Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Dni s...

Ovplyvnia sprísnené podmienky poskytovania hypoték platné od 1.7. aj vás? Čo všetko sa mení?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Určite ste v posledných týždňoch stretli s informáciou, že Národná banka Slovenska sprísňuje od 1.7.2018 podmienky poskytovania hypoték. Ovplyvnili pripravované zmeny nejakým spôsobom vaše plány? Odložili ste kúpu nehnuteľnosti na neskôr alebo práve naopak, urýchlili pripravované zmeny vaše rozhodovanie? Môžu sa vás pripravované zmeny dotknúť?
1
2
Profilova fotka
@emilia25 áno Emília, v niektorých bankách je lokalita podstatná na určenie % financovania na hypotéky. Iné banky prihliadajú viac na rating klienta, je to individuálne. Ale jednanie s Vašou bankou o lepšej úrokovej sadzbe je naozaj rozumné :-) často banky vedia vyhovieť a znížiť ú.s. aj mimo výročia fixacie aj keď niekedy banky vyžadujú úhradu poplatku za zmenu zmluvných podmienok 100 - 200 EUR jednorázovo, no od dodatku plynie nová fixácia, čo v dnešnej dobe môže byť výborné mať zase na 3 ideálne 5 rokov " pokoj" .
Profilova fotka
@dexter89 plne súhlasím - katastrofické scenáre a strašia ľudí a vzniiká ešte väčší ošial. čo sa týka developov, áno ako hovoríš väčšinou šetria na materiáloch a z výstavby sa stal veľký business. Existujú však výnimky aj u nás lokalitne dávame pozor na to, či náhodou v develper nebude bývať niekto blízky developerovi nebodaj rodinní príslušníci :-D vtedy máme istotu, že projekt je naozaj kvalitný. Len toto je asi reálne skôr rpi menších projektoch.
Profilova fotka
@hoblinka13 @dorali áno rozhodujúci je dátum podania žiadosti, no zo skúseností viem povedať, že keď sa dejú obdobné zmeny v nastaveniach, tak banky resp. schvaľovatelia častokrát už dopredu prihliadajú na nové pravidlá aj keď ešte reálne neplatia alebo by to malo byť ešte schvaľované po starom. Určite odporúčam riešiť podanie žiadosti čo najskôr. Čím sa dátum podania bude približovať dátumu zmeny tak sa zvyšuje riziko, že môže byť žiadosť posudzovaná subjektívne - už po novom.
Predovšetkým chystané opatrenia nerobia hneď k 1.7 žiadnu "stenu", ale limity sú nastavené na súčasnej úrovni na trhu. Až postupne dôjde k obmedzovaniu výnimiek z pomeru hodnoty úveru k hodnote nehnuteľnosti a podielu zadĺženosti k príjmu.
nejdem sa hadať vidim to presne opačne. napríklad; pár čo zaraba v čistom 500€+500€ dostane do 30.6. hypoteku do 150 000€ (1,25%, 30r). Od 1.7. im ale banka môže požičať maximalne 96 000€. no nevravte mi že toto nezamava s trhom nehnutelnosti. Teraz si môžu dovoliť 3-izbak v Ružinove a od leta ani nie 2-izbak vo Vrakuni ;) Vravim, ponukane ceny sa budu musieť prisposobiť novej situacii. O rok sa do tohto vlakna vrátim a napíšem kto mal pravdu :)
Profilova fotka
@draik áno to sme sa tu už bavili že žiadny pád z brala k 1.7.2018 nenastane. Avšak k reálnemu obmedzeniu celkovej výšky poskytovaných úverov danému klientovi dôjde už od tohto dátumu. Je tam síce 20% čo túto podmeinku nebudú musieť splniť a tento pomer sa pstupne bude zmenšovať no minie sa hlavne na interných zamestnancov ;-) takže tento pomer myslíim si že pocítime skôr ako celkové dopady opatrení
Profilova fotka
@skpeter nooo tak si povdzme že toto je ďalší aspekt vplyvu. totiž takýt manželský pár mimo BA si za 96tis kúpi v pohode ten 3izbový byt no v BA to bude mať väčší dopad pri výške daných cien....
@skpeter Strop na úvery paradoxne postihne lepšie zarábajúcich. Súčasné opatrenia už regulovali nízkopríjmových (pri príjme 1000 eur je strop v prepočte na úrovni 6x násobku ročného príjmu), zároveň však umožňovali vyššie zadĺženie vysokopríjmových (pri príjme 2400 eur je to až takmer 10násobok ročného príjmu). Láme sa to pri príjme okolo 1500 eur. @katka_fingo Vplyv na objem poskytnutých úverov sa odhaduje na max. 1,4%.
Profilova fotka
@skpeter no máš pravdu ale ty to vidíš z pohľadu Bratislavy, kde sú ceny min. 2 násobne vyššie v porovnaní so zbytkom Slovenska, čo sa týka nehnuteľností. Okrem toho vo svojom výpočte porovnávaš relatívne nízky príjem žiadateľov. Ja som z Prešova a tu kúpiš za 96 tis. € už v pohode 4-izbák v dobrej lokalite s vlastným kúrením... Takže pár s príjmom 500+500€ si byt bude podľa tvojich výpočtov byt kľudne dovoliť kúpiť aj po novom...dokonca aj tento 4-zbový No čo sa týka BA silne pochybujem, že tam niekto zarába 500€ :)btw takže je to trocha o inom... @katka_fingo Inak chcel by som sa spýtať ako je to s hypo ak už jednu hypo mám (na 15r. , pričom máme splatené asi 50% z istiny) mohol by som zobrať aj ďalšiu hypo spolu s priateľkou? Ono keď som bol slobodný kúpil som investičný byt. Problém je, že ten byt je 100 km od môjho bydliska a zamestnania a teraz by som potreboval niekde aj bývať a dochádzať 100km do práce sa mi nechce. :) Ten investičný byt by som predať nechcel. Prípadne ja som sa pýtal v banke, či by sa nedala hypo dobrať na založenú nehnuteľnosť? Dá sa to ak by sa napr. ohodnotila znalcom? Lebo v banke ma dosť odbyli, že dobrať hypo sa nedá ... :) tak neviem ako to je ...
@katka_fingo Dakujem pekne za odpoved. Ako som uz vyssie pisala, ja tychto skeptikov mozem 8-) U nas je to s tym bytom trosku komplikovane. Teda peniaze momentalne mame (predali sme stary byt) a uvazujeme ci refinancovat momentalnu hypo a znizit si splatku alebo peniaze investovat do kupy bytu. Zamyslame sa nad tym ale aj preto, ze riesime buducnost mamy ktora zostala sama a v horizonte 2-4 rokov je realne ze by sa prestahovala do Ba. Ale byt by sme chceli v blizkom okoli nasho bytu a to je koniec Dubravky, kde neviem ci to bude s prenajmom az take "ruzove"... No a teraz "babo rad" :-D Mat tak vestecku gulu...
Profilova fotka
@draik áno tiež je cieľom pomaly obmedziť kúpu investičných bytov a tiež zase z opačnej strany obmedzenia ovplyvnia úvery hlavne pre preúverovaných klientov kde aj od 1.7.2018 sa predpokladá že zhruba 25% klientov úver ktorí ešte dnes dostanú po tomto termíne už nie...
Profilova fotka
@dexter89 dá sa zobrať jednak druhá hypotéka aj vycháza z príjmu nie je problém. Jediné čo sa postupne objavuje v bankách je že niektoré už teraz upravujú parametre na druhú a ďalšiu hypotéku a to % financovania do 80 a splatnosť max 20 rokov. Ale v mnohých bankách je to štandardná hypotéka. Čo sa týka založenia, väčšina bánk vie poskytnúť hypotéku aj druhú na to isté zabezpečenie, jediné obmedzenie je, že pokiaľ nechceme zasahovať do tej prvej hypo, je potrebné tú druhú tiež riešiť v tej istej banke čo poskytla pôvodnú. Ak by to nebolo výhodné, prípadne by pôvodná banka nevedela poskytnúť dostatočnú výšku alebo vyhovujúce podmienky je môžné znávžiť refinanc do inej banky spolu s navýšením. Ak by ste nechceli "miešať" financie a teda pôvodný úver splácať len Vy tak sa dá urobiť refinanc s navýšením len n a Vás a prípadne priatelka tiez samostatný úver alebo ten druhý už spoločný a v akejkolvek banke s ručením novou nehnuteľnosťou.
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@maminecka2 no samozrejme asi by bolo potrebné vedieť viac detailov no aspoň cca :-) ...pokiaľ plánujete kúpu bytu pre maminu teraz sú ceny pomerne vysoko možno by sa oplatilo počkať aspon 1-2roky a možno teraz hľadať tak nenásilne pretože DOBRE kúpiť sa dá vždy ak máte šťastie na príležitosť no nesiliť to. Predčasná splátka nie je úplne zlá no potrebné aspoň z toho čo píšete je, aby ste si zvážili či predčasná splátka nespôsobí, že potom za tie 2-4roky nebudete vedieť získať hypotéku na kúpu bytu pre maminu aj vzhľadom na opatrenia.
@katka_fingo Dakujem. No ved presne nad tym premyslame ze ked teraz peniaze vlozime do hypo co potom. Ale zasa susit tie peniaze len tak nemozeme, kedze v podstate neexistuje (bezny a bezpecny) produkt kde by sa nam to oplatilo na urokoch.
1
2

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?