Menu Forum

Ako poistiť byt, ktorý bude v prenájme

15. jún 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
matus1331
Registroval sa 16. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 39 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
matus1331
Registroval sa 16. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 39 príspevkov. Okres Bratislava.
 Zdravím, mám otázku, ako by som mal poistiť byt, ktorý budem prenajímať. Ja ho poistím určite, moja otázka je, či mám žiadať poistenie aj od nájomníkov. Nemám v tomto smere žiadne vedomosti, tak budem vďačný za všetky rady.
Dakujem
14. jún 2014 o 00:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
budova1
Registrovala sa 20. mája 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 71 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
budova1
Registrovala sa 20. mája 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 71 príspevkov.
 Tiez prenajimam. Byt som poistila bez zariadenia. Skor si viem predstavit, ze ziadam uhradit pripadnu skodu v domacnosti
od podnajomnika, ako skodu napr. v stupacke. Tiez je dolezite pripoistenie zo zodpovednosti za skodu voci dalsim osobam. Ako vlastnik nehnutelnosti zodpovedate aj za to, ze sa niekto smykne na snehu pred Vasim domom,
alebo mu spadne cencul na auto.
14. jún 2014 o 07:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
philos (28 r.)
1
Registroval sa 8. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 678 príspevkov. Okres Žilina.
  • Už bývam v dome
    Žilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
philos (28 r.)
1
Registroval sa 8. januára 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 678 príspevkov. Okres Žilina.
  • Už bývam v dome
    Žilina, okres Žilina
 Ak byt prenajímate, alebo ak sa v nehnuteľnosti vykonáva akákoľvek podnikateľská činnosť musí byť poistený ako majetok podnikateľov.
napr. http://www.allianzsp.sk/poistenie-bytovych-domov
Poprípade sa to dá vyriešiť uložením povinnosti poistiť domácnosť nájomníkom (minimálne zodpovednosť za škodu) a túto povinnosť zakomponovať do nájomnej zmluvy.
@budova1 v prípade zavinenia škody nájomcom nebude škodá krytá. Taktiež ak sa pri likvidácii poistnej udalosti zistí, že byt využívate na podnikateľské účely (prenajímate ho) nebude krytá žiadna škoda..
14. jún 2014 o 08:54  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
budova1
Registrovala sa 20. mája 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 71 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
budova1
Registrovala sa 20. mája 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 71 príspevkov.
 Philos,
neriesila som skodu zavinenu najomcom, ale snehom. Nehnutelnost nie je zaradena v obchodnom majetku.
Byt prenajimam ako fyzicka osoba a poistne si neuplatnujem ako danovy vydavok.
14. jún 2014 o 09:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @philos prenajimanie bytu nemusi byt podnikatelska cinnost. Pokial byt nemam zaradeny v obchodnom majetku - nisom zivnostnik ani podnikatel ale iba fyzicka osoba niesom povinny uzatvarat poistenie ako majetok podnikatela
14. jún 2014 o 10:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @budova1 na skodu zavinenu padom snehu zo strechy a podobne sa vztahuje poistenie budovy ako celku - to by malo byt uhradzane samostatne z celkovej tvorby fondu celeho bytoveho domu. Dokonca aj pad snehu z balkona spada pod spolocne priestory pretoze sa jedna o vonkajsi plast budovy a balkon je spolocny priestor v individualnom uzivani.
14. jún 2014 o 10:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
ultra
Registroval sa 6. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 365 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @matus1331 pokial niesi zivnostnik ani podnikatel a byt nemas zaradeny v obchodnom majetku poistujes ho ako fyzicka osoba. Pri poisteni treba rozlisovat co ide o Poistenie "stavby" kde su zahrnute mury, okna, oodlaha,rozvody vody a kurenia a ine po spotrebic a podobne. Potom je Poistenie "zariadenia" kde je poisteny nabytok, spotrebice (ak vobec) a hnutelne veci v byte. Ide o dve samostatne poistenia ku ktorim sa da pridat aj poistenie "Zodpovednosti" za skodu sposobenu inemu.

Vsetky 3 poistenia sa daju spojit do jedneho koplexneho ktore zahrna jednotlive poistenia.

Su dva sposoby ako zahrnut vysku poistneho do najmu.

Prva moznost je ze v najomnej zmluve budete mat okrem inych poloziek uvedenu aj povinnost uhradzania poistneho ako samostatnu polozku v stanovenej vyske alebo Poistne budete platit z vaseho zisku z najmu - cize zo sumy ktora Vam ostane po odratany zalohovych platieb zo sumy najmu ktoru Vam bude prenajimatel platit.

Ja osobne pouzivam prvy sposob a vysku poistneho mam samostatne uvedenu v ramci jednotlivych vycisleni zalohovych platieb priamo v zmluve.

Dalsou moznosotu je v zmluve zaviazat najomnika aby uzavriel poistnu zmluvu - treba presne specifikovat jej parametre.
14. jún 2014 o 10:25  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
matus1331
Registroval sa 16. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 39 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
matus1331
Registroval sa 16. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 39 príspevkov. Okres Bratislava.
 @ultra @budova1 dakujem. ja teraz skôr riešim, či mám žiadať poistenie aj od nájomníkov - napr. na škody, ktore by mohli vzniknut ich konanim (vytopia suseda a nebude to vadou na zariadeni), zabudnu na sporaku nieco a zhori kuchyna a co ja viem ake este katastroficke scenare ma napadnu.
Cize ja ako majitel bytu si ho dam urcite poistit, riesim teraz, ci to mam vyzadovat aj od najomnikov ad 1 a ad 2 ako to spravit aby neboli poistenia rovnake. Ako som spomenul, nemam v tomto ziadne vedomosti tak si necham poradit co spravit.
@philos ako poznamenal ultra, fyzicka osoba.
15. jún 2014 o 20:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to