0
lajkov
589
správ
Byty v novostavbe Tehelné pole - NFŠ
Zobraz úvodný príspevok
Zdravím,
nenašiel som žiadnu debatu k tejto novostavbe , tak zakladám, možno sa uchytí.
Cieľom nieje primárne druženie sa, ale praktické fórum zamerané na monitoring krokov výstavby viacerými očami, zdieľanie informácií z komunikácie s developerom, projektantom, riešenie nadštandardu, riešenie parkovania, nebytové priestory, sledovanie termínov atď.
Aký je Váš názor na túto novostavbu?
Odpovedať
0
lajkov
@abc01 neviem, iba pisem aku odpoved som dostal. Ale Vianoce by boli naozaj super, kebyze to stihnu tak by ma potesili. Ale uvidime, radsej nech to urobia poriadne ako keby to mali fusovat
sponzor fóra
2
lajkov
Ahojte,
vcera prebehlo stretnutie, bolo nas tam cca 12 a co ma fakt prekvapilo, prisli aj ludia od developera - p. Mariankova a clovek, co to cele zastresuje (neviem meno). Ten bol uplne v obraze a to cele to posedenie dostalo iny rozmer.
Prisli s tym, ze chceli zo svojej strany ako developera podat svoj pohlad, zrejme aj utlmit vasne (FB forum citaju, ci aj toto na MS neviem), vysvetlit niektore dezinformacie a vypocut nase pripomienky. NA druhej strane si uvedomuju slabu komunikaciu, resp. chyby v nej.
Nechcu ale komunikovat polovicne/ciastkove informacie, aby to nebolo zle pochopene.
Skusim vecne zhrnut, co si pamatam, bol som tam cca hodinu.
KOLAUDACIA
- je to tak, ako som zistil na stavebnom urade, navrh podany 19.3.2018 (cize z pohladu zmluvneho terminu su OK)
- z XY oblasti, co zahrna kolaudacia su nedoriesene 3, kde boli nedostatky a na tom pracuju, doriesene to chcu mat k 30.9.
STAVBA
- z ich strany ako developera hovoril o vyrazne zvysenom tlaku na dodavatelov na koncentraciu na tento projekt (ti funguju na viacerich projektoch, pracovna sila sa presuva atd)
- prace prebiehaju hlavne v interieroch, k vcerajsku ma byt hotovych 50 standardov
- balkony zostanu ako su - pohladovy beton, fasada/strop balkonov cierna (antracit), od bajkalskej sa montuju uz aj balkonove priecky cierne podlaha-strop
PIVNICE
- pre kazdy vchod ma byt zvlast pivnicny blok pristupny cipom
- pivnice uz su hotove, budu plechove (od urcitej vysky budu priehladne), vymery od 2 m2, zaciatkom septembra ma ist ponuka
STANDARDY
- lehoty na cenovych ponukach plynu od odsuhlasenia standardu, lehota nieje viazana na podpis dodatku
- niekedy v septembri ma byt hromadna vyzva na podpis dodatkov, do 15 dni po podpise bude treba uhradit
- byty so standardom budu odovzdavane po vlnach, t.j. niektori budu mat skor, niektori budu mat neskor, bude to zrejme kopirovat vlny odsuhlasovania standardou, podla toho to objednavali u dodavatelov
PARKOVANIE
- blok 500 rezidencnych parkovacich miest je pripraveny (v tom zmysle, ze bez cipov sa do neho nedostanu bezny navstevnici stadiona, situovane blizsie k vchodom), caka sa na podpis na ministerstve (odobrenie presunu pod komercnu cast)
- rata sa cca 1,25 parkovacieho miesta na bytovu jednotku
- co je u mna dost zla sprava a dufam ze ta ich filozofia je zvratitelna, ze tieto miesta budu iba v rezime jednorazovej platby na 40 rokov v cene !?!od!?! 18 000 EUR (neviem co je to od, ja mam od zaciatku info o 18 000)
- ta moznost prenajmu deklarovana pri predaji bytu v cene 50 EUR, tak tam je ich filozofia taka, ze to budu miesta mimo rezidencneho parkovania (dalej od vchodov), t.j. tam hrozi v pripade velkej akcie situacia, ze tam zaparkuje navstevnik stadiona, ani tu cenu mi nejako nechceli potvrdit (to bude nieco mimo nich zrejme do buducna)
- tu by sme mali vyvinut tlak, resp. ziadat/trvat na takom rieseni, aby v rezidencnej casti bola moznost bud 18 000 EUR/40 rokov alebo 50 EUR/mesiac (idealne s moznostou kupenia dlhodobeho prenajmu neskor), tak ako nam to bolo deklarovane pri predaji bytu - myslim, ze pre viacerych z nas to je zasadna vec, pre mna je to teda 2x18000 cash flow problem
OBHLIADKY
- premyslia moznost obhliadok v priebehu septembra, padli tam navrhy po vchodoch, ten cas obhliadky treba ratat orientacne okolo pol hodiny
- na jednej strane z roznych dovodov (kolaudacia, bezpecnost) ich stopli, ale chapu ze je to opodstatnena poziadavka, standartna pri inych projektoch
Ak tam niekto bol este z tohto fora a nieco ine zachytil (pripadne som nieco domotal), doplnte ma prosim. Predpokladam, ze nejake info zo stretnutia sa objavia aj na FB skupine, mna uz nic nenapada. Pripadne hodte toto moje zhrnutie niekto na FB.
Inak nemaju problem sa opat stretnut po nejakom case, ak bude nieco potrebne na riesenie.
0
lajkov
@rpslimak ahoj, dakujem za super info, nakolko som sa nemohol zucastnit. Som prekvapeny, ze sa zucastnili, kedze som ich kontaktoval a nikto mi neodpisal. Zoberem iba jeden tvoj bod (parkovanie), ja som sa spoliehal na rent 50€/mesiac. Taktiez chcem to miesto v rezid.casti. Takze ja tiez nemienim robit jednorazovu platbu. Pri predaji bytu som sa presne toto pytal.. povedali mi, ze bud odkupit 18k-24k alebo prenajom 50€/mesiac. Cize jednoznacne chcem miesto za 50€/mesiac v casti, kam sa dostanu iba majitelia bytov.
Inac este raz diky za info x-) snad sa to niekam pohne a december-januar dostaneme byty..
0
lajkov
@rpslimak Ten parking za 18k znamena aj to, ze sa bude platit dodatocne aj "spravcovske" za parkovanie, alebo vsetky naklady na spravu berie na seba stadion? (Pretoze co mam parking v Ba platim spravcovske cca 25eur mesacne a to by mi v tom pripade vyrazne lepsie vychadzal prenajom za 50eur)
Inak skvela praca, tiez som sa nemohol zucastnit, tak som rad, ze to sem niekto zhrnul.
@patrik11001 Preco december januar? Podla toho co pisal rpslimak kolaudacia ma byt 30.9, tzn od dalsieho mesiaca by mohli zacat odovzdavat byty (oprav ma ak sa mylim)
sponzor fóra
0
lajkov
@pavol35 nemylis sa, len to beriem s rezervou pri nich. Urcite budu byty odovzdavat postupne tak som to zobral z tej najhorsej strany. Preto som dal december-januar. Ale jasne, podla info by to malo byt skor :-D
0
lajkov
@pavol35 k tomu spravcovskemu poplatku sa neviem vyjadrit, podla mna ani oni zatial. Ja som im len povedal, ze ak nebude mozne v ramci tej rezidencnej zony aj ta moznost parkingu deklarovana 50eur/mesiac (ale netvrdim ci s DPH alebo bez), tak to je pre vela z nas vazny problem, s ktorym sme neratali. MYslim ale, ze to ale este nieje definitivny variant, cize ak na tom budeme vacsia skupina trvat, ze nam to bolo takto pri predaji potvrdene, tak by nam mali vyhoviet. Oni maju predstavu, ze je to pre nas vyhodnejsie kupit naraz a asi si myslia, ze vacsina chce platit jednorazovo (zaroven manazment platieb okolo toho tym padom ziadny), len je to individualne. Ja momentalne potrebujem parkovat dve auta, kvoli behaniu okolo dietata skolka, kruzky... Ale za 5 rokov, mne bude stacit sharovat jedno auto...a samozrejme nemam teraz len tak 36 000 - 48 000 EUR :)...som si neodlozil z vyplaty...
1
lajkov
@rpslimak no ved ja som na tom podobne, cize kludne sa k tomu pridam. Tiez momentalne nemam na ucte taku sumu :-D a ten prenajom bol pri predavani bytu prezentovany, takze by to mali dodrzat
0
lajkov
@pavol35 Po kolaudacii este musi prebehnut pridelenie supisneho cisla a nasledny zapis do katastra. Realne dalsi mesiac az 2.
0
lajkov
@rpslimak vdaka ze ste to sem napisali... ste skor pozitivny ako nahnevany a to upojilo aj mna... a myslim si tiez ze ak by aj k 30.9 skolaudovali, tak kym sa doriesia posl.platby a vsetky ostatne admin.zalezitosti, bude aj december. Samozrejme ak to bude skor, bude to super.
Článok sa načítava...
1
lajkov
Dobry vecer vsetkym prajem
Bohuzial tiez mi nebolo možne sa osobne zastavit tak som vam velmi vdacny za takuto hromadu informacii ktore ste mi tu sprostredkovali snad aspon tento krat dodržia čo slubuju ! Pre mna osobne je smerodatný dátum 30.9 ked bude skolaudované trošku sa mi bude lepšie dýchat , za to parkovanie budeme bojovat každopadne 50e mesačne a žiadne špekulácie kdo má zbytočnu dvacku kludne nech si kupi mne bohaté postačí prenajat si :) na týchto natahovačkách je jediná vec pekná ,že vznikla táto komuniita skvelych ludí snad čoskoro buducich susedov:)
0
lajkov
@elderik taky pocit som mal z jeho clankov k NFS, napr. https://www.yimba.sk/narodny-futbalov... ...CTRL+F "nanešťastie"... že je z toho nešťastný :) Ale nebolo to v zlom myslene. Ci pomenoval veci ako su? Skor by som povedal, ze pise svoj subjektivny pohlad, moj pohlad je iny, v niektorych bodoch uplne opacny. Cize tak, nebol ciel urazat autora, som vdacny za akekolvek info.
0
lajkov
Byty ako sučasť futbaloveho štadiona je čisty nezmysel. Vačšinou sa stavia hotel ale byty?!
Bol som na poslednych dvoch zapasoch Slovana prave v sektore B vedla bytovke. Fakt tym ludom nezavidim mať hned pod oknami ožratych fanušikov každy vikend....
1
lajkov
Ja si nemyslim ze to bude az taka katastrofa, je viac slusnych a triezvich ludi ktori budu chodit na akcie na TP. A ak tam aj bude byvat hluk-sport,koncerty... atd... verim ze to zvladnem. Dalsia vec je ze je to v centre a vsade si zajdem pesi. A dalsia vec ze byt na tom mieste kedykolvek prenajmem za slusne peniaze. Okolo nasho byvania je vsetka vybavenost ktoru k zivotu potrebujem... nebudem hodiny v doprave ktora je uz teraz aka je. Pre niekoho lokalite dobre, pre ineho nie... ten si kupi byt inde. Ti co tam byvat chceme, sme to verim vyhodnotili aj so stadionom pod oknom 😁
1
lajkov
Tak ja neviem no. Tiez si myslim, ze to je kazdeho osobny nazor. Samozrejme, s hlukom pocitame. No povedzme si pravdu, kolko zapasov sa hra do mesiaca? A druha vec, kolko krat bude navsteva viac ako 6000-7000? Myslim si, ze sa to bude dat zvladnut uplne v pohode. Na druhej strane, byt v takejto lokalite, odkial to mas naozaj na skok skoro vsade je super. Cize tak ako vsetko, aj toto ma svoje pre a proti. Ale myslim si, ze kazdy kto kupoval byt, vedel kde ho kupuje :-o
1
lajkov
Pre cloveka hladajuceho klud v lone prirody v rodinnom dome s vyhladom na srnky je taketo byvanie ciste peklo, pre skalneho fanusika Slovanu je to svaty gral byvania. Asi tolko k nezmyselnym komentom, byvanie je silne individualne, uprimne nerozumiem potrebe pisat obdobne komenty na fora projektov, ktore mna osobne neoslovili. U mna to bola chutovka, najst nieco nove s polyfunkciou v tejto lokalite, kde nebude nuda. S rambajzom zo stadiona ratam, kludne aj 2x do tyzdna. Pre istotu som kupil byt rovno nad krcmou. Budu aj negativa urcite, ake kopa pozitiv napr:zimak, kupalisko, jama, ihrisko nova doba, obchodak vytahom, kuchajda, strkovec, pracovne moznosti IT/telco/sluzby,skoly bez potreby pouzitia auta (uz ma nebavi kazdodenne, radsej bajk/peso). Tiez MHD moznosti, hlavne elektricka. Nie je to tuctovka, ma to svoju pridanu hodnotu a aj cielovu skupinu do buducna, toho sa neobavam.
0
lajkov
Dnes som siel okolo tohoto skvostu a vsimol som si, ze balkony su sede z betonu, a zaposobilo to na mna dost zle, mal som stiesneny a zly pocit, pretoze stavba je obrovska. Potom som si spomenul, vsak to ma byt saktra biele nie?
Takze fakt toto je finalna podoba? Prepacne, vobec som si necital toto forum a byt tam nemam.
1
lajkov
@rpslimak tak vyzera, ze fasada bude za chvilku urobena (neviem ako C). Ale mohli by hodit nejake foto interieru, ale toho sa od nich asi nedockame.. zatial ziadne info ku standardom, parkovaniu ani kobkam ]-(
0
lajkov
Ja som tam denne, ide to k finale zjavne. Stropy balkonov su v roznom stadiu na celej stavbe (aj na C). AB je faasada + priecky takmer hotova. ABD ma zjavne uz aj vnutorne vchody vymalovane + osadene osvetlenie. Fasada na vezi uz su myslim od vrchu 4 poschodia a zaroven 2 a 7 me. Co je podstatne, podla FB skupiny uz par ludi dostalo e-mailom dodatok na standard.
0
lajkov
Zdravim vedel by niekto so mnou vysharovat zalozne zmluvy ktore popdisoval v TB, samozrejme bez osobnych udajov. Potreboval by som si porovnat voci mojej zmluve.
Dakujem!
Moj email kyrysnikkaresnik@gmail.com
Nenašli ste čo ste hľadali?