Odhadca na drevodomy

@nikolcheck  nerozhoduje kolko ste dali do domu ani z coho je postaveny dom, rozhoduje kde je postaveny ten dom, cize vasich 86.000,- bude v ZA 110.000,- v BB 125.000,- v KE 150.000,- a v BA 200.000,- a to este nepisem centrum, blizke centrum, okolie atd. atd.

@nikolcheck  tak ako píše @kavar.  Rovnako ako kúpiš pozemok za trhovú cenu, ale hodnotu má úplne inú. Veľa záleží aj od končenia okolia. Nám napr. urobili odhad, ale nemali sme ešte ploty, chodníky.... dnes by hodnota bola úplne iná. A k tým odhadcom.... oni sú konktrolovaní ešte bankami, takže naozaj si dávajú pozor, ako to odhadnú. Po odoslaní odhadu ešte v banke to kontroluje ich špecialista. Dokonca do odhadu sa posudzuje aj okolie - les, výhľady, kde je postavený dom - obec, kde je všetka obč. vybavesnoť, dostupnosť do miest, blízkosť dopr. spojenia.... Ich nezaujíma, či si za obkladačky zaplatila 5 €, alebo 50 € za m2. To v podstate ani hodnotu nemá.

Mozno je to u Vas fakt lokalitou, lebo my sme kupili kusok od MT nedokonceny maly drevodom a uz v nedokoncenom stave nam ho ohodnotili na ovela vacsiu hodnotu, ako Vam. Ale mame pozemok 850m², 8km od mesta, ale turisticky oblubena dedina. Aj to zavazi.

Casto si ludia zamienaju Odhad hodnoty nehnutelnosti a Odhad hodnoty stavebnych prac. V banke pochodite iba s tym prvym, to druhe iba do suflika pre dobry pocit A cim odlahlejsie lokality, tym vacsi rozdiel medzi preinvestovanou cenou a trhovou hodnotou, bohuzial.

Tiez mi robili odhad na drevodom. Ako tu niektori pisu, ze im je to jedno z coho je ten dom postaveny, dolezita je hlavne poloha. Ja som mal original znalca z banky, ktoreho som platil ja, snazil sa pomoct ako sa dalo, ale nakolko isiel podla danych tabuliek danej banky, tak on si nemoze dovolit nahadzat tam cokolvek. Dost dolezity je ten polohovy koeficient a to je vsade inde. Napriklad cim dalej na vychod a v malej dedinke, tym mensi. Supervizor v banke mi uz znalecky posudok neokresal, nakolko to bol ich znalec a ohodnotil to realne. Inac som tiez cakal trosku vyssiu hodnotu, no aj tak som spokojny.

@nikolcheck  Pozrite si v znaleckom posudku všetky hodnoty - technická, východisková a všeobecná. Pre banku je rozhodujúca tá všeobecná (trhová) hodnota a z tej banka aj vychádza - je to hodnota, za ktorú vie eventuelne banka nehnuteľnosť predať podľa dopytu a ponuky nehnuteľností vo Vašom regióne.
Ak chcete vedieť hodnotu podľa toho, čo ste do domu ,,vrazili" peňazí, tak na to slúži určenie východiskovej hodnoty - tá odzrkadľuje finančný náklad na stavbu v danom čase a to cca súhlasí s tým, čo Vás to stálo, ak nie, tak znalec štandardne totiž vychádza z tabuľkových cien materiálov a ak ste použili drahšie, či neštandardné materiály, tak treba znalcovi predložiť pokladničné doklady/faktúry a nacení to do ZP presne podľa nich - nič to však ale nezmení na všeobecnej hodnote stavby, tzn. na trhovej hodnote dobytu a ponuky.

S týmto veľa nenarobíš. Ten odhad môže byť reálny. Všetko, čo tu už zaznelo je pravdou a treba si to vziať, že to tak je. Nech by si hľadala kohokoľvek tak na tú reálnu sumu, čo ste do toho dali, by si sa zrejme nedostala.

Ďakujem,my sme dedina, úplná občianska vybavenosť,okres Čadca, Zborov nad Bystricou, pozemok rovinatý,412 M2,dom poschodový 142 M2, stavaný z neštandardných materiálov,pravda je že vtedy ešte nebolo okolie, chodníky,ploty, záhrada,zabradlie,a máte konkrétne kontakty na odhadcov?