Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Panelákový byt

Panelak vs.novostavba

Zdravim vsetkych,aky ma kto nazor na kupu bytu ohladom investicie (prenajom bytu)je lepsi klasicky panelak,ci novostavba a preco?A vseobecne,je lepsie kupit novostavbu,ci panelak,vedu sa diskusie,ze panel ma kratku zivotnost,no zas je to lacnejsie a stara poctiva robota,na strane druhej novostavba je nieco nove,no vacsinou drahe a odflaknute,kedze to developeri nahanaju (po case plesne,zatekanie a pod).Takze,vase nazory a skusennosti,panel versus novostavba,ci uz vlastne byvanie ci investicia:-),dakujem
Odpovedať
1
2
ja som byvala aj aj a vraciam sa do novostavby :-) kazdy ma mozno iny pocit. ale ako si to opisal. stare bude aj napriek prerabkam stare, a nove je urcity risk ako to dopadne.
Odpovedať
Profilova fotka
Podľa mňa je viac dôležitá lokalita ako stav.material.
Odpovedať
@jankazb V podstate mas pravdu,lokalita je asi takmer vzdy to naj,co urcuje potencial bytu a to nielen investicny,na strane druhej,ked ta budu v byte stipat plostice,po stenach plesne a o stenu dalej budu susedia po sebe hadzat taniere..nie vzdy hra lokalita prim:-)
Odpovedať
@manilla Predpokladam,ze v Tvojom pripade bol risk tym povestnym ziskom:-)
Odpovedať
@miro1984 tak ja som bývala skoro 20rokov v byte, potom 9v dome v podnájme a teraz uz dva v novom vlastnom dome, do panelaku by som sa uz nikdy nevrátila, ten kľud a nezávislosť na ostatných v bytovke sa neda zaplatiť. A co sa tyka investície? No v bytovke platis najom a aj hypo (ak mas) priklad 200 + 250 a neratam este elektrinu a vodu ...pricom v dome akurat elektrinu, plyn a hypo teda najomne mas vo vrecku. A tiež, nove je nove. Tak podla mna určite dom a novostavbu
Odpovedať
@miro1984 neviem ci som odpisala k veci, ked teraz neviem ci tou novostavbou si myslel dom alebo panelakovu novostavbu, ale ak bytovku tak si urcite vyber novu bytovku
Odpovedať
@bona69 Mal som na mysli novostavbu byt:-)
Odpovedať
@miro1984 vyber urcire novu, nasi teraz prerabaju stary byt a ked som videla to všetko pod malovkami, jedna katastrofa, v podlahe diery medzi panelmi, beton ktory tam bol uplne rozmrveny a navrtat do panelu diery je umenie, taktiež stara elektrina, odpad,....a ak mas kupit prerobeny komplet byt tak radsej kup novy,tehlovy. Dufam ze odpoveď uz k veci :)
Odpovedať
@bona69 v pohode,k veci,dakujem za nazor,vies,ja to mam ako investiciu,na prenajom,neplanujem byvat v byte,moj ciel je dom,no aj ked najomcu uz mam,rad si precitam nazory ludi,preco panel ano ci nie,preco hovostavba ano,ci nie,co kto preferuje a preco,atd:-)
Odpovedať
Profilova fotka
@bona69 co je to "najomne" ? ked mas byt v osobnom vlastnictve? platis poplatky za energie, sluzby a spravu bytu.. ziadne najomne...
Odpovedať
@miro1984 kolko mas penazi? Tym by som zacala.oboje ma svoju kupinu najomnikov a isla by som do toho co mi prinesie vacsi uzitok v pomere vstupny naklad vs.cisty zisk.
Odpovedať
@miro1984 Je tazke odpovedat na tuto otazku,v prvom rade vyhrava dobra lokalita,ale aj to je relativny pojem.Treba si uvedomit,ze byty po najomcoch vyzeraju hrozne,malokedy najdes ludi,ktori davaju pozor na nieco cudzie.Novostavba je vyhoda,ze netreba nic prerabat,ale na druhej strane da sa najst aj panelakovy byt pekne prerobeny,do ktoreho netreba vela investovat,ale da sa najst aj v povodnom stave,ale tam sa uz kupna cena spolu s rekonstrukciou vyrovnava niekedy aj novostavbe.Byvame v podnajme a u nas rozhodovala lokalita,co najblizsie k mestu
Odpovedať
Článok sa načítava...
@richard71 Byt ako investicia,kde najomca mi plati najomne a energie si hradi on sam,vseobecne ma vsak zaujma nazor ludi,ako vnimaju panelaky versus novostavby,keby sa mali rozhodnut,kde byvat,resp.co kupit,ci preco naopak nekupit..panel,novostavbu,atd.
Odpovedať
@eeffka Veci ako naklady,ci zisk az tak neriesim,postaci mi,ked mi vynos z najmu vykryje splatku hypoteky,plus to budem riesit mimoriadnymi splatkami,zijem v zahranici a kupa takehoto byty mi prislo rozumnejsie ako nechavavat peniaze iba v banke,mesto,kde kupujem byt (Nitra) ma urcite dobry potencial,aj ked najomnika do mojho coskoro kupeneho bytu uz mam,ako som spomenul vyssie,rad si precitam nazory ludi na panel vs.novostavba,kde by oni radsej byvali a preco,plus osobne skusennosti,myslim,trochu sa podozvedat:-)
Odpovedať
@miro1984 Neda sa na to jednoznacne odpovedat. Su 50 rocne panelaky vo velmi dobrom stave, mnohe uz po rekonstrukcii technickych rozvodov, na druhej strane su mnohe nove rychlo postavene bytovky v stave vhodnom na rekonstrukciu. Nove bytovky su postavene casto na nevhodnych miestach, v blizkosti krizovatiek, so zlym napojenim na okolite komunikacie, ich okolie je bez zelene a pod. Stara zastavba ma naopak zase ine specifika. Pri investicii treba brat do uvahy niekolko kriterii, asi najdolezitejsia je lokalita, parkovanie, okolita zastavba, obcianska vybavenost, pre niekoho je dolezita blizkost zastavky, ci ma bytovka vytah, samotna poloha bytu v ramci domu. Nie kazdy tuzi po slnecnych izbach. Niekde staci jeden sused, ktory otravi cele byvanie, staci aby pravidelne fajcil na balkone, pripadne obcas ozraty spieval.
Odpovedať
som sa pousmiala nad vyrokom ..stara poctiva robota...niektore panelaky su ok,niektore v horsom stave,som citala, niekde,ze boli navrhovane cca na 77rokov,cize jeden ludsky zivot,ale panelak od panelaku je iny,pri kazdom mas rozne poruchy,chyby,ako aj pri novostavbach,hladala by som ,ako investiciu,nejaky byt uz v obnovenom bytovom dome.nielen so zateplenim,ale komplet
Odpovedať
@stowasser Suhlasim,ono aj novostavby,mam kamaratku,ktora predtym byvala v panelaku,teraz je v novostavbe a vravi mi,ake tam ma tenke steny,pocuje vsetko u susedov,ze cez panel bolo tiez daco pocut,no nie az takto...teraz investuje do nejakej zvukovej izolacie na stenu od susedov.
Odpovedať
@maria123 To s tou starou poctivou robotou,tuto myslienku som kdesi zachytil v internetovej diskusii ako obhajobu starych panelakov,neviem,ja som nikdy nebyval na byte,ale nikdy nehovor nikdy,preto tu vyzvedam skusennosti a postrehy ludi,k tej zivotnosti,minule som akurat cital clanok,kde sa pise o zivotnosti,aku udavas,no podla stavbarou,statikov a spol.,modernizaciami sa udajne ta zivotnost zvysuje,tak neviem..
Odpovedať
@miro1984 ja som z KE a tu u nas je to este pohoda, nemam vyslovene zle lokality ( spodina, inostranci) vynimkou je Lunnik9 ale tam asi nezvazuje najom nikto . u nas by som ta poslala do 60r bytoviek v Starom meste. ale az za technickou univerzitou :-D dovody: solidne stavby, dostatok zelene, do centra doslapes, nevychytas ziadne zapchy zo sidlisk lebo vsade ides opacnym smerom a co je u nas teraz podstatne nie si v rezidencnej zone cize parkovanie zadarmo. kompletna infrastruktura. Dokonca aj tie najmy su tu ovela vyssie nez v novsich domoch. Novostavby v KE.... tak ti poviem by som nasr do ruky tomu kto ich naplanoval, schvalil a nepustila ho tyzden k vode... Heringes... cista tragedia, nemaju ani riadny pripoj ja hlavnu cestu a zahlcuju premavku z megasidliska ( mozno im uz medzicasom vybudovali), Nova terasa = no dajme tomu tam sa ale tiez vsetci musia vytlacit na cestu kde je tah z KVP a terasy, ziadny pruh navyse, nie je kde KVP Grunty ci ako sa to vola, novostavby maju asi 8r? odhadujem stoja vedla 30r panelakov, ktore vyzeraju lepsie nez ony. Teraz u as stavaju na Anicke dalsi megasuper novostavbu, ak by si videl vizualizaciu a realitu tak zaplaces, sardinkovo, a najlepsie na tom je, ze prejdes cez cestu a gymnazium a si v tom mojom milovanom starom meste, kde su 30m stromy a normalny pripoj na cestu Takze ja byt najomnik v prvom rade pozeram KDE to je, nie z coho to je
Odpovedať
@eeffka Tiez si myslim,ze aj ked to nemusi byt pravidlo,lokalita je zrejme najziadanejsie kriterium,ja som preto volil aj ked ken ciastocne prerobeny by v starsom panelaku..panelak je ale zatepleny,novy vytah,atd..,no ziadana lokalita blizko centra,zelen,vsade blizko,pri panelaku mdh zastavka,atd..
Odpovedať
@eeffka parkovanie zadarmo pri tych DE BI LOCH v KE tam dlho nebudes mat stavim sa s tebou o 100% ze Rasi a spol (EEI) chcu mat vacsi biznis a tupci v KE nic s tym nespravia a vysledok? rezidentne zony sa posunu, aj za TU Kosice ... 100%
Odpovedať
@bona69 ake najomne spominas? V bytovke sa plati tiez len voda, plyn, elektrika a plus do fondu oprav aby sa v pripade poruchy dala bytovka opravit, ak mas byt vo vlastnictve. Ano, ak od niekoho byt prenajimas, tak mu platis za prenajom. Ak mas na byt uver, tak ho splacas, ale to plati aj o dome. Potom sa este plati ineternet a kablovka, cize to iste ako v dome, dalej poistenie nehnutelnosti a domacnosti ak si to dobrovolne navolis, pri hypoteke je to povinnost.
Odpovedať
@richard71 tak mozno to vyznelo blbo a nevola sa to tak, ale predsa, urcite v byte zaplatis za vsetko viac, myslim tie energie ako v dome U nas napriklad platia za dvojizbovy byt na prizemi 180€ (teplo a voda) + 35 €elektrina + 10€plyn a neviem este co, my napriklaf platime 56€ elektrinu a to je všetko. Tak asi tak som to myslela
Odpovedať
tak s tou novostavbou je to tak, neveril som tomu, kým som to nevidel na vlastné oči. Známy kúpil byt v novostavbe, že veď nový byt super všetko. Prenajímať ho začal a už po prvých dažďoch prišli podnájomníci, že majú problém. Išli sme sa na to pozrieť..v spálni za skriňou samá pleseň, všetko mokré, z pod skrine vytekala voda, no celé zle
Odpovedať
@vittek_z Toto som cital a pocul uz viackrat,novostavba,pekne,nove,ale co sa kvality tyka,ziadna slava.Pri stavbe to nahanaju,suria,nenechaju stavbu vyzriet..neviem,niesom stavbar,otazka su aj pouzite materialy..tazko povedat
Odpovedať
@miro1984 pokial to ma byt na prenajom ako investicia vybral by som dobru lokalitu hlavne co sa tyka dostupnosti a obcianskej vybavenosti. Isiel by som do starej nehnutelnosti, najlepsie v povodnom stave a prerobit to (kedze to ma byt na prenajom nemusi byt prerabka velmi draha, materialy postacuju standardne). Takto sa to najskor vrati. Podla mojej skusenosti su novostavby aj o viac nez 50 percent drahsie ako starsie byty co vychadza horsie aj pri preratani mozneho zisku. Taktiez sa jednoduchsie prenajima mesacne lacnejsia nehnutelnost na dobrom mieste ;).
Odpovedať
@miro1984 No ja by som takuto delikatnu zalezitost asi prioritne riesil s dobrym realitnym maklerom. Maju najlepsi prehlad o stave trhu, ponuke bytov, kvalite novostavieb. Ked si v zahranici, aj tak ho budes potrebovat. V Nitre sa trosku vyznam, ked budes potrebovat kontakt, poradim dobreho cloveka.
Odpovedať
@matorado Dakujem,ja uz v podstate mam vybrany byt,som to riesil cez maklera,cakam uz na vypracovanie znaleckeho posudku a nasledne schvalenie uveru,bol som len zvedavy,aky nazor nato maju aj dalsi ludia,postrehy,ci realne skusennosti,neplanujem v tom byte byvat,no nikdy nehovor nikdy:-)Este raz,dakujem.
Odpovedať
@miro1984 Duhove, ci Nova Nitra?
Odpovedať
Profilova fotka
@bona69 no urcite to tak nie je. Cena energii je rovnaka , je jedno ci byvas v byte ci dome a podla tvojho pripadu nemozes zovseobecnovat ze v byte platis viac ako v dome...
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?