1
lajkov
784
správ
Košice - Nová terasa
Zobraz úvodný príspevok
Zdravim, riesim kupu bytu a momentalne zvazujem Novu terasu. Co si o tomto projekte myslite? Rozmyslal som, ze pojdem zatial do 2i. Ceny sy tam cca 85000 za 50m2 co mi pride dost vysoka cena (v Panorame cena takeho bola okolo 66000). Ak k tomu priratate parkovacie miesto a dokoncenie bytu tak ste na 110 000eur uplne bez problemov. Neverim, ze ak to budem chciet predat tak mi niekto zato da co i len 100 000.
Odpovedať
0
lajkov
ja osobne zmyvat nechcem a urcite by to robilo problemy, cize podla mna je v poriadku, ze to robi nejaka 3tia strana. Ale je pravda, ze za skoro 10 eur na mesiac neviem co sa da robit. Hadam umyvat okna na chodbe kazdy tyzden.
Dalsia zaludnost, spojena polozka Upratovania/zimna udrzba. Zimna udrzba sa vykonava predsa vonku, to uz niesu spolocne priestory, ci? Ale aplikuje sa na to tiez rozloha bytu.
Samozrejme zimna udrzba chodikov a ciest v areali je zahrnuta aj vo Fonde - Areal.
Prilozil som 2 screenshoty:
1. Kde presne je parcela 3/68
2. Ako je vymedzeny Areal v zmluve o sprave arealu(ktory sa nachadza na pracele 3/68)
Ak tomu spravne rozumiem, napr. chodnik za blokom B02, je sice na parcele 3/68 ale jeho zimna udrzba sa vykonava v ramci upratovania splocnych priestorov a teda sa aplikuje rozloha bytu(pomer na spolocnych priestoroch) aj ked je zjavne, ze lezi na inej parcele a teda na inom LV 16788 a tam su vsetky podieli rovnake 1/216...........
1
lajkov
@lujzaa01 ako viem co je s tym spojene....mne ani nerobi problem to platit,len ked to prepocitam na pocet bytov pride mi to cekom dost...mozno sa mylim a bude to na takej urovni, ze vzdy vsetko stale ciste, vonave...len tak rozmylam no...moj dojem je ze je to draha sluzba ked to beriem len optikou ceny bez poznatku akej kvality sa dostane...
sponzor fóra
0
lajkov
@timbo27 ono aj mne to napadlo, za tie peniaze to budem robit kludne aj po nociach popri praci...len zo skusenosti znamych viem, ze potom vedia vzniknut cudesne spory, lebo ludia su rozni... ono da sa este na spolocnej chodbe povysavat pozmyvat jasne, ale potom schodiste atd, okna.. no neviem...je to na dohode, vela rokov ako decko som to robila v panelaku, lebo na kazdy byt vysla sluzba, ale vedia byt aj hadky, ze vy ste to neruobili poriadne atd... :-x
je to na vlastnikoch ako sa dohodnu, neviem ci vacsina - lebo nemozes asi niekoho nutit aby upratoval, alebo vsetci musia suhlasit...
ale ak by sme ostali pri sluzbe, cena pojde jednoznacne dole!
0
lajkov
@se3ek ved to, ze to takto odporucil eMeM, je to co ma najviac stve...oni predsa pred podpisom zmluv mali pozriet do ich obsahu a povedat si pri tych cislach...fuha toto sme prestrelili, prezentovali sme to inak...a oni odporucia takto nadhodnotene sumy?? tak nech to pekne riesia dodatkom teraz so správcom, lebo su dve moznosti- 1) ABfacility to naceni normalne tak, aby to nebolo predrazene niekolkonasobne, budeme aj my s tym ok a udrzia si biznis 2) ako pises rozlucime sa....
ale to, ze to eMeM takto navrhlo je vrchol absolutny....uz teraz sa tesim na schôdzu...
Len jedna otazka, naozaj potrebujeme, aby nam niekto pratal vlastne chodby za taketo peniaze? Nevieme si to zabezpecit sami? Ja osobne kludne pozmyvam...
0
lajkov
@riomaro podla mna je viac pristupov:
1. platia vsetci rovnako
2. plati sa podla poctu osob nahlasenych v byte
3. alebo podla podielu na spolocnych priestoroch: v inej diskusii som nasiel toto:
"Vyplývajú povinnosti v zmysle zákona 182/993 keď je vlastník spoločných priestorov povinný sa starať o spoločné priestory podľa vlastníckeho podielu na spoločných priestoroch. Teda z toho vyplýva, že sa nejedná o počet členov v byte, ale o vlastnícky podiel. Myslím, že Váš správca je povinný podať podrobné info. Treba ho pozvať na zhromaždenie kde Vám toto ozrejmí v súčinnosti so znením zákona."
Cize si myslim, ze ako sa my dohodneme, tak bude. Zatial je to 3.
0
lajkov
@riomaro ja co viem tak byvaju 2 sposoby bud podla poctu osob alebo podla m2. Moze sa to v pohode zmenit skor vidim vtom problem aby ta suma bola rozumna a dobre odovodnena.
sponzor fóra
0
lajkov
@se3ek Ako prve by bolo celkom fajn vediet co sa mysli pod spolocnymi priestormi. Potom sa da dalej debatovat ci je to logicke a ma to zmysel alebo nie.
Ja osobne v tom zmysel nevidim. Kazdy jeden obytavatel hociktoreho z bloku bytov bude chodit po tych istych m2 ako iny obyvatel z toho isteho bloku bytov.
Vojde tym istym vchodom, prejde po tej istej podlahe k vytahu alebo pojde po tych istych schodoch, To ze ma niekto mensi byt neznamena, ze ma mensi vplyv na pouzivanie vytahu, schodov, podlah, dveri ako ten co ma vacsi.
To iste plati aj o vnutrobloku, obytavel mensieho bytu ma pouzivat mensiu plochu vnutrobloku?
Naozaj netusim aky ma vplyv velkost bytu na mnozstvo udrzby, resp revizie. Ved predsa tie zariadenia pouzivaju vsetci obyvatelia. Neviem o tom, zeby kazdy mal vlastny kotol na teplo, vlastnu elektorstanicu, atd.
A takto by sa dalo pokracovat dalej.
Mozno to chapem inac, budem rad ak mi to vysvetlia dopodrobna.
0
lajkov
uz som to pochopil preco sa upratovanie, udrzba a revizie technologii nasobia rozlohou bytu v m2.
V LV je uvedeny podiel na spolocnych priestoroch ako pomer rozlohy bytu/suma rozloh vsetkych bytov.
To znamena, ze vacsie byty maju vacsi podiel na spolocnych priestoroch ako mensie.......bohuzial z toho neplynu ziadne vyhody, iba povinnosti. ;)
1
lajkov
este k tym 17,70 len taky detail, to je za ihrisko v monobloku B01-B02. Pri A01-A02 to bude asi menej kedze to ihrisko je trosku mensie.
Len na celkove upokojenie situacie, ABFacility tvrdi, ze tie sumy su nastavene takto, lebo takto to odporucil eMeM. Lenze majitelia sme my, takze my si v buducnosti urcujeme podmienky a ABFacility to bud to bude akceptovat alebo sa rozideme. Ja to beriem tak, ze je to prvy nastrel, trosku prestreleny sice, a postupne sa to utrasie.
0
lajkov
@riomaro mam to priamo z predpisu mesacnych zaloh. Je tam suma za m2 a je vynasobena rozlohou nasho bytu. Detto pri udrzbe a revizii technologii.
Ja som sa doteraz fakt o to nikdy nezaujimal, mozno sa to vsade takto robi....opytam sa priamo AbFacility.
Pri stocnom-dazdova voda to logiku dava, kedze vacsi byt musi byt zakryty vacsou strechou a ta pozbiera viac dazdovej vody.
0
lajkov
to je strašné, my sme doteraz všade platili upratovanie, osvetlenie na chodbe , výťať podľa počtu prihlásených osob na pobyt. Tak človek ide do novostavby, že bude mať nižšie náklady na bývanie, pekné uzatvorené ihrisko pre deti, a všetko je napokon inak, tak načo tu potom čakám skoro rok v podnájme? to nám mal p.Tomko povedať hneď a už dávno by sme bývali vo svojom
2
lajkov
@lujzaa01 áno máte pravdu, my sme tiež žili v domnienke, že pri novostavbe budú nižšie náklady. tá vysoká suma v prepočte pre celý blok je na zamyslenie, až mi stúpol tlak takto pred spaním ]-(
0
lajkov
@terezka005 ono, pokial mi je známe tak do FO sa stále platí podľa m2 bytu, len nerozumiem prečo v novostavbe mame platiť a si zbierať peniaze v dvojnásobnej výške, v porovnani s tými čo bývajú v 30-50 ročných bytovkách a platia 0.30€/m2...
1
lajkov
Nedá sa nereagovať na vyššie uvedené príspevky. S tými mesačnými poplatkami to takto naozaj nemôže ostať, takže ak by sme sa ako vlastníci bytov rozhodli niečo podniknúť máte moju podporu. Máme takisto 3 izbový byt a nepoznám logické vysvetlenie, prečo len kvôli tomu, že byt má cca 90m/2 máme platiť do FO viac ako sused s menším bytom? Môžete mi to niekto logicky vysvetliť? Mnoho bytov kúpili mladí ľudia, tak len aby to správca nevyužil resp. nezneužil s úmyslom, že mladí sa do týchto vecí nerozumejú a platiť budú toľko koľko sa im ukáže na papieri.
0
lajkov
@kvacinka03 na predošlej strane je výňatok zo zmluvy o správe ihriska - monoblok od se3ek, čo všetko by malo obsahovať ihrisko, ale aj nám povedali že je to final, keď som sa vyslovene pýtala na zastrešenie, už len kvôli pieskovisku, tak povedal pán Mikita, že toto bude doriešené, mam pocit že práva ruka nevie čo robí lava, keď je to v zmluve aj so sumou, brala by som to serióznejšie, čiže skôr verím tomu.
Ohľadom správcu, tiež bolo napísané, že je na rok či dva s prísľubom nezmenenej platby/nezvysenej, ale je tam dvojmesačná výpovedná lehota, čiže nebudeme spokojní, čo už nie sme teraz s vykonštruovaným poplatkami a vypovieme zmluvu a dovidenia. Akurát treba riešiť náhradu hneď, bez správcu asi byt nemôžeme...
Článok sa načítava...
1
lajkov
lenze sa tam nikde nepise na kolko rokov ani nic se3ek ty si zo spravcom podpisal zmluvu? aj tu si velmi dobre pozrem. Je tam vsuvka ze ak je za nadpolovicna vacina majitelov bytov tak sa da spravca zmenit? viem ze toto byva problem lebo dost ludi ma byty iba ako investicie alebo ich prenajima a na schodze nechodi. Aby to tak nedopadlo ze toto sa bude platit a niekto sa natom prizivi :).
0
lajkov
ja som sa este nato aj vyslovene pytal ale ako sa hovori ked vtacka lapaju pekne mu spievaju. Mne bolo od p. Tomka povedane pri obhliadke bytu ze oni navrhnu spravcu ktory spravuje aj NT1 ten na prvej bytovej schodzi da ze ake ceny by navrhoval a vraj ak bude vacina suhlasit bude ten spravca. Prislo mi to super napad. Jasne ze v navrhu zmluvy co mi posielal pred rokom to nebolo. a pri podpise zmluvy mi bolo povedane ze to je spravca a budem ho musiet kontaktovat. Jasne ze p. Tomko aj druha pany mala dovolenku a ta ich asistentka sa mi na toto nevedela vyjadrit. Ved ako sa hovori clovek sa uci na vlastnych chybach preto si dajte pozor aj ostatny.
0
lajkov
@lujzaa01 neviem co a komu bolo povedane pri odovdzdany ale mne bolo povedane ze je to final ten vnutroblok akurat to zastresia. Niekto to tu uz spominal ze mu to tiez bolo povedane. To je dobry sposob co navrhujes ale neverim ze spravca nato pristupy. :) a kedze nebola moznost podpisat kupnu zmluvu bez toho ze je tam spravca uz tak to nevidim ruzovo. Skor to vidim ze sa tu budeme natahovat ako sa natahuju v borovicovom :) a to som tam nechcel byt lebo maju problemy zo spravcom a ako vidim ani tu sa tomu nevyhnem.
0
lajkov
@kvacinka03 no už to tu niekto písal, má tam byt šmýkačka, nejaké preliezky atd, neviem čo by sme si mali v novostavbe hneď vybudovať sami, asi len posilňovňu exterierovu a za tie peniaze zaplatíme aj recepčnú :-D
Ako tu už niekto spomínal, tiež som išla do novostavby, kvôli nízkym mesačným nákladom, a nie, nemám na mysli len teplo, ktoré ušetrím vďaka technológiam a zatepleniu, ktoré boli použité... mam na mysli aj fond oprav, kde viac-menej všetko alebo väčšina veci - strecha, zateplenie, videovratnik a neviem čo všetko, čo by sa vedelo dobabrat za pár rokov, má svoju záruku, čiže rátam s tým, že fond oprav zatiaľ hoci nebude žiaden, dokonca keď niečo vyskočí, skôr by som bola asi za uver, lebo aj keď by bol nejaký úrok na ňom, dotkne sa má to asi 2-3 Eura naviac k sume na byt? A aspoň viem, na čo sa minú tie peniaze, ktoré sa požičajú.
Ono za tých 60€ čo vychádza na 3i byt, každý mesiac je to za rok atd nenormálne veľa peňazí a sporiť si to, lebo RAZ nám tie peniaze bude treba o 10 rokov alebo ja neviem kedy je zvláštne, pri takej sume bude ťažšie dostriehnut či si niekto neulieva po troske nejakých 200€ každý mesiac...
katastroficky scenár, ale žijeme na Slovensku...
neviem čo všetko bude v záruke a na koľko rokov, tak len čo mi tak hovorí sedliacky rozum :) proste tieto fondy mi prídu dosť pofidérne, fond tu, fond tam, ak sa niečo pokazí... a všade kopec peňazí..
Čo tak mat jeden fond a platiť z neho údržbu, opravy v monobloku, opravy v bytovke... a samozrejme nie 0.70/m2 ale možno tak polovica 0.3/m2 ...
o monoblok sa starajú dve bytovky, ak tam niečo vyskočí tak delené dvomi a mame sumu, ak niečo vyskočí v bytovke tak len tá si to bude platiť..
2
lajkov
@timbo27 jop uz som to nasiel na predoslej strane ako je to rozdelene. Tak to je potom strasne vela netusim kto tam co chce spravovat.
2
lajkov
@timbo27 tak ak to je pre nich odmena tak nesuhlasim. Kazdy si mysli ze ked si niekto kupi novostavbu tak bude rozhadzovat peniaze na vsetko. ved ja sa nato opytam som zvedavy co povedia a ukazem aj fotku z balkona ze co tam chcu opravovat za tie peniaze a spravovat
0
lajkov
pochopim ak sa dohodneme ze 17,70 sa da do konca roka nazbiera sa okolo 4000 a za tie peniaze sa tam nieco vybuduje a dohodne sa na zmenseni toho fondu. lebo ako napisal se3ek ak to chcu rok zbierat tak to bude vo fonde na ihrisko 12000 za rok a neviem co sa tam vie pokazit co bude stat tolko. netusim kolky uz boli pozret co je natom ihrisku ale podla mna sa tam nema co pokazit tak 2x do roka by som vymenil piesok a koniec.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
tiez si myslim ze 17,70 fond oprav na jedno pieskovisko a plechove lavicky je vela. ale je pravda ze je to fond cize ak tomu dore rozumiem z toho nemozu brat. Poplatok za udrzbu mi pride +- v pohode isto to maju nadhodnotene ja ked budem mat cas rozratam na rozlohu celej bytovky kolko to vychadza lebo to bude aj cez 3000 mesacne za upratovanie. Neviem ci tam budu upratovat kazdy den aspon dvaja udia v tej bytovke ale ak nie tak je to vela :). ale tie FOU su podla mna zbytocne vysoke. Osobne si myslim ze sa to bude prejednavat ako sa tam ludia nastahuju podla mna bude kazdy to chciet znizit ako tak citam ake su tu reakcie. Este garaz je mozno prehnana.
2
lajkov
neuveritelne emocie vo mne vzbudzuju tieto mesacne poplatky, az som sa tu musela zaregistrovat, ono tych 17.70 vo vseobecnosti nie je tak vela mozno davat kazdy mesiac, pokial si nepreratame, ze je to na jeden byt, ktorych je na psochodi 5, poschodi je 6? => 531 na bytovku, kedze to ihrisko je sucastou dvoch...1062 krasnych eur kazdy mesiac, uplne kazdy...to co sa prosim vas pekne tam bude diat za tie peniazky? pridu klauni a kuzelnici, to ich platy budu z toho platene?
... ja mam pocit, ze oni akoby skusali, ze si nastavili nejaku sumu a cakaju ci im to prejde, moj nazor je, ze ani nahodou by sme im to teda nemali dovolit...ja som si najprv myslela ze v tychto sumach/poplatkoch sa pomylili o desatinne miesta, alebo co...
stromy nepotrebuju ziadnu zvlastnu staroslitvost, mimo plota na novej terase, rastu krasne a same od seba, trvalky tiez a aj trava, jedine tu treba sem tam pokosit...odpratavat sneh? neviem ci je to potrebne a po dalsie platit a predplacat si to kvazi aj v lete a ine rocne obdobia? toto nam nikto nevrati vo forme preplatku ako ked si paltime za kurenie v lete, a odpadky na zemi kazdy den/tyzdenne? no ja si len myslim, ze predsa sme trosku distingovani mladi ludia, ze snad vieme kde smeti patria...
prepacte za emocie, ale toto by sme nemali nechat tak urcite.... :-x
1
lajkov
@se3ek Odkial mas info ze za upratovanie spol priestorov a zimnu udrzbu sa plati podla velkosti bytu? Je to nelogicke, nevidim v tom ziadny zmysel. Kto vie preco, nech mi to prosim vysvetli.
Tak isto aj revizia a udrzba - preco ma niekto z vacsim bytom platit viac? Bude vyuzivat tie zariadenie viac ako ostatni?
0
lajkov
@se3ek ja sa stale (okrem vysokého FOU ale ok no dajme tomu dočasne) neviem absolútne stotožniť s tou sumou za fond ihrisko...
0
lajkov
@monikake to nebudes. Predpis mesacnych zaloh pre garaz je separatny, takze ty ho nedostanes. Ked pises o nizkych nakladoch tak to by sa malo prejavit hlavne na kureni, zaloha je tam nastavena dost vysoko ale to znamena vysoky preplatok pri rocnom vyuctovani, ak teda samozrejme nebudes vela kurit, co hadam potrebne nebude. Ako som spominal, Fond Udrzby a oprav je nastaveny vysoko, ale ok, nech je to tak prvy rok nech tam je nejaka rozumna ciastka a po roku si dufam odhlasujeme znizenie. Moj hruby odhad je, ze po roku a zrealneni niektorych poloziek sa bude dat znizit mesacna zalohova platba o 30-40 eur.
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Hruba stavba Kosice
19. 12. 2024
1
Vodár Košice
03. 12. 2024
1
Terasové dvere
11. 05. 2024
5
Obklady a podlahy - novostavba Košice
20. 11. 2020
3
Južná strana Košice
05. 06. 2020
2
Projekt Klempova / Novosadská Trnava
06. 05. 2018
1
Košice - Adlerová
25. 04. 2018
40
Preberacie konanie v novostavbe
07. 04. 2018
2
Malé húsenice v novostavbe
24. 03. 2018
10
zelena stran kosice
03. 01. 2018
4