0
lajkov
11
správ
Prenájom bytu - ako riešiť dane?
0
lajkov
Tak neviem či je toto najvhodnejšie fórum ake tak v krátkosti. Predpokladam, ze byt nie je zaradený v obchodnom majetku a prenajímam ho ako fyzická osoba.
Do výdavkov mozes v takom pripade započítat:
- odmenu advokáta za pravne úkony, odmena účtovníka či realitky
- energie a ostatne sluzby (súvisiace s chodom spoločných priestorov)
No a to je v podstate všetko. Ono to nie je až tak jednoduché je tam veľa “ale” a to sa mi do jedneho prispevku rozpisovať nechce. Ak však čakáš, zle si budeš môcť dať do nákladov opravy bytu, či príspevok do fondu opráv či poistenie, tak to ťa sklamem, to nemôžeš. V princípe si nemôžeš ani nákup zariadenia do bytu započítať do výdavkov.
Jedina svetla vec je, že do výšky 500€ ročne máš takýto príjem oslobodený od dane
1
lajkov
@beyonce85 este je podstatne, ci to robis len ako registrovana na DU, alebo na zivnost. Mala by si si precitat na nete info, je toho naozaj vela. Ak to chces robit poctivo a nie ako 90% ludi na cierno (co sa im teda vobec necudujem), tak sa priprav, ze stat ta zderie aj z poslednych gati.. Prijem z prenajmu je sice super vec, ale teda podmienky v tomto state su viac ako zalostne. Ten prijem do 500 euro oslobodeny od dane je priam vysmech.
1
lajkov
@beyonce85 napr. tu su celkom dobre informacie https://www.financnasprava.sk/sk/obca...
sponzor fóra
0
lajkov
@peter0 prečo si nemôže dať do výdavkov úrok ak je na byt hypotéka, dan z nehnuteľnosti, poistenie nehnuteľnosti
0
lajkov
Zobraziť profil
wolodymyr
16.07.2020
0
lajkov
Však môžem ako Daňovník - FO nepodnikateľ prenajímanu nehnuteľnosť zaradiť do svojho obchodného majetku a viest evidenciu podľa zákona o dani z príjmu a potom si môžem uplatňovať odpisy, úroky, poistky a ďalšie výdavky.
Vo svojej evidencii v podstate stačia dva sheetx v Exceli jeden karta majetku a druhý súpis príjmov a výdavkov
0
lajkov
@wolodymyr
Môže ho zaradiť aj ako nepodnikateľ. Akurát v prípade predaja do 5 rokov od jeho vyradenia z obchodného majetku výdavkom pre určenie dane z príjmu bude vstupná cena znížená o odpisy. V prípade nezaradenej nehnuteľnosti do majetku je okruh daňovo uznaných výdavkov pri prenájme limitovaný, napríklad nemožno zahrnúť poistenie, fond opráv atď.
sponzor fóra
0
lajkov
@draik aký by bol výpočet dane z predaja takéhoto napr bytu, príklad;
Kúpený v roku 2000 za 50000 a predaný v 2020 za 200000. Keďže je akurát v polovicu odpisovania jeho zostatková účtovná hodnota je 25000.
Bude dan a odvody vypočítané z rozdielu 200000-25000 = 175000€? To znamená Dán a odvody vo vyske 59500€?
1
lajkov
@skpeter
Bude počítané z daného rozdielu, daň však bude ešte vyššia, keďže spadne do sadzby 25%.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?