Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Dni s...

Ako na vybavenie hypotéky na stavbu domu?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Vlastný dom so záhradkou je snom mnohých z nás. A keďže v prípade domu už nie sme ochotní robiť kompromisy, často sa rozhodneme skôr pre stavbu ako pre kúpu už hotovej nehnuteľnosti. Financovanie stavby prostredníctvom hypotekárneho úveru má však svoje špecifiká. S čím ste sa stretli pri vybavovaní hypotéky na stavbu domu? Aké sú vaše skúsenosti s financovaním stavby domu?
1
2
@katka_fingo oddelovala sa geom.planom
Profilova fotka
@kavar no musím povedať že nemám pocit že tu teoretizujeme ale keďže nechceme práve nikoho zavádzať môžem hovoriť ako to bežne chodí ale na to aby som hovorila konkrétne presné formulácie by som musela mať o človeku komplet info pred sebou čo samozrejme nemám. Vyjadrenie ktoré tiež každý môj klient dostáva je že po analýze máme alebo nemáme riziko s ktorým ideme do schvaľovania ( samozrejme všetky možné riziká vždy dopredu eliminujeme) ALE posledné slovo má schvaľovateľ! a to je proste fakt. Schvaľovatelia sú ľudia, ktorí majú niekedy bohužiaľ vo svojej právomoci UPLATNIŤ SI VLASTNÝ NÁZOR a častokrát pre nás nelogicky úver zamietnú. To čo popisujete je presne o tom istom. Pracovníčka banky nemá vešteckú guľu a nemala Vám hovoriť žiadne dátumy keďže z praxe môžem aktuálne potvrdiť že v bankách sú teraz lehoty schvaľovania desne dlhé a je na schvaľovní toľko úverov že je naozaj ťažko predpopkladať presné dátumy posúdenia žiadosti. V dnešnej dobe zase z reálnej praxe môžem potvrdiť, že ani klient ktorý je úplne naporiadku aj s príjmom aj úverovou históriou aj potvrdením zo sociálky nemá istotu že úver dostane. A nedá mi nevrátiť sa k praxi. V praxi ako som spomínala nemá ani fin. sprostredkovateľ vešteckú guľu, ALE častokrát vie získať info či klienti síce v prepočte prechádzajú ALE sú s ratingom na hrane skupiny ( tu je zdvihnutý prst že je riziko posúdenia a podá sa napr. aj žiadosť súčasne do inej banky) alebo má info že momentálne ma tá ktorá banka veľmi veľa žiadostí na schválení a tým vie predikovať že si môže daná banka začať viacej z klientov vyberať a radšej klienta podá inde kde má obdobné podmienky úveru ALEBO z praxe vie že daný typ klienta jemu alebo jeho kolegom už viackrát neprešiel v danej banke aj keď prepočet je na začiatku OK a podá ho do banky kde je z tohto pohľadu väčšia šanca na úspech. Takže toľko k môjmu pohľadu na vec aj keď opakujem že vždy na konkrétne závery je potrebné vedieť kompletné info aby nedochádzdalo PRÁVE k takýmto dezinformáciám. Vidím však naozaj u Vás priestor nadviazať spoluprácu so skúseným fin. sprostredkovateľom, ktorý sa hypotékam venuje kideálne denne a tieto "zakulisné" info má.
Profilova fotka
@exponent áno, banka neprihliada na to, či dodávateľ služby je alebo nie je platca DPH
Profilova fotka
@hoblinka13 tak to budee trosku komplikovanejsie stanoviť tú pôvodnú nadobúdaciu hodnotu aby sa dala porovnať s tou predajnou no aspoň čo si viete pozrieť ak sa robil znalecký posudok v čase kúpy tak tam si viete yrátať cenu za m2 celého pozemku a potom vynásobiť m2 oddeleného pozemku. táto suma by mala byť výchdzia a potom ju porovnať s tou predajnov a rozsiel priznať v daňovom priznaní po správnosti :-)
@katka_fingo Takže banku iba zaujímajú moje výdavky a nekontroluje ci firma, ktora vydala fakturu je platicom DPH?
Profilova fotka
@exponent takto, zaujíma ju faktúra a to že súvisí s účelom ktorý máte vydokladovať. fakturu potrebujete na dokladovanie účelu k hypo, áno? Sú dve možnosti - bud banke predložítee fa a úhradu z vašich prostriedkov a banka Vám ju refunduje alebo predložíte banke faktúry v splatnosti a ona ich uhradí priamo dodávateľovi. Ak Vám niečo na dome napr robí obklady živnostník ktorý nie je platca DPH, vystaví faktúru a banka ju nemá prečo neakceptovať.
@katka_fingo ďakujem veľmi pekne za radu, nie je to ešte otázka dňa u nás celkom, najskôr by sme chceli postaviť tie základy, takže potom možno na jeseň. Keď si nebudeme vedieť rady, oslovíme vás :-)
Profilova fotka
@maria1610 budem sa tešiť a držím palce nech všetko pri stavbe ide tak ako si predtavujete :-)
Profilova fotka
Dobrý deň, dni so značkou FinGO.sk sa dnes končia, preto by som sa vám chcela všetkým poďakovať za príspevky a názory. Ak by ste mali ešte ďalšie otázky k tejto téme, neváhajte nás kontaktovať tu na Modrej Streche, alebo na našej emailovej adrese kontakt@fingo.sk Tú najlepšiu hypotéku nájdete vždy na našej stránke www.fingo.sk. V sekcii www.fingo.sk/blog zasa nájdete množstvo užitočných informácií, noviniek, rád a tipov z oblasti financií. Želáme vám veľa úspechov na ceste za vaším vysnívaným bývaním! Katarína Kostková a tím FinGO.sk
1
2

Téma bola zamknutá adminom. Nie je možné pridávať ďalšie odpovede.

Nenašli ste čo ste hľadali?