1
lajkov
784
správ
Košice - Nová terasa
Zobraz úvodný príspevok
Zdravim, riesim kupu bytu a momentalne zvazujem Novu terasu. Co si o tomto projekte myslite? Rozmyslal som, ze pojdem zatial do 2i. Ceny sy tam cca 85000 za 50m2 co mi pride dost vysoka cena (v Panorame cena takeho bola okolo 66000). Ak k tomu priratate parkovacie miesto a dokoncenie bytu tak ste na 110 000eur uplne bez problemov. Neverim, ze ak to budem chciet predat tak mi niekto zato da co i len 100 000.
Odpovedať
0
lajkov
@riomaro Pokal ide o fond oprav - urcite je potrebne ho tvorit od zaciatku, rekonsktrukcie strechy a podobnych casti stavby nas cakaju tak ci tak. No musi tam byt niekto kto povie, na co sa budu peniaze odkladat aku sumu musime za nejaky cas dosiahnut a co vsetko bude vyzadovat v dohladnej dobe udrzbu (natery, strecha, rozvody, elektronickevybavenie, udrzba fasady ak nechceme pestovat machy na nej). Lenze spravca nas nesmie dostat do situacie, ze sa nazbiera par eur na ucte a on povie - toto treba vymenit , toto treba vylepsit aby len minul peniaze. Potom naozaj stlacit fond na minimum a ist radsej do minusu. To si vlastnici potom skor uvedomia na co spravca mina peniaze. Zial zo skusenosti mam pocit, ze druha moznost (minus) bude nakoniec vyhodnejsia. Ale mozem sa mylit a zavazne poruchy sa mozno budu riesit aj preventivne.
1
lajkov
@petko234 zajtra sa chystam do AbFacility(po novom Atalian) po zalohovy predpis, tak sa budem informovat. Potom sem hodim co som zistil....ak nieco zistim ;)
0
lajkov
@petko234 Mam rovnaky nazor. Mne to pride vela na novostavbu, stare bytovky plataia minimalne o polovicu menej a tam tie opravi sa priam ziadaju. Pri novostavbe nevidim zmysel platit taku sumu, ked ta stavba ma predsa nejaku zaruku, Kazde zariadenie ma taktiez zaruku. Cize bolo by fajn vediet preco taka suma a aj naco bude pouzita.
Co sa tyka ihriska, uz teraz sa plati za spravu ihriska, ale pokial viem tak tam nic nie je zatial. Ci bude, tazko povedat. Toto nemaju vobec dotiahnute do konca.
A este natahuju odovzdavanie.
sponzor fóra
0
lajkov
@riomaro ta suma je vratane tepla a teplej a studenej vody? Potom by to nebolo az tak vela.
1
lajkov
@petko234 0.7e na m2 je len fond oprav, nic viac. 60e 3izb byt mi pride vela. Teplo, Voda je zvlast.
priklad: 60*12 = 720 * 10rokov= 7200 na byt,
7200*5 = 36000 na poschodie.... *6 poschodi = 216000e za 10rokov.
To uz mozeme potom postavit dalsiu :)
0
lajkov
Neviem ci som uz spominal konkretne polozky v tom zalohovom predpise.
Takze:
Fond ihrisko a Fond arealovy pozemok oba po 10e, fixna suma. Tiez zaujimave polozky.
Potom upratovanie 0,08e na m2 (dufam ze m2 spolocnych priestorov)
a nakoniec ten Fond oprav 0,7e na m2 (m2 bytu).
Ktomu si priratajte kurenie, TUV a studenu vodu.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
sponzor fóra
0
lajkov
@timbo27 teraz som si pozrel este raz Zmluvy o sprave s AbFacility.
Su 2: Zmluva o sprave rezidencneho arealu a Zmluva o sprave ihriska(monoblok).
V Zmluve o sprave ihriska sa pise, ze by sa malo platit 17,70/mes. za kazdy podiel 1/48, cize za kazdy byt. Cize 10 je este dobre, len neviem odkial je ta suma. Ale.......
Hned v uvode zmluvy som si vsimol, je napisane:
"Spolocnost eMeM na ihrisku zrealizovala nasledovne predmety tvoriace prislusenstvo ihriska:
a) zariadenia pre volnocasove aktivity deti - preliezacky, hojdacky, pieskovisko, ine detske prvky"....WTF to tam nieje ani nahodou. Niesom pravnik, ale aku ma platnost zmluva, ktora uz v preambule klame?
BTW. tato zmluva zahrna aj "Odpadove hospodarstvo" takze mozno je to myslene tak, ze 10Eur za ihrisko a 7,70 za pristresok na kose...akoze 369,6 mesacne za udrzbu pristresku na kose. To budem robit aj ja keby sa dalo. :D
Zacinam tomu rozumiet, idem pozriet aj tu druhu zmluvu.
0
lajkov
ta druha o sprave rezidencneho arealu je celkom ok. 9,64 za byt/mes. Z toho 1,30 je akoze na vytvaranie rezervy. Cize dostavaju 8,34 za byt mesacne. Celkovo teda 1801,44 za cely areal. Ak to budu robit poriadne tak nech.....
Ale 17,70 za monoblok, z coho 1,50 je do rezervy znamena 777,6(48x16,20) za spravu monobloku. Trosku vela.
Zmluva je na 10 rokov a pokial dobre citam, tak tieto poplatky su fixne na prve 2 roky a od tretieho sa mozu menit, zmluva konkretne spomina zvysenie(indexaciu). Ale pokial rozumiem slovu indexacia tak moze ist aj o znizenie, skratka zrealnenie s nakladmi v danom case.
Prosim opravte ma, ak sa v niecom mylim. Dik.
0
lajkov
@se3ek Dobre vedieť....mňa by skôr zaujímalo iné...aké sú možnosti a spôsoby ukončenia tejto zmluvy.. nejaké sankcie? výpovedná doba?
Ako 10e sa javí na prvý pohľad v porovnaní so 17.70 ok...ale keď si to prepočítaš, tak ja úprimne neviem, čo by bolo potrebné v tom monobloku robiť, aby to vyžadovalo tvorbu fondu cca 500eur mesačne....
Ale akú údržbu potrebuje prístrešok na koše akože? :D Nerozumiem naozaj...
Ale dik, že informuješ aspoň mám lepšiu predstavu...
0
lajkov
@se3ek No medzičasom si hodil aj druhú zmluvu....asi hej ten areál celý ešte beriem, aj keď som zvedavý čo tam okrem kosenia treba vlastne robiť?...nič sa tam nenasadilo iné....trošku drahé kosenie nie? alebo som na niečo nemyslel čo je v tom...
Ten fix je asi len "dobrá vôľa" typu nebojte sa prvé dva roky to hore nepôjde...ale potom si to zvýšia jednostranne...dole určite nepôjdu.... moja otázka ale ostáva rovnaká, spôsoby ukončenia a prípadné sankcie? Ak by sa našlo efektívnejšie a ekonomickejšie riešenie...
2
lajkov
@timbo27 "Spoluvlastnici Predmetu spravy aj Spravca su opravneni tuto Zmluvu aj bez existencie alebo uvedenia akehokolvek dovodu vypovedat pisomnym oznamenim dorucenym druhej Zmluvnej strane. Vypovedna doba je 6 mesiacov".
Cize ked za tie prachy nebudu robit poriadne a spojime sa, tak sa to da.
Článok sa načítava...
0
lajkov
tak som sa preluskal az na koniec kde je presne rozpisane aj nacenene, ze co je v tom zhrnute:
Monoblok:
- upratovanie exterier - chodniky, cesty
- denne sneh v zime
- tyzdenne odpadky a zametanie
- upratovanie exterier - travnate plochy
- tyzdenne odpadky
- upratovanie odpadkovych kontajnerov............ :) to som teda zvedavy
- tyzdenne dopadky
- zalievka stromov 10xrocne
- zalievka trvaliek
- kosenie travnika reprezentacneho 14xrocne.........taky tam zatial nieje
- odburinenie
- osetrenie
- doplnenie mulcovacky
je to tam aj vsetko nacenene po polozke, tak niekto kto sa v tom vyzna neskor moze k tomu nieco povedat
0
lajkov
@se3ek Ako poviem len svoj názor...ale väčšinu z týchto vecí si vieme ako vlastníci urobiť hravo sami veď je to predsa naše.... úprava areálu je druhá vec tam je to otvorené, všeobecne dostupné a veľké tak tam nech to niekto rieši,...ale monobloky, no ja neviem....
0
lajkov
Areal:
- retencna nadrz.....6xrocne za 10Euri vizualna kontrola.....GOOD
- retencna nadrz.....1xza dva roky vycerpanie za 700
- studna
- osvetlenie
- fontana.....uz dlhsie som ju nevidel v prevadzke, asi ma nejaky problem
- upratovanie exterier - chodniky, cesty
- upratovanie exterier - travnate plochy
- plus starostlivost o zelen a stromy podobne ako v monobloku
1
lajkov
@timbo27 keby v tej sprave monobloku bolo aj upratovanie spolocnych priestorov v interieri, ale to bude zjavne extra polozka.
0
lajkov
@se3ek k tej fontane - oranzova farba pri striekajucich dyzach je prave od studne, v ktorej voda ma az prislis vysoke hodnoty zeleza. zevraj sa to riesi, pracuje na odstraneni, co s tym naozaj urobia som zvedavy.
0
lajkov
@se3ek to už písal riomaro že upratovanie interiér je samostatná položka, ale neviem výpočet a celkovú sumu....podľa mňa je však ten vnútroblok premrštený...
1
lajkov
@riomaro inac ta patina co to chyta od tej zelezitej vody sa mi celkom paci, minimalne je to zaujimave. ;-)
0
lajkov
@timbo27 len pre uplnost: NT1 ma vlastnu kotolnu a do fondu oprav platili velmi malo. Teraz im nieco vyskocilo co treba opravit a to je dovod tej sumy.
0
lajkov
Oprava: oni platia ovela menej. A kedze sa stala nejake porucha, ktoru treba opravit, budu sa skladat z vlastneho. Nemaju dostatok vo fonde oprav. No ten cenovy rozdiel (NT1- 0.1e a NT2 0.7e na m2) je priepastny.
To by stacilo aj na pokrytie zavad celej NT :)
0
lajkov
2 roky je platba bez navýšenia tak som to pochopil...ukončenie je možné aj hneď s výpovednou dobou a s tým spojená zmena správcu...otázka je či sa na tom budeme vedieť zhodnúť...ale ja si nemyslím, že je vôbec možné odviesť prácu v monobloku ktorá by zodpovedala teraz nastavenej platbe...
0
lajkov
Tak mi napadlo, nepresvyhli nahodou 22mesiacov od vydania pravoplatneho stavebneho povolenia (21.10.2015)? Ziadost o kolaudacne rozhodnutie a ziadost o povolenie predcasneho uzivania este neboli podane, pokial viem. Niesom si isty ci bol nejaky dovod na zmenu terminu ukoncenia stavby.
To len tak, zo zvedavosti :-D :-D
0
lajkov
@riomaro ťažko povedať, lebo tie dôvody predĺženia termínu sú niektoré veľmi umne naformulované a ťažko kontrolovateľné....a zmenu termínu ti oznámia len na žiadosť (nerobia tak automaticky čo je tiež šikovné)....
ale máš pravdu na prvý pohľad sa zdá, že áno...len ti to je v podstate na nič v tomto momente..
Nenašli ste čo ste hľadali?