0
lajkov
106
správ
Vysoky nedoplatok v prenajme ako to mam riesit?
Zobraz úvodný príspevok
Dostala som sa sem,aby som popripade mohla odpovedat na otazky.Vyuctovanie mi majitel zaslal mailom celkove zaplatil za vsetko okr.elektriny,plynu,,1811e,ja som mala celkove naklady 2480e.Tych 210 je v zmluve dohodntych prave na tieto ucely spojene s byvanim.Elektrinu platil zrejme najnizsiu sadzbu tam som uz nedoplatok vyrovnala 118e.plyn bol preplatok 9eur.Teraz tym ze platil za jednu osobu co je aj uvedene na vyuctovani,,pocet osob 1vznikol nedoplatok680e.Ako pocitam,tak mi to nesedi je to strasne vela.byt je3.izbovy
Odpovedať
0
lajkov
@oli18 pozri podľa mňa je základ ak sú dopredu jasne zadefinované veci a ked sú obe strany spokojné tak sa nie je o čom baviť. A je úplne ukradnuté či je FO v nájme alebo v nejako ináč nazvanej variabilnej časti nájmu. ;-) POkial sú obe strany spokojné s výslednou sumou a je im dopred jasne čo za čo platia tak je to OK. Ale zdá sa že u @helinka14 to tak asi nebolo.
0
lajkov
Nemám ošetrené preplatky,dá sa to riešiť dodatkom ak by som tam ostala trvala by som na tom..oli18..čo ja opotrebovávam z Fondu opráv ,alebo ešte sa opýtam čo využijem z toho zateplenia ,alebo inej rekonštrukcie ak sa rozhodnú urobiť?? nič,pretože už teraz vidím to jednanie..a takto im budú aj další nájomníci po roku odchádzať,im tá zmluva vyhovuje..ja čo opotrebovavám je vyťah,osvetlenie za to aj platím.
Ja tam nevidím fond opráv,je to ich sporenie na budúce rekonštrukcie,ktoré ja nieže nevyužijem,ale ani neuvidím..to je morálne? Je morálne,aby som platila,dan,odpad poistky dve dokonca ani neviem načo sú odpad detto dvakrát tiež bez predchádzajúceho upozornenia..tak trošku súdnosti by bolo na mieste.Je to však o ľudoch ,niekto vie využívať niekto nie.
sponzor fóra
1
lajkov
Súhlasím s martuskou75 :-)
Ak dobre rozumiem úryvok zmluvy, ktorý @helinka14 uviedla vyššie, nezaviazala sa platiť fond opráv. Na mieste helinky14 by som fond opráv z nedoplatku odpočítala. Ak sa s majiteľom nedá takto dohodnúť, nič mu viac neplaťte, odbývajte si depozit a vysťahujte sa. Ak bude namietať, kľúče mu hoďte do schránky a viac vás neuvidí. Ak je všetko tak, ako píšete, nemyslím, že by vás dal na súd 8-)
0
lajkov
Všetko je tak ako som písala,nemám dôvod zavádzať hľadám riešenia,čítam pozorne vaše rady.Ja už mám zaplatený celý jún aj depozit nech si nechajú,verím ak pristupim na zaplatenie,že situácia sa zopakuje o rok.Navrhnem im nech si FO odrátajú to by bolo pre mňa osobne prístupné riešenie inak končím.
0
lajkov
@martuska75 to je sice vsetko pekne ale prenajimatel tam nie je povinny drzat najomcu do aleluja, ked on mu nejako porusi zmluvu, moze ho vypovedat. A ked bude chciet tak si nieco najde, napr. to, ze tam byvaju aj osoby, s ktorymi sa zmluve nepocitalo, rovnako ma pravo zvysit najom podla tej zmluvy, akosi niektorym ludom nedochadza ze pozicia najomnika v byte ktory vlastni sukromna osoba nie je na vyskakovanie a uz vobec si nemozu svojvolne urcovat co prenajimatelovi zaplatia a co nie. FO je spojeny s vlastnictvom bytu ale kludne sa moze rozumiet i ako s uzivanim bytu, a ked budu najomcovia streckovat, majitel im zvysi najom a mozu ist dovi dopo. Moze byt rada helinka ze ten najom ma aky ma ini ludia platia horibilnejsie sumy. Neni pravda ze osobomesiace robia polozky par eur. Ak vlastnici dohodli so spravcom ze polozky sa rozpocitavaju podla osobomesiacov a nie podla m2 bytu, tak to urobi jo velky rozdiel ci je tam za rok 12 osobomesiacov alebo 36.
1
lajkov
@helinka14 nad tym FO by som sa na Tvojom mieste absolutne nezamyslal ako najomnik, lebo ani vlastnik tiez vela nenarozmysla. Nepoznam nikoho kto napriklad vlastnil byt a potom predaval ho, ze si od kupcu pýtal vratit sumu ktoru ako povodny majitel platil a je niekde nastrkana u spravcu vo fonde oprav.
sponzor fóra
0
lajkov
Snowy66 chapem aj tvoj nazor a dakujem za neho.Aky mal problem ist na druzstvo a navysit si platby,to je lamen urazu preco mi Fo bije do oci vo vyuctovani.Ci mi veris,alebo nie sama som mu na zaciatku navrhla zvysenie najmu,ked mi povedal ze platby ma nastavene ako za r.2012,problem bol v tom ,ze ja som tie platby nevidela ,tvrdil ze sa nemam bat doteraz mal vzdy preplatok cca300-400e..az teraz z neho vyslo ze byt bol takmer prazdny.Ano ak pozriem na vyuc.a vidim tam fo.600eu..predpis na 900e rocne..tak si samozrejme myslim,ze nieco nie je ok ..plus dalsie naklady na listocku.Mam dohodnute stretnutie s pravnikom na buduci pondelok,hlavne ohladne zmluvy.Myslis,ze pre najomcu je prijemne sa po roku stahovat?ani nahodou su to velke vydavky..nejaky kompromis sa bud najde ak nie veru dovi dopo.
0
lajkov
K tym horibilnejsim sumam,kazdy hlada podnajom taky kollo mu financie umoznuju,beriem 10-20e navysenie..ale ak si to prepocitam aby som nedoplatok buduci rok nemala tak mi to vychadza pri jeho nastaveni cca80e.Za to by som nasla krajsi,kludnejsi byt v inej lokalite koniec koncov sa vyhla zateplovaniu.Nakolko pracujem aj v noci tak to veru prijemne nebude,nehovoriac o prachu ,ktory budem umyvat s tou ich zlatou vodou.
1
lajkov
@helinka14 Sak prave preto Ti hovorim, ze radsej sa pratat prec lebo najom Ti zvysi tak ci tak, ked si vies najst nieco lacnejsie chod tam, stahovanie sa da prezit.
0
lajkov
Ahojte vcera som mala prve stretnutie s pravnikom,ohladne pravnych veci.Ohladne prepocitania vsetkeho som si dala vsetko prepocitat spravcovi..nie vsak toho byt.druzstva.Vyskrtol z listka platby ktore do vyuc.rozhodne nepatria.Pravnik nasiel hned niekolko pochybeni v zmluve dnes mi zisti na bytovom druzstve nejake veci..hlavne kurenie ktore som mala naklad skoro 800e..to som na 5.poschodi stredovy byt.Dozvedela som sa,ze sa navysil fond oprav o 30e,bytovy dom si vzal uver na zateplovanie.Zabudli ma vsak informovat.Zatial tolko,po dalsom stretnuti s pravnikom budem mudrejsia.hlavne co sa kurenia tyka,ta polozka urobila nedoplatok 400e..nechapem bola mierna zima.
0
lajkov
Aby som upresnila pravnik skrtol polozky nie vo vyuctovani,ale zvlast na listocku co si popisali majitelia.Dnes som mala s nimi posledne stretnutie prisli rovno s vypovedou,ze im mam podpisat .Chcela som si zobrat ze si precitam na zaklade coho vypoved,pani mi ju vytrhla z ruky ze nema cas na citanie.Samozrejme som odmietla podpisat,pokial mi nebude riadne dorucena.Zaklincovala to tym,ze nedoplatok ju zrazu nezaujimal aby sme to vyriesili..ale vonku pred dverami mala svedkov,ktory jej na tu moju nepodpisanu vypoved ..podpisali ,ze som odmietla podpisat vypoved..nechapem niektorych ludi v mojom zaujme bolo dohodnut sa aj o navyseni platieb ..ich zaujimalo kedy im vysypem na ruku 670e.Kedze som odmietla platby,ktore tam nemali co robit chytila amok..no jeden cirkus..cim skor prec.
Článok sa načítava...
1
lajkov
@helinka14 a co som Ti nedavno hovoril? :-N Nedala si si povedat, co Ti uz pravnik pomoze? Keby bol solidny, tak Ti povie, ze nema vyznam sa s majitelmi bytu hadat...
A co sa stalo? Akurat Ta majitelia z bytu vypovedaju, tak ako som Ti to predpovedal....
2
lajkov
Snowy pravnik mi dost pomohol a ja som sa s nimi nehadala,chcela som to vyriesit v klude a s tym vypovedanim som ratala od kedy prisiel nedoplatok.Oni si naivne mysleli,ze im hne polozim na stol peniaze,svoj nedoplatok som nemala problem zaplatit.Nevidim dovod,aby som platila nieco navyse o com nie je v zmluve ani zmienka.O rok by sa situacia zppakovala.Ci so myslis,ze spravne by bolo zaplatit ,aj to co si oni zmysleli,alebo sa zbalit a ujst nechat im kluce v schranke?? Nie je moj problem,ze peniaze pocas roka davali inam a nie na urcene platby.Po prepocitani vsetkeho to maju zaplatene.Predsa nebudem platit dvakrat,nie som milionar.
2
lajkov
@helinka14 fandím ti :-) podľa mňa to riešiš dobre, keď ti doručia výpoveď, začne ti plynúť výpovedná doba podľa zmluvy, tých pár mesiacov to už pretrpíš a medzitým si hľadaj niečo nové.. Celá táto záležitosť bola dobrá aspoň na to že si prišla na to akých máš prenajímateľov...
1
lajkov
Dakujem zabka,veru ano situacia by sa o rok zopakovala.Kedze sa ma chcu rychlo zbavit pokusim sa navrhnut im dohodu o ukonceni ak nepristupia..pretrpim .Podla vsetkeho,pristupia,ked uz prisli vcera s vypovedou a novymi najomnikmi..nezaujimal ich zrazu nedoplatok..no uvidim.Mam dobry pocit aspon z toho,ze som jednala vzdy cestne a otvorene..aj ked sa to nevyplatilo..nevadi ponaucenie do buducna.;-)
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
11.06.2014
0
lajkov
@helinka14 sak ano , ja len vravim, ze zbytocne sa z takymi ludmi natahovat, si najomnik, oni vlastnici, nic Ti neostava len odist
0
lajkov
Snowy je zbytocne chciet vyriesit problem ak nastane?Viem,ze to myslis dobre,vykaslat sa na takych ludi.Mohla som sa zbalit a odist mne islo vsak o to vyuctovanie,aby sa to poriesilo.Mas aj pravdu,teraz vidim ze vsetko bolo pekne naplanovane..tolko som stihla od nich zistit ze davaju vypoved,lebo oni potrebuju byt pre seba.Iny dovod uviest nemohli.Lutujem tych co pridu po mne,nakolko som nasla uz ,ze inzertuju ten byt za taku istu cenu.Asi cakaju ,kym riadne narazia.Ja som len rada,ze odchadzam.
0
lajkov
@helinka14 aky dovod - paragraf bol uvedeny vo vypovedy z najmu ?
Toto by ma dost zaujimalo pretoze pokial si nemala najom na dobu urcitu tak vypoved ti nemozu iba tak jednoducho dat. Obciansky zakonnik presne urcuje dovody vypovede najmu a aj vypovednu lehotu.
0
lajkov
Ultra neviem aky dali ,chcela som si to precitat,ale povedala som im ze urcite to nepodpisem ,kym nedam skontrolovat.Nato mi pani vytrhla vypoved z ruky s tym,ze sla von na chodbu nieco tam dopisala v tom zmysle ze som odmietla podpisat a dala to podpisat svedkom ,ktory cakali na chodbe.Vypoved preberiem,ak mi zaslu postou.Najom som mala na dobu urcitu,pytala som sa na dovod vypovede tak mi odsekla,ze byt potrebuju pre seba..predpokladam dala711 ..je to jeden z dovodov na vypoved,iny nemohla dat.Neviem preco mi nechcela dat precitat tu vypoved.Dam vediet ak mi dojde postou.
0
lajkov
@helinka14 Pokial potrebuje byt pre seba ide o ustanovenie § 711 ods.1 - pismeno a) avsak sa mozes ucinne branit pretoze v tom pripade ti musi zabezpecit bytovu nahradu
§ 712a
(1) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), e) alebo písm. f) alebo..................... nájomca má právo na náhradný byt, ktorý je veľkosťou obytnej plochy, vybavením, umiestnením a výškou nájomného primeraný bytu, ktorý má vypratať, a to s prihliadnutím na jeho životné a pracovné potreby. Nájomca má tiež právo na úhradu nevyhnutných výdavkov spojených so sťahovaním. V iných prípadoch skončenia vykonávania práce, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, nemá nájomca, ktorému bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. b), právo na bytovú náhradu.
0
lajkov
Diki,ale jedna sa aj o sukromny byt pise sa tam o sluzobnom byte neviem teraz?Ona,akoze pre seba lebo byt je uz v inzercii a ti akoze svedkovia vcera,boli novy podnajomnici chcela im ukazat byt,lenze nevydalo.Zazvonili 15min po nich dcera otvorila,ze hladaju majitela bytu kvoli obhliadke...hotova kovbojka
0
lajkov
@helinka14 v princípe môžeš byť rada že ti dali výpoved ;-) A druhý krát pozor na zmluvy. Aby si nebola druhý krát prekvapená. Inak dosť sa čudujem že ti tam posielajú už teraz ľudí na obhliadku vd im toho môžeš porozpráááávať ;-)
0
lajkov
@ultra nezavádzaj prosim ta ludí, v zivote nemusí súkromný vlastník co prenajíma byt v osobnom vlastníctve a potom vypovie nájom niekomu dávat náhradný byt, prosim ta...to sa moze týkat specifickych pripadov, v restituovanych bytoch, sluzobnych bytoch a podobne...ale nie toto 8-(
0
lajkov
to nieje iba sluzobny byt..je tam slovko ALEBO . to nieje podmienka ale alternativa........ sluzobny byt sa posudzuje podla pismena b)..... jasne to uvadza ustanovenie § 711 ods.1 pism b)
citujem:
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
a) prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
b) nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
Bytove nahrady § 712a
citujem:
1) Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a), e) alebo písm. f) alebo z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. b) nájomcovi, ktorý prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný,
.....prva cast 1)Ak sa najomny pomer skoncil z dovodov podla §711 ods.1 pism a) sa vztahuje na akykolvek najom............az nasledne ALEBO...znamena ze sa vztahuje aj na sluzobny byt.
0
lajkov
Som rada,len dufam ze pristupia na dohodu aspon.Nemam najmensiu chut byt tu po tom vsetkom.Oni ludi neposielaju doniesli si ich zo sebou asi ratali s tym,ze im vypoved podpisem zbalim sa a vypadnem podla vsetkeho.To sa im nepodarilo,tych ludi som do bytu nevpustila.;-)..Uz dam pozor na kazdu bodku aj ciarku v zmluve.)
0
lajkov
@snowy66 ZAVADZAM !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ???? Cital si niekedy vobec Obciansky zakonnik podla ktoreho sa realizuje prenajom ???
Sam prenajimam 3 byty - orientujem sa v prave - v com zavadzam, ?????
Daj argumenty !!!! (Skor si precitaj dovody vypovede zo strany majitela bytu....a potom napis)
0
lajkov
@snowy66 podla komentara k zakonu ktory mam k dispozicii na zabezpecenie nahrady postacuje napriklad ak povinny zozenie rovnakovelky byt ktory prenajima niekto druhy..- nemusi platiti ziaden najom - iba ho ponukne ako nahradu. Do 30 dni je opraveny - povinny uzavriet zmluvu - ak neuzavrie - jeho problem (v skratke)
..opakujem ze sa to v tomto pripade tyka pri podani vypovede prenajimatelom v zmylsle § 711 ods.1 -
0
lajkov
@ultra prosim Ta netaraj uz toto uz neplati od maja 2014 plati novy zakon...aj ked helinka ma urobenu zmluvu podla stareho zakona, figu borovu by jej pomohlo natahovat sa, nebodaj ziadat bytovu nahradu....sa zobud...kto chce psa bit palicu si najde a predsa nepotrebuje aby ju este obvinili ze im nieco ponicila alebo oni sa jej do bytu dostanu a jej nieco ponicia alebo auto vonku, ludia su zli, ked sa jej budu chciet zbavit tak sa jej zbavia....
Nenašli ste čo ste hľadali?