avitus no znova sa pripajam online s navodom na lacnejsiu vystavbu na zahranicny sposob. ;-) http://www.topmagazin.sk/tato-zena-si...
Odpovedať
@avitus Umrem, asi to treba napisat jasnejsie. To akzoze v noci spis, treba sa ti vystat a vstanes v pyzame, zoberes kluce odomknes exterierove dvere, do izby ti hned nafuci -10° pojdes vonku v zime, odomknes obyvacku a vystis sa a nasledne zasu pojdes do postele??? Gratulujem budes prvy clovek vo vesmire co to takto ma. Na to ti hadam ani nedaju povelenie lebo to by dal len blazon. Ten tvoj plan je dobry,10 poloziek na cely dom, si normalny, dom ma radovo stovky poloziek, neda sa spomenit si na vsetko. Ta tvoja sialena koncepcia s oddelenym izbami ma aku vyhodu?? To preco nedas potom to chodbu murovanu? Kazde vchodove dvere stoja najlacnesjie plastaky min 600€ uvedomujes si to?.Ten pozemok neni taky maly aby si tam nedal normalny dom. Ked chces lacno postav si cely dom a zariad len cast. Za 25k sa da postavit maly socialny dom, mam garaz 7,5x7,5m stala mozno okolo 12. Za 15k by som z nej spravil obytny priestor takze je to realne ale prosim ta nie tu sprostost co tu kreslis.
Odpovedať
Keď platíš nájom 320 mesačne, tak nie je ti lepšie zobrať úver a to, čo dáš na nájom, budeš splácať banke, ale bude to už tvoje? A splácal by si možno aj menej, podľa toho, aký veľký úver budeš mať. A možno by si aj menej preplatil, keby sa ti podarilo zaplatiť mesačne viac, keď sa ti bude dať.
Odpovedať
@avitus ak je pozemok zahrada, nic ti nebrani spraviť z neho stavebný. Zavolaj si na pozemkovy fond. ;-)
Odpovedať
tiež sme kupovali pozemok ako záhradu. Na pozemkovom to schválili. A dom môj manžel postavil sám aj komplet so zariadením za 40.000 Eur. Nedaj sa odradiť. Ak si ho naozaj budeš stavať sám, tak to postavíš. Staval ho 3 roky, samozrejme v zime bola prestávka.
Odpovedať
Vy ste teda -10° nafučí? Už som písal že existuje systémy stien ktoré nemusia byť pevné (napr tie garážové rolovacie steny) ktorý keď nastavíte tak uzavrie celú tú chodbu trebárs o 7 v noci a ráno o 7 vám to zas otvorí veď je to chodba a celý dom bude určite drahší ako tých 28 000. O úvere ste ma presvedčili, ale brať ho budem až keď na účte bude svietiť 3000 euro. aag_studio Rozmýšľal som nad kontajnermi v začiatkoch. Stoja okolo 3000 jeden. 2 vedľa seba(odtiaľ je ten rozmer domu 12*5, dokonca si môžete vybrať asi s 50 kusov čo som bol prekvapený). Ale zase na slovensku neviem čo by som potreboval na stavebné povolenie niečoho takého. Kontajneri som aj zistil že by mi doviezli a vyložili presne na miesto. Ak viete nijakého architekta čo niečo podobné robil alebo by si trúfol na niečo také urobiť projekt dajte kontakt. Neviem čo by som mal dať pod ne aby som ich nemal o pár rokov vplyvom počasia pod zemou alebo aby sa neposúvali.
Odpovedať
Profilova fotka
@avitus nic nie je nemozne....daju sa zohnat aj lacnejsie (vyradene). Spracoval som aj taky modularny dom, so skeletovou konstrukciou z dreva, resp. z ocele. Jednoducho sa zacina od jedneho modulu tzv. 2-izbak + pride knemu dalsi modul tzv. nocna zona. Veci sa daju prevazat na tahacoch. Zalozenie aj bez zakladovej dosky na vrtnych vrutoch. Idealne ako startovacie byvanie z moznostou zvacsovania, resp. neskorsieho prehodenia na chatu a pod. Klasicky investicny vyvoj. Byt/domcek- vecsi byt/domcek - seriozny domcek + chata ako miesto pre regeneraciu/ resp. artikel pre zobchodvanie pre startujucu rodinku - jednoducho geneza. Kazdopadne chce to trochu odvazneho klienta....bohuzial tu mate velmi priskrteny rozpocet, takze do toho sa neviem zapojit, aby som Vam z neho neukrojil. Takze budem rad, ak Vam to pomoze ako inspiracia....inac ten podorys na zaciatku....to je nieco uplne zle aj na etapy. Myslim, ze ako zaver diskusie , ktora ma az 2 strany to postaci. Z toho tu nehrozi nikaky konkretny a seriozny zaver. Howk, dopisal som. ;-)
Odpovedať
@avitus Ako bolo písané vyššie, čo tak niečo takéto ? http://www.mobilnydom.eu/aktualna-pon... Stavebné povolenie netreba, takže to môžeš osadiť aj na ten pozemok :) Prípojky si dotiahneš a možno sa aj do limitu zmestíš. Navyše to dáva viac logiky, ako tvôj pôdorys ...
Odpovedať
@avitus dom za 35 tis http://mojdom.zoznam.sk/cl/100496/134... nahodou celkom fajn Podla mna sa postavit da...ale ten tvoj podorys je velmi, velmi nestastny. A navyse je tam kopa "kravin" ktore ti to cele predrazia a navyse su nefunkcne (to mnozstvo dveri von?? Ved dvere so zamkom su ovela drahsie ako balkonove) Neviem, mna by porazilo v niecom takom byvat uz len z praktickeho hladiska...)
Odpovedať
Profilova fotka
no neviem do tohto by som osobne skor nesiel ako isiel..
Odpovedať
co to probuh je? :-D sorry, vacsiu hovadinu som tu este asi nevidela :-p kde je vchod do domu? kde si odlozite topanky? v noci na wc - po vonku? 9m2 spalna? toto ani keby mi za to platili.
Odpovedať
Profilova fotka
Niekde som raz videla projekt na dom, ktorý sa dá stavať po častiach. Skús pogooglit a nájdeš niečo hotové, vymakane a praktické
Odpovedať
Pozri tieto videa a nehaj si poradit .Ak mas pozemok ako zahradu a v intravilane tak sa to da prekvalifikovat ako stav.pozemok. ak je extravilan aj tak ale je to financne narocne. http://www.cskoncept.sk/ http://www.ekonomicke-stavby.sk/ http://www.hoffmann.cz/
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?