Aký musí byť odstup domu od druhého pozemku?

27. jún 20161070

dobry den prajem, vie nam niekto poradit, ake maju byt odstupy domu od druheho pozemku, ma niekto postaveny dom niekde kde je sam, my sme kupili pozemok prvy a aj zacneme stavat prvy a neviem kolko metrov ma byt zlava a z prava od dalsieho pozemku, obec nema uzemny plan, starosta nam dovolil vystavbu, ale dokym zajdeme za projektantom chceme vediet kolko ma byt metrov, nakolko podla toho bude zalezat nas projekt. dakujem za radu.

  • pozemky medzi sebou nemaju odstup...!!

    ..odstup maju mat stavby, ktore sa na pozemkoch stavaju..
    vacsinou to byva 3 az 3,5 metra od hranice pozemku , kde mozes stavat

  • Vyhláška 532/2002 :
    Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m.
    Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m. V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností. Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie.......
    To je iba výňatok, - vygoogli si "hranice pozemku" a máš: Je tam aj znenie vyhlášky 😎

  • myslela som odstup stavby od dalsieho pozemku, prepacte, aj ked sme tam uplne sami????

  • Sponzor fóra
  • To nevadí, ak pozemok vedľa niekomu patrí, a to určite patrí /aj keď len obci/, zákon musí byť dodržaný, veď nemáte hneď vedľa Vášho pozemku cestu. Ja mám pozemok, ktorý susedí z jednej strany so susedom-vlastníkom a z troch strán je obecný - z jednej je chodník, z jednej 1,5m pás trávnatej plochy a cesta a z tretej strany za pozemkom tiež obecné. To nemáte označené, ktoré je Vaše? Budete aj tak vytyčovať hranice pozemku, nie? Je to skrátka jedno, zákon hovorí takto a projektanti to vedia. Je možné sa ešte aj dohodnúť so susedom, ak je tam už niečo postavené a chcete menšiu vzdialenosť, ale to sú už špecifické prípady. Jednoznačne každý pozemok má majiteľa a záleží aj od vzájomnej dohody za dodržania zákonom stanovených podmienok 😎

  • luciac - ak tam nie je ziadna stavba pobliz, tak platia tie 2 m od hranice pozemku... Aspon teda mne to projektant tak povedal.. Lebo mi by sme to tiez potrebovali dat blizsie,aj meter nam pomoze... Ale to je uz na suhlase susedov..

  • ano mame vytyceny svoj pozemok, vedla nas zlava je pozemok, ktory ma niekolko majitelov a tak isto aj z prava ma pozemok niekolko majitelov, a zatial je to vsetko vedene ako orna poda, IS su tam, a chceme zacat stavat prvy, a mame pozemok siroky 15 metrov, a nevieme kolko musi byt zlava ani z prava lebo keby to naozaj tak bolo zlava 2m a zprava 2 metre tak to je super....lebo niekde som pocula, ze z jednej strany 2m a zdruhej 5 m

  • ak mate okna z obytnych miestnosti smerom k susedom - tak vzdialenost je 3.5 m. Ak nemate okna z obytnych miestnosti - tak 2 m. Ale ak by ste chceli ist s domom napriklad az na hranicu pozemku (menej ako tie 2 m) - tak potrebujete suhlas vlastnika susedneho pozemku. Ak Vam sused da suhlas - nemusite dodrzat ani tie 2 m. 🙂

  • tomynika • 5. feb 2009 o 13:33
    chcel by som sa opytat nema niekto nejaku skusenost so stavebnym zakonom ako to je ked mam z lava aj z prava susedov ale nemaju postavene domy aky odstup od hranic by mal byt moj dom??dakujem

    dai • 5. feb 2009 o 13:47
    ahoj tomynika,
    my sme boli pozerat nejake pozemky ked sme sa rozhodovali ci kupit byt alebo stavat dom... presne toto bola aj nasa otazka. od majitela pozemkov nam bolo povedane ze treba ist na urad , uz si nepamatam aky, asi stavebny a pozriet sa ako je to zakreslene v mapach - vo stavebnom povoleni by zevraj malo presne byt zapisane ako daleko od plota ci dalsieho domu mozes postavit dom ( ako aj aky moze byt vysoky a podobne )

    tinyleaf • 5. feb 2009 o 14:07
    ahoj, my sme mali uvedene v uzemnom rozhodnuti obce, ake maju byt vzdialenosti domu od hranic pozemku. napriklad z jednej strany musime mat odstup 2m a z druhej 5m. Skus sa spytat na stavebnom urade v obci, tam by Ti to mali povedat

    tomynika • 5. feb 2009 o 14:11
    a mate vedla vas postavene domy?

    oliv.008 • 5. feb 2009 o 15:40
    zo zakona mas mat dom od plotu z jednej strany kde nemas okna 2m a z druhej strany to je otazne....5m by ti malo stacit a mozes mat okna ale niektori susedia su potvori a mozu ti robit problemy....my mame okna do zahrady a vzdialenost plotu 10m. ale sused nam aj tak robil problemi ze mu pozerame do zahrady a to sa mu nepacilo. ale na konanie neprisiel tak teraz uz nemoze protestovat. takze tak.....co je zakon je jedna vec a co susedia tak to je hlavna vec....

    brkoslav • 5. feb 2009 o 15:50
    to oliv:sused moze protestovat stale,nakolko sa vydava stavebne povolenie v spravnom konani,tak moze pouzit opravny prostriedok /riadny alebo mimoriadny/ voci vydanemu rozhodnutiu napriek tomu,ze sa nezucastnil na ustnom pojednavani

    brkoslav • 5. feb 2009 o 15:57
    odstupy stavieb a takisto pozemkov urcuje stavebny zakon a vykonavacia vyhlaska k stavebnemu zakonu.samozrejme su stanovene urcite kriteria ale tak ako vzdy zakon pripusta vynimky.napr.bolo by nelogicke ak by v zastavanom uzemi obce stavebny urad zamietol stavbu len z toho dovodu,ze nie su dodrzane zakonom stanovene odstupy,napr ked je pozemok 9 metrov siroky tie odstupy nie je mozne dodrzat,co by sa tam postavil dom 3x3 metre.ta vynimky uvedena vo vyk.vyhlaske odkazuje stavebne urady prevazne na zdravy usudok.nakolko su stavebnymi uradmi v prvom stupni obce a na jej cele starosta,treba sa pytat starostu alebo prislusneho pracovnika,ktory ma pridelenu agendu.

    tinyleaf • 5. feb 2009 o 21:24
    tomynika, z jednej strany uz sused staval a z druhej bol este volny pozemok. Ale nemyslim ze by toto malo ovplyvnit potrebny odstup od hranice pozemku. Okna nikoho nezaujimali, ale presne ako to bolo uvedene vyssie, ak sa nevyjadrili susedia pocas stavebneho konania, potom v podstate vyjadrili suhlas.

    xlastovicka • 5. feb 2009 o 21:40
    náš dom má z oboch bokov susedove záhradky a aj zo zadu..z jednej strany sme od plota 2m a zo zadnej nám povedali na stavebnom že kôli oknu z obytnej miestnosti smerom k susedovej záhrade musíme byť od plotu 3,5m že malo by to byť po správnosti 5m ale že urobia výnimku..(vraj keď sa tam presne tam oproti nášmu oknu rozhodne stavať aby neboli problémy hlavne že má záhradu dlhočiznú 20m a nemal by tam ani prístup) no ja som s tým nesúhlasila lebo čo by som asi tak robila s 3,5 m za domom ďakujem Bohu za perfektných susedov ktorým okno nevadí a dali súhlas že stačí ak budeme 2m aj to sa mi zdá veľa 1,5m by mi stačilo..takže celý zákon je individuálny a výnimky existujú..

    trial • Dnes o 09:57
    Aká vzialenosť sa má dodržať od cesty. predná časť domu.Ja som počul že 7m je to tak?

  • trial, dufam ze sa mylis. My ratame s tym, ze od cesty budeme mat vzdialenost len tie 2m, inak sa nam na pozemok ziadny dom nezmesti 😞 Treba sa spytat na obecnom urade ake maju uzemne rozhodnutie, kazda obec ma ine. A ak chces tu vzdialenost skratit, tak ako my, poziadat stavebnu komisiu o povolenie. Vsetko sa da. Bolo by nelogicke, ak ma niekto pozemok siroky 50m a dlhy len 10m, aby dodrzal vzdialenost 7m od cesty... Len sa treba pytat 😉

  • prosím o radu..sused zacal stavat dom sice vo vzdialenosti 2 metrov od hranice nasho pozemku,avsak okna z kuchyne ma otocene priamo do nasej zahrady,resp. s vyhladom do obyvky.Mame tam celu stenu presklenu(fr.okno),tak to budeme ako vo vyklade😞(Uvazovali sme ze to vyriesime murovanym plotom,ale zase je nejaky zakon o moznom tieneni...tak to by asi mohol byt problem.Mate niekto takuto skusenost?Dakujem vopred.

  • pokial ma sused kuchynu mensiu ako 12 m2 tak je to v poriadku. Ta sa totizto neberie ako obytny priestor, pokial je takto mala, takze v podstate je to vas problem, ze tam mate tie okna, na to sa malo mysliet skor. Neviem o zakone o tieneni, je skor o tom ako moze nejaka stavba zatienit dom cely ako taky. Robi sa na to svetlo-tech. posudok, aly myslim si ze to sa plotov netyka. Teda pokial sa nemylim.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Sponzor fóra
  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Ach, tie nešťastné hranice. Pozemok máme síce široký 26 m, ale dom bude tiež široký, pretože bude k nemu pristavená garáž z jednej strany a z druhej strany zimná záhrada. Zimná záhrada bude v podstate taký pristavený výčnelok, myslíte, že tá hranica sa musí dodržať aj od takéhoto výčnelku?? 😞 A ako je to, keď budeme mať pozemok ohradený vysokým murovaným plotom? veď vtedy nebudem ani ja nikomu pozerať do záhrady, ani mne nebude nikto pozerať.

  • ak bude mat aj sused garaz na tej strane ako ty tak sa mozes priblizit na dva metre k nemu a on tak isto. ak by tam mal obytnu cast a okna svojho domu myslim ze musis dodrzat 5m odstup od plota. a on bude na 2m spolu 7m. nezalezi ci tam budes mat plot 2m vysoky murovany alebo 4m. ale neviem ci to je urcite presne tak uz si to nepamätam ako to bolo

  • sisi najlepšia rada, zavolaj na stavebný úrad, čo vám prislúcha, nech vieš na čom si, lebo v každom meste, či obci je to inak. u nás to bolo 4 m medzi domami, bez ohľadu na okná v pomere: z jednej strany domu 1m a sused 3m a z druhej strany domu my 3m a sused 1m. a to ešte môžem povedať, že nám do 3m čosi chýbalo, ale bola z tej strany garáž, tak že to stavebný úrad odsúhlasil 😉

  • Dúfam, že nám problémy robiť nebudú, lebo my budeme mať dom tak vzadu, nebude v jednej línii s ostatnými domami. A to ešte dúfam, že nebude problém s tým, že bude tak vzadu. Takže ak som to správne pochopila stavebný úrad je vlastne na dedine obecný úrad? to bude hádam v pohode, lebo so starostom vychádzame. Budem tam musieť čím skôr skočiť a spýtať sa.

  • nie je iste ci je obec stavebnym uradom...

    my staviame v obci ale napriek tomu spadame pod stavebny urad v meste...

    no a veru otazne je este ci vam povolia posunutie v tej linii.. inak sa to vola myslim ulicna ciara...

    doporucujem najskor zistit co a ako a potom vyberat projekt...

  • myslím, že vzadu postavený dom by nemal byť problém, skôr keby ste ho chceli stavať moc v predu, pred hraničnou čiarou. Pre dediny je spoločný stavebný úrad, ale všetko okolo hraníc a posunov Ti povie aj starosta, preto že to určuje on po dohode so stav.úradom

  • sissi2183 - nespoliehaj sa na to, ze s tym nebude problem.. My mame teraz prave s tymto problem... Budeme radi, ak nam daju povolenie.. Uz sa nam to pretahuje o mesiac, som zvedava, co si este vymyslia a ci nam to povolenie vobec daju.. 😞 A to sme si pred tym davali aj ziadost o UP info. a vtedy problem nebol, v pohode sme dostali kladne vyjadrenie s malymi obmedzeniami, co sa tyka vysky domu.. Aj teraz vlastne jediny, kto s tym ma problem je clovek, co nas ma na starosti na stavebnom urade. Chcel vyjadrenie od hlavneho architekta mesta.. (Pritom ten sa vyjadroval uz pri tej UP informacii...) Mam pocit, ze niekto sa chce hrat na doleziteho... 😠 To, ze sme si zaviazali firmu a ze teraz oni cakaju, to nikoho netrapi... 😞
    Takze najlepise je ak uz mate vybraty projekt ist sa opytat na stavebny urad a chciet od nich pisomne stanovisko...

  • Ahojte. Volám sa Ema. Nieje mi jasný zákon kde sa píše o vzdialenosti medzi stenami rodinných domov. Ideme stavať dom . Už máme i vybraný. Po pravej ruke je ešte prázdny pozemok a na ľavo stojí už r.d a na do nášho dvora má len okno garáže. Môžem mať na svojom dome okná obyt. mistností ak od steny po susedovu stenu kde je garáž mám 5 m ? A hranica je 4 m. Poradte mi?

  • kotaskova: od hranice pozemku ma byt 2m, ak potrebujete menej, tak je nutny suhlas suseda s mensim odstupom... inak by mala byt vzdialenost od stien domov, kde je okno do obytnej miestnosti 7m...

  • Osadenie domu a odstupy od susedných parcieľ má každý obecný úrad iné podmienky. Treba si to zistiť priamo na stavebnom úrade, ktorý pracuje pre príslušnú obec. Sú aj zlúčené stavebné úrady, ktoré pracujú pre viacej obci.

  • ahojte,, citam citam, lebo to je pre nas velmi aktualne. nam nastal teraz takyto problem, ak viete poradit, prosim poradte, ak najdete v zakone tak prosim citujte, vlozte mi to.
    jedna sa o to , ze my staviame dom na povodnych zakladoch, kde bola drevenica. mame projekt vsetko. odstup je , ako sa pred 60 rokmi stavalo 80 cm. ale vsak ked sme dosli na zaklady, zistili sme ze nie su postacujuce a su zvačšia kamenne . povodne projektz sa nenasli. tak ich ideme rekonstruovat. suseda nemame y tejto stranz kde je malz odstup, je tam iba zahrada ktora nema ziaden list vlastnictva, ako sme zistili na katastri ale uzivaju ju sused co byva o 9 metrov nizsie. chcel ju kupit ale nepodpisali mu vsetci ucastnici takze ju nema kupenu. v teraz nam zacal robit problemy, ze jem sa zda 80 cm malo na odstup , hoc tam okna ,, ani ninc nezavadza a uziva zahradu ktora nema majitela a nie je jeho.
    viete mi poradit, ciitovat aky podla zakona musi byt odstup ked nie je na danz pozemok vydanz list vlastnictva ,

    dik za info. vopred.

  • no a ked ste zacali burat chalupu a zacat opravovat zaklady sned mate stavebne povolenie alebo ste museli behat po uradoch. najlepsie budes mat ked zajdes na obecny pripadne daky stavebny urad presne povies co a ako a oni ti povedia co mozes a co nie. 🙂

  • odstupy na pozemky musia byt podla zakona dodorzane a je jedno ci susedny pozemok list vlastnictva ma alebo nema - na tomto to nezalezi. Kazdy pozemok ma svojho vlastnika - bud je evidovany na liste vlastnictva alebo v pozemkovokniznej vlozke.

  • taxo1 ak obideš stavebný úrad, tak dostaneš pokutu. Treba ísť na stavebný úrad a porozprávať sa. Ja by som na čierno nestavala, obce nemajú peniaze, takže budú ukladať pokuty. Stavebné povolenie potrebuješ pri zásahu do nosných prvkov, a nie ako si Ty myslíš, že pôvodné základy ostanú. Každá obec svojim nariadením si tieto vzdialenosti upravuje podľa svojho viď územný plán obce.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Vizuálne návrhy záhrad, fasád rodinných domov a interiérov podľa Vašich požiadaviek. Vypracovanie projektovej dokumentácie pre potreby realizácie.
    atelier of architecture & design
    - projekty rodinných domov a interiérov
    Ak vás oslovili moje vizualizácie a návrhy, neváhajte ma kontaktovať. Spolu pre vás vytvoríme jedinečné miesto zvané DOMOV.
    Články od našich partnerov
    Papierom proti ohňu?
    Spoznajte najčastejšie chyby pri zatepľovaní fasády
    Izoláciu sokla netreba podceňovať. Vyhnite sa týmto chybám, aby ste ochránili základy domu, predišli plesniam a únikom tepla
    Archív článkov od partnerov