0
lajkov
17
správ
Problemy po kupe domu
Dobry den,uz som pisala aj do jednej skupiny na fb,rada by som sa ale opytala aj tu,ci tu je pravnik,alebo niekto by mi vedel odporucit sikovneho pravnika (Ba a okolie),kedze predpokladam,ze pojde o situaciu,v ktorej nepusti ani jedna strana. Velmi v skratke,riesime po kupe domu-novostavby naslednu situaciu: dom kupeny,cast z vlastnych zdrojov,cast financovana uverom,vsetko prebehlo-myslim financovanie domu,dom mal byt odovzdany este fyzicky,s odovzdavacim protokolom,k comu nedoslo. Stahovali sme sa pred Vianocami,vyzvali sme developera,aby dom odovzdal a prehlasil energie. To sa udialo az koncom januara,ani nevolal,iba nam prisiel mail zo ZSE,ze pan XY odhlasuje na nase meno elektrinu pri stave XXX. V ten vecer som mu pisala,ktory elektromer je nas,ze pred potvrdenim ho chcem skontrolovat (v skrini su elektromer pre 3 domy). Nasledne sme otvorili skrinu a odkontrolovali stav-sedelo. O dva tyzdne nas developer vyzval,aby sme zaplatili nedoplatok elektriny 790,00 eur. Zacali sme to riesit,chcela som vidiet vypis,vo vypise bol vyratany nedoplatok od 20.9.2022 az do dna,kedy sme prehlasovali elektrinu. Fyzicky sme tam byvali dva tyzdne,no on bez chrbtovej kosti,ziadal zaplatit nedoplatok cely. Vo vypise bolo tiez uvedene,ze platil tusim pri tarife DD1 zalohove platby od 20.9.2022 10,00 eur mesacne. Odmietli sme to zaplatit,no dnes,ked dosiel odpisovat elektrinu susedom (riesia nieco podobne),povedal,ze nam pride od neho “pozdrav”. Nasledne sa vsak zistilo,ze elektromer,z ktoreho sme citali stav,je napokon nasich susedov,nas je uplne iny a ten ma v sucasnosti stav o 1000kwh menej,ako ten,z ktoreho sme to odcitavali. Cize,ziadal platit nedoplatok za elektromer,ktory ani fyzicky nie je nas. Ake mema moznosti?platit to odmietam,aj ked sa “vyhraza”. Odovzdavaci protokol stale nemame,kluce od domu nam dal iba realitak. Dalej,je mozne skolaudovat dom bez zabradlia?ak ano,za akych podmienok?dom je dvojpodlazny,pri kupe nam bolo povedane,ze oblozia schody,kedze dom sa predava v standarde a dorobi sa zabradlie. Podlahu polozili vsade,okrem schodov,ked sme pri preberani klucov od realitaka zrazu zistili,ze schody nam neoblozia uz a ani zabradlie riesit nebudu. Oblozenie nas vyslo dalsich 1800e a zabradlie bude dalsi vydavok. Dom je ale davno skolaudovany,no podla vsetkeho,teda podla zakona,bez zabradlia by skolaudovany nemal byt. Myslim vsak,ze toto sa bude tahat dlhsie a rada by som to riesila s pravnikom,budem vdacna za kazde odporucanie. Ma vobec niekto s niecim takym skusenost?ako ste to riesili?dakujem
Odpovedať
1
lajkov
Mily chlapik.
Asi skolaudoval s nejakym provizornym zabradlim (alebo zabradlie nikto ani nekontroloval).
Opat raz… plna platba vopred = rychla cesta k problemom. A predpokladam, ze z naslubovaneho nemate nic na papieri. Preco akoze odmietol obklad schodiska (je schodisko vyslovne spomenute v zmluve?)
S tou elektrinou… co ja viem, kazdy kto stavia novy dom musi skusnut aj tu prvu, stavebnu fakturu - napr. chlapi si bezhlavo kuria, masiny idu… Ale mohol to aj inak riesit - keby Vam dom predal o 500€ drahsie a povedal, ze o elektrinu sa postara, boli by vsetci spokojni. Kazdopadne faktura bola na jeho meno, pripadny dlh u ZSE ma on.
Vsetko zalezi od toho, co hovori zmluva.
1
lajkov
@sde2508 každý elektromer má číslo. Rovnako aj ten Váš. Keď prišiel prepis, musí byť na prepise aj číslo elektromeru (odberného miesta). Ľahko sa dá zistiť, ktorý elektromer je Váš...
Schody a zábradlie: čo je písané v zmluve? Schody a zábradlie budú, či nebudú hotové pri odovzdaní?
1
lajkov
Zobraziť profil
kuratko22222
05.03.2023
sponzor fóra
1
lajkov
Zobraziť profil
dominik_galaba
05.03.2023
0
lajkov
Odpoviem takto naraz,ak na nieco zabudnem,osoravedlnujem sa. Uplne rychle financovanie to nebolo,mali sme vlastne zdroje a s niecim sme ich podrzali v sachu,ak sa nieco natahovalo,ale nedalo sa dlhsie,lebo banka chcela potvrdenie,ze sme my zaplatili,co sme mali,aby pustili zvysok. Co sa tyka KP zmluvy,v tej sa elektrina neriesila,sli sme uplne rovnakym postupom,ako ked som kupovala aj byt,malo sa to odovzdat fyzicky s odovzdavacim protokolom,kde sa spisu aj elektromer a vodomer. Nam vsak realitak dal kluce,lebo nam chodili aj majstri s tym,ze majte ich,nebude tu chodit kazdy tyzden otvarat a ze ked sa budeme stahovat,odovzda sa to aj s protokolom. Ked sa pustili peniaze a slo to na kataster,doniesli sme si veci a odisli na dva tyzdne k rodicom,cize byvat sme zacali 10.1.2023. Do dnesneho dna nemame protokol,potom nam prisiel mail,ze dotycny odhlasil elektrinu so stavom XXX,ze to mame potvrdit. Tak som mu volala,ktory elektromer prislucha k bytu,kedze bez protokolu nevieme,povedal,stav sedel,prehlasili sme. Potom sa zacali obstrukcie s nedoplatkom,len nechapem,preco chce po nas,aby sme platili nedoplatky odo dna,ked tu nasadili elektromer,ked v podstate vtedy sme ten dom ani neriesili. Ako pisem,on mal samozrejme aj inu tarifu a zalohove platby len 10e,tak co cakal,ze mu pridu este preplatky? Co sa tyka prepisu ako takeho v ZSE,to prebehlo,ako malo. A co sa tyka kolaudacneho,kolaudovali oni,kolaudacne zaslali rovno do banky,projekt domu mi nechcu dat,ci tam bolo aj zabradlie,aj ked zo zakona mi vyplyva,ze zabradlie vnutorne pri schodoch musi byt…
0
lajkov
A este k realitakovi,svoju robotu nedokoncil,mal to odovzdat hlavne on,teraz developer vykrikuje,ze robi za neho robotu,ale to nie je moj problem. Kedze predavaju este dve etapy,tak sa mu este ozvem zajtra samozrejme. Lebo najvacsi problem teraz je,ze sme dnes teda zistili,ze nam oznacili nespravne ten elektromer
0
lajkov
@sde2508 " projekt domu mi nechcu dat,ci tam bolo aj zabradlie,aj ked zo zakona mi vyplyva,ze zabradlie vnutorne pri schodoch musi byt…"
Ja som sa pýtal, v akom štádiu máte dostať dom. A to sa píše v zmluve.
Zábradlie pri schodoch môže byť dočasne, ktoré v čase kolaudácie postačuje. Rovnako som na kolaudáciu mal ja zábradlie z dosiek, ktoré som po kolaudácii demontoval a dodnes tam nieje žiadne...
Elektromer Vám nikto neoznačuje. Každý elektromer má na sebe číslo od výroby, ktoré musí súhlasiť s číslom v zmluve o dodávke elektriny.
sponzor fóra
0
lajkov
@megdesign v standarde,okrem sanity je len pisane,ze laminatova podlaha v celom obytnom priestore…zabradlie sa nespomina vobec
0
lajkov
@megdesign ja chapem,ale je to trojdom a oni to proste s tymi elektromermi doplietli…ja netusim ako,ale v pohode to sedelo aj na ZSE
0
lajkov
@sde2508 a to jste neudelali predavaci protokol behem predani stavby? Soupis vseho co je a neni(vsechny nedodelky,(ne)predane revize/projekty atd…), stav energie/vody/plynu… ???
0
lajkov
@raziel628 ako pisem,dali kluce,ze o dva dni pridu a daju dalsie kluce aj s protokolom atd. Od vtedy to stale odkladali az do teraz,kedy ten protokol stale nemame. Absolutne ho netrapi,ze tu byvame od januara,uz mi je aj trapne sa stale doprosovat,aby sme to uzavreli. Taktiez mal podat navrh na vklad a stale to neurobil. Toto mame vyslovene v KZ,ze do 3 dni od pustenia poslednej ciastky penazi,poda predavajuci navrh na vklad. V piatok som mu pisala,ze aku rit uz robi,ze to nepodal,ze sa s nim zacnem uz asi inak bavit…proste toto je tretikrat co menim byvanie,vzdy novostavba,ale taketo somariny a obstrukcie nikto pred nimi nerobil. Kvoli vkladu som uz pisala 3 ludom od neho a stale nic…
Článok sa načítava...
0
lajkov
@sde2508 Buď mi niečo ušlo, alebo neviem, ale ty si mu dala peniaze len tak, na dobré slovo? Osobne by som takúto obrovskú investíciu riešil jedine tak, že peniaze sa mi síce odrátajú z účtu, ale na jeho sa mu prirátajú až potom, čo sa stanem vlastníkom danej nehnuteľnosti oficiálne (keď aj len tá posledná čiastka by to bola). A pri odovzdaní kľúčov (aj keď neoficiálnom) nikto nekontroloval komplet stav toho domu? Alebo lepšie ešte pred tým, než sa vôbec rozhodneš ho kúpiť. Tým mám na mysli aj všetky merače, siete, či všetko sedí papierovo, atď., atď. atď.
0
lajkov
@sde2508 no vyzera to tak, ze kolaudacia bola iba "na papieri"...
k tym elektromerom - su to nove digitalne s dialkovym odpoctom?
Ak ako tak sa da presne zistit kolko bolo na vasom elektromeri v den kedy ste tam zacali byvat.
Ostava iba nejako potvrdit, ktory je vas. Mali by ste mat cislo elektromera v zmluve.
Ak nemate, treba zajst na ZSE, na reklamacne oddelenie a vysvetlit situaciu, ze nemienite platit nedoplatok, pod elektromeru o ktorom je sporne, ci je vas.
To ci je naozaj vas sa da zistit lahko. Zapnite vsetky svetla v dome alebo iny vuykonny sporebic (varna doska, vysavac, cirkularka), jedna osoba nech sleduje vsetky elektromery a potom v dome vypnite hlavny istic.
Elektromer, na ktorom sa prestanu hybat cisla je vas.
0
lajkov
@pochabel no,asi ti nieco uniklo. Ako na dobre slovo,ku vsetkemu su zmluvy a banka ma tiez nejake postupy a mali sme nejake lehoty. Banka nepusti uver,kym ty nezaplatis ciastku z vlastnych zdrojov a ako pisem,ku vsetkemu su zmluvy a dodatky k nim,urcite som nikomu nic nedavala na dobre slovo. Dom odovzdali oni na “dobre slovo”,bez protokolu,lebo to stale odkladali. Elektrina sa normalne odhlasila,ale problem nastava po odhlaseni,ze on po nas chce nedoplatok za alektrinu odo dna,kedy bol namontovany elektromer. A ako som uviedla vyssie,to bolo 20.9.,kedy sme tu este ani nahodou nebyvali,my sme tu prisli v januari a koncom januara sa prehlasila elektrina na nas…
0
lajkov
@epto presne tak sme vcera dosli na to,ze ktory elektromer je vlastne nas…a mame takyto-foto
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
problematika/ optimizer / menič / fotov…
21. 06. 2023
12
Problémy s komínom?
19. 06. 2023
4
Cesta vedla domu
28. 10. 2021
10
problemy so susedmi
26. 09. 2021
40
Kvalitný respirátor pri stavbe domu
23. 09. 2020
6
ROEP a problémy s tým
31. 07. 2020
1
Kde kupit dom/pozemok alebo ako sa vam …
10. 05. 2017
11
Partia - firma na stavbu domu v Partizá…
11. 02. 2017
2
projekt domu 218 názory
14. 10. 2016
3
Stavba domu a kurenie
27. 12. 2014
8