0
lajkov
38
správ
Fond opráv v podnájme
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte potrebujem sa poradiť...od novembra sme v podnájme...v januári nám prišlo vyučtovanie nájomného pre nás nakoľko je nás o jedného viac ako bolo pred tým.....našla som tam položku fond opráv...je vo výške 50 eur a zahrňa splátku zateplenia bytového domu no vyššou časťou sa skladajú obyvatelia domu na výstavbu vlastnej kotolne...otázka teda znie ...mám toto podľa vás platiť ja ako nájomca? ked sa ja nad tým tak logicky zamyslím ten byt nie je môj takže prečo by som to mala hradiť ja?! alebo sa mýlim? Prosím vás ak tým máte nejakú skúsenosti či už ako nájomníci alebo prenajímatelia budem veľmi rada ked my poradíte ako ste to riešili vy....dakujem
Odpovedať
0
lajkov
@miroslav_makara pokial nebudes mat v zmluve upresnene aku sumu odvasdzas na jednotlive energie - sluzby resp ak nemas v zmluve osetrene aka spotreba je v celkovej sume zahrnuta nemusia ti doplacat ziaden nedoplatok. Je mozne ze to mas v zmluve osetrene inym sposobom.
Okrem toho Obciansky zakonnik ktorym sa najom bytu riadi v ustanoveni § 686
(1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.
- to znamena ze vyska najmu a samotna vyska uhrady za plnenia spojene s uzivanim bytu maju byt uvedene - resp. sposob ich vypoctu.
K tomu plateniu do fondu oprav - pokial nemas ziadnu zmuvu - platit nemusis. Inak jej platenie ma byt osetrene v zmluve. Odivujem toho majitela by to co nechava na najomcovi aby platil jednotlive uhrady - prajem mu vela "dobrych" najomnikov.
1
lajkov
@pinkcheesecake To by si sa cudovala. Dobra resp. kvalitna zmluva s detailnym rozpisom moze predist mnohym problemom. Ja osobne mam rad dobre a prehladne vztahy. Nie vzdy sa to samozrejme da ale je idealne ak pri prenajme si najomnik moze uplne deailne skontrolovat kolko coho minul a ci isli platby ktore platil presne tam kam mali ist a ci to ze setril sa prejavi na preplatku alebo bude doplacat a za co.
0
lajkov
@ultra Ja si myslim, ze cena za byvanie ma byt fixna. Jedine, kde mozu vzniknut preplatky a nedoplatky, su energie. V pripade, ze ma dojst k zvyseniu fixnej casti, napr. fondu oprav, ma byt o tom podnajomnik dopredu informovany. Tiez, zmluva je vacsinou robena na dobu 1 roka a podnajomnik moze pripadne zvysenie ceny v priebehu platnej zmluvy odmietnut a najst si novy podnajom. Tiez som za to, aby taketo detaily boli uvedene v zmluve. Ale asi niekedy nie su a potom vznikaju taketo nedorozumenia. Kazdopadne som si ista, ze aj toto musi upravovat nejaky zakon, pravda je len na jednej strane a kedze nie som pravnicka, tak hovorim len svoj nazor.
sponzor fóra
0
lajkov
@ultra presne tak. ja mám v zmluve uvedené, že na nich odvádzam 180€ za prevádzku bytu. tú sumu mi vypočítali na správe bytov na základe počtu obyvateľov. takže v zmluve mám uvedené, že za nich uhrádzam tú sumu + za elektrinu, RTV a plyn. všade mám uvedené sumy. zároveň mám doplnené, že v prípade nedoplatkov, resp. preplatkov je nájomca povinný uhradiť, resp. ak je preplatok tak buď mu ho dám alebo si to odpočíta z nasledujúcich splátok. myslím si, že je to celkom fér.
zaujímalo by ma ale kto platí za komunálny odpad? ja tvrdím, že nájomca si platí sám, pretože konkrétne v mojom prípade, idem do zahraničia, takže na mestskom úrade sa odhlásim a oni mi vrátia preplatok. keďže nebudem na SVK, nemusím platiť za odpad, to budem platiť až v zahraničí. nájomkyňa mojej známej však tvrdí, že zatiaľ všade kde bývala to za ňu platil prenajímateľ. to je podľa mňa blbosť, lebo v tom prípade, ona neplatí za smeti nikomu.
0
lajkov
@miroslav_makara za smeti si platím sama....je to vrámci jedného mesta takže je to vraj jedno na akej ulici som...príde to na meno...bola som len zmeniť adresu kvôli tomu aby my šek prišiel na prechodné bydlisko...to my povedali na úrade...
0
lajkov
Vychadzam s toho :
Miestny poplatok za komunalny odpad
§ 77
(1) Miestny poplatok za komunálne odpady a drobné stavebné odpady (ďalej len "poplatok") sa platí za komunálne odpady okrem elektroodpadov 26a)a drobné stavebné odpady, ktoré vznikajú na území obce.
(2) Ak ďalej nie je ustanovené inak, poplatok platí poplatník, ktorým je
a) fyzická osoba, ktorá má v obci trvalý pobyt 27) alebo prechodný pobyt 28) alebo ktorá je na území obce oprávnená užívať alebo užíva byt, nebytový priestor, pozemnú stavbu 29) alebo jej časť
Takze pokial ma najomnik najomnu zmluvu - tato ho opravnuje užívať byt - tym padom sa stava poplatníkom v zmysle uvedeneho ustanovenia.
0
lajkov
Avsak dalej som nasiel
(5) Ak tak obec ustanoví vo všeobecne záväznom nariadení, 11) poplatok od poplatníka v ustanovenej výške pre obec vyberá a za vybraný poplatok ručí
a) vlastník nehnuteľnosti;
(6) Platiteľ a poplatník sa môžu písomne dohodnúť, že poplatok obci odvedie priamo poplatník; za odvedenie poplatku obci ručí platiteľ.
Takze si treba prestudovat miestne VZN o platby za komunalny odpad pretoze kazda obec to moze mat upravene inak a potom sa v tom ani diva svina nevie orientovat.
sponzor fóra
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?