Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Problémy s predajom bytu blízko Bratislavy

Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, uz viac ako pol roka sa snazime predat byt a stale nic. Vie mi niekto poradit v com moze byt problem alebo co zmenit? Dakujem!
Odpovedať
1
2
@kpucmura cena je absolutne premrstena....staci prihodit par tis. a kupis 4-izbak v BA (aktualna realna skusenost) je to panelakovy byt, v dome bez vytahu (!) - a je jedno, ze je to 1.poschodie, na dedine...ako ti uz vsetci napisali, rekonstrukcia je fajn, ale ma 12 rokov, cize takmer akoby ani nebola, potencialny kupec bude s najv.pravdepodobnostou robit rekonstrukciu podla seba a tieto naklady zakalkukuje v mysli do vyslednej sumy - ktora je uz potom neprimerane vysoka v momentalnej situacii realitneho trhu nemate podla mna sancu byt za pozadovanu cenu predat
Odpovedať
@kpucmura ked je realne nastavena cena a dobre fotky a popis (nakreslila by som aj podorys), tak byt predate aj bez RK, ktora si bud navysi vami pozadovanu sumu, alebo jej z tej sumy musite dat proviziu.
Odpovedať
90 tisic za 4 izbovy byt (81m2) niekde v Senkviciach. To je hadam vtip. Niektori ludia nevedia co si najradsej pytat. Kedze som dlhsie zhanal byt (pomer cena a lokalita), zazil som vselico a na podobnych špekulantov typu kpucmura som narazal casto. Vrchol bol, ked mi jedna pani ponukla byt 3 izbovy v Petrzalke na prvom poschodi (najhorsia kombinacia), ciastocne prerobeny za 96 tisic. Ja som ju rovno vysmial (doslova !!! ). Ludia uz nevedia co si pytat. :-D Treba si ale uvedomit, ze nie predajca (kpucmura) je pan, ale VY kupujuci ste pan. Vy diktujete pravidla, nie on !!!
Odpovedať
@kpucmura dnes som chcela este dopisat jednu vec, ale predbehol ma lubk0 v bode 3. skus si predstavit, kto moze byt vasa cielova skupina. ziadny pristahovalec, ktory prisiel do BA za robotou nepojde byvat do bytu na dedinu. bud kupi byt v meste, alebo dom na dedine. vasa ponuka moze oslovit nejaku mladu rodinku z blizkeho okolia, ktora ma k lokalite citovy vztah. ktosi, kto ma v PK, alebo v SC rodicov a chce zostat blizko. a takychto ludi je malo. ti co su, najskor filtruju ponuky podla ceny. ta vasa je fakt prestrelena. byt potrebuje este minimalne 10-15tis. na to, aby sa tam dalo byvat a za tie peniaze to nikoho neoslovi. dalej pises, ze ak niekto chce kupit byt, tak pride a skusi zjednat cenu. pri zhliadnuti vasich fotiek kazdy mavne rukov, ze toto teda nie. sama to vidis, ze za pol roka ste mali len 3 obhliadky. to je velmi velmi malo. ja na vasom mieste by som urobila nasledovne. na 2 mesiace by som ho stiahla z predaja. zatial by som tam vyupratovala, nafotila ho (najlepsie, ked bude svietit slnko, nech posobi slnecne,optimisticky), taktiez nafotila okolie (co najviac zelene, blizke ihrisko ...), rapidne znizila cenu na 79.000,- (psychologicky to vyzera lepsie, ked sa cena zacina co najnizsim cislom) a garaz predavala zvlast (dajme tomu za 5-6 tisic), s tym, ze v pripade kupy oboch bude poskytnuta dalsia zlava.
Odpovedať
@adulik23 dakujem za rady/pripomienky. Garaz musime predavat spolu, nakolko je priamo pod bytom a elektrina je tahana z bytu. A ta cielova skupina je jasna, presne ako pises- vacsinou ide o ludi z dediny.
Odpovedať
@kpucmura 90tisic za byt na dedine? dobry vtip
Odpovedať
@kpucmura dva dovody preco neviete predat su 1. mate emotivny vztah k predavanej nehnutelnosti, a tvrdite ze vas je lepsi od ostatnych bla bla.. 2. vysoka cena ..."byt na prvom poschodi v panelovom dome bez vytahu" to su hned tri minusy. za 90000 eur? za tolko kupim v petrzalke alebo inych castiach ba. nie v dedine. ta cena moze byt niekde 55-70...
Odpovedať
este doplnim 3 izbove maju ponukove ceny 60 a to nie su na prvom poschodi... na prvom poschodi to predate tazsie ako na akomkolvek inom. vy ponukate 4 izbovy. a ponukate tiez garaz.. nastavte cenu 69500 a pockajte mesiac.. ak nic.. 64500...a ist dole s cenou... prerabate na peniazoch. tvrdite ze platite 150/mesacne... +uroky z penazi, ktore mozte mat na bankovom ucte...
Odpovedať
Profilova fotka
@everhard ale oni chcu radsej imaginarnych 90 tisic ako realnych 70... s tym nic nespravis, proste mentalita
Odpovedať
@kpucmura pokial je cena nerealna, tak ti nepomoze ani kuzelnik, nie makler. Byt pokial je zrealnena cena a dobre fotky sa preda aj sam bez realitaka. Rekonstrukcia, co ma 12rokov je zial horsia akoby bol byt v povodnom stave za cenu, kde predajca nekalkuluje, kolko penazi by na predaji za tu rekonstrukciu dostal naspat. Zial plastove okna sa po par rokoch zacnu kazit, vsetko ma svoju zivotnost. Motivy a design sa tiez vplyvom desatrocia znacne zmenil, a radsej prerabat umakartove jadro a urobit si peknu kupelnu s novou sanitou, ako kupit nadsadene a clapkat sa v pouzivanej vani s obkladackami, ktore uz hadam ani nepredavaju. Rozumiem, ze ste do rekonstrukcie investovali, ale treba zohladnit amortizaciu ako aj sucasnu cenu takej prerabky, kolko by kupujuceho este stalo navyse, ze si to opat prerobi. A neverim, ze v podobnej velmi okrajovej lokalite sa predavaju byty za taku cenu, ako ponukate vas. Treba zacat cenu odvijat od situacie na trhu.
Odpovedať
Namatko si pozrite byty napr. v Pezinku - ceny za 4i. podobne byty so skorsou prerabkou ci uz komplet alebo ciastocne sa pohybuju od 77tis. - 83tis. Sice tam nie je garaz, ale je to mesto, s komplet obcianskou vybavenostou. @kpucmura
Odpovedať
...malo fotiek, ak je byt prazdny fotky akualizovat. VELMI strucny popis - velmi namahy ste si nedali...skoly, skolky, obchody a pod. Urcite by som vobec nespomínala rok rekonstrucie...ved to je uz 12 rokov!...skor nieco typu..byt presiel v minulosti ciastocnou rekonstrukciou..kupelka...a pod. Musite garaz predat spolu s bytom?? Nieje moznost predat o susedovi alebo podobne niekomu z okolia??
Odpovedať
tu viac neporadite :-) ved nech si to predava dalej za 90 000€ aj dalsi rok... btw byvam v BA, a tu oproti v dome predavaju 4i aj s garazou za cca 100 000€ uz vyse roka..... bytov je dost, a ludia maju penazi malo... ked kupim auto a vrazam donho tiez nemozem cakat ze ho predam so ziskom.
Odpovedať
Profilova fotka
Treba sa k tomu postaviť opačne a položiť si otázku: Kúpili by sme si takýto byt v takejto lokalite za toľko peňazí? A ostatné tu už bolo povedané, napísané...
Odpovedať
Profilova fotka
Tiez si myslim ze je to o cene. V petrzke idu 3i byty okolo 90 000 kompletne prerobene a to v lepsich lokalitach. Brat kupil priamo v PK za 63 000 taktiez 3i aj ked iba v ciastocnej rekonstrukcii. Dalej si treba uvedomit ze v Senkviciach sa da za 40 000 kupit pozemok a za 50 sa ten bungalov v rozmere toho bytu postavit da + mam dom. My smerujeme tiez do Senkvic ale to sme povodom Pezincania a preto zo skusenosti viem ze pre Blavakov su Senkvice daleko, uz len preto to nekupia. Skus Pezinske realitky, my predavame v TT (aby sme mohli ist prave do senkvic ) a 99% obhliadok su cez realitky. Pokial ide o stav bytu, mne sa paci :)
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
Byt je predajny tak za 70T maximalne. Za 90T sa tu predavaju domy s vacsou plochou a pozemkom. Naklady na prerabku + nakupna cena neznamena ze to za tolkop predate. Hlavne nevyhody su 1 poschodie / dom bez vytahu/ ma 4izb byt je idealne aspon 115m2. Foto uz tu popisal kazdy.
Odpovedať
Profilova fotka
A najma z ceny na interenete sa vzdy zlavuje pri jednani. Je to dobre tam uviest. a Tie zlavy su 10-15%. Takze ceny na internete nie je dobre brat za relevanty ukazovatel.
Odpovedať
@goldi7 Dakujem, precitala som si dva z tvojich clankov. S mnohymi vecami suhlasim. Podla mna je u nas hlavnym dovodom lokalita a velkost bytu- ide o 4-izbovy byt s garazou, kedy uz viacero ludi zvazuje ci ist do domu alebo vacsieho bytu. Lokalita, obec Senkvice, je nielen podla mna velmi dobra, avsak poznaju ju vacsinou len obyvatelia obce. Z bytu je do 5 minut dostupna zeleznicna ( vlak do BA ide cca kazdu pol hodinu) a autobusova stanica, skolka, skola, potraviny, obecny urad, zdravotne stredisko...A cena 90 tis. aj s garazou...neviem, nemam pocit ze by bola extremne premrstena a zaroven ako niektori v tejto diskusii pisali- 70 tis. sa mi zda naozaj malo, za to sa u nas predavaju mozno 3-izb byty bez garaze...Kazdopadne dakujem sa za rady. Ak chces, byt je v "moj bazar|
Odpovedať
Profilova fotka
@kpucmura my sme uz diskutovali na FB ked si len uverejnila prvy krat cenu bytu, uz vtedy som pisal ze cena je extremne vysoka. Garaz na dedine, kde sa da takmer vsade zaparkovat nie je ziadne terno. Hovoris, ze byty za 70 tisic sa predavaju - ano, ludia predavaju ale ci aj naozaj predaju? Tak isto aj ty predavas, uz viac ako pol roka?
Odpovedať
@viperko s tym parkovanim absolutne nesuhlasim. Pri nasom byte je s parkovanim celkom problem. A garaz je hlavne fajn ako ulozny priestor
Odpovedať
Profilova fotka
@kpucmura To ale nemeni nic na fakte s vysokou cenou. Ak sa nemylim, vtedy si ju mala nahodenu este cez 100 tisic. Proste budes musiet ist este o dost nizsie, aby si predala, a nie predavala... :-S
Odpovedať
@viperko hej, povodna cena bola 120 tis, ale to bolo naozaj vela. Z tych 90 tis sme ochotni ist este nieco dole, ale nemyslim si ze na 70 t
Odpovedať
@kpucmura ahoj, keby som videl tento byt za 120 000 €, asi by to bola posledna vec, ktorej by som sa v pripade toho bytu venoval. Isla si s cenou dole, no vidis, ze asi nestaci. Pises, ze nechces ist podcenu, no realita je taka, ze si nad. Ak pojdes s cenou dole, priblizis sa realnej cene a nepojdes podcenu. Ale ok, nechcel som sa venovat tomu, co tu uz bolo pisane. Ale nieco predsa len musim. ,,Ponukame na predaj 4-izb. byt v Senkviciach po rekonstrukcii" - pod tym si predstavujem rekonstrukciu v nedavnej dobe, polroka, rok. 12r. nie je rekonstrukcia, to je v podstate bezna potrebna udrzba bytu, ktorej sa asi niekto nevyhne, v tom akom je stave, len znamena, ze bude potrebne taku udrzbu urobit znou. Okna boli menene kedy? tiez pred 12 rokmi? co to je za okna? v tej dobe to boli zaciatky - tepelnoizolacne vlastnosti budu hrozne vzhladom na dnesne poziadavky = skor minus ako plus. ,,Byt sa nachadza v nezateplenom panelovom dome na prvom zo 4 poschodi" - preco nadejneho kupca, hned informujes o tom, ze je v nezateplenom dome? Neviem z akeho roku je dom, ale predpokladam, ze sa nevyhne zateplovaniu, co sposobi zvysenie platieb do fondu oprav a pod. = obrovske minus. Je pekne pravdivo informavat, je to slusne, ale ty chces predat, treba to zamlcat, ako prve by mal clovek vediet prednosti, nie chyby, to ze je nezateplny uvidi na mieste. Fotky - urcite treba lepsie. Hlavne kupelna a wc, preco ste to fotili takto zospodu (ja viem aby bolo vidiet, ze wc a bidet su nad podlahou), len ukazujete nepekne urobeny rozvody a detaily. Treba to fotit z cca vysky oci cloveka, je to pridzenejsi pohlad a clovek sa hned nezamera na nepresnosti a ,,skarede" veci. Ked takto vidi niekto fotku, musis sa v nej zorientovat, lebo to nie je priridzene a vtedy si vsimne nedokonalosti. Tieto fotky na to priam poukazuju. Parkovanie - nie priamo v inzerate ale tu fo fore pises, ze garaz je potrebna lebo sa tam zle parkuje, ak takto oddovodnis plus garaze pri komunikacii zo pripadnym kupujicim, je to dalsie minus pre byt. Poloha - treba nafotiti a lepsie upozornit na okolie, ak samozrejme zato stoji. Pripadne uviest ulicu, kde sa byt nachadza, cez google si ludia najdu dost informacii a fotiek. TY ---- tu od teba nikto nekupuje ten byt. Ludia ti radia ako to predat, upozornuju na to co sa im nepaci, co by urobili inak. Neobhajuj si svoj zamer predat byt za 90 tisic. Davaj pozor co pisu a pouc sa z toho, necitaj to slepo s tym, ze aj tak ty mas pravdu. Mna a myslim, ze nikoho v tejto teme, nemusis presviedcat, ze je to vyhodna kupa, mame svoj nazor a ochotne v dobrej vole pomoct, sme ti ho sem napisali.
Odpovedať
@kpucmura v PK mám dobrú skúsenosť s http://www.arec.sk/predaj-byty ak sa ti ešte nepodarilo predať.....
Odpovedať
Profilova fotka
@kpucmura mate jediny problem a to je ze si nepriznate realnu cenu nehnutelnosti .... ja vam doporucujem zavolat si seriozneho realita a spytat sa ho za kolko by sa cca ten byt predal tak do pol roka... ja to odhadujem na 60 000 EUR .. ked si zoberiete ze za 95 000 ponukaju 4 izbak v centre senca o 14 m2 viac ako vy ... tak potom je jasne kde je problem .. http://www.reality.sk/inzerat/RE00019... a 150 naklady na byt ktory nie je zatepleny a tie naklady su predpokladam bez elektriny, poplatkov za smeti .... je dost ... ak sa to bude zateplovat tak tie nakaldy dost stupnu a dalsia vec je okolie ... susedstvo atd.. aj taketo veci su dolezite a najma na dedine .. ono niektore nehnutelnosti sli dost dolu na cene ... my sme za tu sumu co pises a kusok navyse postavili dom na dedine aj s pozemkom
Odpovedať
Profilova fotka
Ten byt má hodnotu práve 90 tis.( 87 tis. ) €, nevadí 1.poschodie, nevadia zlé parkovacie pomery v okolí ani staršia rekonštrukcia. Za tú cenu má len jednu drobnú nevýhodu, škoda, že sa nenachádza niekde v Ružinove alebo začiatku Petržalky, ale inak ostatné atribúty korešpendujú s cenovou ponukou.
Odpovedať
@xmarekx Teda nepis, ze ma hodnotu, ale mal by, pokial by bol v BA :-)
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?