Zdravím Vás,
potrebujem predať ornú pôdu, akurát na výpoveď nájomnej zmluvy s družstvom mi prišla odpoveď, že síce môžem, ale obhospodarovať to budú ďalej oni. Podľa § 12 ods. 1 zákona č. 504/2003 je 5 ročná lehota na vypovedanie zmluvy, takže môžem to predať za mizernú cenu niekomu, kto to asi ani už nebude chcieť, pretože družstvo platí do 500 Eur ročne. Čítala som, že podobné normy na to ako nemať právo na vlastný majetok sa minulý rok zvoľnili, tak by ma zaujímalo, či má niekto znalosť, azda sa táto stará norma náhodou nejako nezmenila?
Vopred ďakujem za odpoveď :)
Zákon č. 503/2003 o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskych podnikov a lesných pozemkov paragraf 12 ods. 1: Ak prenajímateľ alebo nájomca ROK pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne nevyzve druhú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje o určitý čas podľa paragrafu 8 /t.j. o rovnakú dobu, ako predchádzajúca zmluva/.
O žiadnej 5-ročnej lehote na vypovedanie zmluvy sa v zákone nepíše.
Keď je zmluva na dobu neurčitú, v zmluve musí byť uvedené, za akých podmienok sa dá zmluva vypovedať. Na tvojom mieste by som okamžite písomne družstvu vypovedala zmluvu a o rok to budeš môcť predať. Myslím, že predať to môžeš aj teraz, ale kupujúci by musel súhlasiť s tým, že ešte rok bude pozemok v správe družstva. Ak družstvo tvrdí, že podľa zákona je 5-ročná lehota na vypovedanie zmluvy, tak by som ich požiadala, nech ti ukážu, podľa akého zákona. Jedine, že by bolo v zmluve, ktorú si s nimi podpísala, uvedené, že na vypovedanie je 5-ročná lehota. Prečítaj si podrobne zmluvu, ktorú máš s nimi uzavretú a ak tam nie je nič o 5-ročnej výpovednej lehote, tak majú smolu a o rok od vypovedania zmluvy ich nájom končí.