Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Dni s...

S čím ste sa ako živnostníci stretli pri žiadosti o hypotéku?

Profilova fotka
Zamestnanec s pravidelným príjmom a aspoň priemerným platom nemá zvyčajne problém s vybavením žiadosti o hypotéku. V omnoho zložitejšej situácii je živnostník, ktorý chce požiadať o hypotéku. S čím ste sa ako živnostník pri vybavovaní hypotéky stretli? Aké sú vaše možnosti získať hypotéku? Na čo všetko je potrebné myslieť, ak chce živnostník požiadať o hypotéku?
Profilova fotka
@katka_fingo no tak to by som chcel od vas zistit ake tam je percento, ze taky clovek dostate hypoteku?
Profilova fotka
@katka_fingo Čo je to "aspoň priemerný plat" u zamestnanca s pravidelným príjmom podľa Vás?
Museli sme si "upraviť" daňové priznanie, aby nám ten príjem vychádzal a vo VÚBke aj napriek tomu chceli ročné ! obraty kaviarne, mesačné uzávierky z kasy, či naozaj máme reálne obraty :)
Profilova fotka
@tankeri aj klient živnostník má šanču dostať úver samozrejme treba dobre zvážiť ktorá banka je tá naj pretože štandardne sa vychádza z úvajov v daňovom priznaní a to (základ dane - daň)/12 a kedže je bežná "optimalizácia" daňového priznania je potom dosť ťažké vykázať banke dostatočne vysoký akceptovateľný príjem na splácanie požadovanej hypotéky. Druhou možnosťou je dokladovať príjem z ročného obratu a to bežne akceptujú 10% / 12 čo pri bežnom podnikaní je pomerne malá hodnota, no tu je dôležitý výber banky pretože je banka čo vie uznať 20% a dokonca jedna 30% z ročného obratu / 12 čo môže zabezpečiť že úver klientovi na splácanie prejde. Samozrejme to najdôležitejšie je poradiť sa ohľadom hypotéky ešte pred podaním daňového priznania.
Profilova fotka
@jjaannoo Dobrý deň, vychádzame z predpokladu, že priemerný plat je skutočne priemerný plat podľa štatistického úradu a teda modelový zamestnanec má pravidelný príjem minimálne 1000 eur mesačne a spĺňa zároveň ďalšie kritériá. Cieľom tejto diskusie je však poukázať na rozdiely pri dokazovaní príjmu pre účely hypotéky u zamestnancov a SZČO, možné komplikácie atď. a nie vyvolať polemiku o priemernej mzde na Slovensku :-)
Profilova fotka
@jjaannoo tak toto dost závisí hlavne od lokality kde pracujete a od toho sa samozrejme odvíja napr. aj výška kúpnej ceny nehnuteľnosti. Príjem dostatočný na splácanie hypotéky nejako paušálne vyhraniť nie je možné vzhľadom na to že niekomu aj z 500 EUR príjmu vynde požadovaná výška hypotéky pretože je sám v domácnosti a nemá žiadne splátky a chce kupovať 1i byt v menšom meste. No určite 500 EUR nestačí manželskému páru prípadne páru s deťmi kde životné minimum je vyššie ako dokladovaný príjem. Je to veľmi individuálne a pre relevantnú info či úver v prvotnom prepočte vychádza ho treba naozaj prepočítať v správnych kalkulačkách a hlavne so všetkými dôležitými informáciami ako napr. splátky exis. úverov...
Profilova fotka
@amater88 no toto je naozaj úskalie prístupu bánk k takémuto druhu príjmu. banky totiž všeobecne vnímaju príjem z podnikania ako rizikovejši oproti príjmu z trvalého pracovného pomeru a hlavne " upraviteľnejší" a preto mu menej dôverujú čo má za následok, že schvaľovateľ si častokrát dožiada komplexnejšiu dokumentáciu ako napr. vo Vašom prípade
Profilova fotka
@katka_fingo stretol som sa s maklerkou podpisal 12 papierov a zrazu som mal 1.800.000 Skk na novom ucte plus kartu k nemu a aj dom mi nasla a dokonca to vypalilo ze dom bol na mna s tarchou voci banke a lowe boli este doma ;-) ;-) ;-) Inak mate rovnaky scenar ako dni s mapei tiez vytvaral umele temy a potom sa snazil poradit a prestalo ho to bavit. Radsej dajte navod ako a co si pripravit to bude lepsie.
Profilova fotka
@wolodymyr takže super :o) dobrá skúsenosť no neviem aké boli dni s mapei no našim cieľom je naozaj diskutovať na tieto témy a pomôcť ľuďom sa zorientovať v spleti ponúk a stále sa meniacich informácií z bánk. Takže kľudne sa pýtajte čo chcete vedieť rada Vám odpoviem wolodymy
Tak nasa prva hypo bola v tatra banke vtej dobe bol muz zivnostnik.Normalne sme prisli do banky opytali na podmienky a aky prijem musi mat.Hned sme dali urobit dane.Nasli dom len ten nemal wc tak hypo zamietli ale do poznamky dali treba vymenit zabezpeku tak uz sme len hladali dom aj s wc.Po par mesiacoch sme nasli dom rovno s 2 wc a kupelkami super cena za velky dom.
Profilova fotka
@katka_fingo mile ale za dva roky koncim a usetrene miniem na sprostosti co ma budu strasne moooc tesit
Profilova fotka
@wolodymyr asi nie celkom rozumiem ;-)
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@emilia25 tak na druhý pokus ale úsešne :-D
Profilova fotka
Dobrý deň, dni so značkou FinGO.sk sa dnes končia, preto by som sa vám chcela všetkým poďakovať za príspevky a názory. Ak by ste mali ešte ďalšie otázky k tejto téme, neváhajte nás kontaktovať tu na Modrej Streche, alebo na našej emailovej adrese kontakt@fingo.sk Tú najlepšiu hypotéku nájdete vždy na našej stránke www.fingo.sk. V sekcii www.fingo.sk/blog zasa nájdete množstvo užitočných informácií, noviniek, rád a tipov z oblasti financií. Želáme vám veľa úspechov na ceste za vaším vysnívaným bývaním! Katarína Kostková a tím FinGO.sk
1

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?