Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Projekty

Mám projekt na dom ale chcem stavat o 1m širší..ako postupovat?

máme vyhotovený projekt aj schválene stavebné povolenie /jedná sa o uzky pozemok kde by sa nám spratal iba dom /na toto máme vybevené všetky povolenia možme stavat ale zmenila sa nám situacia ,dokupili sme ´vedlajší pozemok/ pani nám ho 5 rokov odmietala predat a ked sme mali už vybavene stav.povole tak zázrakom nám predala / vznikla nám nová situacia širší pozemok teda by sme chceli dom zvačšiť o 1 m do šírky ..projektant chce ale za nový projekt dalších 800eur ...riešil niekto prosim podobnu situaciu ....všetko bude v dome zachované ako v povodnom pláne ,potrebujem nový projekt? alebo dodatočne sa to dá nejako pozmenit pred kolaudáciou?ideme stavat svojpomocne a máme prekreslený a vyratanýuž aj nový podorys ale nie je to komplet nový projekt...dakujem za rady
Odpovedať
@nicky3 Zmena stavby pred dokončením. Projektant mi upravil pôvodný projekt za cca 300 €.
Odpovedať
dakujem za info ešte sa opýtam projektant vám upravil povodný projekt tak že dokreslil novu situáciu do stareho náčrtu alebo robil komplet nový podorys...
Odpovedať
@nicky3 staci ked stavebny dozor dokresli do planov a da sa to ako zmena stavby pred dokoncenim. Tiez sme dom natiahli o 60 cm a dokresloval dozor zadarmo :-) tak isto mi prekreslil aj umiestnenie zumpy a nic som nemusel riesit s projktantom...
Odpovedať
@ohen10 a riešili ste tu zmenu pred dokončením až ku kolaudacii alebo ešte pred začatim stavby _?...len náš stavebný dozor je zároven aj náš projektant ked robil projekt tak nám povedal že aby sme neriešili okná dvere že to sa potom zapíše ako dodatočná zmena ale kedže chceme celý dom rozšíriť o meter tak to asi nie je iba taká zmena ktoru si nikto nevšimne ...a zda sa mi vela dat dalších 800eur za nový projekt
Odpovedať
@nicky3 dostal som nové 5 ks páre projektu.
Odpovedať
@ohen10 no samozrejme závisí to aj od stavebného úradu (iné niekde v obci alebo v meste). Lebo ja som mal také inštrukcie, že autor projektu musí zmenu schváliť. a pokiaľ ide o zmenu pôdorysu, alebo výškový rozdiel oproti pôvodného projektu rieši sa to zmenou stavby pred dokončením.
Odpovedať
Profilova fotka
Ak je u vas v pohode stav. urad, ze nerobi problemy tak by som to neriesila vobec a dala ho o 1 m sirsi...Nas hlavny majster to tak spravil asi pri 3 domoch a o meter zvacsoval cely podorys. Pri kolaudacke nikto nic nemeral...My sme si to nemohli dovolit kedze sme obmedzovany VN ale keby sa dalo, tak sme mozno tiez ten pripad :-D
Odpovedať
@nicicka no ved tiež by som to nejako extra neriešila vačšinou pri kolaudáciach ten dom nepremeriavaju ale ked ho bude zameriavat do geometraku tak to sediet s povodným podorysom nebude tak neviem či to radšej riešit teraz alebo až potom ked bude dom stat a bude sa kolaudovat :-(
Odpovedať
Profilova fotka
@nicky3 Jaj a inak ked mate hypo, tak to urcite zlegalizovat, tak pred dokoncinim podat na SU navrh na zmenu...
Odpovedať
Profilova fotka
@nicky3 dom ti pti kolaudaci premeriavat nemusia ale ku kolaudaci musis predlozit zameranie od geodeta kde bude uvedena realna vymera zastavanej plochy ,ktora ti nebude sediet s projektom... Zavisi to na pristupe SU.. treba na to vsak mysliet zvacsenie domu sa dotkne takisto strechy, statika atd.. Novy projekt urcite nepotrebujes.. Ja som takito dom "natiahol" o meter... o nic som neziadal, neporusil som ziadne odstupy ani neprekrocil zastavanost... neriesil som ani upravu v PD. Pri kolaudaci si to pani zo SU zaznacila ako aj ine veci, posunute priecky, okna..atd.. a bolo..
Odpovedať
Profilova fotka
V takomto prípade je potrebné si dať dorobiť pozmenenie projektu na SU. Oni v tom veľký problém robiť nebudú je to v tejto dobe by som bol povedal normálna vec. Ja byť vami, tak by som to iste neobchádzal, lebo pri kolaudácii by mohli nastať problémy a to by ste predpokladám isto nechceli.
Odpovedať
@nicky3 podľa stavebného zákona stav. úrad môže povoliť zmenu stavby pred jej dokončením. Zmena stavby pri ktorej dôjde k zväčšeniu zastavanej plochy je podstatná zmena stavby a vyžaduje si samostatné konanie, čiže nie je možné prerokovať ju v kolaudačnom konaní. Pred uskutočnením zmeny stavby požiadajte SÚ o povolenie zmeny stavby pred jej dokončením, ku ktorej predložíte PD so zmenou, ktorú plánujete uskutočniť. SÚ oznámi účastníkom konania a dotknutým orgánom začatie konania vo veci povolenia zmeny, ktorých sa predmetná zmena stavby dotýka, resp. vyžiada si od vás ako stavebníkov stanoviska týchto dotknutých orgánov. O povolení zmeny stavby pred jej dokončením vydá rozhodnutie, ktorým zmenu stavby povolí, ale môže ju aj zamietnuť.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@nicky3 nam natiahli o meter zakladovu dosku majstri "nedopatrenim"🙈Terasu sme si rozsirovali "dopatrenim" a vsetko sa to bude riesit az pred kolaudaciou
Odpovedať
@nicky3 veľmi, ale fakt veľmi veľa bude závisieť od ľudí na stavebnom úrade ako posúdia danú situáciu. Na základe toho môžu nastať dva extrémy: 1. do projektu skutočného stavu (porealizačného zamerania...) sa poprepisujú kóty ktoré sa zmenili a takto ti to SÚ odobrí, z horšom prídade vyžiada od dotknutého suseda (zrejme Teba) súhlas a tak to uzavrie a ty skolauduješ a priložíš skutočný geometrák na zápis nehnuteľnosti - proste brnkačka. 2. požiadaš o zmenu stavby pred dokončením (treba si uvedomiť, že je to v podstate nové stavebné konanie ako pre povolenie stavby so všetkými vyjadrovačkami a prekreslením projektu). Do tohto extrému patrí aj ak to zatajíš a SÚ na to príde (lebo na to príde) tak okrem poťahovačiek, možno pokute aj uvedená zmena. S ľuďmi zo SÚ treba komunikovať a hýčkať ich, niekedy dokážu zázraky :-)
Odpovedať
@wewika1 za nepovolenú zmenu, najmä na zmenu stavby, ktorá si vyžaduje samostatné konanie SÚ môže, resp. uloží podľa SZ pokutu za priestupok..
Odpovedať
@slavoslav to áno, dokážu vydať aj nezákonné rozhodnutie :) a vyplatí sa im to dovtedy, pokiaľ sa nikto neodvoláva.. potom to už je iné kafe, keď si niekto z účastníkov konania uplatní náhradu škodu spôsobenú pri výkone verejnej moci.
Odpovedať
Profilova fotka
@janetbla moze/nemusi😉
Odpovedať
@janetbla eviduješ čo i len jeden prípad takej náhrady? to platí v právnom štáte, nie na Slovensku. Ale súhlasím s tebou s tou zákonnosťou, aj keď si neviem predstaviť ako si dotazujúci uplatňuje škodu sám od seba, lebo v tomto prípade ma nenapadá, kto by sa odvolával a to je fakt, ktorý môže hrať úlohu pri rozhodovaní úradníka. Zo skúsenosti ti môžem potvrdiť, že sa to tak robí ak tomu nebránia právne prekážky, lebo tak či onak by bolo rozhodnutie rovnaké.
Odpovedať
@nicky3 riesili sme to az ku kolaudacii. Resp baba zo stavebneho nas upozornila, ze nam nesedi geometrak s projektom, nech sa to zaznaci... a stacilo
Odpovedať
@sneko aha, no ja som len predlzil dom o 60 cm a nebolo nic viac treba...u nas stacilo :-)
Odpovedať
Ono zalezi asi podla toho, kto to ma vsetko nastarosti. Ak natrafite na uradnika - uradnicku, ktora je v pohode a bude sa vam snazit pomoct, tak to vybavi. No vsetci dobre vieme, ako to nauradoch funguje a ze tam sedia zvycajne presne opaky. Ale tak hold radsej si poriadne vsetko obehat a mat to na poriadku ako sa psoliehat na to, ze si toho nikto nevsimne
Odpovedať
Podla mna, z moralneho hladiska, ak sa to predlzi do vlastneho pozemku, a zaroven neobmedzi suseda (tien a pod), a o 1 meter, a nie vyrazne napr 5 metrov. Tak to hadam nie je taky hriech, ako postavit TOTO* vid prilohu. Keby ano, poslal by som na kontrolu absolutne kazdy vymol, a dilataciu nad 10mm na dialnici, kedze to je tiez nepripustne - to by som poslal asi 5000 staznosti len na useku BA-TT. To tiez nikto neriesi. A pritom je to verejne ohrozenie. @janetbla kto by upatnoval nahradu skody, pokial mu to nezasiahne do jeho ...cohokolvek? napr, predlzim stavbu o ten 1 meter do vlastnej zahrady? nahrada skody, ze budem mat mensi ovocny sad, alebo mensi bazen, a jeho nepozvem, lebo sa tam uz nezmesti? :D tym nehovorim, ze sa ma zakon porusit, ale obcas som za zdravy rozum. toboz ked kresliar chce 800eur navyse, to je uzera. resp zaplatil by som to JEDINE v priapde, ak mi VYDOKLADUJE 800eur. Tj. je to neopodstatnene vysoka suma. Nieco ako ked SPP a BVS za odpojenie (rozumej pootocenie packy) uctuju stovky eur - na sude tieto giganty nemaju sancu, prehrali by. Nevydokladuju REALNE naklady na tento UKON. keby pyta 80eur, v tu sekundu vytiahnm penazenku a platim,ale 800eur? nie. Mne napr dokresloval strechu, aj tak mi to bolo na nic, ale ani som nevedel co vypyta, bolo to nakoniec 50 ci 60eur. za 6 hodin kreslenia tusim. pri projekte kde som uz zaplatil 2400eur je to triezve. inak nevidim ani dovod na zamietnutie, pokial sa zastavanost zmeni z 11,4% na 12,1% napr.. ziadna skutkova podstata tam nie je naplnena. ale toto je len a len moj laicky nazor... @slavoslav su susedia, ktori sa odvolavaju, napr: zo zivota, realny pribeh. susedvy vadi, ze na stavbe je balkon. ten balkon NIE JE na jeho stranu! (uplne opacnu stranu) riesenie na takeho suseda? zmenit orientaciu balkona z inej strany NA JEHO stranu, ked tak zabrdal.
Odpovedať
dakujem za vaše názory aj nápady niečo premyslíme a zvážime :-) :-) :-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch
•
Tiež mám otázku nakoľko budem dávať dilatáciu medzi domom a garažou u hrúbke ESP 250mm tak mi to posunie garáž o tých 250mm ale rozmery vnútorne všetko ostané tak ako to je. V pondelok chcem podať SP. Mám to dať ešte upraviť projektantovi alebo nechať to a riešiť to až pred kolaudáciou ? Lebo všetko sa mi posunie o 250mm na tej garáži ako aj základ tak aj dom by som mal osadiť o 250mm bližšie aby som spĺňal vždy hranicu. Chcel som že uberiem zo steny garáže tých 250mm ale stena čo je pri dome ma len 400mm to by ostalo len 100mm na stenu a tak garážová brána. Jedine zmenšiť garážovú bránu o tých 250mm a by mal sedieť potom cely dom. Aktuálne mám 3000mm rozmer garážovej brány. Vnútorný rozmer garáže je 3700mm.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?