V ktorej novostavbe v Bratislave kúpiť byt?

5. feb 2020530

Ahojte, viete poradiť nejaký projekt v BA ktorý má na starosti kvalitný developer, resp. máte s ním dobré skúsenosti čo sa týka bytu ? Na internete je ich strašne veľa no rád by som prijal reálny názor od ľudí ktorí sa v tom vyznajú. Mam záujem kúpiť novostavbu niekde v okolí centra ako napr. Matadorka. Za každú radu veľmi pekne ďakujem.

  • cena? počet izieb? vybavenie bytu? kks aspoň že si napísal mesto 😉
    to je ako mám záujem kúpiť auto, najlepšie červené... 😃
    a matadorka v centre rozhodne nie je 😛 dali by ti po zadku starí prešporčania...

  • Najlepšie 2i alebo max 3i. Cenu si predstavujem max do 130k. Vybavenie by som určite privítal. Matadorka je pre mňa ešte dosť blízko centra tak preto som to takto napísal 🙂

  • Skúste Dúbravku.Odtiaľ do centra je to síce ďalej .Ale super dostupnosť.
    https://dubravy.eu

  • Sponzor fóra
  • @zuzanka.zuzu   😬 nie je síce v centre, ale dostupnosť do centra je excelentná....za 5 minút si tam busom. Nie je čo vytknúť. O vybavenosti ani nevravím. Je tam všetko a Aupark čo by kameňom dohodil. @pker92  mrkni na Fundus Project - plánujú developersky projekt multifunkčnej zóny v starej Petržke, je to v okolí Matadorky smerom na vojenský cintorín...dá sa to vygoogliť. Ale začať majú až cca v r. 2019 a dokončiť v r. 2025.
    Tu je link:
    https://finweb.hnonline.sk/ekonomika/1675176-v-petrzalke-vyrastie-komplex-za-90-milionov-pocita-sa-aj-s-novym-hotelom-vizualizacie

    V meste je rozostavaný projekt Blumentál, stavia Corwin, mrkni ich stránku, títo stavajú aj Dúbravy - ale to je v paži v Dúbravke. Z toho ozaj okolie Matadorky vychádza najlepšie. Okrem lokality Blumentál samozrejme. Kvalitu bytov neviem posúdiť, no Corwinu ide momentálne karta v BA. Majú aj projekt v Petržalke hneď oproti Inchebe, to je ale megalománia rovno nad dialnicou Einsteinova, to teda neodporúčam, ak nechceš aby ťa šlak triafal z hluku. Inak si v centre odtiaľ na dopľutie.

  • @jabadaba  no moment, je sakra rozdiel "centrum" a "dobrá dostupnosť do centra" čiže tie názvy čo dávaš ty tzn. "na dopľutie" "kameňom dohodil" .... centrum bude vždy len jedno 🙂 a pre mňa centrum znamená úplne bez auta/mhd (samozrejme bavíme sa o komfortnej pešej dostupnosti, lebo dá sa denne aj z dúbravky chodiť pešo, ale tak... 😉 )

  • Dakujem za kazdy nazor, pre mna matadorka je urcite blizko centra nakolko momentalne byvam este dalej a bez problemov sa do centra dostanem 🙂

  • @zuzanka.zuzu  ale jasné, centrum to nie je, samozrejme. Len si vždy prihrejem tú svoju lebo na Starú Petržku nedám dopustiť. 🙂 Každopádne, nedá sa porovnávať s pešou dostupnosťou s Dúbravkou, to je prdel proste. De facto je Stará Petržka súčasťou toho centra, nebyť Dunaja. 🙂 Kedysi tu premával propeler, za korunu sme boli pri Redute do 5 minút po vode. Pešo je od Incheby a jej priliehajúcej zóny do centra 10 - 15 min. chôdze. Ak zlyhá MHD či akákoľvek doprava, odtiaľ sa do mesta, rovno do centra človek dostane bez akýchkoľvek problémov. Ale bavíme sa o torze Starej Petrž. a to je hneď za Dunajom až po tú Matadorku. 😉 Apropo centrum - zo svojej starej adresy, kde som vyrastala sme videli na celý Hrad. V podstate konča ulice dominoval. To z Dúbravky neuvidíš. 🙂

  • na vigroup teda v poslednej dobe nepocujem ziadne dobre slovo ci uz tu na fore, alebo aj na inych forach. tu matadorku by som asi zvazila. ani jeden rozumny podorys, kuchyna v chodbe, stanica rovno pod oknom a pod. to uz radsej corwin, alebo yit. teraz sa vyberat da, stavia sa stale, no treba kupovat uz z papiera, ak chces lepsiu cenu a vybrat si este z rozumnych podorysov. kazdy ma svoje preferencie, ja som sa napr. rozhodla pre cresco a slnecnice.

  • Matadorku neodporúčam, ad1) je to dosť ďaleko od centra (autom rozhodne nie 5 minút kto pozná ranné zápchy cez most), za 5 minút to nemajú ani tí čo bývajú na Zadunajskej a to je hneď za mostom, nie v polovici Petržalky ako Matadorka) a ad2) developer je dosť nespoľahlivý, dokončenie určite nebude v 2020 (čo už je aj tak dosť dlhá doba na čakanie na byt), Stačí si nájsť posledné diskusie na internete alebo aj tu na modrejstreche (http://www.modrastrecha.sk/forum/novostavby/matadorka-novy-projekt-v-petrzalke/), Matadorka má síce dobré ceny ale nedajte sa zlákať iba nimi .. za mňa môžem odporučiť štyri projekty s ktorými mám osobné skúsenosti:
    1. / jarabinky.sk - tieto sú skutočne 5 minút od centra, navyše sú za veľmi prijateľné ceny, skutočne široké možnosti výberu zo štandardu zariadenia bytu (foto môžem poslať do správy - tuším 15 variantov do kúpeľne, 6 typov podláh a pod.), navyše kolaudácia bude už tento rok v zime/jeseni, takže krátka doba čakania, spoľahlivý developer, akurát dispozičné zmeny sú nacenené trochu vyššie, fajn je však možnosť financovania, kde vám na začiatok stačí 20% z ceny bytu, dvojizbák do tých 130tis. v pohode zoženiete, mám tam kúpený byt, takže hovorím z vlastnej skúsenosti /
    2. malekrasnany.sk - tie sú síce trocha ďalej od mesta, ale zase pokojná lokalita, ľahká dostupnosť (električka do 5 minút pešo od bytu), ceny v poslednom období trocha vyššie ako požadujete, ale zase máte v cene bytu šatník a kvalitnú kuchyňu, takže odpadajú tieto problémy, rovnako aj štandard do bytu je kvalitný, tiež tam mám kúpený byt (ktorý ale pôjde do prenájmu), má to na starosti spoľahlivý luxemburský developer, akurát POZOR neviem, či sú tam ešte voľné byty v blokoch 1, 3, 4, 5, pretože tie budú kolaudované ako byty, blok č. 2 (Ačko, aj Bčko) budú zväčša nebytové priestor, takže môže byť problém s trvalým pobytom (ak to plánujete riešiť, ak nie, tak vám to môže byť jedno 😉, dobré možnosti hypotéky 0%, kde až do kolaudácie nemusíte platiť úroky, resp. vám ich preplatia späť
    / 3. blumental.eu - spoľahlivý developer Corwin, kvalitné materiály pri stavbe, rovnako kvalitné materiály v byte, je to v podstate "centrum", akurát sú tam vyššie ceny bytov, takže to neviem či vám bude vyhovovať .. a opäť pozor na byty versus apartmány, pokiaľ aj to beriete do úvahy
    / 4. einpark.sk - mám niekoľko prehliadok za sebou, rovnako developer Corwin, veľmi príjemný servis zo strany developera, výborná komunikácia, kvalitná stavba, aj štandard (kvalitná klíma, okná a pod.), akurát tiež sú na nižších poschodiach apartmány a až vyššie byty ... lokalita síce Petržalka, ale toho sa nemusíte báť, je to úplný začiatok Petržalky, kúsok za mostom, takže skutočne 5 minút do centra, aj do Auparku (a to aj pešo 🙂)
    Čo veľmi neodporúčam je CityPark Ružinov, Tehelné Pole(nižšie ceny ale nedajte sa zlákať, pretože zase dostanete holobyt, takže si pripočítajte vysoké náklady s jeho úplnym zariadením do obývateľného stavu a tým spojenými vybavovačkami, ďalším čakaním po jeho odovzdaní až kým sa budete môcť nasťahovať a pod.), a na zváženie je urban residence (síce ok developer, kvalitná stavba, aj byt, ale zväčša sú to apartmány, nie byty a hneď pod oknami neustále jazdia električky).
    ...tak snáď som aspoň trochu pomohol s výberom 😉 s o ostatnými projektmi "pri centre" nemám veľké skúsenosti alebo sa mi zdajú už dosť ďaleko centra (ako napríklad tá Matadorka) 😉

  • @maddy1111  vyrastala som na Zadunajskej, chodila do školy k Národnému Divadlu - busom 5 min. pod most SNP. Na kúpalisko Matador max. 7 minút chôdze. V meste bol človek do 10 -15 min. so všetkým - čakanie na spoj, prestup, výstup. Musela by som to nezažiť, 25 rokov nepustí. 😉 Druhá vec je kvalita developera. Tú neviem posúdiť.

    Corwin sa rozmáha po BA, ale Einpark nie je zrovna vydarený projekt. Einsteinova je des čo do hluku a premávky, tam mať byt bude na palicu. Nie všetci budú mať výhľad na Hrad. Vyhrajú jedine tí otočení do druhej strany, smer Nobelovo nám. Inak je to ...no, myslím si o ich nenažratosti svoje. 22 podlaží....ehm....plus máme s nimi skúsenosť a komunikácia nula bodov. Ale možno sa polepšili.

  • @jabadaba  tiež som na Zadunajskej jedným časom býval 😉 každopádne asi sme sa trochu nepochopili, skôr som iba nadnesene reagoval na to čo napísala Zuzanka.zuzu: "matadorka v centre rozhodne nie je" a načo ste následne vy reagovali, že "nie je síce v centre, ale dostupnosť do centra je excelentná....za 5 minút si tam busom" ... takže to som skôr myslel tak, že pokiaľ to je z Matadorky 5 minút do centra tak neviem, neviem čí verím ... pretože 5 minút do centra to pomaly nemajú ani tí zo Zadunajskej, nie to ešte tí z Matadorky, ktorá je v polovici Petržalky a nie na jje začiatku ako Zadunajská ulica 😉 to je celé .. inak áno, súhlasím, pešo je človek v meste zo Zadunajskej rozhodne do 10 minút, z Matadroky však určite nie 🙂 autom zo Zadunajskej tiež 5 minút, z Matadorky ani náhodou keďže vieme aká je premávka z práce/do práce po ceste a moste smerom na Matadorku

    čo sa týka Corwinu, resp. Einparku, schválne som tento projekt uviedol až ako poslednú, štvrtú možnosť, ale za zváženie určite stojí .. o výhľade na hrad som nič nepísal, to je vec priority aký výhľad kto preferuje a na ktorú stranu orientovaný byt si v stavbe vyberie. Samotná stavba je určite vydarená, čo sa týka projektu, resp. stavby versus lokality, to súhlasím, to si už človek musí posúdiť sám .. na vyšších poschodiach by som až taký problém nevidel, vzhľadom aj na dobre tesniace okná, ale všade je pre a proti .. blízkosť centra, ale väčší hluk (Einpark), ďalej od centra a väčší pokoj (malé kransnany, napríklad).
    S komunikáciou som osobne nemal žiaden problém, práve naopak, komunikácia developera bola snáď najpríjemnejšia, najpromptnejšia a najdetailnejšia zo všetkých projektov ktoré som pochodil .. ale všade sa môže stať zádrhel 😉

  • @maddy1111  ale neblbni? Tak sme z jednej ulice? 🙂 😉 Ale ano, chápem ako si to myslel, už je to jasné. Ja som len chcela povedať, že tú lokalitu Matadorky netreba zatracovať pre vzdialenosť...ono, problém sú mosty, tam keď jedno auto má kolíziu, tak koniec, celá doprava je ochromená. Ak je všeko na mostoch v poriadku, presun z Petržalky je asi jeden z najlepších za posledné obdobia.... Najhorší je Prístavný most, to je potom paralýza po celej Einsteinovej. To je ale skôr o spôsobe šoférovania a to je na inú tému.

    Jáááj, tak Corwin práve z toho výhľadu na hrad robil lákadlo...preto mi to napadlo. A iste, niekto má dobré skúsenosti s developerom, niekto nie. Ako asi na koho vyjde.

  • Uff v Bratislave nikde! A možno u Bašternaka sa niečo uvoľní...😂😂😂😂😂😂😂

  • @milos35  dakujeme za prinosny nazor! Bez vas by tato diskusia nedavala ziaden zmysel 😛

  • Sponzor fóra
  • Pri obhliadkach sa treba pýtať na materiály použité pri stavbe, hrúbku zateplenia, materiály potrubí, lebo... Račianske mýto 1 - 15-18 ročný dom a stúpačky končia, lebo boli z pozinku. Aj dnes sa ešte pár šetrílkov nájde, ktorí chcú silou-mocou ušetriť a - v podlahe sú lisované prechody plastohliníku a z podlahy v kúpelni je rebrík pripojebný oceľovými rúrami - vlastne už nie je, odhnili...
    Ale aj značkové výmenníkové stanice v bytoch (Herz) ešte aj po dvoch rokoch od montáže majú svoje muchy.
    O oceľových stúpačkách UK s odhnitými závitmi na odbočkách do bytov ani nehovorím. Ale to si laik len ťažko skontroluje...

  • @pker92  my mame tiez kupeny byt v jarabinkach. Kupovali sme takmer pred rokom, stavba pokracuje zatial pekne, uz riesime s developerom vyber standardov a klientske zmeny. Projekt nas zaujal blizkostou do centra, tym ze nie je to obrovsky kolos, priaznivou cenou na m2, peknymi standardami (mam par foto v albume), a tym ze sme byt vyberali pomerne skoro, podaril sa nam vybrat byt s dobrou orientaciou a podorysom. Stale su tam na vyber dobre byty.
    Okolie jarabiniek posobi mierne kancelarsky - v okoli vela kancelarskych budov. Ale eurovea sa bude tahat smerom k jarabinkam, cim dojde akoby k natiahnutiu centra tym smerom, a celkovo v okoli sa este budu stavat dalsie rezidencne projekty. jarabinky su podla mojho laickeho nazoru pekny projekt, s vynimkou jarabinky grande veže je to menej podlazna stavba (6posch) a tie vnutrobloky su velmi fajn, budu tam ihriska, na ktore budu mat pristup len majitelia bytov, a cele jarabinky mi dost pripominaju rozadol, co je v ramci sirsieho centra Ba taka lepsia a novostavba, uz niekolko rocna, ale velmi pekna a lukrativna.
    do centra je to z jarabiniek autom doslova 5 minut (byvam v aktualne uplne v centre). v zapchach povedzme ze 2x tolko, ale to je stale good. zaroven je tam blizskost obchvatu, cize dobra dostupnost aj do dalsich casti mesta.
    my sme vhodny byt hladali priblizne 2 roky, presli sme si stadiom ze chceme stary byt v centre, ale nepodarilo sa nam najst nic vhodne (min 2i, min 2. posch, balkon, vytah, dobra orientacia na sv. strany, rozloha min 50m2, moznost parkovania), a tak sme zacali hladat v novostavbach. Zo vsetkych nam ako najvhodnejsie vysli jarabinky. Je to samozrejme vec preferencii a priorit.

  • @maddy1111  Dakujem za tento sumar, je to celkom dobry vyber.
    My hladame 4i byt blizko centra s dobrou vybavenostou. Nieco vhodne pre rodinu. Nepacia sa mi 22 poschodove budvy, ale skor 7 poschodove projekty s vela zelene.
    Dakujem za odporucanie jarabinky.sk lebo tento projekt mi nejako unikol v mojom byhladavani.
    1 zatial sa mi paci projekt stein2 od YIT, ale 4i byty su uz iba na nizsich poschodiach, 1. a 2. a s tym nie som velmi stotoznena...
    2 teraz pozeram jarabinky.sk a mam podobny problem, najvyssie poschodie3. ale to by bolo celkom fajn.
    3 blumental.ey tiez som nasla pekny podorys na 3. poschodi, musim pouvazovat kedze je to oproti jarabinkam o dost drahsie.
    4 Einpark je vyber mojho manzela, nasli sme 4i byt na 10 poschodi ale osobne sa mi nepaci orientacia na sever.

    Ak viete este o nejakom peknom rojekte budem rada za tip.
    Dakujem

  • @lilimili  jarabinky budu v tychto dnoch davat do predaja poslednu fazu, a z tych nahladov ktore sa daju u nich najst sa da vydedukovat, ze tam bude aj nejaky ten 4-izbak. treba to pozerat kazdy den, resp im napis mejl, nech ta notifikuju okamzite ked to daju do predaja. prve byty budu isto aj za lepsie ceny.

  • @aussie7  Zdravim, posledna faza su jarabinky grande alebo este nieco novsie?

  • @martinkaarastik  keď si pozriete stránku http://www.jarabinky.sk/ponuka-bytov, tak v časti ponuka bytov je zobrazený celý project Jarabinky a v spodnej rade naľavo je ešte taka sivá/biela cast tej stavby Jarabiniek, ktorá pôjde práve teraz do predaja. Jarabinky Grande je tá výšková budova, tej sa to netýka. 😉

  • @maddy1111  dakujem krasne za odpoved. Pozriem to.

  • ahojte, tak nakoniec až teraz chcem začat intenzívne hľadať byt v ba, ako to vyzera momentalne s novostavbami ? ja si to predstavujem tak ze chcem novostavbu ale nie taku na ktoru budem musieť čakať ešte 3 roky 😃 ak mate nejaky tip kde ešte nie je všetko vypredané a oplati sa to pozrieť tak poradte niečo 🙂 vďaka

  • @pker92   myslim ze nemozne 🙂 uz pri kolaudacii je vacsinou vsetko vypredane. jedine kupit od ludi, co kupili byt pred 2-3 rokmi z papiera na biznis, a teraz predavaju o 20-30% drahsie presne takym, co nechcu cakat. Ak ti to nevadi, tak sa v kazdom projekte najde zopar takychto byov na predaj.

  • @pker92  skús Dúbravy v Dúbravke. 1. etapa by sa mala kolaudovať čo chvíľa a ešte je tam pár voľných bytov, ale je pravda, že v tejto fáze pred koncom stavby sú tie byty drahšie ako na začiatku výstavby...

  • ahojte,
    znovu sa obzeráme po novostavbách nakoľko to vtedy padlo, a nemôžem uveriť vlastným očiam aké pálky si pýtajú už za 2i byty v novostavbách. Myslíte že sa to raz znormalizuje alebo to bude už len stúpať? alebo musi prísť "kríza" ? Osobne by som išiel hned do kúpi bytu no začína to byť pre mňa s priateľkou nerealne...

  • @pker92   myslim ze nielen v novostavbach. 3i byt v ruzinove, povodny stav 160000 a vyssie... ja som tiez isla radsej do novostavby, lebo povodne stare byty boli v rovnakej cene ako novy z papiera. musela som ale 3r pockat. ceny dole nepojdu, stale je dopyt. chyba bola nekupit skor, ked boli ceny niekde inde.

  • @manilla  prosim ta, kedze tusim do Slnecnice mesto ides, vies nieco o tom ze sa v tom druhom dome zlava co mali min.rok odovzdavat nieco zrutilo v garazach a ze netusia co s tym du robit? Kamarat tam caka na byt, uz sme kuchynu riesili a teraz toto...

  • @zuzka4444  ja tu uz byvam, nic sa nezrutilo. na byty sa tak dlho caka. u nas to bolo to iste. mne bolo aj pri kupe povedane, 6mesiacov od pravoplatnosti kolaudacneho rozhodnutia. terminy uvedene aj na stranke, su maximalne mozne na podanie kolaudacie, nie odovzdavania bytov. nemusite sa bat, dockate sa.

  • ahojte, kupili ste niekto byt v nejakom projekte v Dubravke? Mam na mysli Tammi, Dubravy, Pekna Vyhliadka alebo Ceresne? Rozmyslame nad nejakym 3-izbakom a chceli by sme asi ostat v Dubravke. Zaujima ma, ci viete opisat plusy/minusy, komunikaciu s developerom, kvalitu stavieb a pod. Dakujem 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém